Meillä on seuraavana projektina myydä mökki poijes. Mietityttää tuo myyntivoittoveron laskeminen.
Meneekö se näin:
Myyntihinta 112000e
Ennakkoperintötontti, josta maksettu verot n. 3v sitten. Ostettu samana vuonna kuin lahjoitettu, hinta 22000e. Vähennetäänkö myyntihinnasta myyntivoittoveroa laskettaessa?
Välittäjän palkkio pois, n. 3500e
Kuitteja ei tallessa, joten mökin hankintahintaolettama 20% myyntihinnasta. Huomioidaanko tontti tässä?
Laskenko oikein:
Myyntihinta 112000e - tontti 22000e - välittäjän palkkio 3500e = 86500e
Hankintahintaolettama 86500e x 0,2 = 17300e
86500e - 17300e = 69200e, josta myyntivoittovero 28% = 19376e
Myyntihinta 112000e - myyntivoittovero 19376e - välittäjän 3500e = 89 124e netto?
Vai lasketaanko:
Myyntihinta: 112000e - välittäjän palkkio 3500e = 108500e
Hankintahintaolettama 108 500e x 0,2 = 21700e
108500e - 21700e = 86800e, josta myyntivoittoveroa 28% = 24304e
Myyntihinta 112000e - myyntivoittovero 24304e - välittäjän palkkio 3500e = 84196e netto
Vai näin:
Myyntihinta 112000e x 0,2 = hankintahintaolettama 22400e
Myyntihinta 112000e - hankintahintaolettama 22400e - välittäjän palkkio 3500e = 86100e, josta myyntivoittoveroa 28% = 24108e
Myyntihinta 112000e - hankintahintaolettama 22400e - välittäjän palkkio 3500e = 86100e netto
Onko näistä laskutavoista mikään oikein? Kiitos jo etukäteen vastanneille! :)
myyntivoittoveron laskeminen
4
1448
Vastaukset
- Grynderihuijari
Sotkuinen juttu, josta on vaikea kohdistaa hankintamenoja erikseen tontille ja mökille. Mutta joka tapauksessa hankintameno-olettamaa käytettäessä myyntikuluja ei saa vähentää erikseen eli jätä ne välittäjän palkkiot laskelmasta pois. Ja sitten verotoimistoon kysymään asiaa.
Kuittien säilyttäminen niinkin suuresta kaupasta kuin mökki olisi kyllä ihan viisasta. Voin kyllä aavistaa miksi kuittia ei ole, mutta nyt se maksaa sinulle ehkä kymmenisen tuhatta euroa. Toivottavasti sait riittävän alennuksen silloin ostaessa. - Voi, voi...
Vaihtoehdot ovat:
a) Käytät hankintameno-olettamaa, jolloin myyntivoitto on 80% myyntihinnasta. Eli 89 600, josta maksat veroa 28% = 25 088.
b) Käytät todellisia hankintamenoja, jolloin myyntivoitto on 122 000 - ( 22 000 3500 mökin hankintamenot, jotka jos eivät ole tiedossa ovat 0 ). Käytännössä sinun siis pitää käyttää hankintameno-olettamaa.
Miten tuo mökki on syntynyt siten, ettei siitä ole mitään kuitteja tallessa?- mitenkummassa
Mökkiä ei ollut tarkoitus myydä laisinkaan, siksi kuitteja ei ole tullut säilytettyä. Osa on tallessa, mutta osa puuttuu. Täytyy vielä tarkistaa, mitä on tallessa ja mitä ei. Pankistakin kai saa vielä maksullisena (toivottavasti) maksukuitteja liittyen mökin rakentamiseen. En sitten tiedä käyvätkö ne kuitteina verottajalle.
Meidän olisi nyt tarkoitus ostaa omakotitalo, joten mökkiä ei enää välttämättä tarvitse. Eipähän ole sitten isoja lainoja maksettavana. Pienemmän lainan lyhentää nopeasti, joten myöhemmin on sitten varaa rakentaa uusi mökki.
Pitänee soittaa vielä verottajalle ja tarkistaa asia. Kiitos vastauksistanne! - mitenkummassa
mitenkummassa kirjoitti:
Mökkiä ei ollut tarkoitus myydä laisinkaan, siksi kuitteja ei ole tullut säilytettyä. Osa on tallessa, mutta osa puuttuu. Täytyy vielä tarkistaa, mitä on tallessa ja mitä ei. Pankistakin kai saa vielä maksullisena (toivottavasti) maksukuitteja liittyen mökin rakentamiseen. En sitten tiedä käyvätkö ne kuitteina verottajalle.
Meidän olisi nyt tarkoitus ostaa omakotitalo, joten mökkiä ei enää välttämättä tarvitse. Eipähän ole sitten isoja lainoja maksettavana. Pienemmän lainan lyhentää nopeasti, joten myöhemmin on sitten varaa rakentaa uusi mökki.
Pitänee soittaa vielä verottajalle ja tarkistaa asia. Kiitos vastauksistanne!Löysin kasan kuitteja ja "mökkitehtaalta" saadaan maksutositteet. Laskeskelin tuossa, että tontti, mökkipaketti ja muut kuitit tekee jo 60 000e. Mitenkäs ulkopuolisen työvoiman käyttö huomioidaan myyntivoittoveroa laskettaessa? Meillä on ollut esim. soranajoa ja kaivuutöitä.
Vielä pitää rakentaa laituri ja ulkorakennus lainarahalla, mutta arvo nousee ja onneksi ne huomioidaan luovutusvoittoverotuksessa. Mökkiin ei ole vielä tehty lopputarkastusta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 732805
- 632694
- 681792
- 241637
Tykkään susta
Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä151568- 201560
- 151412
- 481267
- 381243
Onko meillä
Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko91229