ASUNTOLAINAN KILPAILUTTAMINEN

KIITOS NEUVOISTASI

OLISIKO JOLLAKIN LYHYTTÄ NEUVOA ASUNTOLAINAN KILPAILUTTAMISEKSI.

MITEN SE KÄYTÄNNÖSSÄ TAPAHTUISI JA MITKÄ OVAT NE AVAINKYSYMYKSET JOIHIN
ASUNTOVELALLISENA HAKISIN RAHOITUSLAITOKSILTA VASTAUKSIA JONKA PERUSTEELLA
VOISIN SITTEN LÄHESTYÄ UUTTA PANKKIA TAI MAHDOLLISESTI NYKYISTÄ PANKKIA.

NYKYNEN LAINANI KAHDESSA OSASSA:
PÄÄOMA: LYH/KORKO PER KK KORKO % LAINA-AIKA

As-laina 1 44.411€ 228€/KK 2.247 % 2030

As-laina 2 165.311€ 1.060€/KK 4.68 % 2030

JOS TEILLÄ NEUVOJA NIIN OTTAISIN MIELENKIINNOLLA VASTAAN TIEDON JA RUPEAISIN
TOIMIMAAN ASIASSA.

KIITOS JO ETUKÄTEEN...

27

4879

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 15+18

      Tärkein asia on pankin tarjoama MARGINAALI, joka tulee VIITEKORON päälle. Pari vuotta sitten sai helposti 0,3% marginaalin, tänä päivänä keskimarginaali on jotain 0,8%.

      Varsinkin toisen lainasi korko on järjettömän kallis (4,68%), onko se kenties kiinteäkorkoinen tai pitkään viitekorkoon sidottu? Jos on, sitä lainaa et tosta noin vain voi vaihtaa toiseen pankkiin ilman kustannuksia.

      • KIITOS NEIVUOSTASI

        LAINA HAETTIIN TUTUSTA PANKISTA ILMAN VAKUUKSIA JA PANKKI LAINOITTI SEN 100%.STI.
        LAINAKORKO 4.68% ON KIINTEÄKORKOINEN JA SE PITÄISI MUUTTAA TAI VAHTAA JOTENKIN... PANKKIINI ON MINULLA HYVÄT SUHTEET JA PANKINJOHTAJANI TULEE SEN MUUTTAMAAN MUTTA OLISI HYVÄ KATSOA ETTÄ MILLAISIN EDELLYTYKSIN JA KOROLLA NYKYPANKIT ANTAISIVAT LAINAA JA TÄLLÄ TIEDOLLA VOISIN HAKEA MUUTOSTA PANKISTANI TAI JOPA UUTTA LAINAA UUDESTA PANKISTA..?

        MIKÄ NEUVOKSI...

        T. KIITOS NEIVUOSTASI


      • 6+17
        KIITOS NEIVUOSTASI kirjoitti:

        LAINA HAETTIIN TUTUSTA PANKISTA ILMAN VAKUUKSIA JA PANKKI LAINOITTI SEN 100%.STI.
        LAINAKORKO 4.68% ON KIINTEÄKORKOINEN JA SE PITÄISI MUUTTAA TAI VAHTAA JOTENKIN... PANKKIINI ON MINULLA HYVÄT SUHTEET JA PANKINJOHTAJANI TULEE SEN MUUTTAMAAN MUTTA OLISI HYVÄ KATSOA ETTÄ MILLAISIN EDELLYTYKSIN JA KOROLLA NYKYPANKIT ANTAISIVAT LAINAA JA TÄLLÄ TIEDOLLA VOISIN HAKEA MUUTOSTA PANKISTANI TAI JOPA UUTTA LAINAA UUDESTA PANKISTA..?

        MIKÄ NEUVOKSI...

        T. KIITOS NEIVUOSTASI

        Normaalin asuntolainan saat pankista tällä hetkellä VIITEKORKO EURIBOR 3 KK = 0,7 % ja päälle MARGINAALI 0,8 %, eli yhteensä 1,5 %. Molemmat lainasi ovat siis KALLIITA. Jos lainan määrä on enemmän kuin 70 % asunnon tämänhetkisestä arvosta, on asia monimutkaisempi. Käy siis juttelemeassa pankissasi.


