Yksiön myyminen itse, mitä huomioon?

Siinä olikin paljon asiaa, kiitoksia! Säästöä vähän ajattelinkin tuolla itse myymisellä kun välittäjä ottaisi vaivaiset 2 tonnia niin rahaa sekin kun ei ole kallis kämppäkään. Pomo on myynyt kaksi asuntoa itse ja siltä onkin saanut hyviä neuvoja! Tilanne on asunnonkin suhteen hyvä kun talonyhtiöön ei ole tiedossa remontteja kun kaikki on jo oikeastaan tehty, asunto nyt ei tarvi kuin ehkä pintaremontin mutta jätän se luultavasti ostajalle.

Mites tuo rahapolitiikka?? Kuinka tuo maksu sitten käytännössä tapahtuu kun on pankin. Hoitaako ostaja oman pankkinsa kanssa tuon osakevaihdon ja itse hoidan oman pankkini kanssa sitten lainan pois maksun ja jne jne?

juha vaan... kirjoitti:

Siinä olikin paljon asiaa, kiitoksia! Säästöä vähän ajattelinkin tuolla itse myymisellä kun välittäjä ottaisi vaivaiset 2 tonnia niin rahaa sekin kun ei ole kallis kämppäkään. Pomo on myynyt kaksi asuntoa itse ja siltä onkin saanut hyviä neuvoja! Tilanne on asunnonkin suhteen hyvä kun talonyhtiöön ei ole tiedossa remontteja kun kaikki on jo oikeastaan tehty, asunto nyt ei tarvi kuin ehkä pintaremontin mutta jätän se luultavasti ostajalle.

Mites tuo rahapolitiikka?? Kuinka tuo maksu sitten käytännössä tapahtuu kun on pankin. Hoitaako ostaja oman pankkinsa kanssa tuon osakevaihdon ja itse hoidan oman pankkini kanssa sitten lainan pois maksun ja jne jne?

Lue lisää

"Mites tuo rahapolitiikka?? Kuinka tuo maksu sitten käytännössä tapahtuu kun on pankin. Hoitaako ostaja oman pankkinsa kanssa tuon osakevaihdon ja itse hoidan oman pankkini kanssa sitten lainan pois maksun ja jne jne? "

Pääkaupaunkiseudulla kaupat tehdään yleensä ostajan pankissa, varsinkin jos ostaja ottaa lainaa asunnon hankintaa varten. Jos taas sinulla on lainaa myytävää asuntoa vastaan (=asunnon osakekirja on pankin eikä sinun hallussa), tulee sinun ilmoittaa omalle pankillesi hyvissä ajoin tulevista asuntokaupoista. Oma pankkisi sitten toimittaa osakekirjan joko postilla tai virkailijan välityksellä uuden ostajan pankkiin, jossa osakket siirretään ja kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa.

Jos olet sopinut pankkisi kanssa, että rahoilla maksetaan lainasi pois (eli ei esim. pantata kauppahintaa jäljelle jäävän lainan vakuudeksi), niin kauppahinnasta vähintään lainan verran maksetaan pankillesi. Ainakin Sammossa toimivat niin, että ottavat koko kauppasummalle shekin Sampo Pankille, maksavat lainan omatoimisesti pois ja jättävät loput rahat tilillesi.

Samaa mieltä muuten noista kauppakirjoista, eli pankki ei niitä automaattisesti laadi, tosin jotkut pankit laativat pyydettäessä maksua vastaan. Jos pankkisi ei niitä laadi, niin suosittelen joko avun pyytämistä joltakin osaavalta henkilöltä tai sitten voisit pyytää välitystoimistoa laatimaan, vaikket välityspalvelua käyttäisikään.

Googlesta löytyy valmiita pohjia (mallia voit ottaa myös omasta vanhasta kauppakirjastasi), mutta jos asunnossasi on esim. yhtiölainaa, niin suosittelen avun pyytämistä, jotta tulee varmasti oikein merkittyä kauppakirjoihin. Pankki kyllä lukee kauppakirjan, mutta tulee nolo tilanne jos tiedot onkin väärin merkitty ja kaupat lykkääntyvät kauppakirjojen mentyä uusiksi. Yleensä kyllä pankit pyytävät kauppakirjaluonnoksen etukäteen luettavaksi, joten usein kyllä ko virheet selviävät ajoissa.

On mahdotonta jälkikäteen sanoa oletko säästänyt sen välittäjän palkkion verran vai et. Välittäjä nimittäin usein saa asunnosta hieman korkeamman hinnan kuin mitä itse myydessä saa. Tämä ei tosin ole mikään absoluuttinen totuus, mutta juuri sen takia on jälkikäteen mahdotonta arvioida kuinka kävi. Vaikutat hieman tietämättömältä asuntojen myynnistä, joten voisin jopa suositella että otat välittäjän hoitamaan asian.

O.P kirjoitti:

"Mites tuo rahapolitiikka?? Kuinka tuo maksu sitten käytännössä tapahtuu kun on pankin. Hoitaako ostaja oman pankkinsa kanssa tuon osakevaihdon ja itse hoidan oman pankkini kanssa sitten lainan pois maksun ja jne jne? "

Pääkaupaunkiseudulla kaupat tehdään yleensä ostajan pankissa, varsinkin jos ostaja ottaa lainaa asunnon hankintaa varten. Jos taas sinulla on lainaa myytävää asuntoa vastaan (=asunnon osakekirja on pankin eikä sinun hallussa), tulee sinun ilmoittaa omalle pankillesi hyvissä ajoin tulevista asuntokaupoista. Oma pankkisi sitten toimittaa osakekirjan joko postilla tai virkailijan välityksellä uuden ostajan pankkiin, jossa osakket siirretään ja kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa.

Jos olet sopinut pankkisi kanssa, että rahoilla maksetaan lainasi pois (eli ei esim. pantata kauppahintaa jäljelle jäävän lainan vakuudeksi), niin kauppahinnasta vähintään lainan verran maksetaan pankillesi. Ainakin Sammossa toimivat niin, että ottavat koko kauppasummalle shekin Sampo Pankille, maksavat lainan omatoimisesti pois ja jättävät loput rahat tilillesi.

Samaa mieltä muuten noista kauppakirjoista, eli pankki ei niitä automaattisesti laadi, tosin jotkut pankit laativat pyydettäessä maksua vastaan. Jos pankkisi ei niitä laadi, niin suosittelen joko avun pyytämistä joltakin osaavalta henkilöltä tai sitten voisit pyytää välitystoimistoa laatimaan, vaikket välityspalvelua käyttäisikään.

Googlesta löytyy valmiita pohjia (mallia voit ottaa myös omasta vanhasta kauppakirjastasi), mutta jos asunnossasi on esim. yhtiölainaa, niin suosittelen avun pyytämistä, jotta tulee varmasti oikein merkittyä kauppakirjoihin. Pankki kyllä lukee kauppakirjan, mutta tulee nolo tilanne jos tiedot onkin väärin merkitty ja kaupat lykkääntyvät kauppakirjojen mentyä uusiksi. Yleensä kyllä pankit pyytävät kauppakirjaluonnoksen etukäteen luettavaksi, joten usein kyllä ko virheet selviävät ajoissa.

On mahdotonta jälkikäteen sanoa oletko säästänyt sen välittäjän palkkion verran vai et. Välittäjä nimittäin usein saa asunnosta hieman korkeamman hinnan kuin mitä itse myydessä saa. Tämä ei tosin ole mikään absoluuttinen totuus, mutta juuri sen takia on jälkikäteen mahdotonta arvioida kuinka kävi. Vaikutat hieman tietämättömältä asuntojen myynnistä, joten voisin jopa suositella että otat välittäjän hoitamaan asian.

