Hei!
Opiskelen Helsingissä ja olen vuokralla yksityisen vuokranantajan asunnossa. Olen pohtinut josko lähtisin kesäksi töihin synnyinpaikkakunnalleni ja vuokraisin asunnon siksi aikaa jollekkin muulle, joka vasta vuoroin olisi esim. tulossa kesäksi Helsinkiin töihin. Näin säästyisi mukavasti rahaa syksyä varten kun voisi asua vanhempien luona eikä tarvisi maksaa vuokraa.
Asiassa eniten ehkä mietityttää se, että uskallanko luottaa asunnon kesäksi tuntemattoman käyttöön niin ettei tarvi pelätä että kämppä on pistetty palasiksi sillä välin kun olen poissa.
Kaipaisin siis ihmisten kokemuksia vastaavasta järjestelystä ja siitä miten erottaa jyvät akanoista eli rupusakki kunnon kansalaisista.
Opiskelen Helsingissä ja olen vuokralla yksityisen vuokranantajan asunnossa. Olen pohtinut josko lähtisin kesäksi töihin synnyinpaikkakunnalleni ja vuokraisin asunnon siksi aikaa jollekkin muulle, joka vasta vuoroin olisi esim. tulossa kesäksi Helsinkiin töihin. Näin säästyisi mukavasti rahaa syksyä varten kun voisi asua vanhempien luona eikä tarvisi maksaa vuokraa.
Asiassa eniten ehkä mietityttää se, että uskallanko luottaa asunnon kesäksi tuntemattoman käyttöön niin ettei tarvi pelätä että kämppä on pistetty palasiksi sillä välin kun olen poissa.
Kaipaisin siis ihmisten kokemuksia vastaavasta järjestelystä ja siitä miten erottaa jyvät akanoista eli rupusakki kunnon kansalaisista.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Laki asuinhuoneen vuokrauksesta, sieltä löytyy kaksi pykälää:
"17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi."
JA
"18 §
Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa enintään kahdeksi vuodeksi luovuttaa koko asuinhuoneiston toisen käytettäväksi, jos vuokralainen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.
Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallisesti ilmoitettava asiasta vuokranantajalle. Jollei vuokranantaja hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Jos tuomioistuin hyväksyy vastustamisen perusteen, sen on kiellettävä luovutus. Jos tuomioistuin hylkää vuokranantajan kanteen, vuokranantajan muutoksenhakemus ei estä huoneiston väliaikaista luovuttamista toisen käytettäväksi."
Eli suomeksi, sinulla on oikeus luovuttaa asunto toisen käytettäväksi. Tuossa tapauksessa tietysti vastaat itse edelleen kaikista velvoitteista. Mm. siitä, että vuokra maksetaan ajallaan. Mutta Jälleenvuokrauksesta säädetään erikseen:
"72 §
Jälleenvuokrasuhde ja ensivuokrasuhde
Jälleenvuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka syntyy, kun vuokranantajalta asuinhuoneiston vuokrannut (ensivuokralainen) vuokraa koko huoneiston vuokrasopimuksen tai vuokranantajan erikseen antaman luvan perusteella edelleen yhdelle tai useammalle omalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralainen). Ensivuokrasuhteella tarkoitetaan vuokranantajan ja ensivuokralaisen kesken olevaa vuokrasuhdetta."
Eli käytännössä sinun pitää pyytää vuokranantajaltasi lupa tuohon jälleenvuokraukseen kesän ajaksi
aion kysyä vuokranantajaltani luvan, itse asiassa huomenna olisi tarkoitus soittaa ja kuulostella hänen mielipidettään asiasta. Keskustelin juuri äitini kanssa asiasta ja hänenkin suurin huolenaiheensa oli se että mistä tietää kehen luottaa kun maailmasta kaikenmoista tallaajaa löytyy. Olisi aika ikävä kesän päätteeksi palata kotiin joka on putsattu täysin tyhjäksi omasta omaisuudesta.
Jos asuntoni jollekkin tuntemattomalle vuokraan onko jotain mitä voisin tehdä varmistaakseni vuokralaisen luotettavuuden? Kannattaisiko esimerkiksi pyytää vaikkapa kuukauden vuokra etukäteen? Luottotiedot tietysti tarkastaisin ja haastattelisin ehdokkaat itse.