      • kiitos neuvoistasi
        6+17 kirjoitti:

        Normaalin asuntolainan saat pankista tällä hetkellä VIITEKORKO EURIBOR 3 KK = 0,7 % ja päälle MARGINAALI 0,8 %, eli yhteensä 1,5 %. Molemmat lainasi ovat siis KALLIITA. Jos lainan määrä on enemmän kuin 70 % asunnon tämänhetkisestä arvosta, on asia monimutkaisempi. Käy siis juttelemeassa pankissasi.

        Jep, otamme yhteyttä pankkiin ja ilmittelemme päätöksestä sitten...

        t. kiitos neuvoistasi


      • kiitos neuvostasi ..
        6+17 kirjoitti:

        Normaalin asuntolainan saat pankista tällä hetkellä VIITEKORKO EURIBOR 3 KK = 0,7 % ja päälle MARGINAALI 0,8 %, eli yhteensä 1,5 %. Molemmat lainasi ovat siis KALLIITA. Jos lainan määrä on enemmän kuin 70 % asunnon tämänhetkisestä arvosta, on asia monimutkaisempi. Käy siis juttelemeassa pankissasi.

        Kysyimme ja pankille asia käy... markinaali on 1% ja vaihtoajankohtainen aikaisintaan 10/2010. Lainankorko 4.68% oli viisivuotta sitten kuulema kohtuullinen aikaan ja olosuhteisiin nähden.

        Katsotaan millainen on maailma 10/2010 ja harkitaan sitten jos aihetta... mutta ihan mielenkiintoinen kysyä muiden tarjoamia vaihtoehtoja asiassa ja positiivistahan on sekin että on olemassa vaihtoehtoja.

        Joten näin...

        Kiitos neuvostasi..


      • h2o.

    • Kiinteä

      PÄÄOMA: LYH/KORKO PER KK KORKO % LAINA-AIKA

      As-laina 1 44.411€ 228€/KK 2.247 % 2030

      As-laina 2 165.311€ 1.060€/KK 4.68 % 2030

      Nämä eivät voi pitää paikkaansa, tai sitten tarkoitat LYHENNYS PER KK etkä korko?

      Huomioithan, että kiinteäkorkoista ei välttämättä voi (ainakaan ilman isoja kuluja) vaihtaa halvempaan. Kiinteä on kiinteä, sen valitessasi olet ottanut riskin korkojen laskusta, ja se on nyt realisoitunut.

      Pikku huomio: capseilla eli isoilla kirjaimilla kirjoittaminen on tosi huonotapaista ja sitä on vaikea lukea. Kirjoitathan siis normaalisti, kiitos :).

      • AAKE KUPILA

        JOO MUTTA KANNATTAA MYYDÄ KAIKKI,SEN JÄLKEEN KORKOROSENTTI ON 0,00%...KAIKISTA ETULLISIN TAPA


      • MINÄ ISOLLA

        Pikku huomio: capseilla eli isoilla kirjaimilla kirjoittaminen on tosi huonotapaista ja sitä on vaikea lukea. Kirjoitathan siis normaalisti, kiitos :).

        OIKEESTI HEI MITÄ VÄLIÄ!!!


      • Kiinteä
        MINÄ ISOLLA kirjoitti:

        Pikku huomio: capseilla eli isoilla kirjaimilla kirjoittaminen on tosi huonotapaista ja sitä on vaikea lukea. Kirjoitathan siis normaalisti, kiitos :).

        OIKEESTI HEI MITÄ VÄLIÄ!!!

        Sitä, että monet eivät viitsi edes lukea saatika vastata henkilölle joka HUUUTTAAAA!!!! Jos haluaa oikeasti vastauksia, ei kannata kirjoittaa niin että se karkoittaa useimmat.