Lue lisää

>Välittäjä nimittäin usein saa asunnosta hieman korkeamman hinnan kuin mitä itse myydessä saa.

Tarinani on 31 vuoden takaa, mutta pätee varmaan tänään periaatteessa ihan yhtä hyvin.

Minun piti myydä yksiö Helsingin kantakaupungissa. Samoihin aikoihin oli samassa rapussa myynnissä toinen huoneisto ison, tunnetun välittäjän kautta. Kävin tuossa näytössä välittäjän juttusilla ja kysyin, viitsisikö hän arvioida oman kämppäni ohimennen talosta poistuessaan – ts. hinnan, jonka hän uskoisi asunnosta saavansa ottaessaan sen välitettäväkseen.

Mies tuli ja syynäsi yksiöni. ”Onhan tämä ihan siististi remontoitu ja mukavuudet kunnossa, mutta kyllä tällainen katutason yksiö on vaikea myytävä! Sanoisin, että hinta alkaa kuutosella.”

Ammattivälittäjä siis arvioi, että yksiöstä saatava hinta olisi mieluummin alle kuin yli 70.000 mk – ja tästä menisi vielä päältä välityspalkkio.

Ryhdyin itse myymään yksiötä. Lähdin liikkeelle 77.000 mk:sta. Pari, kolme viikkoa ja yhtä monta pikku lehti-ilmoitusta myöhemmin luukku meni kaupaksi 75.000 mk:lla. Välityspalkkio säästyi.

Kauppakirjan laatiminen ei ollut mielestäni kummoinenkaan juttu, vaikka en alan ihmisiä olekaan. Kaupat tehtiin ostajan pankissa, eikä pankin edustajalla ollut laatimaani kauppakirjaan nähden mitään huomautettavaa. Mitään riitoja ei syntynyt jälkikäteenkään.

* * *

Yksiö Helsingin kantakaupungista 12.600 eurolla? Halpa?

Tuollainen hintataso oli täysin normaali siihen maailman aikaan. Sain palkkaa siihen aikaan 640 € / kk eikä se ollut huonokaan.

Inflaatio on laukannut sen jälkeen aika monta tolpanväliä!

juha vaan... kirjoitti:

Siinä olikin paljon asiaa, kiitoksia! Säästöä vähän ajattelinkin tuolla itse myymisellä kun välittäjä ottaisi vaivaiset 2 tonnia niin rahaa sekin kun ei ole kallis kämppäkään. Pomo on myynyt kaksi asuntoa itse ja siltä onkin saanut hyviä neuvoja! Tilanne on asunnonkin suhteen hyvä kun talonyhtiöön ei ole tiedossa remontteja kun kaikki on jo oikeastaan tehty, asunto nyt ei tarvi kuin ehkä pintaremontin mutta jätän se luultavasti ostajalle.

Mites tuo rahapolitiikka?? Kuinka tuo maksu sitten käytännössä tapahtuu kun on pankin. Hoitaako ostaja oman pankkinsa kanssa tuon osakevaihdon ja itse hoidan oman pankkini kanssa sitten lainan pois maksun ja jne jne?

Lue lisää

KÄYTÄ VÄLITTÄJÄÄ.
YLEENSÄ KAUPAT TEHDÄÄN OSTAJAN PANKISSA.
KAUPPAEHDOT KAUPPAKIRJAAN,MM.VARAINSIIRTOVERON MAKSAA OSTAJA.
KAUPPA ON YKSINKERTAINEN KUN SEN OSAA,MUTTA KYNSILLE TULEE HELPOSTI JA HYVÄKSIKÄYTTÄJIÄ
RIITTÄÄ

Tee-se-itse kirjoitti:

>Välittäjä nimittäin usein saa asunnosta hieman korkeamman hinnan kuin mitä itse myydessä saa.

Tarinani on 31 vuoden takaa, mutta pätee varmaan tänään periaatteessa ihan yhtä hyvin.

Minun piti myydä yksiö Helsingin kantakaupungissa. Samoihin aikoihin oli samassa rapussa myynnissä toinen huoneisto ison, tunnetun välittäjän kautta. Kävin tuossa näytössä välittäjän juttusilla ja kysyin, viitsisikö hän arvioida oman kämppäni ohimennen talosta poistuessaan – ts. hinnan, jonka hän uskoisi asunnosta saavansa ottaessaan sen välitettäväkseen.

Mies tuli ja syynäsi yksiöni. ”Onhan tämä ihan siististi remontoitu ja mukavuudet kunnossa, mutta kyllä tällainen katutason yksiö on vaikea myytävä! Sanoisin, että hinta alkaa kuutosella.”

Ammattivälittäjä siis arvioi, että yksiöstä saatava hinta olisi mieluummin alle kuin yli 70.000 mk – ja tästä menisi vielä päältä välityspalkkio.

Ryhdyin itse myymään yksiötä. Lähdin liikkeelle 77.000 mk:sta. Pari, kolme viikkoa ja yhtä monta pikku lehti-ilmoitusta myöhemmin luukku meni kaupaksi 75.000 mk:lla. Välityspalkkio säästyi.

Kauppakirjan laatiminen ei ollut mielestäni kummoinenkaan juttu, vaikka en alan ihmisiä olekaan. Kaupat tehtiin ostajan pankissa, eikä pankin edustajalla ollut laatimaani kauppakirjaan nähden mitään huomautettavaa. Mitään riitoja ei syntynyt jälkikäteenkään.

* * *

Yksiö Helsingin kantakaupungista 12.600 eurolla? Halpa?

Tuollainen hintataso oli täysin normaali siihen maailman aikaan. Sain palkkaa siihen aikaan 640 € / kk eikä se ollut huonokaan.

Inflaatio on laukannut sen jälkeen aika monta tolpanväliä!

Lue lisää

Älä luota mihkään.myy ite. Kaupanvahvistaja ei maksa paskaakaan.
t: ent kkinteistökusettaja "välittäjä"
ps: varo piikei http://keskustelu.suomi24.fi/node/8762830

. kirjoitti:

Älä luota mihkään.myy ite. Kaupanvahvistaja ei maksa paskaakaan.
t: ent kkinteistökusettaja "välittäjä"
ps: varo piikei http://keskustelu.suomi24.fi/node/8762830

Lue lisää

et entinen edes, ammattilainen. Muuten tietäisit, että osakekaupoissa ei tarvita kaupanvahvistajaa. Avuton yritys hämmentää kysyjää, hyi.

*LKV* kirjoitti:

et entinen edes, ammattilainen. Muuten tietäisit, että osakekaupoissa ei tarvita kaupanvahvistajaa. Avuton yritys hämmentää kysyjää, hyi.

Veit sanat suustani, kuka hullu nyt kaupanvahvistajaa osakekauppaan tarvitsee! Ei pitäisi tulla tänne kiusaamaan neuvojen kysyjää antamalla väärää tietoa. Alkuperäiselle neuvonkysyjälle neuvoisin vielä, että kannattaa tarkastaa taloyhtiön ns. lunastuslauseke ja selvittää sen merkitys ostajaehdokkaallekin, jos sellainen on. Joskus siitäkin, joskin tosi harvoin, on tullut ongelmia. Osakekauppa on helppo, vaikka siinäkin voi moni pikkunippeli mennä pieleen jos huonosti käy. Siksi kannattaakin olla vain varovainen, varmistaa selustansa ja ottaa selvää paperiasioista tarkkaan ja kirjata kaikki ehdot paperille. Ja eikun kaupantekoon itse, varsinkin osakekaupassa.

