Asunto lapsille

Jos lapset ovat alaikäisiä tai opiskelijoita tai ette itse ole vielä ns. lähtökuopissa, kehottaisin harkitsemaan vielä koko luovutuksen mielekkyyttä. Lahjavero alkaa jo 4.000 euron luovutuksesta eikä nuorten ole ehkä järkevää ostaa asuntoanne velaksikaan. Menettäisivät samalla ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaudenkin.

Jos olette jo iäkkäämpiä ja lapsenne työelämässä ja he tahtovat vastaanottaa asunnon, suosittelisin kauppaa. Jos olette asuneet asunnossa jo kaksi vuotta, teidän ei tarvitse maksaa luovutusvoitosta veroa. Voitte myydä sen 25% käypää arvoa alempaan hintaan eikä verottaja pidä sitä vielä lahjana. Tätä todistelua varten suosittelen pyytämään asunnosta arvostetun välittäjän arvion. Kauppakirjassa pidätätte itsellenne asuntoon elinikäisen hallintaoikeuden.

Suosittelen silti harkitsemaan koko luovutuksesta luopumista. En ymmärrä mitä etua haette sillä, että lapsenne omistavat asunnon, jota eivät voi hallita. Rahallista etua tällä järjestelyllä ei juurikaan saavuteta.

Perintövero on huomattavan edullinen ja se määrätään vasta yli 20.000 euron perinnöstä. Oletetaan asuntonne arvoksi 100.000 euroa. Toisen teistä kuollessa (jos asunto on ainoa merkittävä omaisuutenne ja teillä on avio-oikeus toistenne omaisuuteen) siirtyy perillisille puolet asunnon arvosta, josta on ensin vähennetty hallintaoikeuden arvo, siis selvästi alle 50.000 euroa. Leski saa lain perusteella hallintaoikeuden kotiin, olipa se kumman omaisuutta hyvänsä. Jos teillä on kaksi perillistä, heidän osuus jää alle verotettavan rajan.

Asunnon arvo määritetään käyvän arvon, eli todennäköisen luovutushinnan mukaan. Osakehuoneistojen kohdalla se pystytään määrittämään hyvin tarkasti, koska vertailutietoja on paljon. Haja-asutusalueen kiinteistöjen arviointi on hieman haastavampaa, mutta aina niille hinta löytyy.

Jos tahdotte suosia asunnolla osaa perillisistänne, voitte tehdä testamentin. Siinä on toki omat rajoitteensa, mutta kannattaa harkita yhtenä vaihtoehtona.

Vero on samansuuruinen teidän ollessanne elossa on talo lahja tai ennakkoperintö. Hallintaoikeuden säilyminen teillä laskee veron määrää, mutta maksettavaa jää silti.
Ennakkoperinnön osalta maksettu vero otetaan huomioon perintöä jaettaessa. Siis kuoltuanne talon ja muun omaisuutenne arvo lasketaan yhteen, siitä määrätään perillisillenne vero ja tästä verosta vähennetään aiemmin maksettu määrä.
Lahjoitettu omaisuus ei enää tietenkään kuulu pesään eikä lahjaveroakaan näin ollen huomioida mitenkään.

Jos kyseessä on osakehuoneisto, voi siitä lahjoittaa määräosia. Kolmen vuoden välein voi verotta lahjoittaa omaisuutta 3999 euron arvosta, teiltä kummaltakin kummallekin lapselle, eli kolmessa vuodessa asunnosta voisi lahjoittaa 15996 euron edestä osuuksia. Laskekaa, kauanko kestäisi, ennen kuin koko asunto olisi tällä keinoin lahjoitettu. Jos aika pysyy kohtuuden rajoissa, moiseen kannattaa ryhtyä. Teettäkää ensimmäinen lahjakirja lakimiehellä, loput osaatte tehdä itse aina asunnon kulloistakin markkinahintaa käyttäen.