ko.porukka vedättää aina hinnan niin ylös kuin voi vain oman palkkion vuoksi.
jos kauppoja tehdään n.80-100 000kpl/vuosi, maksaa asiakkaat välittäjille varovaisen
arvion mukaan n. 600 000 000e aivan turhaa ja suurin osa ostaa velaksi.
joten..
laske--harkitse ennen ostoa-myyntiä,osaatko itse tehdä kaupan ilman välittäjää...saat hyvän
palkan pienellä vaivalla ja myös todella halpaa apua "ympäristöstäsi" verrattuna välittäjiin.
mieti omaa 2etua,ei välittäjän "apua". ole itsesi "herra" ja kokeile em. aina ennen välittäjää.
välittäjät pelaa todella suurta peliä "sinun rahoillasi",niin suurta,että heikkohermoista hirvittää.
jos kauppoja tehdään n.80-100 000kpl/vuosi, maksaa asiakkaat välittäjille varovaisen
arvion mukaan n. 600 000 000e aivan turhaa ja suurin osa ostaa velaksi.
joten..
laske--harkitse ennen ostoa-myyntiä,osaatko itse tehdä kaupan ilman välittäjää...saat hyvän
palkan pienellä vaivalla ja myös todella halpaa apua "ympäristöstäsi" verrattuna välittäjiin.
mieti omaa 2etua,ei välittäjän "apua". ole itsesi "herra" ja kokeile em. aina ennen välittäjää.
välittäjät pelaa todella suurta peliä "sinun rahoillasi",niin suurta,että heikkohermoista hirvittää.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Olet vääräässä siltä osin kun väität, että välittäjät vedättävät hintoja ylöspäin. Oma kokemukseni on, että välittäjä haluavat nimenomaan päästä nopeisiin kauppoihin (ja saada nopeasti välityspalkkion omaan taskuun). Toimintatapa on siis tämä:
- luvataan liiaan korkeaa myyntihintaa, jotta saadaan toimeksianto sisälle
- kun kohdetta on myyty jonkin aikaa painostetaan myyjää alentamaan hintaa
- jatketaan samaa kunnes kohde on myyty.
Parhaan myyntihinnan saat luultavasti jos myyt itse - ainakin itse ostaisin mieluummin suoraan yksityishenkilöltä (ja olen myös ostanut).
Muuten olet oikeassa, normaalijärkinen ihminen osaa myydä asunto-osakkeen myös itse.
että osake ostetaan aina suoraan sen omistajalta, välittäjä EI ole osallisena itse kaupassa! Välittäjä vain välittää ostajan ja myyjän yhteen tekemään ne kaupat, ei muuta. Siis esittelee ja välittää tarjoukset myyjän ja ostajan välillä. Ihan turha välikäsi ja sohlari siinä hommassa. Ja helvetin kallis!
kesämökin Keltaisen Pörssin ilmoituksesta. Normi OK-talon hintainen kuitenkin. Joka ainoan paperin ja rasitteet ja rasitukset selviävät niistä eri virastoista saatavista lomakkeista. Joku muistaakseni maksoi pikkusen mutta kyse oli kympistä tai parista. Mitään sellaista paperia ei ole mitä et saisi kaupan teon onnaamiseksi.
Välittäjä ei vastaa mistään, edellinen omistaja vastaa. Kaupat onnistuu normijärkiseltä ja on helppoa jos osaa käyttää Googlea ja osaa lukea.
Heleppoo ku heinänteko.
aloittajan kertoman todeksi näkemyksesi mukaan.
tuo "luvataan ylisuurta hintaa" on juuri sitä vedätystä.kun tuota rallia on jatkunut vuosikymmeniä,arvaatte--kuinka järkyttäviä summia ko. porukka on vetänyt ja vetää välistä. loppuhinta todennäköisesti on aina alempi,mutta sopiva välittäjälle,koska "uutta myyntiä pitää saada suoleen,kun vanha kuolee".
hurmion pitää jatkua...loputtomiin.
