Olisiko mitään järkeä ostaa esimerkiksi hieman remonttia kaipaava kerrostalo kaksio ja remontoida se, ja myydä voitolla? Paljonko yleensä remontit maksavat, jos remontoi esimerkiksi, keittiön ja kylpyhuoneen, sekä muita huoneita maalaa ja muuten kunnostaa? Paljonko tästä voisi saada voittoa?
Rahaa on kertynyt säästöön ihan mukavasti, ja itseäni on tälläinen toiminta aina hieman kiinnostanut..
En ole vain kuullut että kukaan tekee tälläistä? Paljonko tälläisestä olisi mahdollista jäädä voitolle?
Jos ajatellaan että yleisasiat kuten korot ja asuntojen hinnat tietyillä alueilla ym ym pysyvät samana?
Paljonko remontointi nostaa asunnon arvoa? Paljonko ehkä jäisi voitolle?
Rahaa on kertynyt säästöön ihan mukavasti, ja itseäni on tälläinen toiminta aina hieman kiinnostanut..
En ole vain kuullut että kukaan tekee tälläistä? Paljonko tälläisestä olisi mahdollista jäädä voitolle?
Jos ajatellaan että yleisasiat kuten korot ja asuntojen hinnat tietyillä alueilla ym ym pysyvät samana?
Paljonko remontointi nostaa asunnon arvoa? Paljonko ehkä jäisi voitolle?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Kysymyksiä niin paljon että, suosittelen sukanvartta. Sillä jos ei tiedä noihin vastauksia,joutuu teettämään sen remontinkin, kun maksaa palkat ja verot, niin sen voiton voi unohtaa.
tämä edellyttää että:
saat kämpän todella halvalla
kämppä on todella halutulla alueella
osaat itse tehdä koko rempan ja omalle työlle et laske palkkaa
saat jostain edulliset remppatarvikkeet
sattuu kohdalle se "oikea" ostaja, joka tahto just tän kämpän sun remppaamassas tasossa.
muista myös, että myyntivoitosta menee veroa 29 %,
ja sinä tietysti maksat yhtiövastiketta kunnes kämppä on myyty ja vastikkeen maksu siirtyy ostajalle
Myytkö itse - välittäjällepitää nääs maksaa välityspalkkio se on yleensä noin 2-5 % kauppasummasta
saattaa hyvällä tuurilla päästä muutaman tonnin voittoon - kun kaikki osuu kohdalleen, vähän huonommalla tuurilla taasen tulee niukasti takkiin.
Ja jos paskasti käy, niin rempattua ei saa myyytyä voitolla tai myyntiaika menee pitkäksi
että välityspalkkion ja remonttikulut saa vähentää myyntivoitosta.
Ihme lokiikka ? Mitä hiton hyötyä sitä on että välityspalkkion ja remppa kulut saa vähentää myyntivoitosta ????????? Laskehan uudestaan.
Jos ajatellaan et kuluja on 10 000€ ja saman saat vähentää voitosta niin missä välissä ne menot muuttuu tuloiksi. Vastikkeet jää vielä tappioksi.
Voitolla myyminen on yleensä järkevää ja sen voittaa vain isommalla voitolla myyminen.
yleisesti remontista ei juurikaan saa rahojaan takaisin, ainoastaan parannettua asunnon kiinnostavuutta. Esimerkki; ostamalla 1000e pesutornin kylppäriin et niistä saa tonnia ostajalta. Ja sama jatkuu, 10 000e;n keittiöremppa nostaa 5000 e kämpän arvoa, parhaassa tapauksessa sen 10 000e kun ostajan kanssa lottonumerot osuu yksiin.
Mutta jos teet itse ja saat halvalla kämpän, niin myydessäsi ilman välittäjää voi väliin jäädä jotain. Mutta eiköhän nyt ole markkinoilla sellainen kysyntä että etuovesta et haluttuja kaksioita löydä joilla leivälle pääsisi. Television rahoille lyömisiä pitää katsoa kriittisesti.
