Asunnon vuokraus yksityiseltä

Olen yksityinen vuokranantaja ja olen aina vuokrannut asuntojani välittäjän kautta. Eiköhän samat säännöt päde kuitenkin vaikka vuokraisit yksityiseltä ilman välittäjää. Laitan tähän siis joitakin vuokranantajan näkökulmia.

1. Vuokranantaja saattaa kysyä sinulta esimerkiksi:
- työpaikastasi (työsopimuksen muoto eli osa-/kokoaikaisuus, työhistorian pituus yrityksessä tms.)
- aikaisemmasta asumisestasi (mahdollisesti aikaisemman vuokranantajan yhteystiedot, syy miksi lähdit pois)
- luottotietosi (aika ehdoton juttu jota kysytään aina)
- oletko muuttamassa asuntoon yksin vai kumppanin kanssa (vaikuttaa mm. vesimaksuun)
- tupakoinnistasi tai lemmikkieläimistäsi (voi olla rajoituksia siinä vuokraako tälläisille henkilöille).
- ylipäätään kaikkea sekalaista, eikä yleensä kannata peitellä tai jättää kertomatta mitään mikä ei tunnu liian "intiimiltä" (kuten palkan suuruus, pankkitililläsi olevat varat, yms. jotka eivät kuulu vuokranantajalle).

Yleensä vuokranantajalla on suurempia vaikeuksia varmistua vuokralaisen luotettavuudesta kuin toisinpäin. Hän luovuttaa sentään käyttöösi kalliin asuntonsa, eikä tiedä yhtään mitä siellä teet ja aiotko/pystytkö maksamaan vuokraa. Huonolla tuurilla käyt hänelle erittäin kalliiksi jos teet asunnossa tuhoa ja jätät vielä vuokriakin rästiin. Hänellä on luultavasti muutama tai jopa useita vuokralaisehdokkaita, joista pyrkii valitsemaan luotettavimman tuntuisen. Keskity siis ennemmin pohtimaan sitä, miten voit luoda vuokranantajalle luotettavan mielikuvan itsestäsi kuin miten varmistut hänen luotettavuudestaan. Hän voi haluta esimerkiksi kuulla sitoutumisestasi pitkäaikaiseen vuokrasuhteeseen tai kuinka pidät siivoamisesta ja pidät asunnon aina puhtaana ja hyvässä kunnossa. Vuokralaisella voi toki olla pelkoa siitä, käykö vuokranantaja asunnossa salaa, mutta sitä et voi tietää etukäteen (tuskinpa vain käy, mutta olen tälläisistäkin kuullut ja kaikki on mahdollista). Jos vuokranantaja alkaa heti alussa tekemään epämääräisiä ehdotuksia, niin silloin nostaisin välittömästi kytkintä.

2. Vuokranantaja hankkii sopimuskaavakkeen, koska kerran on aikeissa vuokrata asuntoaan.

3. Vuokravakuutta varten hankitaan pankista vakuustili. Se on myös turvallisempaa sinun kannaltasi. En suosittele missään nimessä maksamaan vakuutta millään muulla tavoin.

4. Vakuustili avataan ja vakuus maksetaan yleensä muutaman päivän sisällä vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, kuitenkin ennen vuokrasopimuksen alkamista. Voitte sopia vaikkapa, että sitten kun viet vuokravakuustilin todistuksen vuokranantajalle, hän antaa vastineeksi avaimen asuntoon.