    • :)

      Kokeile:
      Freedom ja etua.fi

    • tomaattimies

      lainoja teillä on 201000e. jos asuntonne arvo olisi noin 275000e tai teillä on muuta reaalivakuutta riittävästi, niin saatte toisesta pankista lainan yhtenä- tai kahtena kappaleena.

      soitatte haluamaanne pankkiin. kun olette saaneet ajan sinne, niin otatte vähän lukuja ja muuta mukaan:

      -palkkatiedot (brutto ja netto keskiarvot edeltävältä 6kk)

      -laskutoimitukset menoista ja kuluista mukaanlukien alkoholi yms.juhlat (suunnilleen todenmukaiset arviot)

      -idea lainojen viitekoroista ja jos ositatte lainan useiksi lainoiksi, niin idea siitäkin päähän valmiiksi.

      -kylmä pää (jos olette varma siitä mitä teette, niin pankkivirkailijakin on varmempi omassa työssään. ette hairahdu mihinkään takaisinmaksua pitkittävään tarpeettomuuteen joka maksaa lisää. olette tietoinen siitä, että parasta luokkaa marginaalikorko on tällähetkellä 0,7% ja ei kannata sortua 1% suurempaan marginaaliin. 3kk euribor on liian hektinen eli huono noususuhdanteessa. noususuhdanne tulee ihan väistämättä)

      -muistaminen, että se kilpailuttaminen ei maksa mitään.

      -jonkinlaiset muistiinpanot lainoista tai oikeat mieluummin lainadokumentit mukaan.

      nordea on kai ainut pankki, jossa jotenkin pystyy laina-aikana muuttelemaan lainojansa ilman, että se maksaa. tapiolassa tuntuu olevan huonommat marginaalitarjoukset. osuuspankki on kaveri niin kauan, kuin menee hyvin. sampo on hyvää pataa kaikille nyt kun on pakko olla sen huonosti mennee isäntäsekoilun takia.

      • Kiitosta.. . .

        Pyyntihinta oli kaupantekohetkellä 255.000 josta maksettiin 222.000 100% lainalla...

        miten sinä toimisit asiassa ja millaisen hakemuksen tekisit pankeille asiassa?

        Jos mahdollista laita lyhyesti niin toimimme niin... Ilmoitamme miten asia edistyi sitten..

        Kiitosta..


      • gyuglgö.g
        Kiitosta.. . . kirjoitti:

        Pyyntihinta oli kaupantekohetkellä 255.000 josta maksettiin 222.000 100% lainalla...

        miten sinä toimisit asiassa ja millaisen hakemuksen tekisit pankeille asiassa?

        Jos mahdollista laita lyhyesti niin toimimme niin... Ilmoitamme miten asia edistyi sitten..

        Kiitosta..

        Kiinteäkorkoista lainaa ei voi maksaa pankille kertaheitolla takaisin ilman sanktiota. Yleensä asiakas joutuu korvaamaan pankille sen menettämät korkotulot (ne arvioidaan kiinteän koron ja vallitsevan markkkinakoron välisestä erotuksesta). Tällöin pankin vaihto ei välttämättä tuo toivottua säästöä.

        Toisen puolikkaan lainasta luultavasti voisi maksaa kerralla pois (toisen pankin antamalla lainalla), mutta koska osakekirja on sen ensimmäisen pankin hallussa, niin empä tiedä, miten asia käytännössä järjestyisi ilman, että koko laina siirretään siihen uuteen pankkiin.

        Mielenkiintoista! Kerrohan, kun olet käynyt pankissa.


    • jooe

      onko sulla mahdollisesti juuttunut capslockki pohjaan kiinni?

      • Hitek

        Jos kyse on piiittkkäästa lainasta kannattaa miettia tarvitaanko jonkinlaista vakuutusta mahdollisen työttomyyden tai sairauden varalta. Näitä voi myös kilpailuttaa eli kaikkea ei kannata ostaa samasta paikasta. Korkokatto (kustannukset) olisi myös asiallista selvittaa. Varmista myös miten voit vaihtaa kiinteään korkoon, jossakin vaiheessa euriborien nousu voi olla nopeaa inflaation hillitsemiseksi. Ts. järkevä lainanoton suunnittelu ei ole helppoa...


