Asunto oli ensin kolme vuotta omana kotina. Sitten vuokrasin sen.
1) Voinko vähentää asunnon lainan korot vuokratuloista?
2) Voinko vähentää rahoitusvastikkeen vuokratuloista (taloyhtiön laina)? Tiedän, että verovähennysoikeutta ei ole jos huoneisto on omana kotina, mutta jos ei ole, niin eikö silloin rahoitusvastikkeen voi vähentää?
3) Mitä muita vähennyksiä voin tehdä?
1) Voinko vähentää asunnon lainan korot vuokratuloista?
2) Voinko vähentää rahoitusvastikkeen vuokratuloista (taloyhtiön laina)? Tiedän, että verovähennysoikeutta ei ole jos huoneisto on omana kotina, mutta jos ei ole, niin eikö silloin rahoitusvastikkeen voi vähentää?
3) Mitä muita vähennyksiä voin tehdä?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Lukase tuo ja opi:
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=4774;53381
Rahoitusvastikkeen vähennys riippuu siitä, miten as oy käsittelee rahoitusvastiketta kirjanpidossaan. Eli ei ole yksioikoisesti vähennyskelpoinen.
Mä en ymmärrä mitään tuollaisesta veroläppysen kielestä. Voisko joku ystävällinen auttaa mua suomenkielellä? ;)
Tieto... Mistäs saan selville sen, että miten as oy käsittelee rahoitusvastiketta kirjanpidossaan? Isännöitsijältä?
Kannattaisikohan vähän opiskella aihetta, vaikkapa tuosta linkistä, kun kerran olet vuokranantaja.
Mutta:
1. "Voinko vähentää asunnon lainan korot vuokratuloista?"
Et suoraan vuokratulosta, vaan vähennys tehdään pääomatulosta. Ja tuokin vähennysoikeus riippuu siitä, tapahtuuko vuokraus tulonhankkimistarkoituksessa. Tuo kohta tulee eteen esim. silloin, jos olet vuokrannut asunnon vaikkapa tutulle alle paikkakunnan yleisen vuokratason.
2. Et suoraan vuokratulosta, vaan edelleen pääomatuloistasi. Ja vähennysoikeus todella riippuu siitä, miten taloyhtiö käsittelee maksettuja rahoitusvastikkeita kirjanpidossaan.
Kysy asiaa vaikkapa taloyhtiön isännöitsijältä/tilitoimistosta.
2. Kaiiki lukee tuossa linkissä.
Korjataan nyt edellistä viestiäni sen verran, että vähennykset voidaan tehdä vuokratulosta, ei pelkästään pääomatulosta.
Muistin väärin.
Mahdollinen tappio voidaan vähentää vain muusta pääomatulosta.
Kiitokset avustasi :-)
Aika olennainen juttu sijoitusasunnon kannalta on myös se, että asunnon myyntivoitto on verovapaata, koska olet asunut siinä vähintään kaksi vuotta.
"2. Kaiiki lukee tuossa linkissä."
heh, kaikkiko tuossa luki, minusta ei lue kuin täysin selvät ja yleisimmät
en jaksanut lukea kaikea, mutta ensisilmäyksellä en nähnyt esim.
vuokratun asunnon tarkastuksen ja matkojen kulujen vähennystäkään,
enkä monia monia muitakaan
1) Voinko vähentää asunnon lainan korot vuokratuloista?
---tottakai sen AJAN korkomenot kun se on vuokrattuna, jos on vuokrattuna vaikka 6 kk vuodessa, saat vähentää puolet korkomenoista, jne. siis sen ajan ja sen vuoden kuluista ja tuotoista.
2) Voinko vähentää rahoitusvastikkeen vuokratuloista (taloyhtiön laina)? Tiedän, että verovähennysoikeutta ei ole jos huoneisto on omana kotina, mutta jos ei ole, niin eikö silloin rahoitusvastikkeen voi vähentää?
---rahoitusvastiketta voi vähentää, jos se on tullut putkiremontista tai korjauksesta,
jos se on osa maksamatonta kauppahintaasi, et tietystikään voi vähentää.
---muita on todella paljon kaikki kulut, lue tarkemmin vero.fi sivuilta mm. montako kertaa voit vähentää asunnon tarkastuskäynnin matkakulutkin ym.
kannata vähentää, mutta kohtuudessa kannata olla sillä veroitaja vertaa muihin saman yhtiön asuntojen tietoihin se käy helpolle ja jos kerrankin joutuu kiinni, on aina sitten tarkemman tarkastuksen piirissä,
yleensähän suurinta osaa ei paljoa tarkastella, kaikki menneen kuin itse ilmoittaa,
jos ei ole jostain kiinni joutunut, ainakin suurilla paikkakunnilla
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=4774;48873
linkissäsi on vain aivan perusjutut, asiat jotka kaikki normaalijärkiset tietävät automaattisesti,
lisäksi on useita eri vähennyskelpoisia kuluja ja yleensä kannattaa perustaa Oy silloin saa vielä paremman tuoton.
1. Kyllä. Laina on tulonhankkimista varten ja korot voi vähentää.
2. Jos taloyhtiö ei rahastoi rahoitusvastikkeita vaan lyhentää lainaa suoraan, nämäkin korot ovat vähennyskelpoisia. Isännöitsijältä ja yhtiön vuosikertomuksesta asia selviää.
3. Lisäksi voit tulonhankkimiskuluna vähentää hoitovastikkeen, itse maksamasi sähkö-, vesi- ja autopaikkamaksut sekä mahdolliset huollot ja korjaukset. Isompia, asunnon arvoa nostavia remontteja poistetaan useampana vuonna, mutta rikkoutumien korjaamiset yms. menee kuluna ko. vuodelle. Esim. jos joudut uusimaan lieden, sen voi vähentää kyseisen vuoden tulosta, mutta pesutilojen kaakelointi pitää jakaa useammalle vuodelle.
Jotta myydessäsi saisit tuoton puhtaana käteen, pitää asunnossa asua juur ennen myyntiä se kaks vuotta - joku tossa puhu omiaan.
"Jotta myydessäsi saisit tuoton puhtaana käteen, pitää asunnossa asua juur ennen myyntiä se kaks vuotta - joku tossa puhu omiaan."
ei vaikuta koska on asunut,
aina saa myyntivoiton täysin verotta jos on JOSKUS asunut asunnossa 2 vuotta itsenäisesti,
mekin myytiin puolison kanssa -70 luvulla ostetut ja silloin itse asutut opiskelijayksiöt juuri,
eli koettu käytännössäkin.
Liekö laki muuttunut, vai mikä lie? Kun meiän mummon osake myytiin niin veroa olis menny, jos ei verottaja olis neuvonu käyttämään hankintameno-olettamaa. Mummu asui 20 vuotta, muutti hoivakotiin ja parin vuoden päästä myi kämpän, kun kyllästyttiin vuokralaisten kanssa saikkaamiseen.
Ois kuulema pitänyt omasta käytöstä myydä tai pitää väliaika tyhjillään verottomuuden saamiseksi. Lopulta ei tarttenut veroa maksaa, kun sai sen isomman olettaman mukaan laskea tuoton.
"Liekö laki muuttunut, vai mikä lie?"
kyseessä on ollut väärinkäsitys, ei muu.
toiseksi jos käytetään hankintameno-olettamaa, se on aina tasan tarkkaa 50% myyntihinnasta ja siitä toisesta puoliskosta mene aina vero, siitä ei voi tehdä enää vähennyksiä.