Kertokaahan joku fiksumpi mitä minun tulisi tehdä.
Olen avoliitossa lapseni isän kanssa. Olemme ostaneet elokuussa talon, jonka saimme 130 000eurolla. Lainan olemme ottaneet yhteisiin nimiimme (avopuolisoni on varsinainen lainanottaja ja oma nimeni lukee siellä myöhemmin, eli kaiketi laina on kummallakin) ja asunto on jakoprosentilla 50-50. Nyt kuitenkin avopuolisoni on löytänyt toisen naisen ja haluaakin yhtäkkiä erota. Olen koittanut kaikkeni, jotta suhteemme pelastuisi, mutta mies ei halua minulta enää mitään. Hän on kuitenkin ilmaissut, ettei halua myydä asuntoa verojen takia, ennen kuin olemme asuneet siinä 2vuotta. Nyt asunnosta saisi 160 000e, eli 30 000e enemmän kuin ostoilanteessa. En kuitenkaan haluaisi asua hänen kanssaan kahta vuotta ja katsellä tämän ja uuden naisen muhinointia.
Miten pääsisin mahdollisimman pian eroon asunnosta ja lainasta ja jatkamaan omaa elämääni? Itselläni ei ole mahdollisuutta ostaa talon toista puolta itselleni, sillä verojen jälkeen tuloni ovat n.900e/kk. Avopuolisoni tulot ovat puolestaan (ennen veroja) 4000e, mutten usko hänen haluavan ostaa osaani.
Entä osaako joku kertoa voinko vaihtaa lapsen sukunimen vastaamaan omaani, vaikka hänelle on annettu isänsä sukunimi? Nyt kun emme menekään naimisiin, on hieman kiusallista olla eri sukunimillä lapsen kanssa...
Olen avoliitossa lapseni isän kanssa. Olemme ostaneet elokuussa talon, jonka saimme 130 000eurolla. Lainan olemme ottaneet yhteisiin nimiimme (avopuolisoni on varsinainen lainanottaja ja oma nimeni lukee siellä myöhemmin, eli kaiketi laina on kummallakin) ja asunto on jakoprosentilla 50-50. Nyt kuitenkin avopuolisoni on löytänyt toisen naisen ja haluaakin yhtäkkiä erota. Olen koittanut kaikkeni, jotta suhteemme pelastuisi, mutta mies ei halua minulta enää mitään. Hän on kuitenkin ilmaissut, ettei halua myydä asuntoa verojen takia, ennen kuin olemme asuneet siinä 2vuotta. Nyt asunnosta saisi 160 000e, eli 30 000e enemmän kuin ostoilanteessa. En kuitenkaan haluaisi asua hänen kanssaan kahta vuotta ja katsellä tämän ja uuden naisen muhinointia.
Miten pääsisin mahdollisimman pian eroon asunnosta ja lainasta ja jatkamaan omaa elämääni? Itselläni ei ole mahdollisuutta ostaa talon toista puolta itselleni, sillä verojen jälkeen tuloni ovat n.900e/kk. Avopuolisoni tulot ovat puolestaan (ennen veroja) 4000e, mutten usko hänen haluavan ostaa osaani.
Entä osaako joku kertoa voinko vaihtaa lapsen sukunimen vastaamaan omaani, vaikka hänelle on annettu isänsä sukunimi? Nyt kun emme menekään naimisiin, on hieman kiusallista olla eri sukunimillä lapsen kanssa...
Vastaukset 16
Vanhimmat
Jos kumpikaan teistä ei ole halukas ostamaan toisen osuutta siitä talosta, niin ainoaksi vaihtoehdoksi jää yhteisomistuksen purku.
Se tehdään siten, että teet paikalliseen käräjäoikeuteen kanteen yhteisomistuksen purkamisesta.
Oikeus määrää uskotun miehen myymään tuon talon ja sen jälkeen saadut rahat jaetaan puoliksi teille. Tietysti jäljelle oleva laina maksetaan tuosta ensin pois. Ja lisäksi pankilta pitää olla hyväksyntä tuolle myynnille, koska pantti on heillä.
Kustannuksia tuosta seuraa, joten sopuratkaisu olisi tietysti parempi.
Mistä muuten tiedät, että talosta saisi nyt 160.000€?
Sitähän et voi tietää, ennen kuin talo on myyty. Jokainen kauppa on yksilöllinen.
Lisätietoja saat, kun laitat Googleen hauksi "yhteisomistuksen purku".
Voit myydä oman osuutesi talosta tai viedä asian oikeuteen, joka voi määrätä yhteisomistuksen purettavaksi ja talon myytäväksi.
Mitä tulee asunto-osuuden myymiseen miehellesi, niin siitä varmaan kannattaa ensisijaisesti keskustella ja etsiä sopuratkaisua. Mihin esimerkiksi perustuu oletuksesi "Nyt asunnosta saisi 160 000e, eli 30 000e enemmän kuin ostoilanteessa"?
"Voit myydä oman osuutesi talosta"
Periaatteessa kyllä, mutta luuletko ihan tosissasi, että joku ostaisi puolet talosta?
Älä unta näe.
Ainoa keino aloittajalle on hakea tuota jo mainittua yhteisomistuksen purkua. Siis jos mitään sopuratkaisua ei löydy.
