Hei,
Olen juuri ostanut ensimmäisen asuntoni (yksiön). Olen kuitenkin harkinnut myyväni sen pois tai laittavani sen vuokralle sen käydessä liian pieneksi. Onko järkeä vuokrata asuntoa, kun maksan vielä lainaa pois? Ajattelin, että asunnosta voisi pyytää vuokraa ainakin 600e/kk, ehkä jopa enemmän. Maksan lainaa pois n. 500e/kk. Hoitovastike on 130e/kk. Verojen jälkeen en varmaankaan saisi katettua lainanlyhennysmaksua pelkällä vuokratulolla? Onko järkevämpää vain myydä asunto pois kun saa vielä kohtuullisen hinnan ja ostaa toinen suurempi asunto?
Niin ja asunnon myymisestä vielä: onko niin, että minun pitää asua itse asunnossa 2 vuotta ennen kuin voin myydä asunnon pois maksmatta myyntivoittoveroa? Eli en periaatteessa voisi vuokrata asuntoani esim. 2 vuodeksi ja myydä sen sitten pois maksattamatta myyntivoittoveroa (28%)?
Olen juuri ostanut ensimmäisen asuntoni (yksiön). Olen kuitenkin harkinnut myyväni sen pois tai laittavani sen vuokralle sen käydessä liian pieneksi. Onko järkeä vuokrata asuntoa, kun maksan vielä lainaa pois? Ajattelin, että asunnosta voisi pyytää vuokraa ainakin 600e/kk, ehkä jopa enemmän. Maksan lainaa pois n. 500e/kk. Hoitovastike on 130e/kk. Verojen jälkeen en varmaankaan saisi katettua lainanlyhennysmaksua pelkällä vuokratulolla? Onko järkevämpää vain myydä asunto pois kun saa vielä kohtuullisen hinnan ja ostaa toinen suurempi asunto?
Niin ja asunnon myymisestä vielä: onko niin, että minun pitää asua itse asunnossa 2 vuotta ennen kuin voin myydä asunnon pois maksmatta myyntivoittoveroa? Eli en periaatteessa voisi vuokrata asuntoani esim. 2 vuodeksi ja myydä sen sitten pois maksattamatta myyntivoittoveroa (28%)?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Sinun pitää asua itse asunnossa kaksi vuotta, jotta vältyt myyntivoittoverolta. Kitkuta siellä siis nyt se kaksi vuotta ja lyhennä samalla lainaa. Kaksi vuotta menee todella nopeasti.
Sen jälkeen ratkaisuun vaikuttaa oma tilanteesi. Jos haluat muuttaa vähän suurempaan ja sinulla on siihen mennessä kertynyt riittävästi pääomaa ja nykyinen asuntolainasi on lyhentynyt riittävästi jotta asunto toimii lisävakuutena, niin sinun sijassasi ottaisin lisää lainaa, ostaisin isomman itselleni ja pitäisin tämän ensiasunnoksi hankitun yksiön vuokrattuna.
Jos taas haluat muuttaa 2 vuoden jälkeen paljon isompaan asuntoon ja hintataso ei ole tippunut, eikä sinulla ole riittävästi omarahoitusosuutta uuteen lainaan, niin sitten voit myydä yksiön, maksaa nykyisen lainan pois ja hyödyntää irrottamasi osuuden ja mahdollisen voiton uuteen asuntolainaan.