Iloisen reippaasti marssin kaupunkimme pairhaimalle alueelle ja nimen omaan katsomaan yksiötä ostomielessä,puhelimessa kaikki kuulosti hyvältä ja päätin mennä katsomaan josko nyt olisi laatua kun on noin hintava.
No asuntohan oli vuokrattu ja myyjä sen tuli esittelemään,vastassa oli taas järkyttävä löytö.
Täyttä perusteellista remonttia vailla,ikkunoista näkymät kivat kuten pääkirkko ja vesistö.
Mutta asunnon kunto ei vastannut hintapyyntöön lähellekkään.Vaikka oli sauna osastot ja uimahalliosasto nekin oli remontin tarpeessa.Jos meinaisi siitä saada hyvän siis keitiöt ja kylpyhuoneet ja lattiat ja seinätjakatto ja ikkunat ja parveke ovi.Ostohinnan päälle 20000e lisää ei nappaa,silloin se olisi susi sijoitus.
Nyt joitakin kohteita katselleena niin selkeästi omistusasujien huoneisto osakkeet ovat säälittävässä kunnossa,kun vertaan kaupunkien vuokra asuntojen kuntoa.
Monet huoneiston omistajat luulevat heillä olevansa paratiisi asunto,näin ei vaan ole remontit on laiminlyöty tai kötöstelty päin peetä.
Monissa taloyhtiöissä on remontteja tulossa vinot pinot.Muulit näitä maksaa onnettomia murjuja.
Sijoitus mielessä on sanottava melkoturha katsella näinä aikoina remontit on niin pahoin laimin lyöty.
Oikein ihmettelin kun käväsin samalla morjestamassa tuttavaani joka asuu vuokralla kaupungin omistamasa rivitalossa päädyssä.
Osakkeiden laatu ja kunto oli kuin erimaailmasta ,esimerkkinä: mielyttävä koko huoneiston kattava lattialämmitys.Siistit keittiöt ja hienot huoneisto kohtaiset saunat.Autotalli paikat ja siistit asfalttipihat.
Takapihat hoidettu talohuolontoimesta jossa myös katos.Ja suojaisat pensas aidat jokaisella.
valtava ero kaupungin vuokralla asujan hyväksi.Asunto rakennettu 2001.
Kaveri asuu sairaseläkkeellä ja maksaa omasta pussista N:200e kk,kysymyksessä kaksio lopun saa tukea kelalta.Sähkön maksaa itse noin 25-35kk kun on sähkö sauna ja fortumihan laskuttaa reippaasti.
Siihen laatuun nähden hänen ei kyllä tuolla summalla kannata koskaan muuttaa omaan edes harkita.
Vuokra sisältää lämmön ,hultotyöt,ja pihan kunnossa pidon,talvella ja kesällä.Ja veden käytön.
Mielestäni erittäin laadukasta asumista toisin kun täällä kirjoitetaan kaupungin vuokratalojen olevan lääviä,
taloissa ei ole yhtään juoppoa tai muuta rettelöitsijää.Mielestäni jo harvinaista.
Mutta kun näitä tällä hetkellä katselee hyviltä ja arvokkailta alueilta sijoitus mielessä laatu ei vastaa olenkaan täyttäremonttia vailla olevia osakkeita,ei niihin ilkeä ottaa saatikka pyytää kunnon vuokraa ilman järkyttävää remonttia.
Sen minkä olen nähnyt niin yksityiset on sairaan pihejä ja asunnot on kuin lääviä.Ei tehdä ajoissa ehostamista ja paikat rappeutuu vääjäämättä.Edessä on sitten suur remontti ja kallis.
No asuntohan oli vuokrattu ja myyjä sen tuli esittelemään,vastassa oli taas järkyttävä löytö.
Täyttä perusteellista remonttia vailla,ikkunoista näkymät kivat kuten pääkirkko ja vesistö.
Mutta asunnon kunto ei vastannut hintapyyntöön lähellekkään.Vaikka oli sauna osastot ja uimahalliosasto nekin oli remontin tarpeessa.Jos meinaisi siitä saada hyvän siis keitiöt ja kylpyhuoneet ja lattiat ja seinätjakatto ja ikkunat ja parveke ovi.Ostohinnan päälle 20000e lisää ei nappaa,silloin se olisi susi sijoitus.
Nyt joitakin kohteita katselleena niin selkeästi omistusasujien huoneisto osakkeet ovat säälittävässä kunnossa,kun vertaan kaupunkien vuokra asuntojen kuntoa.
Monet huoneiston omistajat luulevat heillä olevansa paratiisi asunto,näin ei vaan ole remontit on laiminlyöty tai kötöstelty päin peetä.
