Osaisikohan joku neuvoa? Olen aloitteleva asuntosijoittaja ja mietin seuraavaa. Olen ymmärtänyt, että sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen saa vähentää verotuksessa, mikäli se on tuloutettu. Vastaavasti sitä ei saa vähentää, mikäli se on rahastoitu. Miten on tilanne silloin, jos ostan asunnon uudiskohteesta, jossa on mahdollisuus jättää yhtiölainaa? Ajatuksenani on, että maksaisin 50 % asunnon hankintahinnasta omistani ja jättäisin loput yhtiölainaa. Tämä houkutteliusi henk. koht. pankkilainaa enemmän, koska yhtiö on saanut lainan todella edullisella marginaalilla. Mutta miten käy vähennysten kanssa?
Sijoitusasunto ja
pääomavastike
2926
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Sijoitusasuntoa tuottavasti hankittaessa pätee muutama hyvä perussääntö
-Sinulla on varaa siihen ja asunnon juokseviin kuluihin, vaikka et saisikaan asunnostasi vuokraa. Asukkaiden vaihtuvuus maksaa, samaten pinta- ja isommatkin remontit on tuotosta pois.
-Voisit asua siinä myös itse. Tällöin se todennäköisesti houkuttelee laajempaa asiakaskuntaa. Sijoitusasunnon sijainti ja koko ratkaisevia. Ainoa, mikä kannattaa on pieni keskusta-asunto yliopistokaupungin keskustassa. Näissä ei juurikaan tule tyhjäkäyntiä.
-Asunnon tulee olla kunnossa, siisti ja varustukseltaan tätä päivää: Uudet koneet, rempattu kylppäri ja parveke pitää olla. Saunasta saa lisätuloa.
Sitten vastaus: Nämä uudiskohteet, joissa tyypillisesti 70% asunnon hankintahinnasta yhtiölainana. Tässä on pieni ongelma sijoittajan kannalta. Korkoa et saa osakkaana vähentää lainkaan, koska ei ole kyse henkilökohtaisesta lainasta. Pykälän voi kiertää ottamalla omissa nimissä lainaa ja maksamalla sillä koko asunnon hankintahinnan kerralla.
Muitakin hyviä kohteita on kuin yliopistokaupungit. Vähän pienemmissä kaupungeissa saattaa myös olla sellainen tilanne, että opiskelijakysyntää riittää keskiasteen oppilaitosten kautta. Jos vielä kaupungin vuokra-asunnot ovat vähissä tai kalliita, sijoittajalla ei tällaisessakaan kaupungissa ole huolta tyhjistä kuukausista. Ennen kaikkea nämä pikkukaupunkien asunnot ovat rajusti kasvukeskuksia halvempia, ja niissä todella voi toisinaan hoitaa lainan vuokratuloilla. Asia riippuu kuitenkin paljon paikkakunnasta ja edellyttää asiantuntemusta, sillä huonojakin kaupunkeja on.