Olemme myymässä kerrostalohuoneistoa. Välittäjänä on kiinteistövälitysfirma ja välittäjä LKV. Olemme hyväksyneet ostajan tarjouksen. Ensi viikolla ostaja maksaa käsirahan ja samaan aikaan allekirjoitetaan kauppakirja, josta ilmenee päivämäärä, jolloin me luovutamme osakekirjan ja ostaja maksaa loppukauppahinnan shekillä. Emme ole aiemmin myyneet osakehuoneistoa emmekä näinollen tiedä onko tällainen nykykäytännön mukaista. Tietääkö joku onko tällainen "lain kirjaimen" mukaista. Kokemusta meillä onvain kiinteistön myynnistä. Silloin ei tällainen olisi tullut kysymykseen.
Tavallistako
Onko ok
3346
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
on ok. pääasia, että omistusoikeus ja osakekirja siirretään vasta sitten, kun loppukauppahinta on maksettu, kuten näyttää olevan.
Suosittelen laittamaan kauppakirjaan että SEKÄ omistusoikeus että hallintaoikeus siirtyvät kun koko kauppasumma on maksettu, ja myös päivämäärä mihin mennessä se on maksettava.
Olen ollut mukana tapauksessa jossa hallintaoikeus siirtyi kaupanton yhteydessä ja omistusoikeus kun summa maksetaan. No asukas muutti sisään eikä meinannutkaan maksaa kauppasummaa.
Asunnossa oli alivuokralaisia, asia meni oikeuteen, ja kauppa oli muuten ok, eli hallintaoikeus oli annettu.
Vuoden kesti riitely sopimusrikkomuksesta kunnes asukkaat saatiin ulos.
Kyllä kiinteistöjäkin myydään samalla tavalla, ei siinä ole mitään kummallista. Itsekin ostin omakotitalon juuri noin, kun pankki kuppasi lainapapereiden kanssa ja talo olisi muuten mennyt sivu suun.
Käsiraha sitoo myyjän kauppaan eli muille ei voi myydä, mutta jos ostaja menee puihin ja kauppa jää tekemättä, niin myyjä saa pitää käsirahan. Pääasia on se, että omistusoikeus siirtyy vasta, kun kauppasumma on maksettu kokonaisuudessaan.