Kannattaa antaa asunnon myynti ammattilaiselle. Viime kädessä se tulee edullisemmaksi, ammattilainen saa asunnosta parhaan markkinahinnan ja osaa vastata ostajan kysymyksiin. Iso vastuu vierähtää sinulta itseltäsi välittäjälle. Välityspalkkio kannattaa kilpailuttaa, mutta kaikkein halvin ei todennäköisesti ole kaikkein ammmattimaisin. Jos ainut kilpailuvaltti on hinta, niin sellainen firma kannattaa unohtaa. Kokemukseni mukaan keskisuuret n. 8-10 hengen firmat ovat parhaita, isot ketjut ovat liian suuria "tehtaita", hiukan kasvottomia, ja usein kalliita, ja pienillä 1-2 hengen firmoilla ei ole valmista asiakaskantaa.

tiedonhakua vaan kirjoitti:

Veit sanat suustani, kuka hullu nyt kaupanvahvistajaa osakekauppaan tarvitsee! Ei pitäisi tulla tänne kiusaamaan neuvojen kysyjää antamalla väärää tietoa. Alkuperäiselle neuvonkysyjälle neuvoisin vielä, että kannattaa tarkastaa taloyhtiön ns. lunastuslauseke ja selvittää sen merkitys ostajaehdokkaallekin, jos sellainen on. Joskus siitäkin, joskin tosi harvoin, on tullut ongelmia. Osakekauppa on helppo, vaikka siinäkin voi moni pikkunippeli mennä pieleen jos huonosti käy. Siksi kannattaakin olla vain varovainen, varmistaa selustansa ja ottaa selvää paperiasioista tarkkaan ja kirjata kaikki ehdot paperille. Ja eikun kaupantekoon itse, varsinkin osakekaupassa.

Lue lisää

ai se myy kt-osaketta,heh.. kuka noita jaksaa lukea?

Kyllä ainakin Op:ssä tehtiin kauppakirjat, tosin pankin lakimies teki ne, kustansi 150e. Ostin talon n.2v sitten ilman välittäjän hääräämistä välissä, ja ihan pankista neuvoivat (ilmaiseksi) kuinka toimia ja missä järjestyksessä ja kaikki meni ok, vaikka välimatkaakin oli 400km =)

Tyytyväinen :) kirjoitti:

Kyllä ainakin Op:ssä tehtiin kauppakirjat, tosin pankin lakimies teki ne, kustansi 150e. Ostin talon n.2v sitten ilman välittäjän hääräämistä välissä, ja ihan pankista neuvoivat (ilmaiseksi) kuinka toimia ja missä järjestyksessä ja kaikki meni ok, vaikka välimatkaakin oli 400km =)

Lue lisää

Itsellä myös pankkiasiat OP:ssa ja tarkoitus olis mennä mennä muutenkin siellä käymään niin pitää muistaa kysyä!

Tyytyväinen :) kirjoitti:

Kyllä ainakin Op:ssä tehtiin kauppakirjat, tosin pankin lakimies teki ne, kustansi 150e. Ostin talon n.2v sitten ilman välittäjän hääräämistä välissä, ja ihan pankista neuvoivat (ilmaiseksi) kuinka toimia ja missä järjestyksessä ja kaikki meni ok, vaikka välimatkaakin oli 400km =)

Lue lisää

Sama meillä, pankki hoiti kaikki. Pankissa kauppa sujui tosi kivuttomasti, siellä oli kaupan vahvistaja ja muut neuot kuuluivat n. 500e ja omakoti talo vaihtoi omistajaa ilman välityspalkkiota mikä on iso raha 300.000ekaupasta, muistakseni meille ehdotettiin 3.5 prosenttia.

PANKIN TOIMESTA EI EDES TEHDÄ OSAKKEEN SIIRTOMERKINTÖJÄ,KUIN MAKSUSTA

TÄYTETTY VARAINSIIRTOVEROLOMAKE,JA NÄIDEN KAIKKIEN ASIAKIRJOJEN KERUUSEEN KULUU AIKAA
N.5 PÄIVÄÄ TAVALLISELTA PENALTA,LISÄKSI ESITTEET JA MARKKINOINTI.
HUIJAREITA ON LIIKKEELLÄ ,KUKAAN EI OSTA SUORALLA KAUPALLA JOS KYSEESSÄ EI OLE IHANNE KAUPPA...
JA VAROITUS,JOS ON ENSIASUNNON OSTAJA KAUPPAKIRJASSA PITÄÄ OLLA OSTAJA VÄITTÄÄ OLEVANSA
ENSIASUNNONOSTAJA ELI OSTAJA MAKSAA VARAINSIIRTOVERON...................................................................................................
YMYMYMYMYM............................
TUHAT ASIAA JOTKA VOI MENNÄ PIELEEN.
TEHDÄÄN MITÄ OSATAAN,MUUT SEN MINKÄ OSAAVAT.
KEKKONEN SANOI AIKOINAAN SUORASSA TV LÄHETYKSESSÄ TÄLLÄISTÄ PASKAA TÄLLÄ KERTAA ENSI
KERRALLA TOISENLAISTA

Nord. kirjoitti:

Sama meillä, pankki hoiti kaikki. Pankissa kauppa sujui tosi kivuttomasti, siellä oli kaupan vahvistaja ja muut neuot kuuluivat n. 500e ja omakoti talo vaihtoi omistajaa ilman välityspalkkiota mikä on iso raha 300.000ekaupasta, muistakseni meille ehdotettiin 3.5 prosenttia.

Lue lisää

TAITAA OLLA N.77€ NYKYISELLÄÄN,LAINHUUDOT JA MUUT MIKSET NIISTÄ PUHU...
NIIN NIISTÄ VASTAA OSTAJA VAI MITÄ JA TAAS MINÄ TIENAAN.
OLISIT MAKSANUT VÄLITTÄJÄ PALKKIOTA 10 000€ JA ENNENKAIKKEA TEHNYT TÄYDELLISEN KUNTO-
TARKASTUKSEN,KOSKEE VAIN KIINTEISTÖJÄ,EI OSAKEKAUPPAA.
MUUTOIN VASTAAT JA VASTAAT MUUTENKIN VIISI VUOTTA ILMENIVISTÄ VIOISTA.
OIKEUDESSA ON SITTEN KUITENKIN NÄYTTÖ SINUNKIN PUOLESTA,JA SITTEN TIENAAT.
JOS OLISI HELPPOA KAIKKI OLISI VÄLITTÄJIÄ,NÄIN EI KUITENKAAN OLE MIKSEI ?????????????????

Ei aina maksa, riippuu asioista, pankista ja omista neuvottelutaidoista.

Välittäjän vastuu on: että hän saa oman vältyspalkkionsa. KAIKKI muu vastuu asunnosta on asunnon omistajalla. Välittäjän vastuu vain jos ns KIRJOITUSVIRHE, kaikesta muusta vastaa omistaja. Jos ette muuten tajua myydä itse, niin ajatelkaa kun välittäjä esittelee noin 1/2 h asuntoanne ja palkkio esim 4000e on minuttipalkka noin 133 e. Käskevät ensin ostajan tinkiä ja sitten aloittavat myyjältä "iltalypsyn" vaikka sopimusta tehdessä hinta niin sopiva, etää . . . .

Olikohan tämä Starlife todella kiinteistövälittäjä??

Ensi lukemalla n. 20 kirjoitusvirhettä/kielioppivirhettä. Tiedän kyllä, että opetus kouluissa on nykyisin puutteellista.