"Periaatteessa kyllä, mutta luuletko ihan tosissasi, että joku ostaisi puolet talosta?"
Paha sanoa. Jos avaajan ex:n uusi rakastettu on innolla taloon muuttamassa ja rahaa löytyy, niin siinä yksi potentiaalinen ostaja.
Tarkoitin kyllä ihan ulkopuolista ostajaa, minkä varmaan ymmärsitkin.
Viestissäsi oli hieman erikoinen ilmaisu:
"on varsinainen lainanottaja ja oma nimeni lukee siellä myöhemmin, eli kaiketi laina on kummallakin"
Mitä tämä tarkoittaa? Kai sinä tiedät, oletko velallinen vai et?
Jos olette omistanut kämpän vasta vähän aikaa, niin tuskin se arvo on voinnut nousta noin paljon. Ja muistakaa että myyntihinnasta vähennetään myös varainsiirtovero ja myyntikulut ostohinnan lisäksi, vasta näiden jälkeen viivan alle jäännyt on sitä verotettavaa voittoa.
aloittaja saa olla tyytyväinen jos käteen jää edes vuokraasunnon vakuusrahat myymisen jälkeen. Viimeisten kahden vuoden aikana kun asuntojen hinnan muutokset sen verran pieniä. Ja aloittajan tapauksessahan puhutaan alle kahdesta vuodesta. Pahoittelen aloittajan ikävää kokemusta parisuhteesta.
että jotain veroja joutuu maksamaan. Voi olla ettei edes tuota 130000 saa millään, vaan todennäköisesti jäätte pankille pystyyn 5000-15000 euroa sekin on jo hyvin! 160000 on ihan naurettava hintaoletus! Nyt on todella hyvin jos sen saa takaisin mitä itse maksoi.
Eli ostaessa mennyt varainsiirtovero ja myydessä välityspalkkio. Eli todennäköisesti ero tilanteessa kiireellä myydessä tappiolle nämä jää.
Kiitos vastaajille avusta. Pitänee yhteisomistus sitten purkaa, jollei onnistu puoliskoni myynti tälle lapseni isälle. Oletin talosta saatavan nyt enemmän, sillä kiinteistönvälittäjä sanoi asunnon olevan jo ostohetkellä myyntihintaa ~55000e arvokkaampi, emmekä itsekään löytäneet edullisempaa siistiä asuntoa tuolla alueella, vaikka olimme jo pidempään katselleet. Silloiset asunnon omistajat halusivat päästä asunnosta vain nopeasti eroon. Toisaalta itselleni riittäisi ihan vain, että saisi homman hoidettua pois ja velat kuitattua.
Kiinteistövälittäjien puheet on räätälöity niin, että asiakkaalle tulisi ennen kaikkea hyvä mieli. Siksi ne eivät aina ole realistisia.
Luultavasti pääsette helpoimmalla, kun myytte asunnon pois ulkopuoliselle ja maksatte lainat pois. Tällöin markkinat määräävät hinnan, eikä mikään spekulointi asunnon 'todellisesta' arvosta jää hampaankoloon kaivelemaan. Molemmat pääsevät myös aloittamaan elämäänsä puhtaalta pöydältä ilman velkoja repussa.
tapahtuma mutta tällaista elämä on.
Paras ratkaisuhan olisi saada se asunto exälle ja sen uudelle morsmaikulle menemään.
Mutta asunnon myynti noin pian ostamisen jälkeen on aina vaikeaa. Kiinteistövälittäjähän puhuu mitä vaan että kauppa syntyy. Hyvä keino on ottaa se sama kiinteistönvälittäjä nyt sitä uudestaan myymään ja vaatia siltä sen puheiden toteutumista. Mutta myykää kuitenkin sen kämppä sillä rahalla että pääsettä veloistanne ja toisistanne suosiolla eroon.
Onko nyt jotain mitä en tajua. Miksi exäsi ei voi ostaa ½ taloasi? Eihän hän siinä mitään menetä, jos hän asuu talossa sen aikaa että 2v. tulee täyteen. Haluaako exäsi että myös maksat tuota lainanlyhennystä tuon 2 vuotta? Oma neuvo on että varaa juristilta aika, kirjoita lapulle mitä haluat tietää ja kirjoita juristin neuvot muistiin ja noudata niitä. Olosi helpottuu heti kun tiedät miten pitää toimia ja mitä ylipäätään on tehtävissä.
Jos asunnon myy ystävälle tai sukulaiselle, niin miten määräytyy hinta? Kuten näistäkin kirjoituksista on käynyt ilmi, niin kiinteistövälittäjät puhuvat mitä puhuvat. Exä taas ei ole puoluteeton taho, koska on maksajan roolissa, eikä myöskään lähtevä puolisko, joka tietysti haluaa rahaa niin paljon, kuin mahdollista.
Siis paras ratkaisu pistää talo normaalisti myyntiin ja antaa ulkopuolisten asiakkaiden eli markkinoiden määrätä hinta.
sukulainen vois ostaa asunnon halvemmalla jos myyjä haluaa. Jos myynti hinta on alle 75% markkina hinnasta siitä tulee lahjavero kyseeseen. Aloittajan tapauksessa myyjä haluaa maksimaalisen ja ostaja minimoida ostohinta mikä taas johtaa erimielisyyksiin ja riitoihin. Parasta myydä ulkopuoliselle.