Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa sähköpostilla? Olen muuttamassa pois nyk. asunnosta, ja minulla ei ole mitään muita yhteystietoja vuokranantajasta kuin sähköpostiosoite. Jos sähköposti ei riitä, niin miten tässä tilanteessa tulisi toimia? kiitos jo etukäteen..
vuokrasopimuksen irtisanominen sähköpostilla
nn_88_nn
2433750
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Sähköposti on ihan ok, varsinkin jos saat vastausen niin voit näyttää tarvittaessa todeksi että irtisanominen on mennyt perille. Vuokrasopimuksessa on yleensä vuokranantajan tiedot (nimi, osoite ja puhelin numero)
En irtisanoisi vuokrasopimusta sähköpostilla tai tekstiviestillä, koska sähköposti tai tekstiviesti ei täytä lain vaatimusta, jonka mukaan irtisanomisilmoitus on aina tehtävä kirjallisesti ja todisteellisesti esimerkiksi kuittausta vastaan.
Sähköpostilla saatu vastaus ei tiukan paikan tullen todista yhtään mitään.
Sähköpostihan on kirjallinen eikä laissa ole mitään muotovaatimuksia.
Jos sähköpostiin saa kuittauksen että se on vastaanotettu, niin homma on sillä selvä.
54 §
Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Irtisanomisilmoituksesta käy myös sellainen haaste vuokralaisen häätämisestä, jossa vuokrasuhde vaaditaan päättymään.
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle, annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.
Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Jos ei tiedetä, kuka vuokralainen on, irtisanomisilmoitus voidaan antaa vuokralaiselle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja lisäksi toimittamalla siitä tiedonanto huoneistoon, jota vuokrasuhde koskee. Ilmoituksen katsotaan tulleen tällöin vuokralaisen tietoon lehden ilmestymispäivänä.
Jollei irtisanomista ole suoritettu siten kuin tässä pykälässä säädetään, irtisanominen on tehoton.
Sähköpostilla voi ihan hyvin irtisanoa vuokrasopimuksen. Itsekin olen tehnyt niin. Kannattaa kuitenkin laittaa ainakin oma puhelinnumero siihen mukaan, koska vuokraisäntä haluaa varmasti soittaa ja sopia asunnon kunto-/lopputarkastuksesta ennen poismuuttoasi.
Miksi et lähetä sähköpostia, ja kysy haluavatko kirjallisena irtisanomisen (pyydä samalla osoite) vai riittääkö sähköinen (sposti) tai puhelu (kysy puh.nroa)...
Lähettäisin vuokranantajalle sähköpostiviestin jossa kysyisin osoitetta. Ja sitten lähettäisin irtisanomisilmoituksen kirjattuna kirjeenä. Ei ainakaan voisi tulla tilannetta jossa vuokranantaja väitää ettei asuntoa ole irtisanottu, ja vaatii vuokranmaksamista poismuuton jälkeenkin.
Ja ihan tiedoksi, tekstiviesti tai sähköpostiviesti ei ole millään muotoa juridistesti pätevä, lähinnä koska siitä puuttuu omakätinen allekirjoitus. Ainoa sähköinen viestin jonka oikeuskäytäntö hyväksyy on faksi.
Laissa lukee että on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, ei sillä puhuta mitään mistään allekirjoituksista. Koska muotoa ei ole määrätty, niin en ymmärrä miksi sähköposti tai tekstiviesti ei muka kävisi.
Ei laissa tosiaan sanota mikä on kirjallinen. Se on vain eri asia kuin suullinen, eli se on kirjoitettu. Jos lähettää tekstiviestin ja siihen saa vastauksen, eiköhän se ole silloin todistetusti vastaanotettu.
Dokumentin nimeltä HYVÄ VUOKRATAPA ovat yhdessä luoneet seuraavat tahot:
Vuokralaisten Keskusliitto ry
Suomen Vuokranantajat SVA ry
Suomen Kiinteistöliitto ry
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
HYVÄ VUOKRATAPA: "Irtisanomisilmoitus on lain mukaan aina tehtävä kirjallisesti ja todisteellisesti esimerkiksi kuittausta vastaan. Sen sijaan sähköposti tai tekstiviesti ei täytä lain vaatimusta."