      • Tossukkainen
        Hitek kirjoitti:

        Jos kyse on piiittkkäästa lainasta kannattaa miettia tarvitaanko jonkinlaista vakuutusta mahdollisen työttomyyden tai sairauden varalta. Näitä voi myös kilpailuttaa eli kaikkea ei kannata ostaa samasta paikasta. Korkokatto (kustannukset) olisi myös asiallista selvittaa. Varmista myös miten voit vaihtaa kiinteään korkoon, jossakin vaiheessa euriborien nousu voi olla nopeaa inflaation hillitsemiseksi. Ts. järkevä lainanoton suunnittelu ei ole helppoa...

        virkailija kauhisteli minulle puhelimessa juuri sitä kun jotkut nuoret parit ottavat talolainaa eikä omasäästöosuutta ole paljoakaan. (Me emme kuuluneet onneksi tuohin kategoriaan vaan reaali- omaisuutta olisi ollut yli lainatarpeen). Rupesin senjälkeen miettimään itsekin virkailijan huomautusta, ja laskemaan lainalaskurilla mitä tulee maksettua kun ottaa esim 280 000 euroa lainaa. Jäi sitten lainahakemus kesken. Vaikka ko virkailija oli ihmeen "pakkokauppaava" ja muistutti kuinka halvalla saamme tontinkin (ja että tonttitarjous on voimassa vain vähän aikaa...) niin tajusimme, että haluamme mieluumin elää runsasta elämää kun maksaa pankille korkoja joita ei saa edes pois kun myy talon. Vaikka verottomana saa voiton kahden vuoden asumisen jälkeen niin ei siitä kovin kannattavaa yhtälöä saanut vaikka korkotaso on alhaalla. Miten kannattavaa talonrakentaminen lainalla on sen jälkeen kun korot lähtevät todennäköisesti ylöspäin :)


      • 15+20
        Tossukkainen kirjoitti:

        virkailija kauhisteli minulle puhelimessa juuri sitä kun jotkut nuoret parit ottavat talolainaa eikä omasäästöosuutta ole paljoakaan. (Me emme kuuluneet onneksi tuohin kategoriaan vaan reaali- omaisuutta olisi ollut yli lainatarpeen). Rupesin senjälkeen miettimään itsekin virkailijan huomautusta, ja laskemaan lainalaskurilla mitä tulee maksettua kun ottaa esim 280 000 euroa lainaa. Jäi sitten lainahakemus kesken. Vaikka ko virkailija oli ihmeen "pakkokauppaava" ja muistutti kuinka halvalla saamme tontinkin (ja että tonttitarjous on voimassa vain vähän aikaa...) niin tajusimme, että haluamme mieluumin elää runsasta elämää kun maksaa pankille korkoja joita ei saa edes pois kun myy talon. Vaikka verottomana saa voiton kahden vuoden asumisen jälkeen niin ei siitä kovin kannattavaa yhtälöä saanut vaikka korkotaso on alhaalla. Miten kannattavaa talonrakentaminen lainalla on sen jälkeen kun korot lähtevät todennäköisesti ylöspäin :)

        Mikäs sun vaihtoehto on tälle 280K lainaa caselle? Jos näillä koroillakaan ei saa omistusasumista kannattavaksi, niin vika lienee laskijassa.


    • vaihtamalla parani

      Toki sinun kannattaa ja pitää ottaa huomioon koko pankkiasiointisi ja mahdollisesti vielä vakuutuksetkin.
      Itse sain hyvän tarjouksen lainoista ja kun vielä siirsin vakuutukset samaan paikkaan sain yllättävän suuret alennukset vakuutusmaksuihin. Tässä ei kai saa mainostaa, niin kerron vaan että joku pankki palkitsee asiakkaitaan asioiden keskittämisestä. Minä yllätyin tosi positiivisesti.
      Täytä lainahakemus pankin verkkosivuilla tai varaa taapamisaika konttorille.
      Pankkien yhteystiedot löytyy heidän verkkosivuiltaan.
      Rohkeesti vaan pistä toimeksi.

