Yhteistä asuntolainaa miehen kanssa reilut 200 000 euroa. Talon arvo n. 400 000.
Asumme erillämme ja haluaisin vetäytyä lainasta... Talo jää joka tapauksessa miehelle ja avioehdon mukaan (jos lopullinen ro tulee) kumpikin pitää omansa. Talo on rakennettu hänen tontilleen ja saa puolestani myös talon pitää, siitä ei ole kysymys. Kysymys on, että miten käy lainan? Suostuuko pankki siirtämään lainan vain mieheni nimiin? Ja onko tämä kuinka monimutakinen toimenpide? Vai onko niin jos vetäydyn, niin koko laina lankeaa saman tien?
Asumme erillämme ja haluaisin vetäytyä lainasta... Talo jää joka tapauksessa miehelle ja avioehdon mukaan (jos lopullinen ro tulee) kumpikin pitää omansa. Talo on rakennettu hänen tontilleen ja saa puolestani myös talon pitää, siitä ei ole kysymys. Kysymys on, että miten käy lainan? Suostuuko pankki siirtämään lainan vain mieheni nimiin? Ja onko tämä kuinka monimutakinen toimenpide? Vai onko niin jos vetäydyn, niin koko laina lankeaa saman tien?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Miehesi omistaa tontin (arvo?) entä miten talo on merkitty kun teillä on kerran yhteinen laina. Jos teillä on yhteisomistus voit myydä puolikkaasi miehellesi ja pankki varmaan silloin voi näppärästi tehdä uusi lainasopimus jossa miehesi on ainoa velallinen. Myynnissä ei tarvitse käyttää todellista mahdollista arvoa vaan voit hyvin myydä puolikkaasi jäljellä olevan lainan hinnalla.
kaikki mikä on rakennettu tontille kuuluu tontin omistajalle... vaikka laina olisi yhteinen. Tämän olen muutamalta lakimieheltä varmistanut ja se oli kieltämättä melkoinen yllätys. Siis se, että olen virallisesti lainasta vastuussa ei tee minusta talon omistajaa. Tämä selvisi kun teimme avioehtoa. Hyvä niin, niin säästyi yllätyksiltä. Eli tontti ja talo jäävät edelleen lainan vakuudeksi. Käytännössä mies sitä lainaa on nytkin hoitanut. Mietin vain kun lainan määrä on noinkin suuri niin miten pankki suhtautuisi jos lainavastuullisia olisikin vain yksi.
Tietenkään se, että puolet lainasta on nimissäsi, ei tee sinusta talon omistajaa. Velka ja omistusoikeus kun ovat ihan eri asioita.
Kirjoitit: "kaikki mikä on rakennettu tontille kuuluu tontin omistajalle". Tämä ei myöskään pidä paikkaansa, vaan asian ratkaisee se, kenen nimi on kauppakirjassa ja lainhuudoissa. Tarkistapa siis lainhuudot.
Miten on muuten mahdollista, että olet maksanut taloa, josta et edes tiedä kenelle se kuuluu?? Onkohan sinua nyt vedetty höplästä?
Pankille on se ja sama, vastaatteko lainasta yhdessä vai miehesi yksin, jos vakuudet ovat kunnossa (ja nehän näyttävät olevan) ja miehelläsi on maksukykyä. Sinuna en tuosta asiasta huolehtisi lainkaan. Merkillisempää tapauksessa on se, jos tosiaan olet kartuttanut lainaa maksamalla omaisuutta, joka kuuluu kokonaan miehelle ja johon sinulla ei ole edes avio-oikeutta, avioehdon kun olette tehneet. Täyttää mielestäni kusetuksen tunnusmerkit.
erikoinen tilanne aloittajalla. Onko vedetty höplästä vai ei niin mieshän aloittajan mukaan sitä lainaa on maksanut joten eikai aloittajalle niin suurta rahanmenetystä tule. Hän nähtästi pyrkii vain pääsemään eroon laina vastuusta. Jos talosta maksettu jo tarpeeksi paljon niin kelpaa varmaan vakuudeksi jos koko lainan siirtää miehen nimiin. Näin olisikin parempi mikäli mies ei hoida lainaansa jossain vaiheessa.
No en nyt tiedä tuosta höplästä vetämisestä vaikki talot tontti kaikki olisi vain miehen nimissä. Varsinkin, jos toinen on jo suostunut siihen avioehdossa. Vain vähän ihmetyttää yhteinen laina. Tässä voisi tavallaan ajatella vuora-asumista vertailuna, eli jos kaksi ihmistä asuu yhdessä menot puoliksi (/tulojen mukaan) tulee ero niin toinen ottaa oman vuokra-asunnon ja toinen jää asumaan vanhaan. Kukaan ei menetä mittän. Samoin, jos toinen omistaa talon, asutaan yhdessä, kulut puoliksi. Tulee ero, toinen jää taloon asumaan ja toinen hommaa uuden asunnon. Tällöin kyllä lainakin pitäisi olla vain yhdellä henkilöllä, mutta tosiasia on, ettei kukaan suunnittele eroa, ja voi lähteä mukaan rakkaansa lainaan, joko yhteisenä lainana tai takauksena, kun joka tapauksessa yhdessä ollaan ja maksetaan.