Monissa taloyhtiöissä on remontteja tulossa vinot pinot.Muulit näitä maksaa onnettomia murjuja.
Sijoitus mielessä on sanottava melkoturha katsella näinä aikoina remontit on niin pahoin laimin lyöty.
Oikein ihmettelin kun käväsin samalla morjestamassa tuttavaani joka asuu vuokralla kaupungin omistamasa rivitalossa päädyssä.
Osakkeiden laatu ja kunto oli kuin erimaailmasta ,esimerkkinä: mielyttävä koko huoneiston kattava lattialämmitys.Siistit keittiöt ja hienot huoneisto kohtaiset saunat.Autotalli paikat ja siistit asfalttipihat.
Takapihat hoidettu talohuolontoimesta jossa myös katos.Ja suojaisat pensas aidat jokaisella.
valtava ero kaupungin vuokralla asujan hyväksi.Asunto rakennettu 2001.
Kaveri asuu sairaseläkkeellä ja maksaa omasta pussista N:200e kk,kysymyksessä kaksio lopun saa tukea kelalta.Sähkön maksaa itse noin 25-35kk kun on sähkö sauna ja fortumihan laskuttaa reippaasti.
Siihen laatuun nähden hänen ei kyllä tuolla summalla kannata koskaan muuttaa omaan edes harkita.
Vuokra sisältää lämmön ,hultotyöt,ja pihan kunnossa pidon,talvella ja kesällä.Ja veden käytön.
Mielestäni erittäin laadukasta asumista toisin kun täällä kirjoitetaan kaupungin vuokratalojen olevan lääviä,
taloissa ei ole yhtään juoppoa tai muuta rettelöitsijää.Mielestäni jo harvinaista.
Mutta kun näitä tällä hetkellä katselee hyviltä ja arvokkailta alueilta sijoitus mielessä laatu ei vastaa olenkaan täyttäremonttia vailla olevia osakkeita,ei niihin ilkeä ottaa saatikka pyytää kunnon vuokraa ilman järkyttävää remonttia.
Sen minkä olen nähnyt niin yksityiset on sairaan pihejä ja asunnot on kuin lääviä.Ei tehdä ajoissa ehostamista ja paikat rappeutuu vääjäämättä.Edessä on sitten suur remontti ja kallis.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kun sijoitusasunnon ostaa niin ainahan niihin on remontti tehtävä ennen vuokralaisia. Jos joku sen on sinulle valmiiksi tehnyt niin ottaa varmasti omat välistä eli hinta sen mukainen. Kai nyt sijoittajana tuon tiedät? Vai oletko ikinä edes sijoitusasuntoja oikeasti ollut ostamassa?
Pommeissa ne parhaat diilit on..
Ymmärrä hyvä mies jos pyynti on päin persettä asunnon kuntoon nähden, ja teet viellä remontin niin se on melkoista sijoittamista ja väärään suuntaa ,hinta pitää olla ostettavassa kohteessa järkevä että se kannattaa remontoida ja sijoitus mielessä ei asumismielessä.
Paskasta paska hinta ,hyvästä hyvä hinta.Tulevat taloyhtiön remontit ratkaisevat paljon.
Kaikki kostuu kokonaisuudesta ja niitä on paljon.
Kun ostan ostan pääsääntöisesti ok-taloja en huoneistoosakkeita,siispä kun ostan myyn kiinteistön kunnostetuna tai ilman kunnostusta.
Tilannehan on täysin toinen kun ostaa huoneistoosakkeen ja meinaa vuokrata asuntoa.
Silloin on eri tilanne täysin,huoneistoon ei saisi kohdistua merkittäviä kuluja koska pääomankotiuttaminen
vie aikaa.
Jos vastikkeet nousevat kokoajan niinkuin ne tulevat nousemaan merkittävästi johtuen remonteistaja ja kaukolämmönkallistumisesta tulevina vuosina.Silloin osto hinta on oltava järkevällä tasolla.
Vuokria ei voi eikä ole järkevää nostaa jos asunto on läävä.Asunnossa tulisi olla pitkäaikainen luotettava
vuokralainen.Ettei jää välikuukausia saamatta muuten tehdään tappiota.
On myös muita merkittäviä hankkeita tulossa taloyhtiöihin suurin näistä on energiankulutus jota suurin osa ei ole vielä käsittänyt.
Monet kaukolämmössä olevat talot tullaan muuttamaan maalämpöön.Tämä on tulevaisuutta joka joillakin on jo käytössä ja hyvin toimivana.Tästäkin pasahtaa huoneiston omistajalle jymylasku jota ei kuvitellutkaan.
