omistan 300000 arvoisen omakotitalon ja 60000 arvoisen sijoitusasunnon. nyt kun olisin halunnut ostaa toisen sijoitusasunnon arvoltaan 75000 euroa, niin pankista sanottiin että mulla täytyy olla itellä 18750 euroo niin he kyllä sitten lainaa kyllä loput. yritin selittää, että voisinhan mä kiinnittää talon uutta lainaa vastaan , mutta se ei kuulemma nykyään enää käy, vaan omia säästöjä täytyy olla. oon tehnyt elämässäni 5 asuntokauppaa, enkä ole aikaisemmin törmännyt tällaiseen ilmiöön. kyllä on tiukaks mennyt.
pankkiko oikeassa?
ggguuuhhh
7362
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Pankki on aivan oikeassa. Tottakai pankki saa päättää millä ehdoilla sinulle lainaa myöntää, jos myöntää.
Pankki haluaa olla aina oikeassa..VAIHDA PANKKIA!! (Minä tein just niin) Aina ne halajaa kanta- ja avainasiakkaita yms..kultapossukerholaisia, mutta oikeesti ne ei välitä kun lyhennyksistä tai mahdollisista rahastosijoittajista..
Yksi olennainen tieto kysymyksestäsi puuttuu: kuinka paljon aiempaa velkaa on?
Vastaa rehellisesti pariin kysymykseen:
- Paljonko sinulla jo on velkaa ennestään?
- Ovatko tulosi suhteessa vanhaan ja mahdolliseen uuteen velkaasi. Eli mikä on rehellisesti todellinen maksukykysi?
Ehkäpä pankki on arvioinut, että sinulla alkaa olemaan liikaa velkaa maksukykyysi suhteutettuna.
onhan mulla velkaa 52000 euroo mutta on tulojakin 2400 netto ja vuokratuloja 417 euroo/kk.täytyy vissiin mennä naapuripankkiin
Sinulla on hyvät vakuudet, mutta tulovirtaa vähän niukanlaisesti 127000 euron velkoihin. Minusta on aivan ymmärrettävää, että pankki vaatii hieman etukäteissäästöjä. Onhan se jonkinlainen näyttö kyvystä hoitaa isompaakin lainaa, eikä lainamäärän pieneneminenkään parillakympillä varmaan olisi haitaksi. On sekä pankin että sinun etu, että takaisinmaksu hoituu rahalla eikä vakuuksia pakkohuutokauppaamalla.
Tulovirtaa pitäisi olla enemmän, vaikka työpaikka olisi "turvattu". Ja 417 euron vuokratulo ei kauheasti auta. Ei olisi mitenkään tavatonta jos kämppä tuottaisi väliaikaisesti negatiivista kassavirtaa esim. remontin tai vuokralaisen muuton takia. Ainahan voi yrittää selittää pankille ettei luvassa ole remontteja/vuokralainen ei suunnittele muuttoa, mutta fakta on ettei näistä voi koskaan olla 100% varma.
Jos et saa kasaan käsirahaa, mahdollisuutesi selvitä em. pulmatilanteista eivät näytä hyvältä.