Nyt on aika muutta yhtiöjärjestystä!

En rehellisyyden nimissä ole aikaisemmin jaksanut perehtyä uuteen AsOy-lakiin. Julkisuudessa on lähinnä puhuttu pienistä hienosäädöistä kunnossapitovastuussa, ja yhtiön suunnitelmallisesta ylläpidosta.

Kyseinen laki laskee sitten, niiden yhtiöiden joissa on lunastuslauseke, huoneistojen arvoa sellaiset (näppituntumalla) 20-40 %...

Nykyisin yleisin lunastusaika on 14 vrk, joka ei juurikaan haittaa kaupankäyntiä, mutta uuden lain myötä lyhin aika on käytännössä 3 kk, ja yhtiön ulkopuolinen ostaja saa maksamansa kauppahinnan takaisin aikaisintaan 3,5 kuukauden kuluttua kaupanteosta.. Aika mielenkiintoinen veto, kun huomoidaan että koko lunastuslauseke on jäänne menneestä maailmasta.

Eli yhtiökokous koolle, ja yhtiöjärjestyksen muutos, siinä resepti.

Ja ennen kuin joku lunastamista harrastava osakas vastaa, että uusi laki palvelee hänen etuaan halvemman lunastushinnan muodossa, niin halpa lunastushinta tarkoittaa halpaa myyntihintaa, ja osakkeen arvo on juuri lunastushinnan suuruinen.

Alla oikeusministeriön sivulta kopioitu lainaus.

Osakkeen siirrettävyys
4 §
Oikeus rajoittaa osakkeen siirtämistä
Yhtiöjärjestyksessä voidaan rajoittaa oikeutta
siirtää osake vain 5 §:n mukaisesti, jollei
muussa laissa toisin säädetä.
Samaan osakeryhmään kuuluvia osakkeita
ei saa erikseen merkitä, luovuttaa tai muulla
tavoin siirtää tai pantata, paitsi milloin huoneisto
jaetaan tai osa siitä yhdistetään toiseen
huoneistoon.
5 §
Lunastuslauseke
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että
osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä
on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus
osakkeeseen siirtyy toiselle muulta
omistajalta kuin yhtiöltä. Lunastuslausekkeessa
on määrättävä, keillä on lunastusoikeus.
Lunastukseen sovelletaan seuraavaa:
1) lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden
siirtoja; lunastusoikeutta ei kuitenkaan
ole, jos:
a) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen
osakkeenomistaja;
b) osakkeen saaja on edellisen omistajan
perintökaaren (40/1965) 2 luvussa tarkoitettu
sukulainen tai aviopuoliso; tai
c) osake on saatu testamentin perusteella;
2) kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet
on lunastettava;
3) lunastushinta on osakkeen käypä hinta,
jona osakkeiden kaupassa tai vaihdossa
muun selvityksen puuttuessa pidetään sovittua
hintaa;
4) hallituksen on ilmoitettava osakkeen
siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa
osake, kirjallisesti kuukauden kuluessa siitä,
kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle;
5) lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle
tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan
osakkeen saajalle kahden kuukauden kuluessa
siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu
hallitukselle;
6) yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen, ja
hallitus ratkaisee arvalla muiden lunastukseen
oikeutettujen etuoikeusjärjestyksen; sekä
7) lunastushinta on suoritettava kahden viikon
kuluessa 5 kohdassa mainitun määräajan
päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole
kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin
vain 2 momentin 1—3 ja 6 kohdassa säädetystä
lunastuksen ehdosta. Kaikki samaan
osakeryhmään kuuluvat osakkeet on kuitenkin
lunastettava.
Ennen kuin on käynyt selville, käytetäänkö
lunastusoikeutta, ei sillä, jolle osake on siirtynyt,
ole yhtiössä muuta osakkeeseen perustuvaa
oikeutta kuin oikeus hallita huoneistoa
sekä oikeus yhtiön varojen jaossa ja etuoikeus
osakeannissa. Tänä aikana häneen sovelletaan
osakkeenomistajaa koskevia yhtiöjärjestyksen
määräyksiä yhtiövastikkeen maksami307
sesta. Osakeannista johtuvat oikeudet ja velvollisuudet
siirtyvät sille, joka käyttää lunastusoikeuttaan.
Lunastushinta on maksettava hallitukselle
joko rahana tai sellaisella maksuvälineellä,
josta Suomessa toimiva pankki vastaa. Maksettaessa
lunastushinta pankkisiirtona maksupäivänä
pidetään sitä päivää, jona maksaja
on suorittanut lunastushinnan määrän pankille
edelleen siirrettäväksi tai tehnyt muun
vastaavan toimen maksun suorittamiseksi.
Hallitus ei saa suorittaa lunastushintaa sille,
jolta osake lunastetaan, ennen kuin tämä luovuttaa
osakekirjan.
Yhtiö voi lunastaa osakkeen vain jakokelpoisilla
varoilla. Lunastuksesta päättämiseen
yhtiössä sovelletaan, mitä 18 luvun 4 §:ssä
säädetään.
Jos lunastushinnan suuruutta koskevan yhtiöjärjestyksen
määräyksen soveltaminen
tuottaisi jollekin kohtuutonta etua, voidaan
lunastushintaa sovitella.
Jos lunastuksesta on muussa laissa tästä
pykälästä poikkeavia säännöksiä, niitä noudatetaan
tämän pykälän asemasta.