Asunto-osakekaupassa ei missään nimessä kannata ottaa välittäjää, jos vain itse osaa käyttää tekstinkäsittelyohjelmia sen verran, että pystyy kopiomaan valmiin kauppakirjapohjan ja vaihtamaan siihen ostajan ja myyjän tiedot ja tietysti kaupan kohteen tiedot sekä päiväykset.
Lisäksi ei saa olla tuppisuu, joka ei suutaan saa seurassa auki. Sillä myyjän tulee toki osata kertoa positiivisesti asunnosta esittelytilaisuudessa.
Oma kokemukseni on se, että välittäjä haluaa ensisijaisesti nopeat kaupat ja välityspalkkionsa, josta hän saa myyntiprovikkansa. Nopeat kaupat syntyy, jos hinta on ns. "sopiva". Eli välitäjät kyllä vetävät hintoja alas päin, jotta kauppa syntyisi nopeasti.
Omakohtaisesti olen myynyt kaksi osakehuoneistoa ja kummassakin tapauksessa välittäjät soittelivat ja toivat jopa paikan päälle "ostajaehdokkaita" päästäkseen näkemään asunnon kunnon sisältä päin. Sen jälkeen esittivät arvioita, jotka olivat paljon alle sen hinnan, jonka itse osakehuoneistoista lopulta sain. Eka asunto meni ensimäiselle ostajaehdokkaalle n. 50 000 mk korkeammalla hinnalla, mitä välittäjä siitä kertoi saatavan.

Ei kannata mielestäni isoon asuntoon tai kaksikerroksiseen huoneustoon kutsua useampia ostajaehdokkaita kerralla, jos myy itse. Esittelyyn saattaa tulla vorojakin ja on kurjaa, jos huomaa esittelyn jälkeen, että äidin perintövaasi on lähtenyt kävelemään. Itse pyysin äitini "vahtimaan" toista kerrosta, kun olin itse eri kerroksessa asiakkaiden kanssa.

On tyhmää maksaa kirjoitti:

Välittäjän vastuu on: että hän saa oman vältyspalkkionsa. KAIKKI muu vastuu asunnosta on asunnon omistajalla. Välittäjän vastuu vain jos ns KIRJOITUSVIRHE, kaikesta muusta vastaa omistaja. Jos ette muuten tajua myydä itse, niin ajatelkaa kun välittäjä esittelee noin 1/2 h asuntoanne ja palkkio esim 4000e on minuttipalkka noin 133 e. Käskevät ensin ostajan tinkiä ja sitten aloittavat myyjältä "iltalypsyn" vaikka sopimusta tehdessä hinta niin sopiva, etää . . . .

Lue lisää

Näin siinä juuri käy, että välittäjä lupaa hinnaksi paljon enemmän mitä lopulinen kauppahinta tulee olemaan.Ja sillä välityspalkkiolla hoitaa pankissa asiat ja jää vielä tosi paljon. Mitä tulee kosteusmit. ja kuntoarvioon niin ne on puh. soiton päässä.

Myyn Itse kirjoitti:

Asunto-osakekaupassa ei missään nimessä kannata ottaa välittäjää, jos vain itse osaa käyttää tekstinkäsittelyohjelmia sen verran, että pystyy kopiomaan valmiin kauppakirjapohjan ja vaihtamaan siihen ostajan ja myyjän tiedot ja tietysti kaupan kohteen tiedot sekä päiväykset.
Lisäksi ei saa olla tuppisuu, joka ei suutaan saa seurassa auki. Sillä myyjän tulee toki osata kertoa positiivisesti asunnosta esittelytilaisuudessa.
Oma kokemukseni on se, että välittäjä haluaa ensisijaisesti nopeat kaupat ja välityspalkkionsa, josta hän saa myyntiprovikkansa. Nopeat kaupat syntyy, jos hinta on ns. "sopiva". Eli välitäjät kyllä vetävät hintoja alas päin, jotta kauppa syntyisi nopeasti.
Omakohtaisesti olen myynyt kaksi osakehuoneistoa ja kummassakin tapauksessa välittäjät soittelivat ja toivat jopa paikan päälle "ostajaehdokkaita" päästäkseen näkemään asunnon kunnon sisältä päin. Sen jälkeen esittivät arvioita, jotka olivat paljon alle sen hinnan, jonka itse osakehuoneistoista lopulta sain. Eka asunto meni ensimäiselle ostajaehdokkaalle n. 50 000 mk korkeammalla hinnalla, mitä välittäjä siitä kertoi saatavan.

Ei kannata mielestäni isoon asuntoon tai kaksikerroksiseen huoneustoon kutsua useampia ostajaehdokkaita kerralla, jos myy itse. Esittelyyn saattaa tulla vorojakin ja on kurjaa, jos huomaa esittelyn jälkeen, että äidin perintövaasi on lähtenyt kävelemään. Itse pyysin äitini "vahtimaan" toista kerrosta, kun olin itse eri kerroksessa asiakkaiden kanssa.

Lue lisää

MARKAT EI OLE ENÄÄ MAKSUVÄLINE.
TAITAA OLLA PITKÄ AIKA VIIMEISISTÄ KAUPOISTA.
MINÄ OLEN ARMOTON,JOS KAUPPAKIRJASSA ON AUKKOJA KÄYTÄN NE HYVÄKSI.
JOPA AVIOEHTO SOPIMUKSIA EI OSAA TEHDÄ SUOMESSA KUIN MUUTAMA ASIANTUNTIJA,YLEISIMMÄT
PUUTTEET ON ,TOISEN OMAISUUTEEN EI OLE OIKEUTTA,..MUTTA TUOTOISTA EI OLE MAININTAA
OLEN LAITTANUT ULOSMITTAUKSEEN YLI 600 KOHDETTA JOSTA PUUTTUI PIENI SANA TUOTTO.
OLKAA TARKKANA,JA MIETTIKÄÄ ENNEN KUIN TEETTE OIKEUSTOIMIA.
JOS EI TIEDÄ MITÄÄN,KANNATTAA TIEDON OSTAA.

On tyhmää maksaa kirjoitti:

Välittäjän vastuu on: että hän saa oman vältyspalkkionsa. KAIKKI muu vastuu asunnosta on asunnon omistajalla. Välittäjän vastuu vain jos ns KIRJOITUSVIRHE, kaikesta muusta vastaa omistaja. Jos ette muuten tajua myydä itse, niin ajatelkaa kun välittäjä esittelee noin 1/2 h asuntoanne ja palkkio esim 4000e on minuttipalkka noin 133 e. Käskevät ensin ostajan tinkiä ja sitten aloittavat myyjältä "iltalypsyn" vaikka sopimusta tehdessä hinta niin sopiva, etää . . . .

Lue lisää

YKSIÖ KAKSIO,VÄHINTÄÄN 1 KK NÄYTTÖJÄ 9 KPL,ELI 9 TUNTIA MARKKINOINTI,PUHELUT 11 TUNTIA
YHT 20 TUNTIA =KUSTANNUS ON 2200e,VÄLITYSPALKKIO ON 2600€ JA SITÄ EI SAA JOS EI SYNNY KAUPPOJAKAAN.
KAUPAT TEHDÄÄN KUITENKIN JOHONKIN HINTAAN,YLEENSÄ AINA.
LISÄKSI ON MUISTETTAVA ,VÄLITYSPALKKIOSTA MENEE ALV. VALTIOLLE MIKÄ ON AIVAN KOHTUUTTOMAN
ISO..

