vuokrasopimuksessa,
että
"ensimmäinen mahdollisuus isrtsanomiseen on 11 kk kuluttua",
eli kiertä'ä näin 1 vuoden vuokrasopimusta, jossa on tiettyjä mahdollisuuksia irtisanoniseen.
eikös tuossa heikennetä vuokralaisen etuja, kun hänellä on 1 kk irtisanomisaika.
Onko 11 kk esto irtisanomisesta lainvoimainen ?
että
"ensimmäinen mahdollisuus isrtsanomiseen on 11 kk kuluttua",
eli kiertä'ä näin 1 vuoden vuokrasopimusta, jossa on tiettyjä mahdollisuuksia irtisanoniseen.
eikös tuossa heikennetä vuokralaisen etuja, kun hänellä on 1 kk irtisanomisaika.
Onko 11 kk esto irtisanomisesta lainvoimainen ?
Vastaukset 9
Vanhimmat
ihan samoin,kun eläintenpito kiellotkin ellei asunto ole remontoitu erikoismateriaaleista allergia asunnoksi josta pitää olla todistus.Tupakointi voidaan kieltää sisällä,mutta taasen parveketupakointia ei edes taloyhtiö eikä vuokraisäntä.Saahan noita ehtoja laitella vaan ei ole laillisia.
On vain kahden laista vuokrasopimusta eli toistaiseksi voimassa oleva ja määräaikainen ja tuo pitää olla sopimuksessa kirjoitettu ja jos ei niin sovelletaan toistaiseksi sopimuksen sääntöjä.
Irtisanomisajalla vehkeilyn osalta olen samaa mieltä, mutta muiltaosin (tupakointi/elukat) rohkenen epäillä tulkintaasi sopimisvapaudesta ja sopimusten pitävyydestä.
Kyllä vuokranantaja voi vaatia, että vuokralainen ei saa tupakoida tai hänellä ei saa olla lemmikkejä. Tosin jos vuokranantaja ei ole ykstyinen henkilö niin sitten voi vaatia vaan, että vuokralainen ei tupakoi asunnossa eikä tuo asuntoon lemmikkejä, muuten olisi kyseessä henkilöön liittyvä syrjintä.
Huoneenvuokralain mukaan Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, jollei muuta ole sovittu tai sovita taikka muusta laista muuta johdu. Jos vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräkkäin saman vuokralaisen kanssa enintään kolmen kuukauden määräajaksi, vuokrasopimus on määräaikaa koskevasta ehdosta huolimatta toistaiseksi voimassa oleva.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ja myös määräaikainen vuokrasopimus päättyvät tämän lain nojalla sopimuksen irtisanomisen, purkamisen tai lakkaamisen johdosta taikka sopimalla sen päättymisestä.
Huoneenvuokralain 52 §:n mukaan
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.
Tulkinnanvarainen tämä mielestäni on, jos vuokrasuhteen määräaikaisuudesta ei ole selvästi muualla sopimuksessa mitään mainittu.
Kotkassa KOTI-finanssi oy ilmoittelee seuraavanlaisesti ::
¤¤¤¤¤¤Lisätietoja: Vuokralainen siivoaa porraskäytävän. Minimikesto 12 kk. Vuokralaisen tulee maksaa vuokra ennen asuntoon muuttoa. Sopimuksen voi päättää ennen minimikeston täyttymistä ilmoittamalla kalenterikuukautta ennen muuttoa ja maksamalla sopimussakon 445 ¤. Sopimussakko erääntyy vuokralaisen maksettavaksi myös mikäli vuokrasopimus joudutaan purkamaan vuokralaisesta johtuvista syistä. Jos vuokralainen hukkaa avaimet, vastaa hän lukostojen uudelleen sarjoittamisesta. Vuokralainen siivoaa huoneiston poismuuttaessaan. Näkymät asunnosta: noin länsi. Pesutilojen kuvaus: Peilikaappi, suihku, seinät laatoitettu. ¤¤¤¤¤¤¤¤¤
ONkos tuollaiset sopimussakot laillisia. Kuulostaa aika kummalta, eli onko pokkaa esittää noita julkisesti asunnonvälitys-sivuilla - vai onko siis vain laillista. Sehän voisi olla vaikka 5000e tuo sopimussakko. eli ei ole mitenkään määrätyn kk-vuokran suuruinen vaan aina sama tuo 445e- vaikka asunto mikä tahansa. ?? huhuh...eli jos jotain outoa asunnossa muuton jälkeen tai asukkaissa ym -- niin poislähtö ennen aikojaan maksaakin euroja..
Määräaikaisessa sopimuksessa voi käyttää sopimussakkoa ennenaikaisen irtisanomisen sanktiona, mutta ei se voi olla enempää kuin korkeintaan jäljellä olevien vuokrien määrä. Vuokranantajan purkamisoikeuteen lisättynä on mitätön, koska vuokranantajalla on oikeus vahingonkorvaukseen lain mukaan.
Tässä tapauksessa se jää viimekädessä tuomioistuimen ratkaistavaksi, mikä merkitys sopimuksen minimikestolla on, tai onko sillä mitään, jos muuta ei ole vuokrasuhteen kestosta sovittu (oletushan on toistaiseksi voimassaoleva). Koska lain mukaan "ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön", niin vuokralainen saa irtisanoa vuokrasopimuksen laissa säädettyä irtissanomisaikaa noudattaen (1 kk), mutta vuokranantaja voi käyttää irtisanomisoikeuttaan aikaisintaan vasta minimikeston päätyttyä.
Itseasiassa vuokranantaja saa irtisanoa sopimuksen jo 3 kuukautta ennen minimikeston päättymistä, koska silloin vuokralainen voi asua sen 12 kk.
Tuota irtisanomisaikaa voidaan siirtää sopimalla sopimuksessa ensimmäinen irtisanomisajan alkamisajankohta:
http://www.vuokraturva.fi/palvelua-vuokralaisille/hyva-vuokratapa/hyva-vuokratapa/vuokrasuhteen-irtisanominen/
Haiskahtaa taas vuokralaisen vuokraturvan alentamiselta, mutta tiedä sitten onko vuokraturvan käyttämää ehtoa koskaan testattu oikeudessa. Vuokraturva tietääkseni käyttää lähes poikkeusetta tuota 11kk päästä alkavaa ensimmäistä irtisanomisajan alkua ehdoissaan. Olen itsekin tehnyt heidän kanssa yhden sellaisen sopimuksen.
Saahan sen irtisanomisajan laskemisen alkamispäivän sopia ihan miksi muuksi kuukauden kalenteripäiväksi tahansa, mutta ei se muuta vuokralaisen oikeutta 1 kuukauden irtisanomisaikaan toistaiseksi voimassaolevassa vuokrasuhteessa.