Mutta pitää nyt siis ensin jutella asiasta vuokranantajan kanssa. Jos hän on ehdottomasti tällaista järjestelyä vastaan niin sittenpä ei tarvi asiaa sen enempää pohtia.
Jos saat vuokranantajan luvan, niin kannattaa sittenkin vielä miettiä.
Itselläni on useita vuokrasuntoja ja niihin aina välillä pitää asukkaita hakea. Ja voin sanoa, että joukossa on kunnollista asustajaa ja sitten on niitä kauheita tapauksia joita ei voi ottaa.
- Yleensä nyrkkisääntönä voisi sanoa, että hyvä voisi olla. Säänöllinen päivätyö, luottotiedot kunnossa, Nainen, yksinäinen, ei lemmikkejä, ikää 35-50 vuotta, ei tupakoi.
Mutta kanattaa miettiä tarkkaan, itse en välttämättä uskoltai lähteä kokeilemaan onnea. Tietenkin vähän riippu onko kysessä kovinkon monen sadaneuron vuokra kuukaudessa?
Kannattaa myös huomioida, että joudut verottajalle ilmoittamaan saamasi vuokratulot ja mahdollisesti maksamaan niistä vielä veroakin. Verottaja myös sanoo, että alihintaan et voi vuokrata.
Kerta olet opiskelija, niin kalalla on myös tälläisistä tuloista oma sanomisensa. Pahimmassa tapauksessa menetät opintotukesi tai ainakin joudut taistelemaan kelan kanssa.
Toki tiedän, että opisjelija voi tienata kesäkuukausina vapaasti johonkin rajaanasti. Mut kannatta kertoa kaikki kelalle etukäteen ja varmistaa asit.
Suosittelen, jos olet innokas itse ottamaan asioista selvää ja tekemään paperitötä vielä melkein vuodenkin päästä asian johdosta. mm. veroilmoitus, joka ei todellakaan tule tässä tapauksessa valmiiksi täytettynä. Vaan saat sen ite täyttää ja täyttää myös tarvittavat liitteet.
Aivan asioista ymmärtämättömälle en suosittele. Mutta tietenkin jos tahdot oppia ja ottaa selvää asioista niin sitten.
Kokemus varmasti ja ehkä innostut myöhemin ostamaan sijoitus vuokrasuntojakin itsellesi.
Tie ei todellakaan ole helppo, Kokemusta on.
Opiskelioiden vapaat kesätienestit jäi 70 luvulle. Nykyisin kun tekee töitä, niin joutuu maksamaan verot ja veroa maksetaan myös opintorahasta. Opiskelija ei ole mitenkään eri asemassa verotuksen suhteen.
Aloittajan idea on sinänsä ihan ok, eihän siitä synny mitään verotettavaa tuloa, jos ei pyydä vuokraa enempää mitä itse maksaa ja jos pyytää enemmän niin veroa maksetaan vain erotuksesta.
Ensivuokralainen on kuitenkin viimekädessä vastuussa vuokrista vuokraisännälleen, joten ei ainakaan kannata sopia niin että jälleen vuokraaja maksaisi vuokria suoraan vuokraisännälle sillä jos ne jää maksamatta niin vuokrasopimus todennäköisesti puretaan.
Lakihan sallii ottaa kolmen kuukauden vuokrat etukäteen, joten voit tehdä määräaikaisen sopparin kesäksi ja pyytää koko kolme kuukautta vuokraennakkona ja makselet sitten itse vuokraisännällesi vuokrat ajallaan.
Edelleen jää se riski että jälleenvuokraaja särkee paikkoja tai kieltäytyy poistumasta asunnosta vuokrasunteen loputtua, jolloin joutuisit hakemaan oikeudesta häätöä. Viimekädessä olet vastuussa vuokraamastasi asunnosta ja voi käydä niin että joudut korvaamaan jälleenvuokraajan vahinkoja ja karhuat sitten häneltä rahoja takaisin.
