Mitä käytännösä tarkoittaa, jos myytävänä olevalla talolla on 80000 euroa kiinnityksiä? Onko esimerkiksi 80000 euron lainalle valmis takaus?
kiinnitykset?
talokaupoilla
4260
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Taloa vastaan on haettu 80000 euron edestä panttikirjoja. Omistaja voi hakea näitä niin paljon kuin haluaa, vaikka miljoonalle eurolle. On sitten pankin asia päättää millaisen lainan vakuudeksi ne riittävät. Tässä tapauksessa 80000 euron lainalle on käytännössä vakuudet, jos kiinteistön arvo on selvästi tätä suurempi. Ostajan tulee tietysti saada kaikki panttikirjat itselleen (eli siis lainapankilleen).
Ja vielä sellainen tarkennus, että 80.000 euron kiinnitykset riittävät 60.000-70.000 euron lainaan, kun pankki haluaa, että panttikirjan arvo kattaa pääoman lisäksi mahdollisesti kertyvät korot. Eli panttikirjoja kannattaa olla 20-30% yli lainatarpeen, niin pankki on tyytyväinen.
80000,- Euron panttikirja kattaa tuon pääoman JA sille korot mahdolliset perintäkulut. Periaatteessa se siis on valmis vakuus tasan 80000 Euron lainalle. Se että pankki rupeaa leikkaamaan siitä jotain pois kertoo mielestäni lähinnä pankin mielipiteen lainanhakijan luotettavuudesta
Silloin kun vielä oli haltijavelkakirjat, ne kattoivat nimellisarvonsa lisäksi korot ja kulut. Panttikirjat eivät kuitenkaan kata.