Tekninen kehitys ja ihmisten varallisuus on Suomessa korkeammalla kuin koskaan ennen. Enää ei ajeta Ladalla ja katsota puutelkkaria. Enää ei pidetä ryytimaata perunan saamiseksi. Nyt ajellaan länsiautoilla ja syödään ulkona.
ilti ihmiset edelleen joutuvat asumaan pienissä betonikuutioissa kuten vielä 50-luvulla. Asunnot ovat edelleen liian kalliita - asunnon hankkiminen on elämää suurempi asia..
Miksi asunnot kallistuvat vähintään samaa tahtia kuin ihmiset vaurastuvat? Miten tähän on päädytty?
ilti ihmiset edelleen joutuvat asumaan pienissä betonikuutioissa kuten vielä 50-luvulla. Asunnot ovat edelleen liian kalliita - asunnon hankkiminen on elämää suurempi asia..
Miksi asunnot kallistuvat vähintään samaa tahtia kuin ihmiset vaurastuvat? Miten tähän on päädytty?
Vastaukset 13
Vanhimmat
on noussut, niin silloin on myös varaa maksaa enemmän. Ainahan se menee niin, että hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan kohdatessa, eli lisääntynyt kysyntä on nostanut asuntojen hintoja.
Asuntoja on sikäli vaikea verrata esim. autoihin, sillä asunto on a) käytännössä pakollinen ja b) tiettyyn paikkaan sijoitettu. Erityisesti kohta b) selittää sen, miksi vanhat ja pienet asunnot kaupungissa saattavat olla kalliimpia kuin uudet ja isommat asunnot kaupungin ulkopuolella.
Eihän tuossa Helsingn asuntojen hinnanousussa mitään ihmeellistä ole, enpä ole Eirassakaan nähnyt yhtään vapaata tonttia myynnissä viimeaikoina ;)
Maa maksaa jos sitä ei ole..
seuraavat pitkässä juoksussa ihmisten tulotasoa.
Gryndäys on liiketoimintaa ihan siinä missä joku muukin. Ja ainahan tuotteen (mikä hyvänsä) valmistaja haluaa tuotteesta mahdollisimman hyvän hinnan.
Jopa vanhan asunnon myyjäkin haluaa asunnostaan niin paljon rahaa kuin vain on mahdollista saada. Läski isäntäkin haluaa laittaa niin ison vuokran että pystyy sen nyhtämään mahdollisimman vähillä tyhjillä kuukausilla.
Ei tämä ole mitään tilastotiedettä kymmenen postenssiin....
Keksituloinen pariskunta, vaikka he asuisivat pk-seudulla, saavat aivan tarpeeksi ison perheasunnon. Keskituloisella tarkoitan 3000-3500 euroa kuussa tienaavaa. Pitäisikö heidän joku kartano saada?!
Eiköhän syitä asumisen kallistumiselle ole paljonkin. Asuntojen kallistuminen on myös muotijuttu: "kun kaikki muutkin ostavat, niin sen täytyy olla hyvä juttu". Kuitenkin ensimmäiseksi 1990-luvulla asuntojen hintojen nousua kyyditti laman jälkeiset oikeasti erittäin halvat hinnat, jotka lähtivät nousuun kun talous lähti kohenemaan ja asuntoihin alkoi kohdistua uutta kysyntää.
Sitten 2000-luvun vaihteessa oli teknokupla, jonka puhkeamisen jälkeen sijoitusraha alkoi etsiä uutta turvallisempaa kohdetta. Asunnot ovat sellaisia. Nopeimmat sijoittajat huomasivat jo varhain, että asunnot olivat edelleen niin halpoja, että niistä saatavat vuokratuotot päihittivät pörssituotot vieläpä varsin riskittömästi. Sijoittajat alkoivat innostua asunnoista ja hamstrasivat niitä.
Euron käyttöönoton jälkeen talous on edennyt mukavasti eteenpäin ja ihmisten ansiotasot nousseet. Samalla on tullut muotiin ostaa asunto, "nyt kun siihen on ollut varaa ja naapurinkin lapset ostivat". Ensiasunnon veroetu ja lainakorkojen vähennyskelpoisuus verotuksessa toivat lisäpontta. Myös nousevat pörssit toivat monelle tuloja, jotka siirrettiin asuntoihin, sekä pankit ovat markkinoineet aktiivisesti lainoja ja tarjonneet uudenlaisia lainamuotoja, esim. rahastoihin sidottuja "itse itseään takaisin maksavia lainoja". Samalla entistä pidempien lainojen markkinoilletulo sekä jopa 100% lainan saaminen omarahoitusosuuden puuttumisesta huolimatta ovat edistäneet ostoaikeita ja nostaneet hintoja. Kun aiemmin laina-ajat olivat tyypillisesti 8-12 vuotta, nyt puhutaan usein 25-30 vuoden lainoista.
Vuoden 2007 pörssikuplan puhkeamisen jälkeen asuntojen hinnat lähtivät laskuun. Iski pankkilähtöinen finanssikriisi ja etenevä globaali lama. Tähän hätään tuli elvytysraha, jonka seurauksena korot laskivat. Koska Suomen pankit olivat paremmassa kunnossa kuin maailmalla ja toisaalta korot sen kun lähenivät nollaa, alkoi ryntäys asuntomarkkinoille jahinnat lähtivät takaisin nopeaan nousuun. Lopulta lama ei iskenytkään niin pahasti Suomeen kuin mitä arvioitiin ja ihmisten ansiotulot jatkoivat nousuaan. Superhalpa "nollakorkoinen" laina kiritti monet asuntomarkkinoille, vaikka hinnat ovat taivaissa. Rakennuttajien vähäinen into uudisrakentamiseen (edellisen laman opeista viisastuneina) on pitänyt tarjonnan vähäisenä ja hinnat korkeina.
