Kannattaa kiinnittää huomiota sellaiseen kummalliseen asiaan, että omakotitalokaupoissa myydään taloa usein hyväkuntoisena ja hintakin on melko lähellä uuden (samoilla varusteilla) olevan talon hintaa. Kuitenkin jos kauppojen jälkeen löytyy piileviä virheitä ja talo vaatiikin suuria korjauksia, niin sen jälkeen talolla ei olekkaan enää arvoa ja ostajan olisi tullut olettaa tai tietää että ostamansa talon ikäisissä on edessä mittavia korjauksia. Jos myyjien asianajajien lähestymistapa olisi totuudenmukainen, niin silloin omakotitalojen hinnoittelu pitäisi toteuttaa jonkinlaisen vuosittaisen arvonvähennyksen mukaisesti.
Jokainen "vanhan" talon myyntiin laittava voisi miettiä mitä sitten jos myymästäni talosta löytyykin kauppojen jälkeen ehkä vuoden päästä piilevä vaurio. Olenko valmis silloin lain mukaisesti korvaamaan vai lähdenkö oikeudenkäyntien kautta hakemaan ratkaisua asiaan. Jos tiedät että talossa on vikoja tai puutteita niin kerro ne kaikki välittäjälle ja sitä kautta ostajalle, sillä tieto niistä vaikuttaa kauppaan.
Vaikuttaa ennen kaupan tekoa tai kaupanteon jälkeen. Ennen kaupantekoa pääset halvemmalla.
Jos talo on entinen (kuten oikeudenkäynneissä myyjäpuoli aina esittää) ja aiheuttaa purkukustannukset 50 vuotiaana niin silloin taloja ei pitäisi saada myydä ilman hintarajoituksia. Jos ajatellaan että tontin arvo liittymineen olisi noin 80000,00€ ja siihen rakennettaisiin nyt talo 160m2, jonka varustelutaso olisi samaa kuin 1980 rakennetussa. Olisiko kohteen myyntihinta silloin esim 280000,00mk tontti valmiiksi tehtynä ja kaikki valmiina, Uudenmaan laitamilla. Katsokaa vaikka oikotieltä, omakotitalo, hakualueena uusimaa ja hinta max 280000,00€
Jos ajatellaan että talon käyttöikä olisi 50 vuotta ja sen jälkeen olisi edessä purku ja jätteenkäsittelykulut, noin 30000,00€ niin silloin hinta pitäisi talon hinta lähteä laskemaan vuoden 2010 200000,00 hinnasta vuoden 1960 -30000,00€ hintaan. Silloin vuonna 1980 rakennetun talon hinta olisi tänä päivänä
280000,005 vähennettynä 4600,00€ jokaiselta vuodelta kuin talo on rakentamisensa jälkeen ollut käytössä.
Kyseisellä tontilla siis vuonna 1980 rakennettu omakotitalo laskelman mukaisesti hinnan pitäisi olla 142000,00€. Sillä ei ole väliä onko taloon tehty peruskorjauksia vai ei, ne kiistetään myyjän toimesta tai niiden merkitys asunnon arvoon ainakin. Onhan kohde kuitenkin perustuksiltaan jne vuodelta 1980.
Jos Kyseisellä tontilla olisi asumiskelpoinen myyjän tietämyksenkin mukaan terve talo vuodelta 1960, jossa ei ole olut mitään vaurioita ja peruskorjaukset on kaikki tehty, niin silloin kiinteistön myyntihinta tulisi olla 50000,00€, koska tontin arvo on 80000,00€ ja purku poiskuljetuskustannukset vähentäisivät hinnasta 30000,00€. Sillä ei olisi silloin väliä vaikka talo olisi kuinka hyväkuntoinen ja täysin peruskorjattu, koska myyjät eivät hyväksy olevansa korvausvelvollisia jos jotain piilevää löytyy.