5. Ihmisiä vuokranantajatkin ovat ja ylipäätään kaikenlainen juttelu ja kysely osoittaa sinun olevan aidosti kiinnostunut asunnosta, mikä on hyvä juttu. Hekin yleensä juttelevat suhteellisen avoimesti. Sinua voi ehkä kiinnostaa talon yleiskunto, kuten onko taloyhtiössä tulossa piakkoin merkittäviä elämää hankaloittavia remontteja, kuten putkiremontti. Voit osoittaa kiinnostusta kysymällä millainen alue/talo on asua, tietääkö omistaja millaisia naapurit ovat tms. Ehkä hän tietää, ehkä ei. Riippuu siitä onko hän asunut itse kyseisessä asunnossa tai onko edellinen vuokralainen kertonut jotain fiiliksiään. Voit kysyä myös salliiko hän tupakoinnin tai lemmikit, jos olet aikeissa hankkia sellaisia tai harrastat jo nyt sellaista. Voit kysyä onko mahdollista maalata vaikkapa seinä toisen väriseksi tai vaihtaa kattolamppu toisenlaiseen tms. Ei kysymyksissä mitään erityistä rajaa ole; kysy asioita jotka sinua kiinnostaa ja joiden oletat vaikuttavan omaan asumiseesi, kuten millaiset säilytystilat taloyhtiössä on jne. Voit myös kysyä etsiikö hän nimenomaan pitkäaikaista vuokralaista (jos etsii, niin sopiva tilaisuus nostaa omia pointseja kun laukaiset siihen että itsekin olet halukas sitoutumaan pitkäaikaiseen vuokrasuhteeseen).

1) Ihmiset tuntuvat nykyisin kuvittelevan että työnantajan työntekijän väliset pelisäännöt pätee kaikkeen kainssakäymiseen, mutta ei se ole niin. Vuokranantaja voi kysyä sinulta periaatteessa ihan mitä vain, vaikka että oletko kiinnostunut maksamaan osan vuokrasta seksillä tms. Ei pidä hermostua, mutta sopimattomista kysymyksistä voi huomauttaa että ei halua puhua niistä asioista.

vai piteleekö?

Kaikki oleellisin asia on: Mitä lukee vuokrasopimuksessa eli mustaa valkoisella.
Kuluttajaviraston sivulta:
Vuokrasopimukseen on kirjoitettava ainakin seuraavat asiat.

1. Huoneiston kunto.

2. Vuokrasuhteen kesto.

3. Vuokran määrä.

4. Muut mahdolliset maksut kuten vesimaksu.

5. Vuokran maksutapa ja maksupäivä.

6. Vuokran tarkistaminen.

7. Mahdollinen vuokravakuus.

Hyvin useesti vuokrasopimuksessa ei kuntoa ole määritelty (kohta 1) - sillon kannattaa hankkia todisteet jo olleista vioista asunnossa esim. valokuvaamalla ne. Vuokrasopimuksessa lukee myös, että huoneisto luovutetaan siinä kunnossa kun se oli vuokraamishetkellä. Siitä kannattaa myös hankkia todisteet, kuinka hyvin asunto oli siivottu muuttaessasi. Laissa ei muuten puhuta mitään perusteellisesta suursiivouksesta, jota vuokranantajat lähet kaikki vaativat asuntoa luovutettaessa.

Vuokravakuudesta kannattaa sopia päivämäärä, millon panttipaperi on luovutettava vuokralaiselle poismuuton jälkeen.

Maksetuista vuokristakin kannattaa tulostaa kuitit tietokoneelta.

Ei kannata luottaa vuokranantajan höpötyksiin ja hyväntahtosuuteen alkuvaiheessa. Kannattaa miettiä sitä etukäteen, kun jossain vaiheessa vuokrasuhde lakkaa ja joutuu ties mitä todistelemaan, ettei jää tappiolle eli menetä takuurahoja.
Netissä on vaikka kuinka paljon kirjotuksia, miten vuokranantaja vuokrasuhteen päätyttyä haluaa olla palauttamatta vakuusrahoja vuokralaiselle ties millä verukkeilla ja jopa valehtelemalla asioita. Onhan isoista rahoista kyse. Tottakai vuokranantajaa kiinnostaa helppo raha jos vain on otsaa ja pokkaa. Monet vuokralaiset on kai aika avuttomia, etteivät osaa tehdä muuta kun luovuttaa.