    • näinnn

      En ymmärrä noista sun luvuista mitään mut pankista tarjottiin jollain 0,8% marginaalilla lainaa ja hyvä etten alkanu nauraa. Onneks eivät tarjonneet jotain eläkevakuutusta päälle, olisin kysynyt suoraan että näytänkö minä todellakin noin tyhmältä.

      Ei - neuvottelen marginaalin sopivaksi suhteessa pankin ottamaan riskiin, siitähän se marginaali syntyy. Haussa noin 800k torppa ja rahaa tilillä 650k eli poankin riski tapauksessa on 0 joten marginaali olisi 0,2. Jos ei onnistu niin kaadan vähän lisää metsää ja teen polttopuita.

    • asfsaa

      En käsitä, mitn ihmiset saavat aikaiseksi ottaa lainoja noin surkeilla ehdoilla.

      Meillä 3 vuotta sitten otettu 100% laina. Vakuutena kämppä valtion takaus - ei muuta. Ei edes täystakausvakuutusta tms. Laina aika oli otettaessa 19,8 vuotta.

      Lainaa lyhennetty nyt matalien korkojen aikaan vauhdilla ja olemme reippaasti edellä aikataulusta.

      Lainan ehdot:

      1kk euribor 0,3% marginaali. Kokonaiskorko siis 0,74% marginaaleineeen. Seuraavassa korontarkistuksessa taas hieman laskee.

      Muut kulut kahteen osaan jaetusta lainasta lainatilimaksut tms. 2 x 1.20e/kk

      Kiinteä korko ja korkokatot ovat suurinta kusetusta jota lainanottajille turvallisuuden nimissä myydään. Etenkin kiinteäkorko suorastaan kasvattaa riskejä lainanottajan kannalta, koska sen kanssa lainassta ei pääse eroon, vaikka elämäntilanne muuttuisi tms.

      • mnfmnmhn

        Meneppä naapuripankkiin pyytämään tarjousta. Tuskin sä mitään 0,3:sta enää saa.


      • kiitos vinkistä

        Erittäin mielenkiintoinen kommenttisi.

        Meillä kiinteäkorkoinen lainan 2005 asti ja loppulaina-aika 2020.
        Koron vaihtomahdollisuus 10/2010
        As-laina 1 44.411€ 228€/KK 2.247 % 2030

        As-laina 2 165.311€ 1.060€/KK 4.68 % 2030

        Miten / mistä pankista olet saanut kyseisen korkotarjouksen jota mekin voisimme hakea ?

        Sanoit lainaehtosi olevan:
        1kk euribor 0,3% marginaali. Kokonaiskorko siis 0,74% marginaaleineeen. Seuraavassa korontarkistuksessa taas hieman laskee.
        Muut kulut kahteen osaan jaetusta lainasta lainatilimaksut tms. 2 x 1.20e/kk

        Eli meillä on lainanhoito 1288€ kuussa.

        Jään odottamaan mielenkiinnolla neuvosais ja kommenttiasi asiassa.

        T. Kiitos jo etukäteen


      • vuodet korjattu
        kiitos vinkistä kirjoitti:

        Erittäin mielenkiintoinen kommenttisi.

        Meillä kiinteäkorkoinen lainan 2005 asti ja loppulaina-aika 2020.
        Koron vaihtomahdollisuus 10/2010
        As-laina 1 44.411€ 228€/KK 2.247 % 2030

        As-laina 2 165.311€ 1.060€/KK 4.68 % 2030

        Miten / mistä pankista olet saanut kyseisen korkotarjouksen jota mekin voisimme hakea ?

        Sanoit lainaehtosi olevan:
        1kk euribor 0,3% marginaali. Kokonaiskorko siis 0,74% marginaaleineeen. Seuraavassa korontarkistuksessa taas hieman laskee.
        Muut kulut kahteen osaan jaetusta lainasta lainatilimaksut tms. 2 x 1.20e/kk

        Eli meillä on lainanhoito 1288€ kuussa.