Tuolloin ei tarvitsisi koskaan lähteä oikeuteen tuhlaamaan rahaa asuntokauppariitojen vuoksi.
Myyjien ei tarvitsisi salailla vaurioita, eikä harmitella piileviä. Ostaja maksaisi aina sellaisen hinnan, mihin myyjä asianajajineen koittaisi asunnon arvon kuitenkin painaa teknisien käyttöikien ym kautta.
Ei tarvitsisi sitten iohmetellä sitä ristiriitaa asunnon myyntihetken pyyntihinnassa ja kunnon kehumisessa, verrattuna siihen hetkeen kun vaurioita löytyy ja pitäisi alkaa jotain maksamaan. Silloin asunnon saattaminen myyntihetkellä oletettuun kuntoon onkin tasonparannusta ja asunnon ikään liittyvää peruskorjausta, jonka tarpeen ostajan oli oletettu tietävän, ilman että siitä kuitenkaan osattiin mainita myyntitilanteessa.
Ajattelepppa itsesi tilanteeseen jossa myisit esim 1945 rakennetun omakotitalon Uudeltamaalta 298000,00€ hintaan. Talo todettaisiin purkukuntoiseksi ja ostaja olisi siis ostanut vain tontin 298000,00 hintaan ja vielä joutuisi maksamaan purkukustannukset. Tontin todellinen hinta olisi esim 100000,00€.
Ostaja alkaisi hakemaan myyjältä kaupanpurkua, purkaisitko kaupan suosiolla ja koittaisit saada pankista rahat hinnan palautukseen, vakuutena talo jolla ei ole mitään arvoa. Vaihtoehtoisesti suostuisitko maksamaan hinnanalennuksena kauppahinnan erotuksen, laskettuna myyntihinta miinus asunnon todellinen arvo, joka on miinusmerkkinen. Aika moni haluaa kuitenkin käydä oikeusasteet läpi ja maksaa kaiken päälle kalliit oikeudenkäyntikulut ja asianajopalkkiot.
Omakotitalon myyjälle mietittäväksi
3
1183
Vastaukset
- äläs hötkyile
Todellisuudessa monet asunnon ostavat ei ehkä ostohetkellä mutta vuosien kuluessa tiedostavat hinnan mitä asunnostaan maksaneet j aharva lähtee kusemaan omaan sukkaansa. Se mikä pitää asuntojen hinnat korkeina vanha vs uusi on toi kysynnän määrä. Miksi moista murhetimaan asuu vaan vuokralla ja katselee miten markkinat arvottavat asunnot milloinkin. korkojen nousu on se lääke joka yleiseti vaikuttaa hintoihin koska pankin antolainaus tiukkenee koska koron osuus on suurempi. Niinpä siis asunnon osto korolla mieluiten yli 5 tai jos on niin 10 % on paras. Korot ei siitä enää kovasti raketoi ja yleinen kysyntä ollessa todella heikkona olet hyvässä ostotilanteessa. Nyt matalalla korolla ostellaan kalliilla. Kun korot nousee on monet ongelmissa.
Oletko se joka katsoo asiat edeltä vai menee joukon jatkoksi velkakiikkuun?
Rauhassa hyvä tulee katsele kuitenkin aika ajoin hintoja niin tiedät mitä maksoivat silloin "hulluina päivinä" kun korko matalana ja pyynnit huipussaan.
Asunnon hintapyyntöjen kääntyessä laskuun korkojen noustessa olet varmasti voitolla!! - Asuntohelv.
juu olen sitä mieltä että asuntojen runkojen ja piiloosien hinnat voisi määritellä asunnon iän mukaan
kuten edellä ja sitten pintamateriaalin kunnosta voi sitten tulla myös osa arvostukseen näin ostaja
katsoo pintamateriaalin ja asunnon iän mukaan hinnan.
ja myyjän vastuu poistetaan kaupan jälkeen piilovioista kun ostajalle ne on määritelty asunnon iän mukaan
tässä olis enemmän järkeä kuin nyt olevassa laissa jossa ostaja saa tehdä millaisia vaan huijauskikkoja
myyjän kustannuksella asunnon arvon lisäämiseksi.
vai mitä sanotte minun tapauksesta kun ostaja on ilmoittanut 2ssa viikossa 3 sta eri kattovuodosta eripaikoissa
väliseinissä hometta useissa ja muita pikkuvikoja.Saattaa tulla kallis ja pitkä oikeudenkäynti taival ja tukka päästä sekä veronmaksajien kustantamien lakimiehien kuluja aion taistella vaikka 10vuotta asiani puolesta
lakiteitse vaikka luultavasti laki on myyjää vastaan siinäkin tapauksessa että ostaja huijaa.
ja siin on aina huono lopputulos ja kukaan ei ole tyytyväinen.- koita neuvotella
No siinä tapauksessahan ostajalla on oikeus vaatia vaurioiden korjaamista, jos olet talon myynyt sellaisena,
ettei kattovuotoja ole ollut. Jos väliseinissä on hometta, niin siihen täytyy olla myös joku syy.
Onko homevaurio tullut kattovuotojen seurauksena vai jonkin muun vesivahingon aiheuttamana.
Homevauriohan ei synny ilman kosteusvauriota.
Onko nuo ostajan löytämät kattovuodot vanhoja, jo kuivuneita, eli jo sinun omistusaikana tapahtuneita ?
Oletko oikeutettu ilmaiseen oikeudenkäyntii, eli oletko varaton ? Muutoinhan et saa oikeudenkäyntikuluja
asianajopalkkioineen veronmaksajien maksettavaksi.
Ostaja ei huijaa, jos vauriot ovat todella olemassa. Kannattaisi varmaan käydä itse paikanpäällä katsomassa
ja toteamassa vauriot. Jos ostaja ei niitä pysty esittämään ja näyttämään toteen niin sitten voit sanoa että ostaja huijaa.
Jos olet talon myydessäsi kertonut että talossa on joskus tapahtunut kattovuotoja, niin silloin et
olekkaan vastuussa, jos asia oikeuteen saakka etenee. Jos olet tiennyt mutta jättänyt kertomatta
niin silloin olet salannut asian ja ostaja voi vielä vaatia vahingonkorvauksiakin, jos pystyy asian toteen
näyttämään, salaamisen osalta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksi jollain jää "talvi päälle"
Huvittaa kastoa ullkona jotain vahempaa äijää joka pukeutuu edelleen kun olisi +5 astetta lämmittä vaikka on helle keli3373357Mitä et hyväksy miehessä/naisessa josta olet kiinnostunut?
Itse en halua, että miehellä olisi lapsia!2262063Se katse silloin
Oli hetki, jolloin katseemme kohtasivat. Oli talvi vielä. Kerta toisensa jälkeen palaan tuohon jaettuun katseeseen. Tunt591652Tiesitkö? Farmi Suomi Kirsikka Simberg on tämän julkkisnaisen tytär - Katso tyrmäävät mallikuvat!
Oho, aikamoinen ylläri. Tiesitkö?! Kirsikka Simberg on yksi tämän kauden Farmi Suomi -kisaajista. Hänellä ei ole tuttu t51487- 831356
Tuhdit oluet kauppoihin. Miksi vastustaa?
8% oluet kauppoihin mutta mikä siinä on että osa politikoista vstustaa ? Kauppa kuitenkin hinnoittelee vahvan oluen ni2861257- 831101
Sinua tulen kyllä ikävöimään pitkään nainen
mutta oli pakko tehdä päätös oman mielenrauhan vuoksi. Toivottavasti saat elämältä kaiken mitä haluat.521091- 851064
Asiallinen lähestyminen
Mitä on asiallinen lähestyminen?? Tietääkö tai tajuaako kukaan, varsinkaan miehet??? Eilen NELJÄNNEN kerran jouduin isk149925