Neuvoisin aina vuokralaista ottamaan yhteyttä kuluttajaviranomaiseen epäselvissä tilanteissa ja ennenkaikkea ennakoimaan tilanne jo vuokrasopimusta tehdessä.

Panttaussitoumus vuokravakuudeksi kannattaa lukea tarkkaan. Sehän yleensä lykätään eteen allekirjotettavaksi ennenkun saa avaimet asuntoon.

Erään pankin sitoomuksessa lukee mm. Vuokranantajalla on minua enempää kuulematta oikeus yllä mainittuun vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa suorittamiseksi nostaa tilillä olevat varat.

Vakuutan yllä mainitun vuokranantajan lopettamaan tämän tilin, mikäli vuokranantaja nostaa kaikki tilillä olevat varat korkoineen.

Olen ymmärtänyt tämän panttaussitoumuksen ehdot ja olen tietonen, ettei pankki ole velvollinen tutkimaan vuokranantajan oikeutta varojen nostamiseen.

Tällasen joudut allekirjottamaan, jos et halua muuttaa puistonpenkille.

0) lukekaa tämä läpi http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
1) kysyä voi mitä haluaa ja myös voi vastata mitä haluaa
2) yleensä vuokranantaja
3) ehdottomasti vakuustili ja sopimukseen maininta kenelle korot kuuluu (vuokralaiselle, hänen rahaahan se on)
4) yleensä vakuus vaaditaan maksettavaksi ennen avainten luovuttamista
5) kysy ihan mitä haluat tietää. Haluat ehkä tietää minkälaisia naapurit ovat ja miten pitkään asuntoa on tarkoitus vuokrata yms.

Vuokraaminen ei ole mitään salatiedettä ;)

1. Vuokranantajalla on oikeus kysyä ihan mitä tahansa ja sinulla on oikeus vastata tai olla vastaamatta. Suomessa kuitenkin asumme...
2. vuokranantaja - tietenkin....
3. vakuustilin valitsisin itse, mutta ei sillä nyt suurta merkitystä ole mihin sen maksat. Kunhan säilytät kuitin maksusta ja tarkistat, että vakuus on merkitty vuokrasopimukseen.
4. ihan miten te keskenänne sovitte
5. niistä asioista, jotka sinua asunnossa kiinnostaa

käykää läpi yhdessä asunnon viat ja sen sellaiset. muttopävänä ota valokuvia asunnosta ja säilytä ne kunnes olet muuttanut pois ja saanut vakuutesi takaisin.

yleensä yksityisiin vuokranantajiin voi luottaa, asunto on kuitenkin arvokas omaisuus.

Kun vuokrasin yksityiseltä, en joutunut vuokranantajan kanssa tekemisiin. Vasta kun irtisanouduin asunnosta. Yleensä kiinteistövälittäjät välittää yksityisten asuntoja ja hoitavat kaikki asiat. Vuokralaisen ei tarvitse muuta kun lukea sopimukset ja muut paperit läpi huolella ja allekirjoittaa ne.
Lehti-ilmotuksissa tai kauppojen seinässä voi olla sellasia asuntoja, joissa ei ole välittäjää mukana. Mutta vuokraovi.com. Sieltä löytyy helposti asuntoja sekä yksityisten että muiden esim. pankkien, vakuutusyhtiöiden ym. Harvoin näkee, että joku yksityinenkin vuokraa ilman välittäjää.

Olen vuokrannut kakkosasunnon länsisuomesta, en viitsi ostaa sieltä koska en halua muuttaa vakituisesti. Yleensä vaativat että vuokralla vähintään vuoden.

