Nyt on tullut ilmi useammassakin taloyhtiössä räikeää menettelyä jossa "kiireellisellä" remontintarpeella ei ehditä kilpailuttaa tarvittavaa remontin urakkaa. Näissä taloyhtiöissä on isännöitsijänä taho joka työskentelee suoraan rahoituslaitoksen kanssa saman katon alla.
Samaan soppaan kun soluttautuu "asiantuntija" tekemään valmiiksi sovitulle urakoitsijalle mieleisen suunnitelman hinta-arvioineen niin on osakkeen omistajille talousvaikeudet taattu jos hallitus ei osaa pitää puoliaan isännöitsijää vastaan.
Jos lukijana perehdyt vähänkään urakoiden hintahaarukkaan esim. hatusta heitettyjä arvioita 300000-400000 € mahdolliset lisätyöt 35000€ työstä joka riittävällä kilpailutuksella olisi 100000- 150000€. Siihen hintaan voisi lisätyönä olla piilevien vikojen korjaamista 3000-6000€.
Minusta ainakin kuulostaa oudolta osakkeen omistajana jos ennen yhtiökokousta on "hyväksytty" isännöitsijän puolelta työn suorittaja työhön johon ei ole tehty edes kunnollista suunnitelmaa ja hankkeeseen on juuri isännöitsijän yhtiön pankista neuvoteltu laina remonttia varten. Ja lisäksi mitä voisitte kuvitella seurauksena jos vasta työn edetessä tehdään suunnittelutyö. Siitähän seuraa niin sekalainen soppa että urakoitsija voi rokottaa mitä vain työstä jos uarkkasopimusta ei ole rajattu tarpeeksi selkeästi.
Sinuakin osakkeen omistajan varmasti kiinnostaa valita maksatko remontista 5000 euroa vai 15000 euroa. Ja jos vaikkapa osakkeita olisi 30 kpl niin isännöitsijän esityksen mentyä läpi yhtiökokouksessa urakoitsijalle jää ylimääräistä nettoa 300000 euroa, hyvä tili eikö vain.
Mitäpä sitä kiertelemään mistä konsernista on kyse, Osuuspankki on löytänyt rahareiän meidän kukkarostamme.
Hyötyjiä;
1. Pankki -saa kaupattua täysin riskitöntä luottoa taloyhtiölle marginaalilla jota osakkeen omistajat eivät ymmärrä vaatia kilpailutettavaksi.
2. Kuntoarviofirma -nostaa päivän tutkimistyöstä useiden tuhansien eurojen palkkion ja yksinkertaisen työn valvontatyöstä kymmensisen tuhannen palkkion jonka juuri hänen haluamansa urakoitsija tekee. Samalla kuntoarviofirman valvoja voi luotsia "lisätyöstä" urakoitsijalle hatusta heitettyjä lisätyötunteja.
3. Isännöitsijä - saa kolmansien käsien kautta (urakoitasijan talkootyötä) tai työnantajansa pankin kautta extrapalkkion joka on aivan laillista rahaa. Sekin voi olla hyvin peräisin urakoitsijan muhkeasta tuloksesta.
Tällä menettelyllä etenkin eläkeläisiltä saadaan lypsettyä periytyvää omaisuutta.
Siksi sinunkin tulisi käyttää äänioikeuttasi yhtiökokouksessa sekä edustaa valtakirjalla äitiäsi/ isääsi heidän yhtiökokouksessa.
Suosittelen taloyhtiöön toimitusjohtajaa joka tekee työnsä osakkaiden hyväksi, niitä löytyy.
Samaan soppaan kun soluttautuu "asiantuntija" tekemään valmiiksi sovitulle urakoitsijalle mieleisen suunnitelman hinta-arvioineen niin on osakkeen omistajille talousvaikeudet taattu jos hallitus ei osaa pitää puoliaan isännöitsijää vastaan.
Jos lukijana perehdyt vähänkään urakoiden hintahaarukkaan esim. hatusta heitettyjä arvioita 300000-400000 € mahdolliset lisätyöt 35000€ työstä joka riittävällä kilpailutuksella olisi 100000- 150000€. Siihen hintaan voisi lisätyönä olla piilevien vikojen korjaamista 3000-6000€.
Minusta ainakin kuulostaa oudolta osakkeen omistajana jos ennen yhtiökokousta on "hyväksytty" isännöitsijän puolelta työn suorittaja työhön johon ei ole tehty edes kunnollista suunnitelmaa ja hankkeeseen on juuri isännöitsijän yhtiön pankista neuvoteltu laina remonttia varten. Ja lisäksi mitä voisitte kuvitella seurauksena jos vasta työn edetessä tehdään suunnittelutyö. Siitähän seuraa niin sekalainen soppa että urakoitsija voi rokottaa mitä vain työstä jos uarkkasopimusta ei ole rajattu tarpeeksi selkeästi.
