tai paremminkin aloin vaurastumaan hitaasti ja varmasti. Kokeiltuani aikani verkostomarkkinointia yhteensä 5 erilaisessa vm yrityksessä, totesin, ettei siitä rahaa tule.
Syy miksi vm ei toimi, on mielestäni se, että ihmiset ovat liian peruslaiskoja. Mukaan kyllä ihmisiä verkostoihin saa, mutta se ei riitä että itse on aktiivinen, ellei muut tee yhtään mitään alkuinnostuksen jälkeen.
En alkanut vaurastumaan vm:llä, mutta sen ansioista, sillä oltuani mukana Amwayssä, luin kirjan Köyhä isä rikas isä ja sen oppeja toteutin ja ostin sijoitusasuntoja. Nyt asuntoja on 9 kpl ja lisää olisi tarkoitus ostaa. Vuokratulot ovat nyt sitä luokkaa, jotta vuokralaiset maksavat sijoitusasuntojen, omakotitalon ja kesämökin lainat ja palkan voin käyttää muuhun. Nyt olen 34 vuotias ja olen laskeskellut, että tällä menolla voimme vaimon kanssa lopettaa päivätyöt n. 10 vuoden kuluttua.
Syy miksi vm ei toimi, on mielestäni se, että ihmiset ovat liian peruslaiskoja. Mukaan kyllä ihmisiä verkostoihin saa, mutta se ei riitä että itse on aktiivinen, ellei muut tee yhtään mitään alkuinnostuksen jälkeen.
En alkanut vaurastumaan vm:llä, mutta sen ansioista, sillä oltuani mukana Amwayssä, luin kirjan Köyhä isä rikas isä ja sen oppeja toteutin ja ostin sijoitusasuntoja. Nyt asuntoja on 9 kpl ja lisää olisi tarkoitus ostaa. Vuokratulot ovat nyt sitä luokkaa, jotta vuokralaiset maksavat sijoitusasuntojen, omakotitalon ja kesämökin lainat ja palkan voin käyttää muuhun. Nyt olen 34 vuotias ja olen laskeskellut, että tällä menolla voimme vaimon kanssa lopettaa päivätyöt n. 10 vuoden kuluttua.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ostit sijoitusasuntoja ja kirjasta löysit kivat ohjeet siihen.Takasivuilla oli sitten monistettuna muutama seteli joilla voit toteuttaa kirjan oppeja.Tai vaihtoehtoisesti omasit jo kohtuullisen rahavarannon ja nuo 9 asuntoa tuovat jo n.500 000e varallisuusmassan.Kortistoon vaan mitäs sitä töitä tekis.
Ei ollut rahavarantoja, perintöjä tms. nollasta aloitimme. Ensin säästin ekan asunnon omarahoitusosuuden 30% ja loput 70% takasi pankki. Arvioitutin kesämökin ja omakotitalon joista saimme lisää lainavakuuksia ja ostimme lisää asuntoja. Sitten arvioitutin ostamiamme asuntoja ja taas saimme lisää lainavakuuksia ja pystyimme ostamaan taas lisää asuntoja. Kesämökin lainan omarahoitusosuuden takasi vaimon vanhemmat ja omakotitalomme valtio ja minun vanhemmat.
Täältä näet mistä ko. kirjassa on kyse.
http://www.talouselama.fi/kirjat/article158803.ece
heh, niin siis sen 70% takasi se asunto! ;)
Pohjanoteeraus.
Tässäpä vasta oli älytön viesti. Siis teillä on 9 asuntoa, plus omakotitalo, plus mökki ja kaikki tämä on velkarahalla rahoitettu? Ja sinä siis väität, että olette saaneet pankista lainaa noihin kaikkiin. Älähän viitsi valehdella, niin hulluja pankitkaan eivät ole. Et todellakaan voi laittaa asuntoa lainan pantiksi, mikäli sinä olet vielä kyseisestä asunnosta velkaa.
Ja lopulta, vaikka tilanteesi olisikin noin kuin sanot, et ole vielä lähelläkään vaurastumista. Entäs jos korot nousevat normaalitasolle, esim viiteen prosenttiin, samaan aikaan asuntejen hinnat putoavat 20 %, tämän jälkeen sinä joutuisit maksamaan siitä, että sinulla on vuokralaisia. Samaan aikaa asuntojesi yhteishinta olisi pudonnut arviolta 200.000 euroa. Eli sunulla olisi yli miljoona velkaa, mutta asuntojesi arvo olisi noin 800.000 euroa. Tämän lisäksi maksaisit korkoa ja vastiketta enemmän kuin saat vuokraa.
Hmm....mahtoiko tämä melko yksinkertainen laskelma/ajatus nyt unohtua sinun märistä unistasi? Jos sinä et sitä tajunnut, niin pankit kyllä tajuavat, minkä vuoksi tuollaisia velkoja ei sinunlaisille pölöille edes myönnetä. Jos vaurastuminen olisi noin helppoa, niin eihän kenenkään Suomalaisen tarvitsisi kuin kävellä pankkiin ottamaan lainaa ja ostamaan sijoitusasuntoja. Ikävä kyllä, ilman omaa alkupääomaa sijoitusasunnon kulut ovat suuremmat kuin tulot.