Ensimmäisen vuokrasin erään välittäjän kautta. Kiinteistö-V. Taloyhtiön ilmoitustauluille ja postiluukusta alkoi tulla yhtiökokousinfoa tulevasta putkiremontista. Kiinteistö-V ei muistanut mainita sopimusta tehdessäni. No, lähdin vuoden kuluttua ja palautin avaimet toimistoon henkilökohtaisesti. Vuokraemäntä lähetti viestin, että viimeinen vuokra maksamatta, pidättää vakuudesta. Lähetin kopiot vuokrakuiteista ja pyynnön maksaa vakuus, niin tapahtuikin.

Toisen vuokrasin yksityiseltä ilman välittäjää, 70 täti. Oli ihan OK. Asunto oli kesällä kuuma, joten 2 vuoden jälkeen vaihdoin kolmanteen.

Kolmannen kanssa tein välittäjän (lakitoimisto) sopimuksen, ja kävimme paikan päällä katsomassa, kun edellinen vielä asusteli. Oli ihan sopiva, otin sen. Tulihan se putkiremontti siihenkin kolmen vuoden jälkeen, asuin asunnossa ja sain alennusta yhden kuun vuokrasta. Remontin jälkeen kämppä ja lattia täysin paskainen, asunto sotkettu, jouduin siivoamaan itse. Nyt irtisanoin, loppuu 1.5 kk päästä ja jätin avaimen jos vuokraemäntä haluaa laittaa myyntiin tai vuokrata. Siivosin sitä ennen. Nyt soitti ja antoi listan siivottavista paikoista, mielellään siivottu kuukautta ennen kuin asunto vapautuu. Tein virheen: olisi pitänyt pitää avaimet itsellä eikä päästää ketään sisään. Tilata loppusiivous viimeiselle viikolle jostain firmasta ja jättää avain pöydälle.

Eli kokemus osoittaa, että vuokralaisella yritetään maksattaa ja teettää mitä tahansa laista riippumatta. Pitää olla akateeminen päällikkötason ihminen, että pärjää. Miten raukat opiskelijat mahtavat pärjätä.

Pitäkää varanne putkiremonttien kanssa, ottakaa selvää onko tulossa, eikä kannata jäädä asumaan putkiremontin ajaksi. Välittäjät viilaa, ja asumishaitta on liian suuri ja itse jouduin siivoamaan ilman kredittiä. Jälkikäteen valitetaan kun eteisen lattiassa pinttymiä.

Toinen, että vuokralainen nimityksenä on halventava ja tarkoittaa ilmaista rahaa.

Kolmas, että on tyhmä vuokranantaja jos ei vakuudesta jotain ota. ja yksityinen on amatööri vuokranantajan

Vuokranantaja laittaa sähköpostilla vuokrasopimus ehdotuksen, jonka vuokralainen joko hyväksyy tai ei hyväksy ja etsii toisen asunnon.
Vuokralainen laittaa omista rahoistaan vakuuden ja ensimmäisen kuukauden vuokran tilille mahdollisimman pian.
www.oikotie.fi voi ostaa oma asunnon jos vuokra liian korkea.

1) kai hän saa kysellä suunnilleen mitä haluaa...
2) ei siihen ole mitään sääntöä, mutta uskoisin vuokranantajan hankkivan kaavakkeen ja voithan sinäkin sellaisen hankkia, sovitte sitten kumman kaavaketta käytätte
3) Ehdottomasti erillinen vakuustili. Varsinin yksityisen kanssa on vaarana että vakuus on kadoksissa, kun se pitäisi palauttaa.
4) Vakuuden asettaminen sovitaan vasta vuokrasopimuksessa, joten ei sitä koskaan makseta ennen vuokrasopimuksen tekoa. Yleensä vuokrasopimuksessa sovitaan vakuuden asettamiseen joku aika ja jos sitä ei aseteta määräpäivään mennässä, niin sopimus raukeaa, vakuus on yleensä myös avainten luovutuksen ehtona.
5) Kannattaa kysellä käytännön asioita. Miten pyykkitupa ja saunavuorot hoituu yms.
6) LUE VUOKRAAMISTA SÄÄTELEVÄ LAKI LÄPI http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481