etuosto-oikeus

Suostuisit maksamaan kiinteistön puolikkaasta x euroa, sukulaisesi haluaa enemmän. Jos joku ulkopuolinen suostuu maksamaan koko kiinteistöstä enemmän kuin 2x euroa, sinun hintarajasi on ylitetty, etkä varmaan ole halukas tulemaan väliin. Ja vähemmällähän sukulaisesi ei sitä myy, kun ei ole myynyt sinullekaan hinnalla x. Joten mikä järki tuossa etuosto-oikeudessa oikein olisi?

Et sinä tarvitse mitään etuosto-oikeutta. Pitää vain tarjota enemmän kuin ulkopuolinen ostaja. Siihen varmasti on mahdollisuus kauppaa neuvoteltaessa.

Kiinteistökauppa on säädelty melko tarkasti. Etuosto-oikeus on kielletty ehto kiinteistökaupassa Maakaaren 2 luvun 11 § mukaan (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540):

11 § Pätemättömät ehdot

Ellei toisin säädetä, kiinteistön kaupassa ei ole sitova:

1) ehto, jonka mukaan myyjällä tai jollakin muulla on oikeus halutessaan lunastaa kiinteistö taikka jonka mukaan ostajalla on velvollisuus tarjota kiinteistö myyjän tai jonkun muun ostettavaksi ennen sen luovuttamista uudelle omistajalle;

2) ehto, joka rajoittaa ostajan oikeutta luovuttaa kiinteistö edelleen, pantata kiinteistö, sopia vuokraoikeuden tai muun erityisen oikeuden perustamisesta kiinteistöön taikka muutoin näihin verrattavalla tavalla oikeudellisesti määrätä kiinteistöstä;

3) ehto, joka rajoittaa myyjän tai hänen edeltäjänsä vastuuta saannonmoitteesta; eikä

4) ehto, joka rajoittaa ostajan henkilökohtaista vapautta tai joka on muutoin sopimaton taikka jonka noudattaminen on lainvastaista.

Edellä 1 momentin 2 kohdan estämättä saadaan sopia ehdosta, jonka mukaan ostaja ei saa myyjän suostumuksetta luovuttaa kiinteistöä rakentamattomana edelleen tai määrättyä kauppahintaa korkeammasta hinnasta. Tällainen ehto ei ole sitova, ellei sitä ole otettu kauppakirjaan. Ehdon voimassaoloajasta on voimassa, mitä 2 §:n 2 momentissa säädetään.

Kohtuuttoman ehdon sovittelusta säädetään varallisuusoikeudellisista oikeustoimista annetun lain 36 §:ssä.