lisäksi ainakin suurimmat välittäjät ovat "naimisissa" aina jonkun pankin kanssa tai pankin omistamia,joten
myynnin jälkeen yleensä astuu pankki kukkopojan arvolla areenalle ja niin korko-ym. toimitusmaksujen
ralli jatkuu,monesti todella pitkään. sinänsä on kiitollista,kun ihmiset saa kodin,mutta tuo välimaaston
rosvous järkyttää aina.
kun joku tarvitsee heidän palvelujaan,sekin ok,mutta kannattaa yrittää myös itse myyntiä/ostoa
nykyajan välinein.
varmaan suurelle osaa löytyy tarvittaessa edullista apua,jos itseltä ei onnistu.
hyviä kauppoja vaan kaikille.
tosiaan,lähinnä omasta mahdollisimman suuresta palkkiosta,jonka asiakkaat maksaa enimmäkseen velaksi.
tuota välirahaa kannattaa seurata. haluatko antaa sen välittäjälle vai pitää itse?
Tahtoo vaan olla niin että ostaja olettaa että välittäjän palkkion puuttuminen tulee hänen edukseen...
on nyt hyviä välineitä myös asuntokaupoissa. netistä saa lahes kaiken tiedon,miten pitää toimia,
eikä maksa mitään. kaupan voi tehdä vaikka keskenään,pankissa tai muissa ko. asioita hoitavissa
paikoissa. pieni vaiva,suuri palkka. siinä on tekemisen meininki.
lakiin perustuva yksi "nettipiste",jonka kautta joka ainoa tehty kiinteistökauppa on julkaistava.
samalla kaikki kaupat tuottavat juuri niitä-sitä tarvittavaa ajankohtaista--paikkakunta--kaupunginosa--maaseudun--asuntokohtaista aitoa tarkkaa alueellista tietoa.
helppo homma,kun vain pohjatyö tarpeeksi kattava ja tarpeelliset tiedot huomioiva.
silloin kaikki samalla haulla ja mikä parasta,ilman noita välittäjiä...ja rahaaaaa sääästyyy.
myös pankkien asuntojen antolainaukset korko- ym. tietoineen ja seuranta samaan nippuun.
jo alkaa lyyti kirjoittamaan ja taas rahaaaa sääästyyyy...ja kieroilu,valehtelu ja rosvous vähenee.
näin se kehitys kulkee ja kusti polkee oma rahasäkki olalla omaan kotiin.
välitetään välistävetäjät vetäytymään,heidän tarve on poistunut markkinoilta.
kiitos netille ja ajatuksille.
sinun rahoilla,konttorit maksetaan sinun rahoilla, jne.
haluatko maksaa tuhansia turhaan? älä tee niin,myy-osta itse,osaat kyllä ja "halpaa" apua löytyy
jokapuolelta suomea.
ja kaikkia suosiva tasapuolinen todellinen "pankki".
pian työnalle.
itse olen esim, ostanut kaksi ok-taloa suoraan myyjältä,eikä ole mitään ongelmia ollut,ja edelleen asun 2002 rakennetussa talossa jonka ostin suoraan ilman välittäjää, kauppakirjat tehtiin pankissa,saadaan itse sovittua vapautumiset ja muuttamiset,ilman että välittäjä olisi siinä välissä sohlaamassa ja hoputtamassa eurojen kiilto silmissä,esim, 4 % palkkiolla 200,000,´00 hintaluokasta palkkio 8000 e on ihan liikaa siitä työstä mitä välittäjä tekee,eikä vastaa mistään ongelmien sattuessa.
Outoa on että nyt olen myyskennellyt kolmisen viikkoa tätä taloa hinta on taatusti kohillaan mutta kysyntää ei juurikaan ole ollut,ilmeisesti nuorempi polvi on senverran uusavuttomia että heille täytyy olla kiinteistövälittäjä myymässä,ettäkö se olisi jollakin lailla turvallisempaa ostaa,mutta en periaatteestakaan anna tätä välittjälle kuin korkeintaan 2000 euron palkkiolla.
on muuten kiinteistövälittäjät soitelleet ja tarjonneet myyntiapua enemmän kuin ostajaehdokkaat.
Vai olisiko ostajat jotka pelaa lainarahalla sidoksissa sen pankin välitystoimistoon josta ottavat asuntolainan, tai toisinpäin myyjän on annettava sille ryhmittymälle josta asunnosta on laina otettu.