Vauhti on senkun kiihtynyt ja Kreikka-kriisin myötä uskotaan "nollakorkoisen" lainan jatkuvan vielä pitkään. Samalla asp-ostajien etuuksien aikaraja osuu vuodelle 2011. Pankit ovat siirtyneet avokätiseen lainoitukseen ja lipsutaan jopa hiljattain muistutetusta omarahoitusosuudesta. Lainat ovat olleet perinteisesti pankkien tulonlähde, mutta lähes nollakorolla ja pienillä marginaaleilla tulot ovat pienet. Kuten missä tahansa pienikatteisten tuotteiden myynnissä, volyymit ratkaisevat. Sitäpaitsi koska Suomessa lainat sidotaan lyhyisiin korkoihin, pankit tietävät parin vuoden päästä nettoavansa isot rahat nousevien korkojen myötä. Jos asiakas taas ennakoi ja haluaa rajoittaa korkoriskiä, on pankille tarjota mitä moninaisimpia (maksullisia) korkokattoja sun muita palveluita. Rahaa kuitenkin saa ja "nythän kannattaa ostaa kun laina on halpaa" (vaikka asunnot eivät ole).
Koko hommassa unohtuu kuitenkin yksi seikka: asuntojen hinnat eivät pitkällä tähtäimellä noudata pelkästään ansioiden nousua, vaan ennenkaikkea ovat linjassaan muiden kulujen kanssa. Nyt kun katsoo tilastokeskuksen käyriä, niin kaikki ansioiden nousu uppoaa nouseviin asuntojen hintoihin. Siksi asuntokupla on paisunut massiiviseksi. Mutta onhan asunto sentään pyhä. Sitäpaitsi nehän voivat loppua kesken. :)
Uudet asunnot ovat "vähän" erilaisia kuin 50-luvulla.
Rakenneppa itse yksi asunto, niin homma alkaa vähän aueta.
Tulotaso on noussu, joka tarkoittaa että työvoimavaltaisen alan kustannuksetkin nousee, lisäksi rakentamisen vaatimukset kasvaa melkoista tahti ja kaikki maksaa.
Jostain Kemijärveltä tai kajaanista saa asuntoja hyvinkin halvalla...
Ovat "paljon" eri asia kuin 50-luvulla rakennetut. Huvittava pointti on kuitenkin se, että näistä 50-, 60- ja 70-luvun murjuista maksetaan "vähän" ylihintaa niiden todelliseen arvoon nähden. Tottahan se Bauhaus-remontti nostaa läävän hintaa 30% ja sitä rataa, mutta silt. Uskomattomia pölkkypäitä koko maa täynnä. Onneksi pääsen yrittäjänä lypsämään tätä hölmöläiskansaa tahollani joka päivä.
Halpa on aina helpompi myydä kuin kallis.
50-luvun kämppä nousee samalla kun 2010-luvulla kiristetään rakennusmääräyksiä.
Vähän vituttas jos ei olisi täätä tajunnu eikä olisi ostanu ajoissa.
on sikavuokrat, ehkä siksi omistusasunto kiinnostaa niin vietävästi.
Suomessa toimii rikollinen kartellijärjestö, joka vehkeilee hinnoilla. Maan hallitus on toiminnassa "tiedottamalla" mukana. Samoin "oikeus"-laitos, joten oikeuslaitostakaan ei enää olemassa. EU-natsit siis vallassa:
1) http://keskustelu.suomi24.fi/node/8995345
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9007405
2) http://keskustelu.suomi24.fi/node/9017109
3) http://keskustelu.suomi24.fi/node/9002237
4) http://keskustelu.suomi24.fi/node/8983971
LYHYESTI: Uunojen kusettamisestahan tässä vain on kysymys
http://keskustelu.suomi24.fi/node/8809574
Suomi on kusetusyhteiskunta, jollet sitä vielä tiennyt.
Itse olen miettinyt samaa. USA:ta ja Suomea on turha verrata, mutta Yhdysvalloissa saa osavaltion pääkaupungista, hyvältä paikalta, uudesta kerrostalosta 85 neliöisen asunnon samalla rahalla kuin Suomessa Helsingistä keskinkertaisesta kaupunginosasta uudesta talosta 35 neliötä! Että repikääs siitä.
En itse tajua, miten kerrostaloasuntojen neliöhinnat on Suomessa niin kalliita. Rivareita ja halpoja omakotitaloja löytyy, mutta kerrostaloasunnot (uudet) maksavat Suomen pikkupaikkakunnillakin yli 3000 euroa/neliö. Mikä on siis naurettavan suolainen hinta. Siinä on kolmannes liikaa.
En itse ymmärrä, miten Amerikkalainen rakennusfirma voi tehdä voittoa, kun neliöhinnat on alle puolet Suomessa olevien kerrostaloasuntojen neliöhinnoista (uusissa kohteissa). Ehkä Jenkeissä on laittomia meksikolaisia siirtolaisia harmaana työvoimana? Mene ja tiedä.
Mutta ihan helvetin kallis maa Suomi todellakin on asua.
Asua , ihmisten ilmoilla,omakotitalossa. Tosin pohjosen koulut menestyivät yo vertailussa hyvin. Kirjoittaneita huikeat 4kpl:)
ihan tietoisesti hieman hajurakoa rakkaisiin suomalaisiin ja maksaa tästä. Itselläni rakkaus mereen nosti kohteen hintaa...