Tässä tapauksessa, jos miehesi on reilu ja pankki suostuu, niin laina vaan miehelle ja sinä voit jatkaa elämääsi. Tuossa voi tulla pankin kanssa ongelmia. Toivottavasti menee hyvin.
näin ""kaikki mikä on rakennettu tontille kuuluu tontin omistajalle"". Rakennushan on rahanarvoinen omaisuus joka on molempien nimissä vaikka sinulla ei ole osuutta tonttiin. Paljonhan rakennetaan taloja vuokratonteille niin eihän rakennus ole silloin tontinomistajan omaisuutta. Usein vuokra ajan päättyessä on molemminpuolinen lunnastamisoikeus. Joko vuokralainen tonttiin taikka päin vastoin.
tässä tapauksessa on näin. Mutta se ei olekaan se oleellinen seikka. Nimenomaan se, etten halua talosta mitään ja koska mies lainaa hoitaa (ja käytännössä koko talon rakennusttamisen aikanaan) niin
luonnollista olisi (ja oikeudenmukaistakin) että koko laina olisi hänen nimissään.
"kaikki mikä on rakennettu tontille kuuluu tontin omistajalle"
jos olette sopineet näin niin sitten se on...mutta kyllä vuokratonteillekkin rakennetaan ja eine kuitenkaan tontin omistajien ole ne rakennukset. Jos rakennuksien kauppakirjoissa lukee joku toinen omistaja...ihan selkee juttu. Kauppakirjoissa ja lainhuudoissa ne omistajat ovat merkattu.
No mut jos haluat laina-asioita muuttaa niin mars mars pankkiin yhdessä lainakirjoissa olevien nimien kanssa ja keskustelemaan että teette muutoksen lainaan, siten että miehesi ottaa yksin vastuulle koko lainan ja sinun nimi poistetaan koko lainakirjasta. Toi on aivan mahdollista kunhan kaikki osapuolet suostuvat siihen. Pankille on talo vakuutena ja on varmasti tyytyväsiä toimintaan.
Teidän parasta ne ajattelee kuitenkin.
Mulla on melkeen vastaavanlainen juttu ja kun kysyin pankista niin muutos lainakirjaan olis voinu tehä heti kun kaikki osapuolet suostuu.... ole huoleti
tästä rohkaisevasta vastauksesta. En ole tosiaan vuoteen asunnossa asunut vaan vuokra-asunnossa. Mies siis käytännössä tosiaan asuntolainaa on lyhentänyt ihan yksin... tämä nyt vaan on roikkunut.
Lähtökohtaisesti rakennus kuulu samalle omistajalle kuin maapohjakin (eli kiinteistö) PAITSI jos kyseessä on uudisrakennus (eli nykyisen kiinteistön omistajan aikana rakennttu rakennus). Tällöin rakennus voi kuulua muullekin kuin kiinteistön omistajalle. Tällainen on juuri tyypillinen tilanne, eli rakentamaton kiinteistö on toisen aviopuolison nimissä ja rakennus maksetaan puoliksi.
Alkuperäiselle kysyjälle: keskeistä on, pystyykö miehesi yksin selviytymään lainanhoitokuluista. Jos pystyy, pankki suostunee lainan siirtoon (käytännössähän tilanne olisi sama kuin yhteinen laina maksettaisiin pois ja miehesi ottaa uuden lainan yksin. Tämä onnistuu, jos miehesi tulot ovat riittävät lainan hoitamiseen).
Kuukausittain lainan erä on yli 1 200 ja pankki laskee maksuvaran varsin matalaksi... Voipi siis olla että katsovat ettei maksuvara riitä vaikka tosiasiassa sitä makseleekin. Eikös sitten riitä kun vakuutta on tarpeeksi? Inhottava tilanne... sillä en haluaisi mieheni taloa menettävän mutta en voi tässä tilanteessa myöskään jäädä roikkumaan.
Jos olet yhteisvastuullinen kanssavelallinen ko. lainassa, et voi yksipuolisesti "vetäytyä" lainasta. Pankki saattaa suostua siihen, että osituksen mukaan mies ottaa vastatakseen koko luotosta, jos hänellä maksukykyä siihen riittää. Asiasta on luonnollisesti etukäteen neuvoteltava sekä miehen että pankin kanssa.
asiasta on sovittava. Sehän on selvä ettei mistään voi noin vain vetäytyä... Lähinnä kyselin koska yritän ennakoida pankin kantaa asiassa.