Lypset. kirjoitti:

Näin siinä juuri käy, että välittäjä lupaa hinnaksi paljon enemmän mitä lopulinen kauppahinta tulee olemaan.Ja sillä välityspalkkiolla hoitaa pankissa asiat ja jää vielä tosi paljon. Mitä tulee kosteusmit. ja kuntoarvioon niin ne on puh. soiton päässä.

Lue lisää

SOPIMUKSISSA LUKEE JOS HYVIN ON LAADITU VÄLITTÄJÄN ARVIO KAUPAN KOHTEESTA,MUTTA MARKKINATILANNE RATKAISEE HINNAN JA VIIME KÄDESSÄ SINÄ MYYJÄ.
YLEENSÄ OMA RAKAS ON KALLIS MUTTA LÖYTYY SE MARKKINA ARVO SILLEKIN.
ELI SOVITUN MYYNTIHINNAN ALLE EI VÄLITTÄJÄ VOI MYYDÄ KOHDETTA ILMAN MYYJÄN ALLEKIRJOITUSTA.
VAATIMUSTASO ON NOUSSUT SUOMESSAKIN ET-SUOMESSA OK-TALO 300,000e PITÄÄ OLLA HYVÄKUNTOINEN JA LUKSUSTA RAKENNUSVUOSI 1980-2001,UUSISTA SAA TIETYSTI ENEMMÄN
KUN EI TULE REMONTTEJA NIIN PALJON.
VANHEMMAT TALOT 1960-1980 MYYDÄÄN SOPIMUKSIN PURKUKUNTOINEN....

Illä että ei luovuta asuntoa ennen kuin se on maksettu ja nykyisen lain mukaan sitä eii enää peritä myyjältä vaan ostajalta. Yksi hyvä pykälä mikä pitää laittaa kauppakirjaan että ostaja on hyväksynyt asunnon siinä kunnossa missä se on ja hyväksynyt myös puutteet mitä esittelyssa on tullut esille.
Nykyisin myyja voi ottaa mahdollisille kosteusvaurioille vakuutuksen joka on muistaakseni 2 vuotta voimassa asunnon myynnistä ja korvaa viat jos ilmenee ja on noin 500-1000€ välillä mutta jos löytyy kosteusvaurioita niin silloin vakuutus on halpa.

mk kirjoitti:

Illä että ei luovuta asuntoa ennen kuin se on maksettu ja nykyisen lain mukaan sitä eii enää peritä myyjältä vaan ostajalta. Yksi hyvä pykälä mikä pitää laittaa kauppakirjaan että ostaja on hyväksynyt asunnon siinä kunnossa missä se on ja hyväksynyt myös puutteet mitä esittelyssa on tullut esille.
Nykyisin myyja voi ottaa mahdollisille kosteusvaurioille vakuutuksen joka on muistaakseni 2 vuotta voimassa asunnon myynnistä ja korvaa viat jos ilmenee ja on noin 500-1000€ välillä mutta jos löytyy kosteusvaurioita niin silloin vakuutus on halpa.

Lue lisää

Varainsiirtoveroa ei siis peritä myyjältä ostajan jättäessä veron maksamatta. Uusi omistaja ei myöskään saa asuntoa verotuksellisesti omiin nimiinsä eikä myöskään pääse taloyhtiön osakasluetteloon ennenkuin vero on maksettu. Veron maksusta sinun ei siis tarvitse olla huolissasi.

välittäjän olessa mukana vero maksetaan kaupantekotilaisuudessa ja välittäjä hoitaa asiat verottajan ja taloyhtiön kanssa. Jos välittäjää ei siis ole, niin uuden ostajan täytyy itse huolehtia veronmaksun jälkeen käydä verotoimistossa ja toimittaa tarvittavat paperit myös isännöitsijälle tullakseen merkityksi osakasluetteloon.

Jos siis et käytä välittäjää, niin aiheutat pienen lisäduunin myös uudelle ostajalle. Tosin tämän pienen kommervenkin voit välttää siten, että pyydät ostajaa maksamaan veron jo kaupantekotilaisuudessa ja tarjoudut hoitamaan asian ostajan puolesta. Nimittäin jos kaupassa ei ole välittäjää eikä myyjäkään oikein ole "kartalla" ja kun vielä tulee puheeksi nuo osakasluetteloon merkitsemis-asiat, niin joku ostajakandidaatti voi perääntyä, ellei sitten itsellä ole riittävästi kokemusta.

mk kirjoitti:

Illä että ei luovuta asuntoa ennen kuin se on maksettu ja nykyisen lain mukaan sitä eii enää peritä myyjältä vaan ostajalta. Yksi hyvä pykälä mikä pitää laittaa kauppakirjaan että ostaja on hyväksynyt asunnon siinä kunnossa missä se on ja hyväksynyt myös puutteet mitä esittelyssa on tullut esille.
Nykyisin myyja voi ottaa mahdollisille kosteusvaurioille vakuutuksen joka on muistaakseni 2 vuotta voimassa asunnon myynnistä ja korvaa viat jos ilmenee ja on noin 500-1000€ välillä mutta jos löytyy kosteusvaurioita niin silloin vakuutus on halpa.

Lue lisää

Kaupan ehtoihin voidaan laittaa pykälä, että vero maksetaan kaupantekotilaisuuden yhteydessä. Ei kauppaa, jollei veroa makseta myyjän nähden. Hyvin yksinkertaista. Niinhän välittäjäkin toimii.

MyynItse kirjoitti:

Kaupan ehtoihin voidaan laittaa pykälä, että vero maksetaan kaupantekotilaisuuden yhteydessä. Ei kauppaa, jollei veroa makseta myyjän nähden. Hyvin yksinkertaista. Niinhän välittäjäkin toimii.

Lue lisää

Onhan suomessa sopimusvapaus, eikä osakekaupassa vaadita edes kirjallista kauppakirjaa, pelkkä kädenpuristus ja siirtomerkintä riittää lain mukaan.

Sitten on aivan eri asia puhua välittäjäkaupasta, ja yksityisten itse hoitamasta kaupasta. Laki velvoittaa välittäjän huolehtimaan veronmaksusta kaupantekotilaisuudessa, ja ellei välittäjä sitä tee, niin välitysliike maksaa veron. Poikkeuksena on uudistuotanto, jossa ostajalla on tuo 2 kk maksuaikaa, myös välittäjäkaupassa.

KAIKISSA KAUPPAKIRJOISSA PITÄÄ OLLA MAININTA KUKA MAKSAA VARAINSIIRTOVERON.
KAIKKI ON YKSINKERTAISTA KAUPANTEOSSA,KAIKKI EHDOT ON OLTAVA KAUPPAKIRJASSA JA JOS
JUHAN KAUPPAKIRJASSA EI OLE NIITÄ EHTOJA JA NIMET ON ALLA EI VOI KUIN TOIMIA
KAUPPAKIRJAN MUKAAN.
ASUNTO-OSAKEKAUPASSA EI TARVITA KAUPANVAHVISTAJAA.
KIINTEISTÖKAUPOISSA TARVITAAN JA KAUPPAKIRJOJEN LAATIOITA ON SUOMESSA AIKA VÄHÄN JOTKA
OSAAVAT ASIANSA.
HYVÄ KAUPPAKIRJA EI ANNA MITÄÄN SIJAA TULEVIIN NEGATIIVISIIN OIKEUSTOIMIIN.
SE ON AINA VOITTO KOTIIN,ELI JOSKUS KANNATTAA MAKSAA...

