kyseessä on ensiasunto, ollut omistuksessa vähän yli 2v ja nyt olisi pakkomuutto edessä työpaikan tähden. Velkaa on 130t korkoineen ja asunnonarvo on noin 124t. Lainanlyhennys on tasaerissä. Onko tässä mitään järjellistä irtipääsyä. Jos myyn asunnon niin joudunko siis omasta pussista maksamaan tuon puuttuvan 6t? Miten vuokralle laittaminen, miten kannattavaa se on, käsittääkseni yhtiövastikkeen voi vähentää verotuksessa eli miten se käytännössä menee. Jos lainanlyhennys on esim 800/kk ja yhtiövastike siihen päälle 200 niin jos saan asunnon vuokralle 800e/kk voinko siitä vähentää 200e ja loppu on verotettavaa?
asuntolaina
hlvetin taantuma
8504
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Vuokratulosta 800 euroa / kk vähennetään yhtiövastike 200 euroa / kk. Nettotulosi on 600 euroa / kk josta maksat veroa 28% eli käteen jää 492 euroa / kk. Jos lainanlyhennyksesi on 800 euroa kuukaudessa, et saa vuokralaista maksamaan lainaasi vaan tarvitset muutakin rahaa ja sen lisäksi sinun tulee itse asua jossakin. Miten voi olla mahdollista että lainan määrä on suurempi kuin asunnon arvo, semminkin kun sinulla on ollut pakko olla alkupääomaa ja olet lainaa kaksi vuotta maksanut? Joko maksoit asunnosta liikaa tai se sijaitsee jossain... kaukana
myös velan korot saa vähentää verotuksessa
korkoineen on nyt 130, eli tuossa on korot koko laina-ajalle laskettuna. Alkupääomaa ei ollut. Vuokraus on siis ulkona suunnitelmista ja pitää miettiä myymistä. Ihan isossa kaupungissa tämä sijaitsee, keskustan tuntumassa.
Hei, hei, et sinä joudu loppuvelan korkoja maksamaan, vaan jäljellä oleva pääoma. katso nettipankista kuinka paljon pääomaa (velkaa) on jäljellä.
myyn niin pankin laina päätyy sillä sekunnilla.
Paitsi, jos on sitonut lainan hyvin pitkään kiinteään korkoon, voi koron joutua korvaamaan pankille jos velan maksaakin etuajassa.
Normaalitapauksessa kuitenkin pelkän pääoman maksaminen riittää, en edes oikein ymmärrä mistä ap. on tuon koron määrän vetänyt laskuihin mukaan (paitsi jos kyseessä on pitkä kiinteäkorkoinen laina, ja tuo kiinteä korko on laskuissa mukana).
tunnut olevan sen verran hukassa, että kannattaa konsultoida jotain asiantuntijaa.
Esim. korolla koko laina-ajalle ei pitäisi olla merkitystä. Paljoko lainan lyhennys on, ei vaikuta mitenkään vuokraamisen kannattavuuteen.
tilanne sinulla. Osittain minulla sama tilanne. Ainakin eri paikkakunnalla olevan työn takia ja omistusasunnon.
a, Ensin täytyy kyllä kysyä velka suhteessa asunnon arvoon. Olet yli kaksiu vuotta maksellut lainaa ja mainitsemasi erieen suhteen jo lyhennysten osuus on ehkä ollut 15,000.Eli olet maksanut asunnosta 140-150,000 euroa mikäli lyhennyksiä olet suorittanut. Olet ostanut kyllä sen pahimpaan aikaan hintojen suhteen mutta onko arvo todella tippunut näin? Sinun ei kannata myydä sitä koska otat arvonalennuksen ja myyntikulut takkiin.
b, Laitat vuokralle. Mutta to 800 euron vuokra ei riitä. Tulet maksamaan 200 euron vastikkeen päälle jonka saat kyllä vähentää vuuokrasta mutta tarkoittaaa että se vähennetään 800 eurosta ja siitä 600 eurosta maksat sitten korotkin vähennettynä sen 28% veroa. Eli maksaisit aika rutkasti siitä että joku asuu siinä vuokralla. Todellinen vuokra pitäisi kattaa sen 800 euroa + vastike 200 eur + voitosta (lainalyhennys) 28%.
Jos lyhennys osuus vaikka 550 euroa niin siitä se pyöreästi 30% (165 EUR). Jotta et maksaisi olleenkaan omistusasunnosta itse kun se o´n vuokralla niin 800 +200+165=1165 eur/kk olisi se oikea vuokrataso.
C, Jos se vuokra taso menisi nappiin eikä tuottaisi sinulle kustannuksia niin kannattaa vuokralaisen kanssa sopia aat pysyä asunnosaa kirjoilla vaikka et asuisikaan siellä. Näin olleen vuokraat työpaikkasi läheltä mahdollisimman edullisen asunnon josta saat kakkosasunnon (työn takia) vähennykset verotuksesta joka on 250 eur/kk. Myös työmatkat uudelle työpaikalle. No kannattaa tarkistaa verottajalta.
Minä jouduin pari viikkoa tilanteeseen että joudun ainakin toistaiseksi olemaan päivittäin konttorilla joka sijaitsee 160 km kodistani. Vuokrasin edullisen yksiön syrjäalueelta 190 eur/kk. Koska minulla on perhe ja ja omistusasunto kotipaikkakunnallani niin täytän kaikki ehdot vähennyksiin. Yksiön vuokra vähennysten jälkeen 115 eur/kk. Sen lisäksi vielä 48 kk x 320 km työmatkavähennykset.
Vielä
d, Jos mikään mainitusta ei onnista ja haluat välttää tappioita niin jatkat/haet töitä läheltä nykyistä kotiasi. Myydä ei ainakaan kannata.