Muutamien kymppien vuokran nostot ei auta ja osake onkin monelle huono sijoitus.
Eli se hintalaatu määrää toteutuneeseen kauppaan,kohteissa on otettava nyt monia asioita huomioo.
Elämme hulluja aikoja on ymmärrettävä jos on liikaa maksanut asunnosta voi se tulla kalliiksi.
Se on hidasta kotiuttamista kun itse olen tottunut ok-taloihin ostoon ja myyntiin en niinkään vuokrauksiin.
Tuttavani on yrittänyt myydä kolmio rivaria noin vuoden sisältää autotallin. Kaksi välittäjää on epätoivoisesti kaupanneet huoneistoa, mutta tillanne on tämä ei myyty,asunto vuokralla pakosti koska toinen rivari hankittu noin vuosisitten.Nyt tämä myynissä oleva rivari on velkainen ei tietoa saavatko olenkaan omiaan pois.Todennäkoisesti jäävät velanpuolelle asunto ostettu 2006.
Ensiksi tietenkin osto hinta ,sitten tuli putkiremontti ei halpa ja asunto tarvitsee täysremontin keittiötä myöten ,siis päivitykset on jäänyt tekemättä ennen kuin muuttivat,asuivat 3-4vuotta.
Nyt ilmeni sitten lisää kattovuotaa sisälle asti huopakatto, vettä on kuulema on aamuisin ruokapöydällä,katto puretaan välikattoja myöten saa nähdä mitä maksaa villat on tietenkin märät,
Tästä onkin vuokralainen jo maininnut minkälainen läävä tämä on? kun vedet tulevat ruokapöydälle ja lattialle .veikkaan että tulee kestämään kauan ennen kuin asunto on myyty,kattoremontti on ensikesänä.
Tilanne on tämä yhtiövastikkeet karanneet käsistä ja lisää on nyt tulossa kattoremontin myötä.
Asunto sijaitsee kauniin järvenrannalla suuressa kaupungissa ,suoraan omasta saunasta uimaan
Mutta ostajia ei ole .
Tilannetta pahentaa vielä lisää,myynin kannalta seinänaapuri on myös myymässä ja erivälittäjät on kyseessä.
Se tuli taas vaan mieleen että minkälaisia huoneisto osakkeita ne ihmiset ostavat ja vuokraavat .
Suoraan sanoen lääviä ja kuvittelevat tehneen hyvät kaupat,äskeisessä huoneistossa omistajien hymyt on aikaa sitten hyytyneet,eivät lennä enään korkealla kun muistelen 3-4vuoden takaista mennyttä aikaa.
Hankala tilanne kun toinenkin asunto on velkainen ja ei ihan halpa, kaksikerroksinen rivari 165m2 on takat ja huoneistoilla erillinen saunaosasto ja uimaallas.sijaitsee kaupungin keskustassa.
Sen tiedän että ostivat jälleen kerran murhetta jotka on tulossa ykkös vuosien sisään,onneksi päivittivät huoneiston ennen muuttoa ,ei kuulemma ollut halpa kun vieraat tekijät teki remontin.
Eli kävit toteamassa sen minkä me kaikki jo tiesimme. Vuokraluuserille kelpaa kaikki, pääasia että on "vapaa kuin taivaan lintu". Kyseisessä läävässä asuva tyffy mielellään lyhentää vuokraisäntänsä lainat ja maksaa sijoitusasunnon remontoinnin ja ylläpidon. Mutta mitäpä noita remontoimaan kun voi laittaa sikahinnalla vuokralle ja kääriä tuotot taskuun, tuffe maksaa riemumielin ja asuu vaatimattomasti.
Eli pääsääntöisesti muulit on ostanut asuntoja hyvin heikkokuntoisia,ne ovat niin heikko kuntoisia että täydellä järjellä varustettu henkilö ei osta vuorkra sijoitusmielessä.
Suomessa huoneistoosakkeet on paskassa kunnossa,eilinen palautti minut pinnalle koska olen ok-talon miehiä
ja en muistanut kuinka kauhean ankeaa voi olla kerrostalot.Viimeksi olen tutustunut kerrostaloon toistakymmentävuotta sitten.
Omakotitalot kiinostavat enemmän.On järkyttävää mitä muulit velalla ostavat jos vuokralla meinaaa maksattaa kerrostalo osakkeeen,purkukuntoisia ovat monet.
täytyy ostaa 2000 luvun asunto että voi tai saattaa olla siisti ,toki maksaa mutta voi myös pyytää vuokraa.