Sinuakin osakkeen omistajan varmasti kiinnostaa valita maksatko remontista 5000 euroa vai 15000 euroa. Ja jos vaikkapa osakkeita olisi 30 kpl niin isännöitsijän esityksen mentyä läpi yhtiökokouksessa urakoitsijalle jää ylimääräistä nettoa 300000 euroa, hyvä tili eikö vain.
Mitäpä sitä kiertelemään mistä konsernista on kyse, Osuuspankki on löytänyt rahareiän meidän kukkarostamme.
Hyötyjiä;
1. Pankki -saa kaupattua täysin riskitöntä luottoa taloyhtiölle marginaalilla jota osakkeen omistajat eivät ymmärrä vaatia kilpailutettavaksi.
2. Kuntoarviofirma -nostaa päivän tutkimistyöstä useiden tuhansien eurojen palkkion ja yksinkertaisen työn valvontatyöstä kymmensisen tuhannen palkkion jonka juuri hänen haluamansa urakoitsija tekee. Samalla kuntoarviofirman valvoja voi luotsia "lisätyöstä" urakoitsijalle hatusta heitettyjä lisätyötunteja.
3. Isännöitsijä - saa kolmansien käsien kautta (urakoitasijan talkootyötä) tai työnantajansa pankin kautta extrapalkkion joka on aivan laillista rahaa. Sekin voi olla hyvin peräisin urakoitsijan muhkeasta tuloksesta.
Tällä menettelyllä etenkin eläkeläisiltä saadaan lypsettyä periytyvää omaisuutta.
Siksi sinunkin tulisi käyttää äänioikeuttasi yhtiökokouksessa sekä edustaa valtakirjalla äitiäsi/ isääsi heidän yhtiökokouksessa.
Suosittelen taloyhtiöön toimitusjohtajaa joka tekee työnsä osakkaiden hyväksi, niitä löytyy.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Sama kaltainen kuvio on meidänkin taloyhtiössä. En pidä huonona asiana kun remonttia tehdään mutta pitää tehdä vaan tarpeellinen ja käyttää järkevää suunnittelua polttamatta turhaan yhtiön varoja jotka on loppujen lopuksi meidän osakkeen omistajien rahoja.
Tässä kilpailutusasiassa on todellakin korjaamista, yhtiökokous voi esittää ja päättää tarjouspyynnön julkiseksi ja tarjoukset avataan vasta yhtiökokouksessa.
Näistä konsulttifirmoista tuli kauppalehdessä varoitus viime talven aikaan, nää firmat ovat rynnimässä aivan joutavia remontteja läpi isännöitsijöiden kanssa. Usein näiltä löytyy puhumisen taitoa jolloin osakkeenomistaja nöyrtyy manipuloivan konsultin edessä.
Kaupungin johto sekä urakoitsijat antavat tietysti kaiken tukensa isännöitsijöille sekä konsulteille koska kaikkien kukkaroon ropsahtaa taloyhtiön hyväksynnän jälkeen sievoinen potti.
Tällä puuttellisella kilpailulla rehelliset urakoitsijat jäävät eriarvoiseen asemaan koska heiltä ei pyydetä tarjouksia vaikka olisivat kuinka suorituskykyisiä yrityksiä.
Hyvin huolestuttavaa on myös taloyhtiön hallituksen jäsenten "voitelu", sitä isännöitsijät harrastavat ihan jokaisessa kaupungissa. Onhan se helppoo saada puheenjohtajan kuittaus kolminkertaiseen laskuun jolle on yhtiökokouksessa annettu mahdollisuus.
Näissä OP;n isännöistsijöiden kertomissa kustannusarvioissa ei useinkaan kerrota mihin arvio perustuu mitään tuntiveloitushintaa mainitsematta. Urakkatarjouksista he kertovat yhtiökokouksessa muiden tarjouksien olevan suurin piirtein samaa luokkaa eikä kilpailevia tarjouksia näy eikä kuulu. Nehän pitää esittää osakkaille jotta yhtiö voi luottaa isännöitsijään.
Viranomaiset ovat alkaneet käyttämään pelotteluna EU;n direktiivejä joista suurin osa on rakennusalan tarvikkeiden tuottajayhtiöitä ja niiden asennusyhtiöitä tukevia määräyksiä.