Hei!
Asun yksityisen henkilön omistamassa yksiössä. Hän on myymässä osakettaan ja mahdollinen uusi ostaja saattaa siis ostaa asunnon omaan käyttöön (eli ei esim. vuokraisi sitä minulle). Sitä mieteinkin, että kauanko saan lain mukaan asustella asunnossani, mikäli uusi ostaja ilmantuu ja päättää majoittua itse asumaan asuntoon? Olen kuitenkin reippaasti yli kolme vuotta asunut tässä, ei kai heti vallan vaihdettua tarvi pakata kamppeitaan?
Asun yksityisen henkilön omistamassa yksiössä. Hän on myymässä osakettaan ja mahdollinen uusi ostaja saattaa siis ostaa asunnon omaan käyttöön (eli ei esim. vuokraisi sitä minulle). Sitä mieteinkin, että kauanko saan lain mukaan asustella asunnossani, mikäli uusi ostaja ilmantuu ja päättää majoittua itse asumaan asuntoon? Olen kuitenkin reippaasti yli kolme vuotta asunut tässä, ei kai heti vallan vaihdettua tarvi pakata kamppeitaan?
Vastaukset 10
Vanhimmat
niin irtisanomisaika lienee ½ vuotta, mutta jos se myydään niin miten entinen vuokrasopimus mahtaa sitoa uutta omsitajaa. Eipä ole siitä tietoa ??
Voimassa oleva vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa, joten ihan normaalisti jatkat asustelua, myöhemmin voit sitten saada irtisanomisilmoituksen normaalilla aikataululla, jos uusi omistaja haluaa itse muuttaa siihen.
Laki asuinhuoneen vukrauksesta:
"38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:
1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;
2) jos luovutussopimukseen on otettu määräys vuokrasopimuksen pysyvyydestä; tai
3) jos vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys."
Uusi omista voi sanoa sinut irti ja tapauksessasi irtisanomisaika on 6 kk.
Jos ennen tuota aikaa löydät uuden asunnon, niin sanot itse irti vuokrasopimuksen ja silloin irtisanomisaika on 1 kk irtisanomiskuukautta seuraavan kuun lopussa.
Tuo oma irtisanominen kannattaa tehdä, koska muuten voit joutua maksamaan koko tuon 6 kk:n irtisanomisajan vuokrat, vaikka et enää asunnossa asuisikaan.
Kiitoksia paljon, eli tuon puolen vuotta saisin siis edelleen asustella.
Sellainen tapaus tuli myös mieleen, että pystyykö uusi osakkeenomistaja ns. "savustamaan" minut pois kämpästä? Eli tyyliin nostaa asunnon vuokraa samantien 100e korkeammaksi tai vastaavaa?
Ei pysty koska vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa vuokrankorotuksen osalta.
Vuokranantaja myi asunnon jossa olen tällä hetkellä vuokralla. Uusi omistaja tarvitsee aunnon itselleen, siispä itselläni muutto edessä.. Kauppa tehtiin helmikuun alussa, loppukuu annettiin anteeksi ja irtisanomisaika alkaa maaliskuun alusta, kesto 3kk -> eli toukokuun loppuun asti löytyy uusi asunto :)
Vuokra pysyy samana, ja tarvitsee maksaa vain siltä ajalta kuin asun asunnossa.. Eli jos löydän ennen toukokuun loppua asunnon ja esim. puolenkuun paikkeilla tasataan vuokra sen mukaan.. Minä olen vuokralla kiinteistöfirman kautta yksityisellä.
Toivottavasti tästä saa jonkilaisen käsityksen, itsekin olen vielä "pihalla" tilanteesta.. Muutin asuntoon kesäkuun lopulla, siispä nyt 8kk takana.. Juuri päässyt sinuiksi naapurien ja asuinympäristön kanssa :)
Eli tänään tuli kirje vuokranantajalta/osakkeenomistajalta:
"Ystävällisesti ilmoitan sinulle, että valitettavasti tarvitsen asunnon oman perheen käyttöön 1.4.2010 alkaen."
No, miten tällaisessa tapauksessa? Saako osakkeenomistaja ottaa asuntonsa itselleen "hätätapauksessa" kuukauden varoitusajalla?
Ei saa. Irtisanomisaikasi alkaa siitä kun sait kirjeen, eli muuttaa on pakko vasta 1.9. (vai 1.10, onko vuokranantajallakin sama "seuraavan kuun alusta laskettava" irtisanomisaika kuin vuokralaisella?). Ota vuokraajaan yhteyttä ja vetoa siihen, että vanha vuokrasopimus sitoo myös uutta omistajaa. Toki uhallaan ei kannata maksimiaikaa asunnossa viettää, mutta kiirettä ei uuden etsinnässä ole jos sopivaa ei juuri nyt tule vastaan.
helppo vastata, eli tuon 3kk/6kk (riippuen siitä onko vuokralainen asunut asunnossa alle vai yli vuoden) irtisanomisajan mukaan mennään.
Kannattaa tietysti soittaa vuokran-antajallesi ja käskeä lukemaan:
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481
38 § ja 52 §
Ja todeta että muutat vasta 3/6kk:n pästä asunnosta, koska sinulla on oikeus asua siinä siihen asti.
Aivan kuten kaksi yllä olevaan jo kirjoitti.
Saat asua asunnossa joko 3kk/6kk riippuen oletko asunut asunnossa alle vai yli 6kk.
Minusta sinun ei pitä omistajalle alkaa mitään lakipykäliä kertomaan. Minusta laittaisit asiasta vain lyhyen kirjeen, kirjattuna lähetät. Jossa toet, että olet asunut asunnossa niin ja niin monta kuuakutta. Ja itse sanomis aika on siitä johtuen 3kk/6kk.
Ja hyvä todeta kirjeessä sekin, että asuntoa et luovuta heidän vaatimaan 1.4 mennessä.
Ottavat sitten kyllä itse selvää ja ovat taas yhteydessä sinuun. Ei kannata vaivata sinun päätäsi asialla enenpää.
Etsiskelet vain uuden asunnon kaikessa rauhassa.