MYYJÄ MAKSAA VARAINSIIRTOVERON AINAKIN PUOLET JOS KAUPPAKIRJASSA EI OLE SIITÄ MAININTAA.
KÄRÄJILLE YLEENSÄ MENNÄÄN JA RIITA TILANTEISSA KUMPIKIN OSAPUOLI MAKSAA OMAT OIKEUS
KULUNSA.
ELI KAIKKI SOPIMUSKOHDAT PITÄÄ OLLA KAUPPAKIRJOISSA.
NIMIMERKKI PALJON TIENANNUT!!!

Y kirjoitti:

MYYJÄ MAKSAA VARAINSIIRTOVERON AINAKIN PUOLET JOS KAUPPAKIRJASSA EI OLE SIITÄ MAININTAA.
KÄRÄJILLE YLEENSÄ MENNÄÄN JA RIITA TILANTEISSA KUMPIKIN OSAPUOLI MAKSAA OMAT OIKEUS
KULUNSA.
ELI KAIKKI SOPIMUSKOHDAT PITÄÄ OLLA KAUPPAKIRJOISSA.
NIMIMERKKI PALJON TIENANNUT!!!

Lue lisää

Tuo ryyppäminen, ja siitä seuraksena tulevat väärät neuvot.

Et sinä, Ilkka, ole ainoa Huoneistokeskuksen irtisanoma välittäjä, sieltähän kaikki hyvät laitettiin pihalle liian kaalliina työntekijänä.

Y kirjoitti:

MYYJÄ MAKSAA VARAINSIIRTOVERON AINAKIN PUOLET JOS KAUPPAKIRJASSA EI OLE SIITÄ MAININTAA.
KÄRÄJILLE YLEENSÄ MENNÄÄN JA RIITA TILANTEISSA KUMPIKIN OSAPUOLI MAKSAA OMAT OIKEUS
KULUNSA.
ELI KAIKKI SOPIMUSKOHDAT PITÄÄ OLLA KAUPPAKIRJOISSA.
NIMIMERKKI PALJON TIENANNUT!!!

Lue lisää

Ota nyt edes toi CAPS LOCK pois päältä niin onnistuu trollaus paremmin.

itse möin omakotitalon kolme vuotta sit,ilmoitin oikotiellä netissä ja pari viikko siitä tein kaupat,varasin ajan viralliselle kaupan vahvistajalle jolle sit toimitin etukäteen talon paperit yms..sit mentiin ostajan kans paikalle ja kaupan vahvistaja oli tehnyt kaikki paperit valmiiksi,nimet alle ja pankki yhteydet..kaupan vahvistaja toimitti paperit valmiiksi pankkiin ja tarvittavat paperit myös verottajalle,,se oli helppoa ja vaivatonta..maksoi 250e se palvelu..

jiiriii kirjoitti:

itse möin omakotitalon kolme vuotta sit,ilmoitin oikotiellä netissä ja pari viikko siitä tein kaupat,varasin ajan viralliselle kaupan vahvistajalle jolle sit toimitin etukäteen talon paperit yms..sit mentiin ostajan kans paikalle ja kaupan vahvistaja oli tehnyt kaikki paperit valmiiksi,nimet alle ja pankki yhteydet..kaupan vahvistaja toimitti paperit valmiiksi pankkiin ja tarvittavat paperit myös verottajalle,,se oli helppoa ja vaivatonta..maksoi 250e se palvelu..

Lue lisää

Näin se kuuluu kaupat hoitaa ,ilman välittäjän palkkiota mikä on moninkertainen.

Ai välittäjä ottaa vastuun.....?

Onpa paljon hyviä neuvoja, mutta niin on pajon myös puuta heinää. Kyllä pienen osakehuoneistön myynti sujuu varmaan aika mutkattomasti itsekkin, mikäli on hyvät myyntilahjat ja pystyy arvioimaan tai arvioittamaan asunnon oikean arvon. Siihens sitten 2-5.000 tinki varaa ja loppu on sinusta itsestä kiinni. Moni kuitenkin sortuu siihen, että antaa muutaman tonnin alennusta vaikka ei olisi "pakko" ja näin loppu tulos on sama kuin välittäjä olisi tehnyt työn, nyt sen sai tehdä itse. Mutta ompahan sitten yhtä kokemusta rikkaampi.
Mutta kyllä isomman asunnon ja sitten kiinteistön eli omakotitalon myynti kannattaa jättää ammattilaisille. Niissä on jo enemmän muuttuvia tekijöitä, eikä kaikki ostajat ole myyneet vielä esim. omaa asuntoaa, jossa sinä et voi kyllä heitä auttaa toisin kun välittäjä voi. Omakotitaloista pitää pystyä antamaan hyvin kattava selvitys ostajalle sen kunnosta jokaista yksityiskohtaa myöten ja ne tulee myös osata kirjata kauppakirjaan yksilöidysti. ei riitä mikään yleistys, että myydään siinä kunnossa kun se oli esitelyhetkellä. Tai muuten olet helposti maksumiehenä. Jokaiselle omakotitalolle tulee tehdä kuntotarkastu oli se sitten vaikka 2-vuotta vanha, näin "vakuutat" itsesi parhaiten. Siitä maininta kauppakirjaan, niin moni asia on tullut tehdyksi oikein. Kiinteistön kauppakirja on muuten määrämuotoinen eli nyt tarkkana mitä siihen laitat. Malli on varmasti poikaa.
Kiinteistönvälittäjällä on muuten monipuoliset markkinointi kanavat, joten ne tavoittaa yleensä laajemman ostajakunna kuin oma ilmoitus oikotiellä. Mitä enemmän ostajia, sitä korkeampi kauppahinta pätee yleensä.
Ei kannata ottaa mitään puoskari välittäjää, valitse tarkasti, kysy useita tarjouksia ja tingi välityspalkkiosta. Kilpailu sielläkin pelaa, niin kuin muuallakin. Ota paras ja lopputuloskin on paras. Ja pakota välittäjä tekemään työtä myyntipalkkion eteen eläkä välttämättä hyväksy ensimmäistä tarjousta ellei se sitten ole se mitä pyydetään. Onnea myyntiin.

KAUPPATAPOIHIN KUULUU,KAUPAT TEHDÄÄN OSTAJAN PANKISSA JA NYKYÄÄN SIITÄ EI POIKETA.
JOS OSAKEKIRJAT ON PANTATTU TULEE MYYJÄN PANKIN EDUSTAJA KAUPANTEKOTILAISUUTEEN.
NYNYÄÄN PANTTIA EI VOI HÄVITTÄÄ JOTEN KAUPAN TULEE OLEMAAN MARKKINATILANTEESEEN VASTAAVA.
ASUNTOOSAKE KAUPASSA KAUPPAKIRJASSA TULEE OLLA MAININTA MISSSÄ JA MILLOIN OSAKEKIRJAT
LUOVUTETAAN.
ELI JOS ON PA NIIN KUIN ILMEISESTI OLET,SAAT KAUPANTEKOTILAISUUDESSA SHEKIN JOKA PANKKISI
EDUSTAJA OTTAA HALTUUNSA JA DISKONTTAA VELKASI JA TILIYTTÄÄ LOPPUSUMMAN TILILLESI.
JA SEN KANNATTAA SIJOITTAA OSAKKEISIIN,EI VIINAAN EIKÄ NAISIIN EI AINAKAAN UHKAPELIIN
VENÄLÄINEN RULETTI KYLLÄ SOPII MONELLE .

