Henkilö ostaa vanhan, 1950- luvulta peräisin olevan kesämökin. Edellinen omistaja on remontoimut mökkiä. Talon seinästä löytyy kuitenkin vielä kosteusvaurio.Vaurion kunnostamiseksi ehdotetaan seinän uusimista ja kivijalan kengitystä. Kuka vastaa näinkin vanhan mökin ( edullinen n. 50.000e) virheen korjaamisesta?Voidaanko olettaa, että myyjä vastaa kaikesta vai voidaanko olettaa, että vanhan mökin ostoon kuuluu riskinsä? Miten olisi viisainta menetellä?
kauppa
sattuipas
4374
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Myyjä vastaa, jos viasta ei ole merkintää kauppakirjassa.
Ei ole kuluttajansuojan piiriin kuuluva asia.
Riippuu, mitä mökin kunnosta on voinut olettaa. Kiinteistökaupasta ja sen virhevastuusta säädetään Maakaaressa (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540).
17 § Laatuvirhe
Kiinteistössä on laatuvirhe, jos:
1) kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu;
2) myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
3) myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta 2 kohdassa tarkoitetusta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
4) myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt oikaisematta havaitsemansa ostajan virheellisen käsityksen jostakin kiinteistön ominaisuudesta, joka vaikuttaa kiinteistön soveltumiseen aiottuun käyttöön; tai
5) kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.
Ostajalla on virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Ostajalla on lisäksi 1 momentin 1–4 kohdassa tarkoitetun virheen perusteella oikeus saada korvaus vahingostaan.
Niin jos ostaa vanhan niin eihän se uusi ole, kyllä jämpti on niin..