Onneksi kukaan maailmassa ei toimi eikä tee mitään sillä perusteella , mikä on sinun mielipide jostakin asiasta. Ei voi kuin ihmetellä ihmistä, jolla löytyy vain pahaa sanottavaa jokaiselle ja kaikista asioista. Voisit kyllä katsoa peiliin ja miettiä , onko sinun ajatukset niitä oikeita ? Mitä haet tällä keskustella ? Kaikki menestyneet ihmiset tässä maailmassa ajattelee ihan eritavalla kuin sinä. Omat ajatukset ovat jokaiselle ihmiselle oman menestymisen polttomoottori. Niiden avulla voi rakentaa tai tuhota omaa elämää. En tiedä mistä tässä puhutaan , mutta nimeä 1 ihminen , joka toimisi sen perusteella mitä sinä sanot ? En tiedä ketään ! Näinollen onko sinun ajatuksilla merkitystä viimekädessä muille kuin sinulle ? Ei ole!! Ne jotka tässä elämässä menestyy ajattelee ja toimii eritavalla kuin sinä. Jokainen joka haluaa menestyä jossakin varmasti hakee oppinsa näistä ihmisistä.
Sinulla on eri matematiikka kuin minulla. Sinulla on nuo asunnot ostettuna suurimmaksi osaksi velkarahalla, jotenka ne asunnot omistaa pankki. Vuokratuotoilla sinä pysyty lyhentämään lainasi, mutta mistä sinä otat elannon?
En kirjoittele perättömiä, olen toiminut juuri noin kuin kirjoitin. Korkojen nousu on otettu lainoissa huomioon.
Asuntoja ei omista pankki, mutta huoneistojen osakekirjat ovat kyllä pankin hallussa lainojen vakuudeksi. Jokainen sijoitusasunto on ostettu täysin velkarahalla, myös ensimmäinen, koska panttasin ensimmäiseen asuntoon säästämäni omarahoitusosuudet pankille ja nämä rahat tuottavat vuokratulon lisäksi rahastotuottoa. Elän palkkatuloilla, mutta sen jälkeen kun vuokralaiset ovat maksaneet asunnot, tarkoitus on elää vuokratuloilla. Tavoite on, että minu ja vaimoni nettotulot ovat yhteensä n. 5000€/kk. Eihän tuo nyt hirveän paljoa ole, mutta riittävästi, ellei ole siinä vaiheessä velkaa omakotitalosta ja kesämökistä.
Nyt täytyy mennä töihin...
Enpä usko vieläkään. Yksikään pankki ei myönnä tuollaista määrää lainaa sijoitusasuntoihin. CopyPaste kirjoittajalle tiedoksi, tämä ei ole minun mielipiteeni, vaan kylmä fakta. Kuten yleensäkin suurin osa asioista joita kirjoitan. Henkilö joka tienaa vaikka 4000€/kk, ei myönnetä 9 asunnon + omakotitalon + mökin verran lainaa. Tätä ei yksikään Suomalainen pankki tee. Se on aivan täysin varma asia. Joko kirjoittaja valehtelee, siis kirjoittaa vain unelmistaan, tai sitten hän valehtelee siitä, että hänellä ei ole alkupääomaa. Itse veikkaan ensimmäistä. Pankkeja ei pystyisi edes huijaamaan ja sitä kautta saamaan noin suurta lainaa.
Sen me kyllä olemme aikaisemminkin huomanneet, että CopyPaste ei osaa laskea. Siksi hän kirjoittelee mielipiteistä. Mutta pankit kyllä osaavat laskea. Ja pankin kyllä laskevat, että tuollainen sijoitus on niin suuri riski, sekä sijoittajalle, että loppupeleissä pankille, että tuollaista lainaa ei myönnetä. Se on niin varma asia, että tuollainen väite on ihan naurettava.
Vaikka sijoitusasunnot olisivat halpoja, olisi lainan määrä vähintään miljoona euroa. Mikäli korot nousisivat edes viiteen prosenttiin, joutuisi kirjoittaja maksamaan enemmän korkoa ja vastikkeita kuin mitä hän asunnoilla tienaa. Jos korot nousevat, niin samaan aikaan asuntojen hinnat putoavat. Kuten jo aikaisemmin kirjoitin, näin hän tekisi joka kuukausi tuhansia euroja tappiota "vuokrabisneksellään", samaan aikaan kuin asuntojen arvo tippuisi helposti 10-20 %. Yksikään pankki ei ole niin hullu, että myöntäisi tuollaisia lainoja.
Sijoitusasuntojen omistaminen saattaa olla ihan fiksua, mutta silloin pitää olla alkupääomaa. Pelkällä lainalla sijoitusasuntojen ostaminen ei ole kannattavaa. Kuten sanoin, muutenhan yhdenkään Suomalaisen ei kannattaisi käydä töissä. Jokainen voisi ottaa millin lainaa ja vuokrata asuntoja.
Heh, usko mitä haluat, mutta näin se nyt vain on mennyt! :)
eli keskustaa miel. väh. 43m2 ja kk vuokra korkeintaan 500kk mahdollinen vesimaksu uusiahan tänne rakennetaan koko ajan alueet jotka kiinostaa on Pirkkalasta: Kurikka, Suuppa, Kyösti, saunaa en halua välttämättä. olen tällä hetkellä töissä ( kausityöntekijänä) ja ne loppuu 5.10.10 email: [email protected] tai sitten tälle palstalle viesti.
Tv Nicholaj Rantala
puh.046 6269 391
Valitettavasti meillä ei ole asuntoja Tampereen suunnalla