Olin itse opiskeluaikoina kesän vuokralla toisen opiskelijan asunnossa juuri sillä tavalla kuin kaavailet, paitsi että asunto oli muistaakseni jonkun opiskelijasäätiön. Siitä on jo tovi aikaa, vaikka en nyt esihistoriasta puhukaan. ;-)
Kun vuokra-aika läheni loppuaan, tuli asunnon varsinaisen vuokralaisen kaveri käymään, en muista miksi, mutta jotain "asiaa hoitamaan". Ihan soitti asiallisesti etukäteen ja sovittiin aika, jolloin olin paikalla. Vasta jälkikäteen tajusin, että kyseessä taisi olla jonkinlainen katsastusreissu, eli vuokranantajan kaveri kävi tsekkaamassa etukäteen, että oli paikat kunnossa. No, lähtiessäni siivosin tietysti asiallisesti, eikä kumminkaan puolin ollut mitään jälkikäteen sanomista.
Asian opetus: en todennäköisesti nykyään uskaltaisi vuokrata omaa asuntoani samalla tavalla tuntemattomalle edes väliaikaisesti! Ajat olivat jotenkin erilaiset, oli vielä itsestäänselvää, että vuokralainen siivoaa jälkeensä eikä kysele nettipalstoilla "tarviiks mun siivota, tarviiks oikein lattiatkin pestä?". Olen ollut myöhemmin näkemässä vuokraustoimintaa vuokranantajan kannalta, ja valitettavasti kokemukset esim. mökkeilijöistä eivät aina saa hymyä huulille, kun muistelee... Ja kokemuksen perusteella alleviivaan sitä, minkä pitäisi muutenkin olla selvää: ulkoisten merkkien perusteella ei mitenkään voi päätellä, kuka on hyvä vuokralainen tai ei ole. Kämppä voi jäädä yhtä hyvään tai huonoon kuntoon, olipa vuokralaisena resupekka tai jakkupukutäti, bailaava nuoripari tai lapsiperhe. Kannattaa miettiä etukäteen tarkkaan, paljonko voisit vuokraamisella omia kulujasi nipistää, koska jos huono tuuri sattuu, niin voit jäädä jopa pakkaselle. Onnea matkaan, jos yritykseen lähdet!
vuokralaisen valinta on todella vaikeaa - kaikki arvokas kannattaa joka tapauksessa viedä vuokrauksen ajaksi pois.
Pientä vinkkiä vuokraukseen: jos asukan on sen oloinen, että voisit hänen jäjiltään mennä samoihin lakanoihin tai istua hänen käytttämälleen pytylle, niin se on jo paljon se.
Asumis tai muita tukia saavia EI KANNATA OTTAA!!!!! - syynsä noihin tukiin on.
Ehkä voi aatella, joku kesäyliopiston AIKUIS opiskelija (nainen)!?!?
NO, kummiskein tärkeintä on mittiä MITÄ OIKEESTI TIENAISIT - vuokrahan lasketaan sulle tuloksi ihan kokonaisuutena ( ei minkään oman vuokran ylittävältä osalta, kuten joku vois luulla) - eri juttu jos itse maksat vuokraa edelleen ja vuokralainen sitten sinulle "korotettua", sillon maksat vaan "voitosta" ja jos otat vuokralaisen, niin menetät myös oman asumistukesi (oletan opiskelijalle sellasta olevan).
"vuokrahan lasketaan sulle tuloksi ihan kokonaisuutena ( ei minkään oman vuokran ylittävältä osalta, kuten joku vois luulla) - eri juttu jos itse maksat vuokraa edelleen ja vuokralainen sitten sinulle "korotettua", sillon maksat vaan "voitosta""
Just joo.. sinun mukaasi siis homma menee niin että jos oma vuokra on 500€, niin jos pyytää 500€, niin veroa maksetaan koko summasta, mutta jos pyytää 501€, niin vero menee 1€:sta.
Näinkö todella väität?
Jos opiskelija on kesällä töissä, niin ei hän niiltä kuukausilta saa asumistukea, joten sen menettämisestä ei kannata murehtia.
vaihtoehto on tietysti muualta suomesta Hesaan kesätöihin tuleva opiskelija, todennäköisyys vaurioile on suht pieni. Ylioppilaskunnat ainakin aikanaan pienimuoitoista välitystoimintaa tällä saralla harrastivatkin.