Osaisikohan joku neuvoa? Olen aloitteleva asuntosijoittaja ja mietin seuraavaa. Olen ymmärtänyt, että sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen saa vähentää verotuksessa, mikäli se on tuloutettu. Vastaavasti sitä ei saa vähentää, mikäli se on rahastoitu. Miten on tilanne silloin, jos ostan asunnon uudiskohteesta, jossa on mahdollisuus jättää yhtiölainaa? Ajatuksenani on, että maksaisin 50 % asunnon hankintahinnasta omistani ja jättäisin loput yhtiölainaa. Tämä houkutteliusi henk. koht. pankkilainaa enemmän, koska yhtiö on saanut lainan todella edullisella marginaalilla. Mutta miten käy vähennysten kanssa?
Sijoitusasunto ja
pääomavastike
2
746
Vastaukset
- Notaari.
Sijoitusasuntoa tuottavasti hankittaessa pätee muutama hyvä perussääntö
-Sinulla on varaa siihen ja asunnon juokseviin kuluihin, vaikka et saisikaan asunnostasi vuokraa. Asukkaiden vaihtuvuus maksaa, samaten pinta- ja isommatkin remontit on tuotosta pois.
-Voisit asua siinä myös itse. Tällöin se todennäköisesti houkuttelee laajempaa asiakaskuntaa. Sijoitusasunnon sijainti ja koko ratkaisevia. Ainoa, mikä kannattaa on pieni keskusta-asunto yliopistokaupungin keskustassa. Näissä ei juurikaan tule tyhjäkäyntiä.
-Asunnon tulee olla kunnossa, siisti ja varustukseltaan tätä päivää: Uudet koneet, rempattu kylppäri ja parveke pitää olla. Saunasta saa lisätuloa.
Sitten vastaus: Nämä uudiskohteet, joissa tyypillisesti 70% asunnon hankintahinnasta yhtiölainana. Tässä on pieni ongelma sijoittajan kannalta. Korkoa et saa osakkaana vähentää lainkaan, koska ei ole kyse henkilökohtaisesta lainasta. Pykälän voi kiertää ottamalla omissa nimissä lainaa ja maksamalla sillä koko asunnon hankintahinnan kerralla.- Amiskundien isäntä
Muitakin hyviä kohteita on kuin yliopistokaupungit. Vähän pienemmissä kaupungeissa saattaa myös olla sellainen tilanne, että opiskelijakysyntää riittää keskiasteen oppilaitosten kautta. Jos vielä kaupungin vuokra-asunnot ovat vähissä tai kalliita, sijoittajalla ei tällaisessakaan kaupungissa ole huolta tyhjistä kuukausista. Ennen kaikkea nämä pikkukaupunkien asunnot ovat rajusti kasvukeskuksia halvempia, ja niissä todella voi toisinaan hoitaa lainan vuokratuloilla. Asia riippuu kuitenkin paljon paikkakunnasta ja edellyttää asiantuntemusta, sillä huonojakin kaupunkeja on.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1697031
Klaukkalan onnettomuus 4.4
Klaukkalassa oli tänään se kolmen nuoren naisen onnettomuus, onko kellään mitään tietoa mitä kävi tai ketä onnettomuudes632686- 562178
Kolari Klaukkala
Kaksi teinityttö kuoli. Vastaantulijoille ei käynyt mitenkään. Mikä auto ja malli telineillä oli entä se toinen auto? Se651330Ukraina ja Zelenskyn ylläpitämä sota tuhoaa Euroopan, ei Venäjä
Mutta tätä ei YLE eikä Helsingin Sanomat kerto.3561289- 561254
Ooo! Kaija Koo saa kesämökille öky-rempan:jättimäinen terde, poreallas... Katso ennen-jälkeen kuvat!
Wow, nyt on Kaija Koon mökkipihalla kyllä iso muutos! Miltä näyttää, haluaisitko omalle mökillesi vaikkapa samanlaisen l181166Toivoisin, että lähentyisit kanssani
Tänään koin, että välillämme oli enemmän. Kummatkin katsoivat pidempään kuin tavallisesti toista silmiin. En tiedä mistä171000Olisinpa jo siellä, otatkohan minut vastaan
Olisitpa lähelläni ja antaisit minun maalata sinulle kuvaa siitä kaikesta ikävästä, tuskasta, epävarmuudesta ja mieleni79980Kevyt on olo
Tiedättekö, että olo kevenee kummasti, kun päästää turhista asioista tai ihmisistä irti! Tämä on hyvä näin <384978