Tässä olisi seuraavanlainen tilanne. Avopari on nyt asunut pari vuotta miehen omistamassa osakkeessa. Nyt olisi tarvista muuttaa laina niin, että myös nainen ottaisi oman osuuden lainasta. Tarkoituksena olisi, että nainen ottaisi n. 30% osakkeen hinnasta itselleen ja alkaisi maksamaan lainaa. Pitääkö ottaa erillinen laina tälle, vai voiko jo olevaa miehen lainaa vain jakaa kahteen osaan? sen takia vain 30% asunnon hinnasta, että tulevaa mahdollista omakotitaloa ostaessa, nainen saisi omasta osuudestaan ensiasunnon ostajan edut.
omistusasunton jakaminen
f2n4kk5l9c8
2274
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tarkoituksena on siis suomeksi sanottuna se, että nainen ostaisi 30 % miehen asunnosta ja rahoitaisi ostoksensa lainalla, ainakin osittain.
Lainaan ei saa tehtyä omin päin mitään muutoksia, vaan kaikki tapahtuu pankin kanssa yhteisymmärryksessä. Mies on nyt velallinen, hänellä on laina ja lainalla vakuus. Nyt käy sitten niin, että mies myy osan asunnosta pois. Samalla häipyy osa vakuudesta. Luultavasti miehen omistaman asunnon osan vakuusarvo riittää jäljellä olevalle lainalle. Onko asunnon osto rahoitettu 100/lähes 100-% lainalla vai oliko miehellä omaa rahoitusta asuntokauppaa tehdessä.
Nainen ottaa uuden lainan. Osavakuutena käy ostettu asunto. Onko naisella omarahoitusosuutta esim. 30 % ostettavan osuuden hinansta? Jos ei, niin pankki saattaa vaatia lisävakuutta ja se pitää jotenkin järjestää. Asunnostahan on toki maksettu osa, mutta vaikeeta on kuvitella, että sitä osuutta käytetään naisen lainan vakuutena.
Nainen siis osataa osan asuntoa ja ottaa pankista itselleen lainan, jota lyhentää. Kauppasumman hän maksaa miehelle ja olisi järkevintä että sillä lyhennettäisiin suoraan miehen asuntolainaa ilman mitään välistävetoja.
Tässä pohdittavaa.
Sekä sinulle, että avokille perustetaan täysin uusi laina.
Eli sinä ostat todellisella kaupalla 30% avokkisi asunnosta. Sitä varten sinä neuvottelet pankin kanssa lainan, jonka vakuutena on ostamasi asunnon osa ja todennäköisesti osa rahasta pitää olla säästettynä, tai hommaat muun vakuuden/takaajan.
Miehesi asuntolainasta häviää 30% vakuutta, ja jos asuntolainasta ei ole maksettu riittävästi, eli 70% asunnon arvosta + maksamasi osuus ei riitä olemassa olevan lainan vakuudeksi, joutuu hän hommaamaan lisävakuutta/takaajan puuttuvalle osalle.
Joka tapauksessa molemmille neuvotellaan uusi laina.
Eli mars pankkiin ja siellä asia selviää.