poikaystäväni on muuttamassa asuntooni, jonka olen vuokrannut jo 2,5 sitten? Eikö laikin jo sano, että saan asua asunnossa avopuolisoni kanssa tai vaikka alivuokrata puolet asunnon pinta-alasta edes ilmoittamatta vuokranantajalleni?? Nykyisessä sopimuksessa lukee, että "jos asukas määrä muuttuu tulee siitä ilmoittaa vuokranantajalle" ja näin juuri toimin, lähinnä sen takia että se on kohteliasta ja voimme maksaa kahden henkilön vesimaksut. Nyt vuokranantaja haluaa tehdä kokonaan uuden sopimuksen johon hän myöskin nostaisi vuokraa 70 euroa. Oikein??
Sopimuksessani lukee, että vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkastetaan aina tammikuussa. Kertaakaan hän ei ole vuokraa nostanut, mutta eipä ole minun mokani..
Mitä mieltä olette? Kaipaan apua ja luotettavaa tietoa onko meidän suostuttava uuteen sopimukseen! KIITOS!
Sopimuksessani lukee, että vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkastetaan aina tammikuussa. Kertaakaan hän ei ole vuokraa nostanut, mutta eipä ole minun mokani..
Mitä mieltä olette? Kaipaan apua ja luotettavaa tietoa onko meidän suostuttava uuteen sopimukseen! KIITOS!
Vastaukset 10
Vanhimmat
kyllä se nyt vaan on suostuttava uuteen sopimukseen , koska se asukasmäärä muuttuu. Näin oli kirjattu.
Hyvä peruste myös nostaa vuokraa, sillä 2 ihmistä kuluttaa asuntoa, putkistoja jne tuplasti.
Laki asuinhuoneen vuokrauksesta, sieltä löytyy kaksi pykälää:
"17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi."
JA
"18 §
Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa enintään kahdeksi vuodeksi luovuttaa koko asuinhuoneiston toisen käytettäväksi, jos vuokralainen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.
Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallisesti ilmoitettava asiasta vuokranantajalle. Jollei vuokranantaja hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Jos tuomioistuin hyväksyy vastustamisen perusteen, sen on kiellettävä luovutus. Jos tuomioistuin hylkää vuokranantajan kanteen, vuokranantajan muutoksenhakemus ei estä huoneiston väliaikaista luovuttamista toisen käytettäväksi."
Eli eikös moiset lait ole täysin päteviä tässäkin tapauksessa!??
Lisäksi laista löytyy myös seuraavanlainen:
26 §
Kielletyt ehdot asuinhuoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja vastuusta
Sellainen ehto on mitätön, jolla rajoitetaan vuokralaiselle 16–25 §:n mukaan kuuluvaa oikeutta saada huoneisto hallintaansa, käyttää huoneistoa, luovuttaa se tai osa siitä toisen käytettäväksi, vaatia huoneistolta laissa säädettyä tai sovittua kuntoa, purkaa sopimus tai saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokraa alennetuksi tai saada vahingonkorvausta taikka jolla vuokralaisen tai sen, jolle vuokralainen on luovuttanut huoneiston tai sen osan käytettäväksi, vastuu huoneistossa asumiseen käytettäväksi sovituille tiloille aiheutuneesta vahingosta sovitaan ankarammaksi kuin tässä luvussa säädetään.
että näin!
Vai tulkitsenko näitä lakeja aivan väärin???
Ja jos luet aloittajan kirjoituksen uudestaan, niin huomaat että vuokrasopimuksessa on ainoastaan maininta ilmoitusvelvollisuudesta jos asukkaiden määrä muuttuu. Tuollainen ilmoitus kuuluu muutenkin hyviin tapoihin, joten en pidä sitä lainvastaisena.
LKV satuilee TAAS omiaan. Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokrantajalle jos luovuttaa asunnon kokonaan toisen käyttöön tai jos asunto jää pitkäksi aikaa tyhjileen.
Puolison muuttamista samaan osoitteeseen ei tarvi ilmoittaa, kuten ei myöskään alivuokraamisesta.
Hyvien tapojen mukaan tietysti ilmoitetaan asiasta myös vuokranatajalle.
Isännöitsijälle pitää luonnollisesti ilmoittaa vesimaksujen yms. syiden vuoksi.
Aloittaja kertoo että sopimuksessa lukee "Nykyisessä sopimuksessa lukee, että "jos asukas määrä muuttuu tulee siitä ilmoittaa vuokranantajalle". AHVL taas määrittelee että vuokralaisella on oikeus luovuttaa enintään puolet asunnosta eteenpäin "vuokranantajaa kuulematta". Kuuleminen ja ilmoittaminen ovat kaksi täysin eri asiaa.
Jos vuokralainen luovuttaa alle kahden vuoden ajaksi asunnon kokonaan vaikka lähisukulaiseleen, niin siitä pitää ilmoittaa vuokranantajalle.
Sinänänsä vähän ihmetyttää tuollainen ilmoitusehto vuokrasopimuksessa. Jos sille ei ole perusteta se voitaneen katsoa kohtuuttomaksi ja mitättömäksi. Tietysti jos vuokranantaja huolehtii vesimaksuista, niin silloin hänellä tietysti tulee olla tieto asukkaista.
Ei ole tehtävä uutta sopimusta. Tosin avio- ja avopuolisot ovat yhteisvastuullisia vuokranmaksusta, vaikka sopimus olisi vain toisen nimillä. Muuttoilmoituksella voi muuttaa, eikä tarvitse uutta vuokrasopimusta tehdä.
ihanaa,
sain juuri vastauksen myös Suomen Kuluttajaliiton johtavalta lakimieheltä, jossa hän ilmoittaa, ettei uudelle sopimukselle ole perusteita!
Kyllä nyt saa vuokranantaja tiukan vastuksen, jos alkaa vastaan ämpyttämään!
:D
Varaudu siihen että nyt vuokrantaja yllättäen tarviikin asunnon omaan käyttöön.
äänestää yhtiökokouksessa,jotta se helvetin iso putkiremontti aloitetaan samantien ja kyseisen vuokralaisen asunnosta:=)Pienissä asunnoissa kun ei pysty asumaan remontin aikana ...no tietysti saa alennusta vuokraan,mutta ei ole oikeutta saada toista asuntoa remontin ajaksi,mutta ainahan voi muuttaa pois.