Purkutalona myytävän omarin tekeminen hartiahommana asumiskuntoiseksi voisi jo tuodakin leipää, mutta niitä taloja on harvassa ja kärkkyjinä kokeneita joppareita.
"Esimerkki; ostamalla 1000e pesutornin kylppäriin et niistä saa tonnia ostajalta."
Olet todella katsellut TV remontille rahoiksi jne.
Olen seuranut hintoja ja myyntiä netissä nyt jo 6-7 vuotta. Samat asunnot kiertää juuri näissä remontin tehtyä...
Tietysti en tiedä mihin hintaa on asunto ostettu vain mitä pyydettiin. Kaksiossa ja kolmiossa on remontti nostanut hintaa vain 20-30 tuhatta. Eli riippuu siitä mitä maksat tarvikkeista ja osaatko valita myyvät pinnat.
Keittiö nostaa tai laskee kaksion hintaa n. 10-12 000 Suihkuhuone samoin, ne ovat myös kalleimmat osuudet rempassa. Kylpyhuonetta et itse pysty tekemään siinä on oltava osakeyhtiön hyväksyntä ja lupa työlle juuri siksi ettei mikä tahansa vasaran heiluttaja tiedä ja kykene kosteuseristyksiä laittamaan.
Yhtä myyntiä seurasin, siinä pinnat ja tilajako muutettiin tyhmiksi. Voitoa ?
Kyseessä oli kolmio, myynti/osto hinta 83 000 ja remontin jälkeen oli myynnissä 4-5 kk hintaan 93 000 hintaa, lasketiin ensin pyyntö oli 104 000.
Keittiössä uudet kaapit kylpyhuone kaakeloitu lattioissa laminaatti..
Tosin rempassa oli selkeä virhe jonka näki jo netti kuvista :D
Mitään rempaa ei kannata tehdä missä jätetään korjaamatta rakenne, joka tulee korjattavaksi ajan hampaalla.
On tiedettävä ottaako taloyhtiö joihinkin kustanuksiin osaa ja miten ottaa/millä tavoin -summalla jos ottaa.
tuossa juuri toteat kun mainitset ettet ole kenenkään kuullut tekevän sellaista. Liian riskialtista. Voi mennä - 0 voitolle.
Kyllähän tätä tekevät niin isommat kuin pienemmätkin firmat ja tiedän useampia yksityisiä ihmisiä jotka ostavat halvalla ja myyvät kalliimmalla tehtyään remontin, mutta omat ukot pitää töihin olla ja halvat paikat hankkia kymmeniä, satoja kylppäreitä ja keittiöitä, jolloin yksikköhinta alenee. Ja niinkuin joku täällä mainitsikin, menee tästä voitosta valtiolle 29% ja siitäkin pitää selitellä ja vievata lappuja pitkin verotoimistoja. Byrokratiaa, sitä riittää näissä hommissa. Älä ihmeessä ala tuohon touhuun, ei maksa vaivaa ellet ole remonttien ammattilainen. Niin ja olet remontoijana myös vastuussa mahdollisista myöhemmstä virheistä esim. kosteusvauriot ym jopa toistakymmentä vuotta.....Mietipäs ennenkuin päätät tällä touhulla rikastua!
Jos teetät remontin jollain firmalla /saneria,pastelli jne), rempan hinta on 20-40t.. siitä sitten miettimään, saatko tuota enemmän lisää asunnon hintaan...
valtiolle menee myyntivoitosta 28%...
jos omaat ammatitaitopaperit remonttiin, voi saada varmemmin tuottoa työllesi, ilmoittamalla hinnan rempalle, jota teet asiakkaan omistamaan asuntoon. Et kiinnitä omiasi, etkä sijoita rahaa onnen kauppaan.
Suurin kysyntä on kuitenkin pesutilojen remppaan, kyse kosteuseristyksestä, jota ei taloyhtiöt anna kenen tahansa tehdä.