Y kirjoitti:

KAUPPATAPOIHIN KUULUU,KAUPAT TEHDÄÄN OSTAJAN PANKISSA JA NYKYÄÄN SIITÄ EI POIKETA.
JOS OSAKEKIRJAT ON PANTATTU TULEE MYYJÄN PANKIN EDUSTAJA KAUPANTEKOTILAISUUTEEN.
NYNYÄÄN PANTTIA EI VOI HÄVITTÄÄ JOTEN KAUPAN TULEE OLEMAAN MARKKINATILANTEESEEN VASTAAVA.
ASUNTOOSAKE KAUPASSA KAUPPAKIRJASSA TULEE OLLA MAININTA MISSSÄ JA MILLOIN OSAKEKIRJAT
LUOVUTETAAN.
ELI JOS ON PA NIIN KUIN ILMEISESTI OLET,SAAT KAUPANTEKOTILAISUUDESSA SHEKIN JOKA PANKKISI
EDUSTAJA OTTAA HALTUUNSA JA DISKONTTAA VELKASI JA TILIYTTÄÄ LOPPUSUMMAN TILILLESI.
JA SEN KANNATTAA SIJOITTAA OSAKKEISIIN,EI VIINAAN EIKÄ NAISIIN EI AINAKAAN UHKAPELIIN
VENÄLÄINEN RULETTI KYLLÄ SOPII MONELLE .

Lue lisää

Älä sinä "Y" kirjoita koko ajan sontaa. Hyviin kauppatapoihin juuri kuuluu se, että asioista voidaan SOPIA parhaaksi katsomalla tavoin, esim. ensimmäisessä lauseessasikaan esittämä väite, että kaupantekopaikka on automaattisesti ostajan pankki ja siitä ei poiketa, ei pidä ollenkaan paikkaansa. Kauppapaikkakin on sopimuskysymys osapuolten ja pankkienkien välillä, jopa vielä tänäkin päivänä. Ja tästä on ihan omakohtaista kokemusta vain vähän aikaa sitten. Ostettiin omakotitalo, kaupat tehtiin MYYJÄN pankissa, jossa panttikirjat olivat velan vakuutena. Meidän ostajien pankista tuli pankin edustaja mukaan kaupantekotilaisuuteen sen verran, että todettiin rahan vaihtaneen omistajaa, tiliä, ja vei panttikirjat mennessään vuorostaan meidän velan vakuudeksi. Oma pankkimme oli vielä 200 km:n päässä myyjän pankista, niinpä pankkiryhmittymätkin pystyivät tekemään yhteistyötä ja sopimaan, eikä tämä palvelu maksanut meille mitään. Niin yksinkertaista se on. Näin tehtiin siksi, että kaikki sujui näinpäin tehden kaikkien osapuolten mielestä kaikkein joustavimmin ja YHTEISESTÄ SOPIMUKSESTA. Eikä tämä ollut edes ainoa kauppa minkä olen tehnyt vastaavalla tavoin. Näin tehtiin aiemmin myös yhden ainoan vuoden sisällä tehdessäni kuolinpesän nimissä (joissa saa olla todella tarkkana, kuten sinun pitäisi tietää) 6 erilaista kiinteistökauppaa, joista 5 oli metsäkauppoja ja 1 omakotitalokiinteistö sekä yhden yritysosakkuuden siirron. Mainittakoon vielä, etten ole välittäjä vaan ihan tavallinen lukutaitoinen ja asioista itse selvää kykenemään ottava kansalainen. Luotettavia tietolähteitä kyllä löytyy, jos niitä osaa etsiä. Metsäkauppakirjojen tekoon sain apua pankin lakimieheltä ja mhy:ltä (apu ei maksanut mitään), mutta ok-talokauppakirjat tein itse. Viimeisimmän ok-talon kauppaan sain vielä ensin luonnokset pankinjohtajalta (jolla oli myös kaupanvahvistajanoikeudet), mutta niissä oli niin paljon puutteita ja asiavirheitä, että toimitin hänelle omani, joita sitten kaupassa käytettiin. Kyllä maallikkokin halutessaan osaa ja jos on aikaa ja haluaa säästää rahaa. Kyllä siinä tuntipalkkansa ansaitsee, se on tultua todettua.

NIIN KUIN TOIVOIT,JÄLKEENPÄIN OSTAJAT VOIVAT KATUA JA HUONOLLA KAUPPAKIRJALLA VOI HÄVITÄ
PALJON,NIIN PALJON ETTEI PYSTY ENÄÄ ITKEMÄÄN.

Olen ajatellut myydä asuntoni itse, muutamia aukkoja vielä prosessin kulussa on.
1) Jos ostaja haluaa maksaa velkaosuuden pois niin tuleeko minun tietää tili mille maksetaan...menee kai taloyhtiön tilille?
2) Kauppakirjat voi vaikka ostaa kirjakaupasta, mutta kun kaupat tehdään pankissa niin kannattaako allekirjoittaminen jättää kaupantekotilaisuuteen, samallahan pankissa voisivat tarkistaa ne?
3) Kauppakirjaan kannattaa varmaan merkitä, että ostaja maksaa varainsiirtoveron kaupan yhteydessä.
4) Ostajan velvollisuus lienee esittää kopio kauppakirjasta ja varainsiirtoveron maksamisesta isännöitsijälle.

Tarvittavat asiakirjat:
-isännöintitodistus (tulos/tase/yhtiöjärjestys)
-energiatodistus
-myyntiesite pohjapiirrustuksineen
-ostotarjous/käsirahasopimuskaavake

Näin kuvittelen asuntokauppojen kulun (korjatkaa jos jossain menee pieleen)
-ilmoitus esim oikotielle
- näyttöjä
- mahdollisesti ilmestyy halukas ostaja - tekee ostotarjouksen joka hylätään tai ei
- jos ostotarjous hyväksytään niin täytetään käsirahasopimus 2 kappaleena (ostotarjouksessa omistusoikeuden alkamisen ajankohta ja hallintaoikeuden päättymispäivä).
- tehdään kauppakirjat (jätetäänkö allekirjoitukset tässä vaiheessa pois ja allekirjoitetaan pankissa?)
(tässäkin: omistusoikeuden alkamisen ajankohta ja hallintaoikeuden päättymispäivä ym. tärkeät tiedot)
- varataan aika ostajan pankissa jossa tehdään kaupat ja osakekirjojen siirto
(maksaako pankin toiminta jotakin?)

aukkoja vielä löytyy kirjoitti:

Olen ajatellut myydä asuntoni itse, muutamia aukkoja vielä prosessin kulussa on.
1) Jos ostaja haluaa maksaa velkaosuuden pois niin tuleeko minun tietää tili mille maksetaan...menee kai taloyhtiön tilille?
2) Kauppakirjat voi vaikka ostaa kirjakaupasta, mutta kun kaupat tehdään pankissa niin kannattaako allekirjoittaminen jättää kaupantekotilaisuuteen, samallahan pankissa voisivat tarkistaa ne?
3) Kauppakirjaan kannattaa varmaan merkitä, että ostaja maksaa varainsiirtoveron kaupan yhteydessä.
4) Ostajan velvollisuus lienee esittää kopio kauppakirjasta ja varainsiirtoveron maksamisesta isännöitsijälle.

