Sanokaahan viisaammat ja fiksummat voiko kiinteistöfirma tehdä näin:
Olen ostamassa rivitaloasuntoa ennakkomarkkinoinnissa olevasta talosta. Taloa aletaan rakentamaan syksyllä. Asunnolla on nyt ennakkomarkkinonnissa tietty hinta, jonka mukaan olen maksanut varausmaksun. Nyt kiinteistövälitysfirma ilmoitti, että arvonlisäveron nousuun perustuen asunnon hintaan tulee korotus.
Minun ymmärtääkseni alv nousee vasta heinäkuussa (jos nousee). Ja sitä paitsi alv:n nousuhan on ollut tiedossa jo viime syksystä lähtien. Asunnosta on siis tarkoitus tehdä paperit tässä viikon parin sisään.
Olen ostamassa rivitaloasuntoa ennakkomarkkinoinnissa olevasta talosta. Taloa aletaan rakentamaan syksyllä. Asunnolla on nyt ennakkomarkkinonnissa tietty hinta, jonka mukaan olen maksanut varausmaksun. Nyt kiinteistövälitysfirma ilmoitti, että arvonlisäveron nousuun perustuen asunnon hintaan tulee korotus.
Minun ymmärtääkseni alv nousee vasta heinäkuussa (jos nousee). Ja sitä paitsi alv:n nousuhan on ollut tiedossa jo viime syksystä lähtien. Asunnosta on siis tarkoitus tehdä paperit tässä viikon parin sisään.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kyllä yleensä näin voi tehdä - lue läpi sopimuspaperit, sieltä löytyy yleensä teksti, jossa mainitaan että mikäli myyjästä riippumattomat maksut (kuten alv), nousevat, on myyjällä oikeus siirtää tuo nousu sellaisenaan hintaan (mutta ei yhtään enempää).
siis jo kolme kuukautta ennen kuin kyseinen veron korotus tulee voimaan??
Taloa aletaan rakentamaan vasta ensi syksynä, eli saat sen käyttöösi 23 %:n verokannan ollessa voimassa - eli asunnon luovutusajankohta määrää myös arvonlisäveron suuruuden. Se, että teet sopimuksen ja maksat ennakkomaksuja jo nyt, ei vaikuta asiaan.
Entä, jos kauppakirjat on jo tehty toukokuussa ja nyt rakennuttaja osakkeenostajien kokouksessa ilmoittaa, että velkaosuutta nostetaan uuden alvin takia? Kauppakirjassa lukee, että velkaosuutta voidaan nostaa vain "ennalta arvaamattomasta" rakennuskustannuksen nousun takia. RS-taloussuunnitelma päivätty 22.3.2010. Ensimmäinen maksuerä 26% tuli maksettavaksi toukokuun alussa ja seuraava elokuun puolivälissä (kun perustukset pääosin tehty). Eli tuo 1.7. osuu mukavasti näiden keskelle. Rakennuttaja selittää, että rakennusaikataulua (ja siten maksuaikataulua) ei voinut tietää ja siitä syystä koko homma laskettu 22% mukaan. Nyt homma on mukamas selvä ja niillä oli esittää eurolleen summa, joka pitäisi lisätä velkaosuuteen. Maksuaikataulu on päivitetty 22.3.2010.
Osa kokouksessa olleet eivät tuntuneet välittävän suuremmin ylimääräisestä n. 4500€ laskusta, itse kyllä moista kovaan ääneen ihmettelin. Kaupantekotilaisuudessa ei tästä mainittu, eikä missään muussakaan ostovaiheessa. Myönnettäköön, että RS-taloussuunnitelmassa on tästä mainintaa, mutta siinäkin viitataan asuntokauppalakiin 2 lukuun 9§, jossa juuri puhutaan kauppakirjan samaisesta "ennalta arvaamattomasta" kustannusten noususta. Eli kuinka arvaamaton tämä nousu 22.3.2010 on ollut, kun siitä on oikein voitu mainintakin kirjata?
Ei tuo asia ainakaan mitenkään selvä ole. Tuo "ennalta arvaamaton" viittaa juuri ALV:n korotuksen tapaisiin asioihin. ALV:n korotus 1.7.2010 alkaen on kuitenkin säädetty Eduskunnassa jo 29.12.2009, eli siitä lähtien kyse ei ole ollut missään tapauksessa "ennalta arvaamaton". Jos siis maksutaulukko on tehty sen jälkeen, ei voi olla "ennalta arvaamaton". Myöskään rakennushankkeen lykkääntyminen ei voi olla tämän pykälän tarkoittama korotussyy.