Miten lainan korko lasketaan?

No, tietenkin sinun on mentävä pankkiin pyytämään lainatarjous. Se on se keino, jolla saat selville koron jonka he tahtovat lainasta.

Marginaalit taitaa olla luokkaa 0,8-0,9%, sitten vielä päälle se korko mihin sidotaan esim. 3kk Euribor. Tuo Euribori näkyy olevan nyt 0,7%. Eli lainalaskurissa luku 1,6 % vaikka koroksi. Tuo Euribor sitten elää tilanteen mukaan ja kahden vuoden päästä se voi olla vaikka 4%, alemmas se tosin ei enää oikein voi mennä.

Eli kannattaa tehdä "happotesti", että talous kestää korkojen nousemisen ainakin jonnekkin 5-6%.

Jos nimellinen korko on vaikkapa 5 % ja korkona on 365 päivän (joskus 360 päivän) euribor(esim. 3 kk, tämä 3 kk siis korontarkistusjakso, joka eri asia kuin tuo päivien määrä), niin käytännössä tuo korko jaetaan tuolla 365:llä, jolloin saadaan todellinen päiväkorko. Tuolla päiväkorolle tulee sitten korkoa korolle efekti, jolloin lyhentämättömälle lainalle saadaan siis vuodessa kasvua seuraavasti:

laina: x euroa, nimellinen korko (sis. marginaalin) 5 % = 0,05.

päiväkorko = 0,05/365 = 0,000136986

vuoden aikana korkoa siis kertyy 1,000136986^365 - 1 = 0,051267

eli todellinen vuosikorko onkin korkoa korolle ilmiön takia 5,1267 %.

Kuukauden aikana kertynyt korko on sitten esim. näin tammikuulle (31 päivää) 1,000136986^31 -1.