Rakennusmiehenä olen ajatellut alkaa rakentamaan myyntiin . Omakotitalot,vapaa-ajan asunnot,jopa rivitalo...Toisten renkinä tietysti turvallisempaa/helpompaa mutta yhtä hakemista sekin on ja ajatus olisi yrittää. Kysymys olisi pitäisikö nyt perustaa oma firma vai olisiko parempi yksityishenkilönä ? Suuria tuottoja en tavoittelisi vain kohtuu palkan työlleen ja säästöillä pääsisi hyvin alkuun.
Kumpi
Yrittäjyyskö....?
4178
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ottaen huomioon maailman talouden epävarmuuden, kannattanee pysyä omakotitalorakentamisessa, jos on valmiiksi ostaja töllille. Eli tilaustyönä vaan. Tai sitten hätätilanteessa, jos se ei mene järkihintaan kaupaksi, pystyt itse muuttamaan sinne asumaan.
Mökkejähän voi rakennella vaikka varastoon "pikkurahalla". Menevät kyllä hyvin kaupaksi, jos on sähköt ja sisävessa.
Rivitaloista pysyisin erossa, ainakin omarahotteisista.
Kaksi kaveria teki konkat rivitalorakentamisella, kun tuli tämä pieni taantuma.
Toinen menetti koko omaisuutensa, kun oli oma talo pantattu firman velkoihin.
Osakeyhtiöllä on hyvä toimia ainakin veroteknisesti ja vastuiden puolesta.
Helpoin tapa testata omaa osaamistaan rakentamisessa on rakentaa talo itselleen ja sitten asua siellä kaksi vuotta, jonka jälkeen sen voi myydä verovapaana. Riskin projektin onnistumisesta tai epäonnistumisesta kannat 100% itse. Talon myymisen jälkeenkin olet pitkän aikaa vastuussa talosta mahdollisesti löytyvistä virheistä, mutta jos ajatus ei pelota, niin siitä vaan sitten tontin ostoon.
Tuskin kukaan yksityishenkilöltä ostaisi niin kallista tuotetta kuin talo? Eihän yksityishenkilöitten välisessä kaupassa päde esim. kuluttajansuoja. Firma minusta ainoa vaihtoehto. Melkein sama perustatko toimarin vai oy:n, koska pienessä oy:ssä omistaja voi joutua kuitenkikn esim. lainan vakuudeksi pistämään omaa omaisuuttaankin. Toisaalta oy voi asiakkaan silmissä tuntua vakuuttavammalta kuin toiminimi.
> Tuskin kukaan yksityishenkilöltä ostaisi niin kallista tuotetta kuin talo? Eihän yksityishenkilöitten
> välisessä kaupassa päde esim. kuluttajansuoja.
Omakotitalo on kiinteistö, ja kiinteistöjen kauppaa säätelee maakaari eikä kuluttajansuojalaki.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
Ylipäätään kiinteistövälittäjä vastaa muutenkin vain omissa myyntiesitteissään mahdollisesti olleista virheistä. Vaikka kiinteistön kiinnitykset, tai tontin tai asunnon pinta-ala tms. on ilmoitettu myyntivaiheessa väärin.
Kiinteistön vioista taloudellisessa mielessa, seuraavan 5 vuoden aikana, vastaa myyjä. Tietysti jos joku YIT tms. iso firma on rakennuttajafirmana niin se on ostajan kannalta jossakin mielessä varmempi kuin talon myynyt timpuri, yksityishenkilö.
Oma lukunsa ovat pienet rakennusliike Oy:t joita polkaistaan pystyy melkein taloyhtiöprojektia varten. Jos tällainen Oy talon rakentaa, ja myy, ja ongelmia tulee, niin Oy-firman lopettaminen saattaa olla myyjän kannalta edullisin ja helpoin ratkaisu, jos vaihtoehtona on riitely lakituvassa.
Ei jää edes merkintää Oy:n omistajan henk.kohtaiseen luottotietorekisteriin, kun mitään maksamattomia velkoja ei jäänyt pystyyn. Ostajan mahdollisesti nostamista korvauskanteista ei vielä mitään maksuvelkaa synny, ja jos firma hävitetään alta pois, niin ei ola kanneasiassa vastapuoltakaan enää jäljellä.