Eli jos asia kiinnostaa, hanki pätevyys työtä löydät niin paljon kun jaksat tehdä. Voit jopa valita työn kohteesi, nyt on viimevuosituhannen rakennuksissa rempan aika.
kyllä siitä voi netota mukavat summat mutta ostaessa kämppä piitää olla mielettömän edullinen työt tehä ns. omin voimin tyyliin olut palkalla muuttaa pariksi vuotta siihen asuun tai vuokrata ja myijä pois.
riskit on kuitenkin aika suuret koska vastuu työ jäljestä ja virheistä esim. kosteissa tiloissa on sulla ja onko se vastuu aikakin peräti muistaakseeni 10v eli työhön kannattaa nuon niinku panostaa ja sillee!
mutta sillon kun se onnistuu niin se on kannattavaa toimintaa!
Fiksumpaa olis remonttitaidottomalle ostaa yksiöitä tai kaksioita pääkaupunkiseudulta ja pistää niitä vuokralle. Ns. helpot eläkepäivät.
Jos taas isompikin remontti luonnistuu itseltä niin eikun ostamaan arvokiinteistöstä pommikuntoinen asunto (esim. kuolinpesä) ja pistää se edullisilla tarvikkeilla siistiksi. Numeroina esimerkki oikeasta elämästä: Yksiö Helsingin halutulta alueelta hintaan 80000, remonttikustannukset n. 20000, myyntihinta 180000 (ei välittäjää). Joten kyllä siitä jää kahden kuukauden kestoiselle operaatiolle ihan kiitettävä palkka käteen myyntivoittoverojenkin jälkeen.
Ja kyllä tuota tehdään ympäri Suomea paljon. Nykyään on alkanut näkymään itänaapurin kavereita samoissa puuhissa. En tosin tiedä ostavatko asunnot omaan laskuun? Todennäköisesti eivät, vaan joku Suomesta ostaa kämpän palkkaa halvat "luottomiehet" ja käärii siivun voitosta itselleen.
niin varmasti kannattaa, mutta jos joudut vieraalla teettämään niin ota selville tarkasti, mitä tulee maksamaan ja laske sitten itse voistko saada asunnosta niin paljon enemmän että kustannukset peittyvät ja jää voittoa.
Remonttimiehet ovat pahoja laskuttamaan turhasta.
Olen harrastanut joskus vuosia siten samanlaista toimintaa ja huomasin, että pelkällä siivouksellakin pystyy paljon kohentamaan asunnon kuntoa, että sekin kannattaa ottaa huomioon.
se on niin suhteellista ja moni asia vaikuttaa. lisäksi siinä on iso riski maailman talouteen ajatellen, saatko sitä sitten myytyä jos tuleekin yhtäkkinen lama tms.
muista myös että niitä osto-myynti-kauppoja ei voi verottajan silmissä tehdä yksityinen henkilö kovin montaa koska verottaja katsoo jossain vaiheessa että teet sitä bisnesmielessä ja vertaistaa yritystoimintaan.
jos osaat itse tehdä remontin, voi saadakin voittoa jos osaa kaiken muun ottaa huomioon.
varmempi sijoitus ns. ylimääräiselle rahalle olisi ostaa asunto ja laittaa se vuokralle. siihen voi ottaa jopa lainaakin osan ja sitten se vuokralainen maksaa tavallaan sitä lainaa pois. PItkällä tähäimellä tuo siis hyvä ratkaisu.
no, jos pikana haluaa rahaa lisää niin sitten varmaan osakesijoittaminen paras vaihtoehto jos ei osaa tehdä niitä remppoja, tosin siinäkin on riskinsä...
Kyllähän sitä tehdään,mutta tuskin sillä rikastumaan pääsee.Ja onhan tälläistä työtä tekeviä firmojakin.Suosittelen ennemmin harrastusmielessä ja oman työn ohella. Toki hyviäkin kohteita varmasti on joilla voi tienata,mutta hinnat on aika tapissa tällä hetkellä.Parhaat kohteet menee tiskin alta,joten hanki suhteita välittäjiin. Tutki hyvältä alueelta kohteita ja vertaa kuinka paljon on remontoimattoman ja remontoidun ero.Ota huomioon myös taloyhtiön erot hintaan.Opiskele ja tutki asioita ennen kuin ryntäät ostamaan kämppää.
