Osaisikohan joku neuvoa? Olen aloitteleva asuntosijoittaja ja mietin seuraavaa. Olen ymmärtänyt, että sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen saa vähentää verotuksessa, mikäli se on tuloutettu. Vastaavasti sitä ei saa vähentää, mikäli se on rahastoitu. Miten on tilanne silloin, jos ostan asunnon uudiskohteesta, jossa on mahdollisuus jättää yhtiölainaa? Ajatuksenani on, että maksaisin 50 % asunnon hankintahinnasta omistani ja jättäisin loput yhtiölainaa. Tämä houkutteliusi henk. koht. pankkilainaa enemmän, koska yhtiö on saanut lainan todella edullisella marginaalilla. Mutta miten käy vähennysten kanssa?
Sijoitusasunto ja
pääomavastike
2
717
Vastaukset
- Notaari.
Sijoitusasuntoa tuottavasti hankittaessa pätee muutama hyvä perussääntö
-Sinulla on varaa siihen ja asunnon juokseviin kuluihin, vaikka et saisikaan asunnostasi vuokraa. Asukkaiden vaihtuvuus maksaa, samaten pinta- ja isommatkin remontit on tuotosta pois.
-Voisit asua siinä myös itse. Tällöin se todennäköisesti houkuttelee laajempaa asiakaskuntaa. Sijoitusasunnon sijainti ja koko ratkaisevia. Ainoa, mikä kannattaa on pieni keskusta-asunto yliopistokaupungin keskustassa. Näissä ei juurikaan tule tyhjäkäyntiä.
-Asunnon tulee olla kunnossa, siisti ja varustukseltaan tätä päivää: Uudet koneet, rempattu kylppäri ja parveke pitää olla. Saunasta saa lisätuloa.
Sitten vastaus: Nämä uudiskohteet, joissa tyypillisesti 70% asunnon hankintahinnasta yhtiölainana. Tässä on pieni ongelma sijoittajan kannalta. Korkoa et saa osakkaana vähentää lainkaan, koska ei ole kyse henkilökohtaisesta lainasta. Pykälän voi kiertää ottamalla omissa nimissä lainaa ja maksamalla sillä koko asunnon hankintahinnan kerralla.- Amiskundien isäntä
Muitakin hyviä kohteita on kuin yliopistokaupungit. Vähän pienemmissä kaupungeissa saattaa myös olla sellainen tilanne, että opiskelijakysyntää riittää keskiasteen oppilaitosten kautta. Jos vielä kaupungin vuokra-asunnot ovat vähissä tai kalliita, sijoittajalla ei tällaisessakaan kaupungissa ole huolta tyhjistä kuukausista. Ennen kaikkea nämä pikkukaupunkien asunnot ovat rajusti kasvukeskuksia halvempia, ja niissä todella voi toisinaan hoitaa lainan vuokratuloilla. Asia riippuu kuitenkin paljon paikkakunnasta ja edellyttää asiantuntemusta, sillä huonojakin kaupunkeja on.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Uskalla lähestyä minua
Mitä siinä menetät? Vai tyydytkö kirjoittelemaan täällä? Minä olen jo tehnyt aloitteen. Paitsi jos sinua ei kiinnosta. S605944- 1003091
Oulaskankaan päätöksistä
https://www.facebook.com/share/v/1BSCFTMTyX/ Nyt tuli kova päätös, arvostan tätä Kuoppamäen suoraselkäisyyttä.242366- 212028
Mitä toivot Suomi24:ltä? Osallistu sivuston kehitykseen!
Moikka keskustelijat! Terveisiä Suomi24:n kehitystiimiltä. Vuosi lähenee loppuaan, mutta ennen kuin rauhoitumme joulun3451731Kaikki menevät kouluu tai töihin
Hyvää huomenta vaan. 😊 Minä menen kohta uudelleen nukkumaan. Se on kuin laittaisi rahaa pankkiin. 😊☕🎄🧡🐺3911727Et varmaan edes sitä uskoisi
Mutta varattunakin sydämeni on pohjimmiltaan aina kuulunut sinulle. Toivottavasti vielä jonain päivänä saan viimein oll791646- 261562
Huh, huh. Aitolehti eronnut?
Osui Gekkosessa silmiini uutinen, jossa vihjataan, että Aitolehti olisi kenties eronnut kihlatustaan, joka on viimeksi o691491Suomessa oikeistohallitus vallassa: nälkäiset lapset hakevat jo Punaiselta ristiltä ruoka-apua
Sosiaaliturvaleikkaukset ovat lisänneet asiointia ruoka-avussa. Kyllä tämän maan tilanne on surkea, kun lapset näkevät n2231374