Hei
Luulin, että en enää koskaan tarvitse asuntolainaa, mutta toisin kävi elämässä... Olen siis kysynyt omasta pankistani 100 000 euron asuntolainaa. Lupasivat 0,8%:n korkomarginaalilla. Koskapa en ole viime aikoina seuraillut näitä asioita, niin kyselisin missä lukemissa marginaalit tänä päivänä liikkuvat? Joskus menneinä vuosina ainakin olivat käsitykseni mukaan paljon alemmalla tasolla ja kun tässä tapauksessa vakuudet ovat hyvinkin kunnossa ja asiakassuhde kestänyt jo vuosia. Niin, että olisin kiitollinen kommenteistanne :=)
Luulin, että en enää koskaan tarvitse asuntolainaa, mutta toisin kävi elämässä... Olen siis kysynyt omasta pankistani 100 000 euron asuntolainaa. Lupasivat 0,8%:n korkomarginaalilla. Koskapa en ole viime aikoina seuraillut näitä asioita, niin kyselisin missä lukemissa marginaalit tänä päivänä liikkuvat? Joskus menneinä vuosina ainakin olivat käsitykseni mukaan paljon alemmalla tasolla ja kun tässä tapauksessa vakuudet ovat hyvinkin kunnossa ja asiakassuhde kestänyt jo vuosia. Niin, että olisin kiitollinen kommenteistanne :=)
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tuttavaperhe kyseli eri pankeista, niin sai Osuuspankista (OP) asuntolainalleen parhaan korko marginaali tarjouksen, joka oli 0,69 %. Muista pankeista sai 0,8 - 1,1 % korkotarjouksia. Ei nykyään päästä lähellekään sitä n. 0.3 marginaalitasoa, joka oli vielä muutama vuosi sitten ihan todellisuutta.. valitettavasti.
niin ei sitten enää millään. Tosin myös todellinen inflaatiokin lie nyt alhainen.
Se riippuu tuo mariginaali kyllä siitäkin miten on lyhennyksiä sovittu tehtäväksi.
Minä tein uuden lainan euribor+1,6% mariginaalilla. Aiempi pinempi lainani oli 1,4% mariginaalilla. Näin vaikka taloudellinen tilanteeni tai varallisuuteni on vahvistunut aiempaan tilanteeseeni nähden.
Minä en pidä tätäkään mariginaalia vielä niin pahana lainaan joka on tehty 10 vuodeksi ja josta ei tarvitse kuin korko maksaa, vaikka lyhentääkkin saa tai maksaa pois jos haluaa. Jos nyt tekemäni sijoitukset hyvin menevät niin 10 vuoden kuluttua(tai jo ennen sitä) voin ottaa vaikkapa uuden vähän isomman lainan(ainakin numeraalisesti isomman) ja tehdä uusia kiinteistösijoituksia. Näin vaikka on minulla tässä sijoittajan riski siitä huolimatta vaikka sen minimoimaaan pyrinkin.
Itse asiassa kyseessä on sijoitusttoimintaa varten otettu joustotili joka saa mennä niin paljon negatiiviselle puolelle kuin mitä siitä on pankin kanssa sovittu. Korkoa maksetaan koko ajan koko määrälle ja niille rahoille jotka tilillä ovat maksetaan samaa korkoa. Ei kannata kuitenkaan pitää paljon rahoja tällä tilillä kun näistä saaduista koroista joutuu maksamaan 28% pääomatuloveroa. Eli kannattaa ennemmin lyhentää ellei ole hyvää käyttö noille rahoille. Tämän joustotilin vakuutena on asuntokiinteistöjä.
Jos nyt korot lähtevät huomattavaan nousuun ja myös pörssiosakkeet(jotka jo nyt ovat nousseet aika hyvin) niin myyn poörssiosakkeita pois ja kuittaan tuon tilini negatiivisuutta. Kuitenkin niin kauan kuin korot ovat alhaalla pyrin tässä löytämään vielä osakkeita jotka voisivat nousta. Tätä varten otin pörssipalvelun nyt ihan tähän koneellenikin ja aion sitä käyttäen tehdä ostoja/myyntejä jos hyviä osake-juttuja löydän.