        Jään odottamaan mielenkiinnolla neuvosais ja kommenttiasi asiassa.

        T. Kiitos jo etukäteen

        Erittäin mielenkiintoinen kommenttisi.

        Meillä kiinteäkorkoinen lainan 2015 asti ja loppulaina-aika 2030.
        Koron vaihtomahdollisuus 10/2010
        As-laina 1 44.411€ 228€/KK 2.247 % 2030

        As-laina 2 165.311€ 1.060€/KK 4.68 % 2030

        Miten / mistä pankista olet saanut kyseisen korkotarjouksen jota mekin voisimme hakea ?

        Sanoit lainaehtosi olevan:
        1kk euribor 0,3% marginaali. Kokonaiskorko siis 0,74% marginaaleineeen. Seuraavassa korontarkistuksessa taas hieman laskee.
        Muut kulut kahteen osaan jaetusta lainasta lainatilimaksut tms. 2 x 1.20e/kk

        Eli meillä on lainanhoito 1288€ kuussa.

        Jään odottamaan mielenkiinnolla neuvosais ja kommenttiasi asiassa.

        T. Kiitos jo etukäteen


      • marginaali 1.0%..?
        mnfmnmhn kirjoitti:

        Meneppä naapuripankkiin pyytämään tarjousta. Tuskin sä mitään 0,3:sta enää saa.

        pankinjohtajamme ilmoitti että markinaali on 1% tänäpäivänä..?


    • heini4
    • Anonyymi

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Seiska: Sofia Belorf haki terapeutilta apua - Avautuu Stefan Thermanista: "Räjähdysherkkä ilotulite"

      Sofia Belórf avautuu miesystäviensä Stefan Thermanin ja Niko Ranta-ahon yhteisistä piirteistä Seiskalle. Therman heitti Sofian tavarat ulos ikkunasta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      96
      5316
    2. Raju tilitys Stefan T, nyt aloitti Sofia haukkumiset ja käy terapiassa.

      Siitä nähtiin taas, Sofia alkoi heti syyttelyt ja kaikki kertonut Seiskassa,ei osannut tätäkään nainen pitää suutaan kiinni erosta.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      397
      3532
    3. Rane lähettää terveisiä Sofialle ja Stefulle instassa

      Case: 2020-luvun Matti ja Mervi Näiden kahden sankarin elämään en ole liittynyt enää pariin vuoteen. Olen vankilaan asti kuullut mitä hurjimpia tarino
      Kotimaiset julkkisjuorut
      231
      1510
    4. Ukrainalaiset varastivat kaikki ruoat

      Olimme leipäjonossa, kuten ennen eläkepäivää muutenkin. Oli jo hyvissä ajoin Ukrainan pojat tulleet. Kun ovet aukesivat, niin kaksin käsin kantoivat
      Maailman menoa
      182
      995
    5. Millä vitun mandaatilla Sanna Marin

      Menee Ukrainaan heilumaan, sehän antaa Venäjälle, lisäsyyn operoida Suomeenkin?! :x
      Maailman menoa
      308
      967
    6. Sofian piti taas matkia Martina ja ostaa samanlainen nahkatakki.

      Miksi seuraa Martina ja pukeutuu ja ostaa samoja vaatteita, on kuin kiusan tekoa .?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      153
      922
    7. Vanhemmalle södelle naiselle

      Olithan ihan mukava, ei siinä mitään mutta pysy jo kauempana minusta. Sydämeni kuuluu nyt naiselle joka voisi ikänsä puolesta olla sinun oma tyttäresi
      Tunteet
      69
      790
    8. Mä haluisin niin paljon nähdä

      Sinut.. voi tätä haluamisen määrää.. :(
      Ikävä
      27
      723
    9. Et sä kehtaisi kumminkään

      Et kehtaisi seistä vierelläni! Vai kehtaisitko? naiselle mieheltä
      Ikävä
      49
      714
    Aihe