Asuntolainasta

Vinkki: Säästä mahdollisimman paljon rahaa, niin että lainaa tarvitsee ottaa mahdollisimman vähän.

"minkälaiset tulot pitää olla jotta yksin voisi saada asuntolainaa? "

Riippuu siitä, kuinka paljon lainaa olet ottamassa, eli kuinka paljon sinulla on omaa rahoitusosuutta säästettynä ja minkä hintaisen ok-talon olet hankkimassa. Ok-talo maksaa pääkaupunkiseudulla aivan jotain muuta kuin Perähikiällä.

"Täytyykö olla vakinainen työpaikka?"

Ei välttämättä, koska monella alalla on tämä "jatkuva pätkätyö"-käytäntö. Olennaista on koulutuksesi ja työkokemuksesi, oletko sellaisella alalla jossa töitä on jatkossakin vaikkei vakituista paikkaa välttämättä vuosikausiin saa (itse olen valmistunut yliopistosta n. 10 vuotta sitten, koko ajan määräaikaisuuksia tehnyt muttei mitään ongelmaa yksin lainan saamisessa, koska koulutuksen ja työkokemuksen perusteella on äärimmäisen epätodennäköistä, että jäisin työttömäksi).

Tosiaankin kaikki riippuu kaikesta. Mutta ei sinulla mitään esteitä ole saada kohtuullista lainaa varmastikaan.

Mutta miksi et ensin ostaisi jotain vähän edullisempaa? Toki, jos jostain perähikiältä aioit ostaa vaikka sadalla tuhannella jonkun pienen talon, mikä siinä, jos tulot tuollaiseen sopivat. Ensiasunnon ostjana toki säästää varainsiirtoveron, joka on omakotitalossa suurempi. Joka tapauksessa älä tähtää ostavasi ensiasuntona jotain pk-seudun 400 ke taloja...ellei teitty kuukausitulosi ole viisinumeroiset.

Ja se neuvo: tosiaan säästä saman tien. Avaa heti asp-tili: saat paremman lainan.

Omakotitalo on myös omistusasunto siinä missä rivitalo tai kerrostalo. Asuntolainaa ei saa jos ei ole töissä. Asuntolainan suuruus määräytyy kuukausitulojen mukaan ja siitä vähennetään henkilökohtaiset menot kk noin 800 euroa (pankkien minimi) ja lopuista velan ja korkojen lyhennys. Jos henkilöllä riittää kuukaudessa 800 euroa kaikkiin menoihin ja asuntolainan maksu on 300 euroa kk niin vähintään täytyy ansaita käteen 1100 euroa. Luonnollisesti pitää olla myös omaa pääomaa asunnon hankkimiseen tai jokin takaus tai pantti.

Omakotitalossa on omat hyvät ja huonot puolensa... siinä on enemmän vapautta elää, mutta toisaalta kaikki kustannukset ovat omalla kontolla mitä talouden pyöritykseen tulee.

Meillä on esimerkiksi asuntolainaa puolison kanssa pankista 160 000 euroa. Sitä lyhennämme kuukaudessa n. 1100 euroa. Tämän lisäksi on muota juoksevia kuluja ja tottakai omakotitalossa on ylläpitokustannuksia.. sähköstä emme maksa paljoa, koska käytämme puuta omasta metsästä lämmitykseen. Naapuritalossa, joka on samoihin aikoihin rakennettu ja saman kokoinen menee kuussa n. 225 e/kk sähkölaskuun (meillä menee max. 100 euroa). Suurinpiirtein kuukaudessa menee omakotitalon ylläpitoon jos lainan lyhennyksetkin lasketaan mukaan n. 1500 euroa. Tämän lisäksi on toki hyvä säästää sivuun näitä isompia remontteja varten, ettei tarvitse heti olla laina määrää kasvattamassa uudelleen. Tänä vuonna rempataan taloamme n. 15 000 eurolla ja omilla säästöillä.

Puolison kanssa menee vielä omakotitalossa asuminen helposti ja tämä on ollut unelmamme aina, mutta rehellisesti sanoen, eron tullessa minulla ei ole vara jäädä asumaan nykyiseen omakotitaloon vaan joutuisin muuttamaan kerros-/rivitalo asuntoon. Minulla bruttotulot ovat n. 2300 e/kk.

Alkuperäinen kirjoittaja ei maininnut mistä hän asuntoa ostaa kuten moni muukin jo sitä mainitsi, joten tarvittava laina määrä ei välttämättä ole yhtä suuri kuin mitä meillä on. Alkuperäisen kirjoittajan kannattaa tutustua omakotitalojen hintoihin alueella, josta aikoo asunnon ostaa ja pankkien sivuilta löytyviltä lainalaskureilla laskea onko hänellä varaa maksaa lainaa pois.. ja kannattaa muistaa, että asuntolainan lyhennykset olisi hyvä olla 1/3 osa omista nettotuloista.. korkeintaan puolet. Tuolla nyrkkisäännöllä pää pysyy pinnalla rahallisesti tiukankin paikan tullen..

Kun haaveena on oman asunnon osto, niin kannattaa laittaa tähtäimeksi, että säästää ennen asunnon ostoa vähintään sen 10% asunnon kauppahinnasta sivuun (esim. ASP-tilille). Tämä helpottaa lainan myöntämistä siellä pankissa kun sopiva asunto osuu kohdalle. Jos on sitä mieltä, ettei millään pysty tällä hetkellä säästämään sivuun mitään kuukaudessa, niin kuinka voi sitten maksaa isompaa lainaa ja muita kuluja omakotitalosta?

Asunnosta on kustannuksia vielä sen hankinnankin jälkeen. Ylimääräinen tila maksaa. Jos et löydä kumppania tai sitten omakotitaloa, jonka pita-alal on ainostaan max 40 m2, niin unohda koko juttu.

kaikki riippuu kaikesta ja moni tyrmää heti sun haaveet. Mutta uskoisin että saisit lainaa tälleen jos:
- vakituinen työsuhde kestänyt ainakin vuoden
- nettotulot kuukaudessa 2 000e
- asuntolainaa 100 000e
- lainan lyhennys kuukaudessa 650 e
- muita suuria menoja ei olis (esim kulutusluottoja, visaa yms..)

Hirveen hienoa omakotitaloa ei tolla lainalla oikein saa, joudut remppaamaan sitä yms.... mutta omakotitalossahan on aina remonttia =)


Pankkihan voi antaa lainaa, jos vaan saavat varmistettua saatavansa. Ei sun olis pakko olla edes töissä. Jos pankki saa kunnon vakuuden lainallesi (esim: vahempasi antaisi vakuudeksi vaikka oman asuntonsa) Niin
ei pankilla olisi hädän päivää, joustaisivat vaikka miten.