Tässä yksi meidän tosielämän juttu.Eli ostettiin yksiö joka oli rempan jälkeen tarkoitus laittaa vuokralle. Itse laitettiin uusi keittiö ja lattia,seinät maalattiin jne. Kylppäriin ei tarvinnut tehdä remppaa ja taitoa siihen ei olisi edes löytynyt. Jos tuon kylppäri rempan ois joutunut tekee,niin se olis kyllä kaatanut mahdolliset voitot. Noihin muihin remontteihin meni meiltä 3000e+ putki ja sähkömies (laskun summaa ei vielä tiedetä).
Nyt kuitenkin päätettiin laittaa asunto myyntiin ja mahdollisesti saadaan voitosta etukäteen 4v. vuokratuloja vastaava summa. Eli tarkoittaen että omalle työlle ei lasketa palkkaa.
Kokemusta meillä ei ole aikaisemmasta kohteesta,ainoastaa pientä remppaa omassa kodissa tehty. Aikaa meni 2kk ja tehtiin oman työn ohella.
Asunto meni vasta myyntiin ja jos ei halutulla summalla mene kaupaksi,niin laitetaan sitten vuokralle niinkuin aluksi suunniteltiinkin.Kannattaa siis miettiä tätä vaihtoehtoa jos ei kauppa kävisikään odotetulla tavalla.
Seuraava kohde myöhemmin kiinnostaisi,mutta laittaisin sen vuokralle ainakin joksikin aikaa vaikka remppa tehtäisiinkin. Tai sitten ensin vuokraisin jos olisi kohtuukuntoinen, ja ennen myyntiä vasta remontti.
Itsekkin olen miettinyt että missä menee se raja että katsotaan yritystoiminnaksi. Jos on jonkin aikaa vuokralla,niin tuskin silloin koska kyseessä on kuitenkin pidemmän tähtäimen sijoitus.Tarvii varmaan kysellä verottajalta jos tulee tälläisiä osta-remppaa-myy kohteita tehtyä enemmän.
Jos on katsellut noita ulkomaalaisia remppa ohjelmia,niin niissä tuntuu että helpolla saa voittoa. Suomessa tälläinen ei ole mahdollista,koska remontoimattoman ja remontoidun ero ei ole mitään huima. Esimerkiksi kun oltiin itselle etsimässä uutta kotia ja sanottiin välittäjälle että kunnolla ei väliä että halutaan remontoida.Niin välittäjä alkoi valistamaan meitä että oletteko ihan varmoja,kun ei niitä remonttirahoja saa takaisin kun asunto myydään.Oltiin ostamassa omaa kotia joka haluttiin omannäköiseksi,joten ei sillä ollut niin väliä. Nyt kun ollaankin tätä asuntoa myymässä ja jos hinta-arvio toteutuisi niin saataisiin voittoa asunnolle 12% kulujen jälkeen. Mitään isoa remonttia ei tähän olla edes tehty,mutta ollaan kohennettu asunnon ilmettä kuitenkin.Mutta tämähän on vain jos saadaan se mitä välittäjä on arvioinut,mutta ikinä ei tiedä miten käy.
Jos asut kyseisessä asunnossa sen aikaa kun remontoit sitä, teet itse suurimman osan töistä (ostat keittiön kaapistot osina ja kasaat itse, laitat itse uudet koneet, laminaatit, muovimatot, tapetoit, maalaat) ja otat kaiken vähän harrastepohjalta eli käyt töissä päivisin ja iltaisin remppaat asuntoasi niin kannattaa. Etenkin jos asut asunnossa kaksi vuotta niin ei tarvitse maksaa veroa myyntivoitosta.
Jos remontointi tai kämpässä asuminen ei kiinnosta ja rahaa on jo säästössä niin suosittelisin vuokra-asunnon ostamista. Ostat jonkun halvan yksiön ja laitat vuokralle. Saat tuloa joka kuukausi ja 10v päästä kun myyt asunnon niin sen hinta on mitä todennäkisimmin noussut aika paljon.