Tarvittavat asiakirjat:
-isännöintitodistus (tulos/tase/yhtiöjärjestys)
-energiatodistus
-myyntiesite pohjapiirrustuksineen
-ostotarjous/käsirahasopimuskaavake

Näin kuvittelen asuntokauppojen kulun (korjatkaa jos jossain menee pieleen)
-ilmoitus esim oikotielle
- näyttöjä
- mahdollisesti ilmestyy halukas ostaja - tekee ostotarjouksen joka hylätään tai ei
- jos ostotarjous hyväksytään niin täytetään käsirahasopimus 2 kappaleena (ostotarjouksessa omistusoikeuden alkamisen ajankohta ja hallintaoikeuden päättymispäivä).
- tehdään kauppakirjat (jätetäänkö allekirjoitukset tässä vaiheessa pois ja allekirjoitetaan pankissa?)
(tässäkin: omistusoikeuden alkamisen ajankohta ja hallintaoikeuden päättymispäivä ym. tärkeät tiedot)
- varataan aika ostajan pankissa jossa tehdään kaupat ja osakekirjojen siirto
(maksaako pankin toiminta jotakin?)

Lue lisää

1) Jos ostaja haluaa maksaa velkaosuuden pois niin tuleeko minun tietää tili mille maksetaan...menee kai taloyhtiön tilille?
-> Ostaja saa pankkitilin numeron isännöitsijältä, kun kauppa on tehty. Ei ole sinun huolesi.
2) Kauppakirjat voi vaikka ostaa kirjakaupasta, mutta kun kaupat tehdään pankissa niin kannattaako allekirjoittaminen jättää kaupantekotilaisuuteen, samallahan pankissa voisivat tarkistaa ne?
-> Et tietenkään myyjänä allekirjoita kauppakirjaa ennen kuin kauppahinta on maksettu eli teette sen vasta pankissa. Jos osakekirjat ovat sinun lainasi vakuutena, niin pankkisi luovuttaa ne ostajalle kauppahinnan maksua vastaan tai ostajan pankille, jos ne menevät ostajan lainan vakuudeksi.
3) Kauppakirjaan kannattaa varmaan merkitä, että ostaja maksaa varainsiirtoveron kaupan yhteydessä.
-> Varainsiirtoverolain mukaan veron maksusta vastaa luovutuksensaaja eli ostaja. Voi siitä silti ottaa ehdon kauppakirjaan, vaikka velvollisuudesta on laissa säädetty. Miksi vero pitäisi maksaa kaupantekotilaisuudessa ??? Lain mukaan maksuaikaa on kaksi kuukautta kauppakirjan päiväyksestä.
4) Ostajan velvollisuus lienee esittää kopio kauppakirjasta ja varainsiirtoveron maksamisesta isännöitsijälle.
-> Näin on. Ostajaa ei merkitä osake- ja osakasluetteloon, ellei hän esitä selvitystä saannostaan ja varainsiirtoveron maksamisesta.

Pämmy kirjoitti:

1) Jos ostaja haluaa maksaa velkaosuuden pois niin tuleeko minun tietää tili mille maksetaan...menee kai taloyhtiön tilille?
-> Ostaja saa pankkitilin numeron isännöitsijältä, kun kauppa on tehty. Ei ole sinun huolesi.
2) Kauppakirjat voi vaikka ostaa kirjakaupasta, mutta kun kaupat tehdään pankissa niin kannattaako allekirjoittaminen jättää kaupantekotilaisuuteen, samallahan pankissa voisivat tarkistaa ne?
-> Et tietenkään myyjänä allekirjoita kauppakirjaa ennen kuin kauppahinta on maksettu eli teette sen vasta pankissa. Jos osakekirjat ovat sinun lainasi vakuutena, niin pankkisi luovuttaa ne ostajalle kauppahinnan maksua vastaan tai ostajan pankille, jos ne menevät ostajan lainan vakuudeksi.
3) Kauppakirjaan kannattaa varmaan merkitä, että ostaja maksaa varainsiirtoveron kaupan yhteydessä.
-> Varainsiirtoverolain mukaan veron maksusta vastaa luovutuksensaaja eli ostaja. Voi siitä silti ottaa ehdon kauppakirjaan, vaikka velvollisuudesta on laissa säädetty. Miksi vero pitäisi maksaa kaupantekotilaisuudessa ??? Lain mukaan maksuaikaa on kaksi kuukautta kauppakirjan päiväyksestä.
4) Ostajan velvollisuus lienee esittää kopio kauppakirjasta ja varainsiirtoveron maksamisesta isännöitsijälle.
-> Näin on. Ostajaa ei merkitä osake- ja osakasluetteloon, ellei hän esitä selvitystä saannostaan ja varainsiirtoveron maksamisesta.

Lue lisää

"Varainsiirtoverolain mukaan veron maksusta vastaa luovutuksensaaja eli ostaja. Voi siitä silti ottaa ehdon kauppakirjaan, vaikka velvollisuudesta on laissa säädetty. Miksi vero pitäisi maksaa kaupantekotilaisuudessa ??? Lain mukaan maksuaikaa on kaksi kuukautta kauppakirjan päiväyksestä."

Mikäli kyseessä on käytetetyn asunto-osakkeen kauppa, ja mukana on välittäjä, niin varainsiirtovero on maksettava kaupantekotilaisuudessa. Yksityishenkilöiden keskenään tekemässä kaupassa maksuaikaa on tuo kaksi kuukautta, kuten uudistuotannon kaupassa vaikka välittäjä olisikin mukana. Ja kiinteistö- sekä siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa maksuaika on aina 6 kk.

"tajaa ei merkitä osake- ja osakasluetteloon, ellei hän esitä selvitystä saannostaan ja varainsiirtoveron maksamisesta."

Saanto ei tarkoita kauppakirjaa kun puhutaan asunto-osakkeesta, eikä mikään laki vaadi määrämuotoisuutta (määrämuotoisuus = kirjallinen kauppakirja), tosin vain hullu jättää perusteellisesti laaditun kauppakirjan tekemättä (tosin nuo kirjakaupasta ostettavat pohjat ovat yhtä tyhjän kanssa). Osakasluetteloon merkitsemiseen riittää kopio siirtomerkinnöin varustetusta osakekirjasta (osakekirjoista), sekä todistus varainsiirtoveron maksusta.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

"Varainsiirtoverolain mukaan veron maksusta vastaa luovutuksensaaja eli ostaja. Voi siitä silti ottaa ehdon kauppakirjaan, vaikka velvollisuudesta on laissa säädetty. Miksi vero pitäisi maksaa kaupantekotilaisuudessa ??? Lain mukaan maksuaikaa on kaksi kuukautta kauppakirjan päiväyksestä."

Mikäli kyseessä on käytetetyn asunto-osakkeen kauppa, ja mukana on välittäjä, niin varainsiirtovero on maksettava kaupantekotilaisuudessa. Yksityishenkilöiden keskenään tekemässä kaupassa maksuaikaa on tuo kaksi kuukautta, kuten uudistuotannon kaupassa vaikka välittäjä olisikin mukana. Ja kiinteistö- sekä siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa maksuaika on aina 6 kk.

"tajaa ei merkitä osake- ja osakasluetteloon, ellei hän esitä selvitystä saannostaan ja varainsiirtoveron maksamisesta."

Saanto ei tarkoita kauppakirjaa kun puhutaan asunto-osakkeesta, eikä mikään laki vaadi määrämuotoisuutta (määrämuotoisuus = kirjallinen kauppakirja), tosin vain hullu jättää perusteellisesti laaditun kauppakirjan tekemättä (tosin nuo kirjakaupasta ostettavat pohjat ovat yhtä tyhjän kanssa). Osakasluetteloon merkitsemiseen riittää kopio siirtomerkinnöin varustetusta osakekirjasta (osakekirjoista), sekä todistus varainsiirtoveron maksusta.

Lue lisää

Kiitos oikein paljon vastauksista...eiköhän aukkokohdat ole nyt täytetty :D.