Vai ei kukaan ole kysellyt kohdettasi, vaikka olet jättnyt turhan välittäjän pois ja maassa on pulaa asunnoista ja kohteet myydään taas yli pyyntihinnan?!?!
90% ostajista aloittaa etsimisen etuovelta ja sinun kohteesi ei ole siellä...
Välittäjän palkkio on kohtuuton tehtyyn työhän nähden, olen samaa mieltä, mutta onko se kohtuuton tehtyyn kauppaan nähden?
Itse taloaan myyvä on se joka on myös tehnyt itse putki- ja sähkötyöt, mitäpä niistäkään ammattilaisille turhaan maksamaan.... ... ja kohde on sen mukainen...
että itsemyyvänä asuntoni ei ole etuovi.comissa, väittämä on väärä.
-lisäksi itsemyyvänä joka on tehnyt sähkö ja putkityöt itse,edelleen väärä väittämä.
- ja kohde on sen mukainen,edelleenkin väärä väittämä,,,,,,,joten se siitä.
-kohtuuttomuudesta olen sitämieltä,tehtyyn työhönnähden,,summilla millä pelataan on muiden varoja kuin välittäjän,ja siltikään välittäjä ei vastaa mistään.
-Maassa ei ole asuntopulaa katso etuovi. com,,,,,,ehkä vain pks-seudulla yksiöt /kaksiot..
-Asuntoni hinnoitteli Kiinteistövälittäjä, josta itse otin -----6000 e joten mahdollisen ostajan ei tarvitse maksaa väliittän palkkiota,,,että tällaista .
"ko.porukka vedättää aina hinnan niin ylös kuin voi vain oman palkkion vuoksi."
Kyllä minä ainakin haluaisin omasa niin hyvän hinnan kuin mahdollista.
Palstan ikiodottajan etu taas ei ole kyseessä, mutta sehän meitä ei kiinnosta :D
jyrkässä ristiriidassa. Välittäjät ovat suurimmalta osin pankkien juoksupoikia ja siis hintapumppuja pankin eduksi. Mitä korkeampi hinta, sitä suuremmat korkotuotot ja härskeintä tässä vielä on se, että (porvari-)yhteiskunta on valtiota velkaannuttamalla tukemassa keinotekoisen alhaisia korkoja.
Myyjän etu ja yleinen etu ovat jyrkässä ristiriidassa.
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=173095
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9118967#comment-44424983
http://www.taloussanomat.fi/raha/2010/06/05/pankki-la-turhaan-lyhenna-lainaa/20107939/139
ja lyhytnäköinen,ehkä likinäköinen.
jokainen haluaa parhaan hinnan,mutta miksi hinnan oltava korkea ja välittäjä välissä? jos myy kalliilla,
todennäköisesti myös ostaa seuraavan suureen ylihintaan. onhan yksinkertaista?
ja joka välissä välittäjä. tajuatteko,kuinka hirveitä summia nuo hyeenat ottaa rahoistasi noin vaan?
välittäjien ja pankkien yhteisosuus asuntojen hinnoissa on vähintään 30% ja siinä todella on
paljon ilmaa,siis ilmaa jota hengität. älä maksa siitä.
...omistaa useita sijoitusasuntoja. Hän jos kuka tietää mistä kannattaa sijoitusasunto ostaa.
Hinnannousu vuokratulot ovat mukava lisä kiinteistövälittäjän muhkeiden ansiotulojen päälle.
Miehellä on iso Mersu ja vaimolla BMW, mutta työajoja varten on pikku-Volvo. :D
Jokainen tallaa tavallaan.
niin ei tod tiedä. pieni kunta jossa pääomaa ei kulu mitään juurikaan. tämähän on laskettu arvoparepi lehdessä. petäjävedellä ol tuotto ainaki 12% ja ullanlinnassa 3-4%
Petäjävedellä niitä tyhjiä kuukausia kertyy helposti ja sinne se parempi tuotto sitten menikin. Ullanlinnassa ei asunnot kauan tyhjillään seiso ja sijoitusasunnossa se on tärkeää.