Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    morienttes

    onko asia näin:jos ostan yksiön joka maksaa 60000 euroa, niin pankki vaatii takuita 30% eli 18000 euroa, koska asunto itsessään kattaa sen 70%. Nyt kun omistan ennestään velattoman omakotitalon, jonka arvio on kiinteistövälittäjien mukaan 300000 euroa, niin onnistuuko esim.sellainen, että ostan 16 tällaista yksiötä, jotka kiinitän tähän taloon(16*18000=288000).Mitä luulette, suostuisko pankki tällaiseen?
    4249
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 4

    Vanhimmat

    Pankki luultavasti arvioi myös tulotasoasi sekä mahdollisia velkojasi. On myös syytä muistaa, ettei omakotitalosi voi toimia vakuutena täydestä arvostaa, vaan luultavasti tuon 70 % verran sen markkina-arvosta, eli tässä tapauksessa n. 200K€. Noin raskaalla velkavivulla operoiminen sisältää paljon riskejä, oletkop valmis sellaisia ottamaan?

    Äänestä

    Pankit edellyttävät asutolainan antamisen ehtona tänä päivänä kolme asiaa:
    - riittävää vakuutta (ostettu asunto kattaa 70%)
    - riittävää takaisinmaksukykyä
    - riittävää omarahoitusosuutta (tänä päivänä taidetaan vaatia min. 10% omia säästöjä)

    Sinulla on vasta ensimmäinen kohta kunnossa omakotitalosi avulla.

    Äänestä

    • saanhan mä tuloa 16:sta asunnosta 420*16=6720 euroa.sit kun vähentää yhtiövastikkeet 16*125=2000, niin jää lainanlyhennyksiin ja veroihin vielä 4720 euroa.

      Äänestä

    • sijoittelija kirjoitti:

      saanhan mä tuloa 16:sta asunnosta 420*16=6720 euroa.sit kun vähentää yhtiövastikkeet 16*125=2000, niin jää lainanlyhennyksiin ja veroihin vielä 4720 euroa.

      Laskelmasi edellyttää sitä, että korot pysyvät matalalla, asunnot ovat kaikki käytössä eikä remonttikustannuksia tule. Kuitenkin 16 asuntoon sattuu esimerkiksi putkiremontteja keskimäärin noin kolmen vuoden välein ja muutakin korjattavaa varmasti riittää. Lisäksi noin suuren asuntomäärän hallinnointi edellyttää jo jonkin verran työpanosta.

      Nostetaan vielä korot takaisin kahden vuoden takaiselle tasolle kuuteen prosenttiin. 670000 euron lainan korko tekee 40000 vuodessa. Siihen remontit päälle ja lyhennyksiin ei enää jää rahaa, vaikka veroja ei tarvitse maksaakaan.

      Muitakin tuloja siis tarvitaan lainan hoitoon eikä talokaan riitä vakuudeksi enemmälle kuin kymmenelle yksiölle.

      Äänestä

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    sijoittelija kirjoitti:

    onko asia näin:jos ostan yksiön joka maksaa 60000 euroa, niin pankki vaatii takuita 30% eli 18000 euroa, koska asunto itsessään kattaa sen 70%. Nyt kun omistan ennestään velattoman omakotitalon, jonka arvio on kiinteistövälittäjien mukaan 300000 euroa, niin onnistuuko esim.sellainen, että ostan 16 tällaista yksiötä, jotka kiinitän tähän taloon(16*18000=288000).Mitä luulette, suostuisko pankki tällaiseen?

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu