Äitini asuu laajalammella ja hieman taloyhtiön asisoista juteltuamme, kävi ilmi hieman outoja asioita.
Koko hallitus on isännöitsijän talutusnuorassa, kukaan ei ymmärrä tai uskalla sanoa asioihin mitään.
Lokka tekee mitä haluaa ja dumppaa urakat ylihintaisille firmoille.
Miksiköhän?
Taloyhtiöön uusitaan kaikki ulko-ovet, entisissäkään ei mielestäni mitään vikaa.
Äitini kysyi kokouksessa, että kuka sellaisen päätöksen on tehnyt?
Vataus oli tyly " se nyt vaan on päätetty, eikä sitä enää voi perua"
Koko asiaa ei ollut esitelty taloyhtiön kokouksessa, pelkkä päätös ainoastaan kerrottiin.
Eikä misään käynyt ilmi, että kuka ja milloin sen oli päättänyt.
Ennen kaikki isommat hankinnat käsiteltiin kokouksissa ja niistä äänestettiin. Nykyään asukkaille vaan kerrotaan mitä Lokka on päättänyt.
Asukkailla ei ole mitään mahdollisuutta vaikuttaa mihinkään.
Toinen juttu mikä ihmetyttää. Miksi asuntoihin ei voi hankkia vesimittareita?
Tulee kuulemma niin kalliiksi.
Vesimaksu on 17€/henkilö. Mikä tekee yksinasuvalle 204€ vuodessa.
Aika kallista jos ottaa huomioon että sauna ja pesutupa maksut on erikseen.
Meillä menee ok-talossa alle 200€ vuodessa vesimaksua ja meillä pestään välillä autoja ja kastellaan puutarhaa, saunotaan 2-3krt viikossa.
Olisko vähän kusetuksen makua noissa vesimaksuissa?
On tehty tutkimuksia, missä kiistatta on näytetty toteen, vesimaksujen pieneneminen mittareitten asennuksen jälkeen.
Saa siinä yksinäinen ihminen lotrata vettä ennekuin menee tasan.
Silti tule vähän väliä ylimääräisiä yhtiövastikkeita, mihin ihmeeseen se ne kaikki rahat laittaa?
Voiko noihin asioihin kukaan muu puuttua, kun taloyhtiössä asuvat?
On paljon muutakin epäkohtia ja hyväveli hommia, mutta niitä on aika vaikea näyttää toteen.
Koko hallitus on isännöitsijän talutusnuorassa, kukaan ei ymmärrä tai uskalla sanoa asioihin mitään.
Lokka tekee mitä haluaa ja dumppaa urakat ylihintaisille firmoille.
Miksiköhän?
Taloyhtiöön uusitaan kaikki ulko-ovet, entisissäkään ei mielestäni mitään vikaa.
Äitini kysyi kokouksessa, että kuka sellaisen päätöksen on tehnyt?
Vataus oli tyly " se nyt vaan on päätetty, eikä sitä enää voi perua"
Koko asiaa ei ollut esitelty taloyhtiön kokouksessa, pelkkä päätös ainoastaan kerrottiin.
Eikä misään käynyt ilmi, että kuka ja milloin sen oli päättänyt.
Ennen kaikki isommat hankinnat käsiteltiin kokouksissa ja niistä äänestettiin. Nykyään asukkaille vaan kerrotaan mitä Lokka on päättänyt.
Asukkailla ei ole mitään mahdollisuutta vaikuttaa mihinkään.
Toinen juttu mikä ihmetyttää. Miksi asuntoihin ei voi hankkia vesimittareita?
Tulee kuulemma niin kalliiksi.
Vesimaksu on 17€/henkilö. Mikä tekee yksinasuvalle 204€ vuodessa.
Aika kallista jos ottaa huomioon että sauna ja pesutupa maksut on erikseen.
Meillä menee ok-talossa alle 200€ vuodessa vesimaksua ja meillä pestään välillä autoja ja kastellaan puutarhaa, saunotaan 2-3krt viikossa.
Olisko vähän kusetuksen makua noissa vesimaksuissa?
On tehty tutkimuksia, missä kiistatta on näytetty toteen, vesimaksujen pieneneminen mittareitten asennuksen jälkeen.
Saa siinä yksinäinen ihminen lotrata vettä ennekuin menee tasan.
Silti tule vähän väliä ylimääräisiä yhtiövastikkeita, mihin ihmeeseen se ne kaikki rahat laittaa?
Voiko noihin asioihin kukaan muu puuttua, kun taloyhtiössä asuvat?
On paljon muutakin epäkohtia ja hyväveli hommia, mutta niitä on aika vaikea näyttää toteen.
Vastaukset 37
Vanhimmat
Sellaisia ne kepulaiset, sun muut porvarit on. Yleensä niillä on aina oma lehmä ojassa. Muistakaa äänestää samoja vanhoja puolueita jatkossakin, jos haluatte, että Suomi myydään pala palalta, sekä Suomen kansan hyvinvointi laskee entisestään...
sitten
asumaan teille :) Ei tule sitten kuluja vaan pelkkää säästöä !!! D.
No parempi tuokin kun yli-innokas taloyhtiön puheenjohtaja joka kulkee vuokra-asunnoissa omilla avaimilla ihan milloin sattuu...kysyn vaan että millä oikeudella?
Tekemään rikosilmoitus vaan!
Kummasta? Lokasta vai innokkaasta taloyhtiön puheenjohtajasta?
Vaiko ihan molemmista? :D
Laskennallisesti vesimaksun pitäisi olla Mikkelissä noin 17,80 euroa, jos käytetään tuota keskiarvoa, että vettä menee 155 litraa/henkilö/vrk. On tietenkin selvää, että jotkut käyttävät vähemmän ja toiset taas enemmän, mutta on mahdotonta määrittää kaikille eri maksut. Vesimittarit ovat erittäin hyvä ja oikeudenmukainen juttu, mutta vanhaan taloon niiden laittaminen kannattaa useimmiten tehdä vain suurempien remonttien yhteydessä, koska ne voivat tulla yllättävänkin kalliiksi.
Mielestäni vesimaksuissa ei kyllä voi mitenkään "kusettaa". Kaikkihan näkyy tilinpäätöksessä, josta jokainen osakas voi tarkastaa minkä verran rahaa on talolle kerätty ja kuinka paljon mihinkin maksettu.
Tuon kyseisen isännöitsijän hommat on kyllä hieman outoja, kun esim. toriparkin isännöinti meni hänelle suoraan ilman minkäänlaista kilpailutusta. Tuntuu hieman oudolta, että kaupungin valtuuston vara pj. saa tällaisia hommia tuosta vaan..
No jos ei nyt kusetusta, mutta ainakin epäoikeudenmukaista.
Maksat 155 litrasta/vrk vaikka et kuluttaisi litraakaan.
Esim. kesä aikana jos on paljon vaikka mökillä niin silloinhan sitä ei kotona kulu.
Olisko kellään mitään tietoa, mitä vesimittari maksaa?
Ja mitä sen asennus maksaa.
Ei se nyt kovin ihmeellinen asennus ole.
Taloyhtiössä on jotain 80 asuntoa, niin kai niistä jonkun könttä jutun saa kun
useampaan asennetaan samalla.
kannattaa muuttaa tuppuralaan raikasta ilmaa karkuun
saa es helposti
Tuppuralaan Haavikadulle, no en muuuttaisi mistään hinnasta.
Aina te, jotka ette kuulu millään tavalla taloyhtiöön jaksatte valittaa toisten asioista. Prkle ota äitiltäsi valtakirja seuraavaan yhtiökokoukseen ja pyri siellä ko. yhtiön hallitukseen, niin pääset valmistelemaan asioita, jotka yhtiökokous tarvittaessa päättää toteuttaa. Tällä asioitten vatkaamisella ei ole eikä tule olemaan mitään vaikutusta. Aatteleppa ite no miten, ettei sun juttujas toiset säätäs, sanois Jopekin ja sinä vaan säädät toisten juttuja vaikka on kyseessä äitisi.
Ehdotan, että taloyhtiönne pitäisi vaikka epävirallisen tapaamisen, johon esim, hallitus kutsuisi kaikki osakkeenomistajat. Siinä kävisitte asukkaiden kysymykset läpi ja joku ne myös kirjaisi muistiin. Isännöitsijä on taloyhtiön palveluksessa ja toteuttaa vain taloyhtiön päättämiä asioita. Kuullostaa siltä, että tiedottaminen on taloyhtiönne osalta puutteellista. Jos sellaisia asioita nousee esille, jotka vaativat hallituksen virallista kokousta ja peräti ylimääräisen yhtiökokouksen kokoonkutsumista, se tehtäköön. Mielestäni isännöitsijän on nautittava taloyhtiön osakkaiden luottamusta ja jos homma ei toimi, isännöitsijän voi näppärästi vaihtaa taloyhtiön päätöksellä.
Meillä on hyvä isännöitsijä nyt, sama firma kuten ennenkin, mutta tyyppi vaihtui ja sen myötä tuli hyvä yhteistyö hallituksen puheenjohtajan ja isännöitsijän välille. Hallituksen pj:n on oltava aktiivinen asukkaiden suuntaan, itse ainakin pyrin pienetkin jutut tuomaan esille. Läpinäkyvyys kaikessa päätöksenteon vaiheissa on tärkeää! Itse en antaisi omia rahoja käyttää kenenkään ilman, että
minä siitä tiedän kaiken. Siksi osallistun aina yhtiökokouksiin ja nykyisin myös olen hallituksen pj.
Vesimittareista sen verran, että kannattaa selvittää (eli isännöitsijän kuuluu tehdä se) muutamista firmoista, että paljonko huoneistokohtaisten mittareiden asentaminen tulisi maksamaan. Meillä
se tehtiin aikoinaan ja päädyimme ainakin toistaiseksi yhteismittariin. Tosiasia on, että oma mittari säästää taloyhtiön vedenkulutusta, kun jokainen maksaa itse omat lotrauksensa eikä laskua tasata muiden kustannuksella.
Maaliskuussa oli yhtiökokous eikä vieläkään tiedetä kuka on taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja! Mistä sais selville?
Kokous oli maaliskuussa ja kesäkuussa et vielä ole ymmärtänyt että kuka on hallituksen puheenjohtaja. Ole seuraavassa kokouksessa hereillä ja selvinpäin.
Lainaus:
Ehdotan, että taloyhtiönne pitäisi vaikka epävirallisen tapaamisen, johon esim, hallitus kutsuisi kaikki osakkeenomistajat. Siinä kävisitte asukkaiden kysymykset läpi ja joku ne myös kirjaisi muistiin.
Lainaus päättyy.
En muusta tiedä, mutta meillä tälläistä tilaisuutta kutsutaan yhtiökokokoukseksi.
Se on vaan niin että yleensä 98% ihmisistä ei kiinnosta millään tavoin miten heidän todennäköisesti arvokkainta omaisuuttaan eli käytännössä asunto-osaketta ja yhtiötä hoidetaan.
Jos nyt hatusta vedän, niin eiköhän keskiverto kerrostalohuoneiston hinta ole mikkelissä noin 100000euroa.
Monikohan suhtautuisi yhtä välinpitämättömästi asiaan jos vaikka se 100kiloa olisi pankissa sijoitusrahastoissa tms...
Osallistukaa hyvät ihmiset yhtiökokouksiin älkääkä täällä valittako että sitä ja tätä remonttia vaan tehdään.
Ylintä valtaa taloyhtiössä käyttää yhtiökokous ja hallitus päättää käytännönssä pienemmistä remonteista ja yhtiökokous isommista remonteista.
Isännöitisjä on yhtiön työrukkanen joka hoitaa käytännön juoksevia asioita niinkuin hallitus ja yhtiökokous ovat määränneet.
Alussa mainittu isännöitsijä on toiminut yhtiömme isännöitsijänä jo pitkään enkä minä ainakaan tiedä että hän olisi sooloillut mitään remontteja ilman tarvetta tai hallituksen lupaa.
Se että epäilyksiä herää on ihan tervettä, mutta kyllä ne useimmiten talon kunnossapidon vuoksi tehdään eikä vain sen takia että isännöitsijä niin haluaa.
Toisaalta on mikkelissä huhupuheiden mukaan kuulemma Isännöitsijä joka kävi yhden Lvi ja Sähköliikkeen tarjoamalla matkalla thaimaassa pelaamassa golfia 3viikkoa tässä kevättalvella.
On kuulemma kaikki hänen isännöimiensä yhtiöiden korjaustyöt jostain kumman syystä sen enempää kilpailuttamatta siirtyneet jollekin toiselle firmalle kuin joka aikaisemmin vuosia oli ne hoitanut.
Mutta tämä edellämainittu on vain huhupuhetta. Itselläni ei ole kunniaa omistaa asuntoa kyseisen firman isännöimästä yhtiöstä joten en tiedä miten tämä asia menee oikeasti.
Ja vielä aiheeseen palatakseni.
Tilinpäätökset ovat julkisia joten ei muuta kuin tarkastamaan mihin ne rahat on menneet ja niistähän se selviää.
Jos oma ymmärrys ei riitä, niin vie jonnekin tilintarkastajalle. Maksaahan se tietysti vähän, mutta jos sieltä löytyy mahdollisesti jotain epäselvää niin voitte saada vaikka korvauksia tms...
Ja ei muuta kuin seuraavan kerran yhtiökokoukseen mukaan päättämään.
Ja vielä vesimaksusta.
Ei vesimittarittomassa talossa tule hommasta mitään jos jokainen voisi ilmoittaa milloin maksaa vesimaksua ja milloin ei.
Se on vain hyväksyttävä se tosiasia että vaikket kävisi asunnossasi vuoteen, niin jos olet siinä kirjoilla niin vesimaksu on maksettava.
Jos yhteisten kulujen maksaminen tuntuu pahalle, niin kannattaa muuttaa taloon jossa jo on vesimittarit, sillä mittarin asennus voi käytännössä maksaa monien vuosien vesimaksut...
Eli ei välttämättä ole mitään järkeä...
Ihan virallista tietä! Katsotaan onko velvoitteet hoidettu ja ilmoitettu reksiteriin.
Nyt Lokka kilpailutti samaan taloyhtiöön ison remontin. Oli kaksi vaihtoehtoa millainen remontti tehdään. Toinen aika masiivinen ja kallis ja toinen vaihtoehto vähän halvempi.
Lokan mielestä se on kilpailutusta, kun tarjoukset näistä kahdesta hieman erilaisesta remontista on pyydetty, mutta se siinä on hieman outoa, että ne tarjoukset on pyydetty yhdeltä ja samalta firmalta. Siis yhdeltä firmalta pyydetty tarjous kattavammasta ja pienemmästä remontista.
Minulle jää hieman epäselväksi missä kohdassa se kilpailutus toteutui?
Paljonkohan on Lokan provikat tästä remontista, mitä se kyseinen firma hänelle maksaa?
perseestä, mutta toisaalta asukkailla myös hieman peiliinkatsomisen paikka jos ei saa tuota pelleä ojennukseen.
Lokka on diktaattori, se ajaa vaan omaa etuaan. Ei sille mitään mahda, kun se osaa nämä temput. Aina löytyy muutama "luotettava henkilö", jotka ovat hänen puolellaan. Se on pahimman luokan kusettaja. Ei enää ikinä semmoseen taloon, missä Lokka on diktaattorina!
Omistajat päättävät taloyhtiön asioista ei Isännöitsijä. Joten menkää ihmeessä sinne kokouksiin ja antakaa valtakirja jos ette itse usko voivanne ymmärtää asiaa.
Osakeyhtiössä kuitenkin enemmistö voittaa, joten aina se oma mielipide ei toteudu. Ja lisäksi osakkaille on laskettu osuudet, joiden mukaan joutuvat vastaamaan näistä remonteista.
Savo on rivitaloissa.
Siinäpä se, kun ihmiset ei älyä mennä niihin kokouksiin ja suurin osa taitaa olla vanhoja ihmisiä jotka ei edes ymärrä näistä asioista mitään.
Ja tässäkin yhtiössä niitä Martin "luotto henkilöitä" jotka tukahduttavat vastaväitteet tyyliin: kyllä Martti tietää ja osaa ja tukahduttavat kaiken vastustuksen jo joku uskaltaa kyseenalaistaa asioita.
Sen verran hyvä manipuloimaan eräitä puolelleen.
Ja niin se pitäisikin olla että isännöistijä ei päätä asioista, vaan pitäisi ajaa osakkaiden etua, mutta tässä tapauksessa asiat on just päinvastoin.
Olen yrittänyt puhua osakkaille, että Lokka on teillä töissä, te ette ole Lokan alaisia, mutta ei nämä saa mitään aikaan. Muutama vastustaja löytyy, mutta nämä "luotto henkilöt" kyllä pitää huolen, ettei ole syytä valittaa ja parempi vaan pitää suunsa supussa.
Tässä on kyllä paljon väärinymmärryksiä tässä keskusteluketjussa.
Toki on sanottu, että isännöitsijä on taloyhtiön palveluksessa. OK. Mutta isännöitsijä on palveluksessa niin kauan kuin osakkaiden luottamusta riittää. Ottakaa pari kolme osakasta ja pyytäkää tarjousta isännöinnistä. Mikkelistä taitaa löytyä aika monta muuta vaihtoehtoa. Veikkaan, että ääni kellossa muuttuu.
Älkää tyytykö siihen, että isännöitsijä pyytää kaksi tarjousta. Jokainen osakas voi vapaasti pyytää vaihtoehtoisia tarjouksia kilpailevilta firmoilta. Sitten pidätte yhtiökokouksen, jossa kaikki tarjoukset ovat yhdessä arvioitavina.
Ei tämä mitään avaruustiedettä ole. Isännöitsijä vaihtoon ja osakkailta aktiivisuutta. Turha on urputtaa jälkikäteen. Asioiden kuntoon saattaminen vaatii vain parin, kolmen osakkaan aktiivisuutta. Täytyy siinä tietysti istua muutama kerta kahvin ääreen ja funtsailla, mutta se on pieni vaiva.
Vanhat talot on usein suunniteltu niin, että jälkikäteen vesimittareizen asennus on todella kallista. Lokka varmasti oikeassa. Sinun omakotitalon vesimaksussa tuskin otettu huomioon veden lämmittämistä? Harvoissa kiinteistöissä 20€/hlö riittää.
Jos remontteja haluatte kilapiluttaa, niin älkää jättäkö sitä isännöitsijälle vaan suuret remontit kannattaa kilpailuttaa insinööritoimiston kautta. Ne tekevät niitä kilpailutuksia enemmän ja lopputulonsena saatte selekät tarjoukset jotka ovat vertailukelpoisia. Isännöitsijä laskuttaa yhtälailla kilpailutuksesta ja ammattitaito ja resurssit ovat rajallisemmat.
Isännöitsijän vika-》hallituksen vika -》yhtiökokouksen vika -》osakkaan vika-》 äitisi vika. Eli älä tänne avaudu vaan hauku äitisi maanrakoon. Sitäpaitsi isännöitsijällä ei ole valtuuksia päättää isoista remonteista, varmaankin hallituksen päätös. Eli yhtiökokous on antanut valtuudet toimia talousarvion rajoissa hallitukselle.
Oulussahan ne saivat epärehellisen isännöitsijän linnaan. Ja oliha mikkelisdäkin isännöitsijä joka höyläsi taloyhtiöiden tililtä 3 - 400000euroa. Sai vain ehollista kun itki niin sydäntäsärkevästi ja uhkasi hypätä sellin ikkunasta jos joutuu linnaan. Eihän sitä voinut linnaan panna.
Isännöitsijät käyttävät sitä valtaa minkä taloyhtiö on heille suonut. Osallistumalla kaikkeen pääteksöntekimiseen osakas voi saada asiansa kuulumaan. Mikkelissä on pienet piirit isännöitsijöiden ja suorittavien urakoitsijoiden/insinööritoimiustojen kesken ja ne tekevät "lopulliset " päätökset. Vertaus mainittuihin golfmatkoihin ei ole yliampuva, vaan nykypäivää mikä on osaltaan havaittu. Muussakin toiminassa joka koskee "normaalia" kilpailutusta on korruption merkkejä kuten uuden ammattikorkeakoulun / esshp;n puitesopimuisten kilpailutus. Hyvä veli järjetö toimii ilmeisesti joidenkin etujen mukaan....
Besseri ja visseri. Sovin urakoitsijan kanssa että lähetään reissuun. Pistä pari ovea yli ja minä pistin vastiketta isommaksi. Pyykkitupakolikot kun ei riitä.
Meillä autopaikkamaksu 3 euroa. Möin auton pois kun en saanut vastausta mihin maksu perustuu. Nyt on hyvä olo.
Taloyhtiön hallitus on vastuussa kaikesta, ei isännöitsijä! Kannattaisi miettiä lähteekö koko hallitukseen? Hallitus on vastuussa omalla omaisuudellaan. Esim. Eräs hallituksen puheenjohtaja joutui myymään asuntonsa korvatakseen taloyhtiölle tekemäns ätyperän päätöksen. Otti bitseria -yrityksen alakertaan vuokralaseksi, eikä huolehtinut ilmastoinnista. Asukkaiden omaisuus tärvääntyi rasvalla, ja hajuilla. Konservaattori puhdisti taideteosten päältä rasvaa , ja pitkään.
Onks se Lokka se punaposkinen poeka.
Mitä täällä Lokan Marttia oikein haukutaan. Isännöitsijähän toteuttaa taloyhtiön hallituksen päätöksiä. Olen joskus tehnyt Lokalle töitä ja ihan mukava ja asiallinen tyyppihän hän on. Sanoisin tästä ketjusta että tyhmää vinkumista ja monelle kirjoittajalle peiliinkatsomisen paikka.
Niin sulla varmaankin oma firma ja Lokka järjestää sulle duunia mistä annat hänelle osuuden pimeänä, niin hyvä kaveri se sulle on. Mutta ne remontit usein ihan turhia taloyhtiöille ja vain sinä ja Lokka tienaatte sillä. Ja osakkaat maksaa sen lystin.
Otavastako sun hyväveli firma on?
Rauhoittukaa toki. Isännöitsijä toteuttaa hallituksen päätöksiä, jos toisin toimii, niin korvausvastuuseen joutuu. Edellyttäen, että joku panee sen vireille.
Niin sen pitäisi mennä, mutta kun jäsenet ei tajua asioista mitään ja muutama perseennuolija tyrmää kaikki vastaväitteet ja kyseenalastamiset tyyliin "kyllä Martti tietää" olkaa vaan ihan hiljaa asioista kun ette ymmärrä.
Avaatko vähän tuota "alle 200€ vuodessa", € per hlö vai kaikki yhteensä (montako)?
Sadevettäkö käytätte kun noin vähän kulutus? Ja se veden lämmitys ei ole ehkä laskussa mukana?
Turhaa natinaa pienestä maksusta.
Aloitus on tehty vuonna 2010 ja hinnat sen ajan mukaan. Nyt on vuosi 2019 ja veden hinta on noussut aika paljon jo siitä ajasta.
Mutta ehkä on parempi tarkastella sitä kulutusta eikä hintaa.
Omakotitalossa 2 hengen kulutus ollut 50-55 kuutiota vuodessa.
Vähällä tulette toimeen. Laskennallinen keskiarvo per hlö taitaa olla 4/5-kuutiota kuukaudessa, 48-60 vuodessa. Nostan hattua, me emme tuohon ole koskaan pystyneet, keskiarvolla mennään.
Entäs molanderinmäen isännöintifirma. Laskuttaa kaikesta vaikka kuuluisi sopimukseeen. Tarkistakaa mistä maksatte. niin me ainakin tehdään