Eli tehdään ne irtisanomiset oikeasti kirjallisesti, niin ei tule ikäviä yllätyksiä. Sähköposteja ja tekstiviestejä on helppo lähetellä ilkivaltaisesti toisten nimissä.
Laissa lukee vain että irtisanomisilmoitus on annettava kirjallisesti ja todistettavasti, mitään muotovaatimuksia allekirjoituksista ei ole esitetty.
Ai kirjettä ei ole helppo lähettää ilkivaltaisesti toisen nimissä?
Osaisin lähettää kirjen toisen nimissä, mutta en osaisi lähettää sähköpostiviestiä toisen käyttämästä sähköpostiosoitteesta ja kiinnijämisriskikin on suurempi, kun sähköisistä viesteistä jää sentään edes jotain merkintöjä logeihin.
tuolla ei ole lain kanssa mitään tekemistä
13 pykälä määrittelee kuinka ilmoitukset on tehtävä. Tässä siis sanotaan että ilmoitus VOIDAAN lähettää kirjatussa kirjeessä. Se ei siis sulje pois muita vaihtoehtoja, mutta seuraava virke takaa että kirjatulla kirjeellä toimitettu ilmoitus katsotaan lainvoimaiseksi vaikka se katoaa. Laittaisin siis aina kirjatun kirjeen vaikka se keventääkin lompakkoa pari euroa enemmän.
13 §
Tiedoksiantovelvollisuuden täyttäminen
Jollei tässä laissa muuta säädetä, voidaan tämän lain mukaiset ilmoitukset ja kehotukset lähettää postitse kirjatussa kirjeessä vastaanottajan tavallisesti käyttämällä osoitteella. Jos ilmoitus on asianmukaisesti lähetetty, lähettäjä saa vedota ilmoitukseen, vaikka se myöhästyisi tai ei tulisi perille vastaanottajalle.
Aviopuolisoiden yhdessä taikka toisen heistä vuokraamaa yhteisenä kotina käytettävää huoneistoa koskeva haaste tai muu tämän lain mukainen ilmoitus tai kehotus saadaan toimittaa jommalle kummalle puolisoista.
Täsmennän vielä sen verran, että voi toki olla muitakin lainvoimaisia tapoja toimittaa irtisanominen, mutta kirjattu kirje on ainoa jonka laki mainitsee. En siis väitä että kirjattu kirje on välttämättä aina ainoa tapa toimittaa ilmoitus.
No ei sinusta ainakaan lakimiestä tule.
13§ alussa lukee "Jollei tässä laissa muuta säädetä,...."
No 54 § säädetään irtisanomisilmoituksesta.
Siis suomennettuna: irtisanomisilmoitukseen ei riitä kirjattu matkalla hävinnyt kirja vaan se pitää toimittaa todistettavasti kuten 54§ määrittää.
Jos sanoisin kämpän irti, niin en uskaltaisi tehdä sitä ainoastaan sähköpostin tai tekstarin perusteella. Vaikka asioista sovittaisiin näin, niin aina on mahdollista että vuokranantaja alkaisikin jotain muuta väittämään esim. tullut ero ja ex-vaimo kiusallaan kuitannut viestiin.
Kun on nimi fyysisessä paperissa, niin sitä on PALJON vaikeampaa myöhemmin väittää ettei se ole tullut todistetusti perille.
Kyllä pitäisi s-postikin käydä tähän.
Sillä kun tehdään esim. suullisesti työsopimus, voi työntekijä lähettää sovitut tiedot s-postilla työnantajalle. Jos työnantaja ei vastaa s-postiin katsotaan se kuitenkin vastaan otetuksi. Ja täten lailliseksi. Ainakin Taku Ry:n mukaan.
>>> Jos työnantaja ei vastaa s-postiin katsotaan se kuitenkin vastaan otetuksi
Tuohon en usko pätkääkään. Voihan viesti tallentua jollekkin serverille ja joku jopa lukea sen MUTTA ei pystytä aukottomasti todistamaan, että nimenomaan vuokraisäntä olisi postin lukenut tai ei ole välttämättä koskaan lukenut esim. pitkän lomamatkan takia (ei kuittausta takaisinpäin).
Irtisanomisilmoitukseen ei riitä edes tavallinen kirjattu kirje vaan se pitää olla lähetetty saantitodistuksella.
Irtisanomisilmoitus on toimitettava todistettavasti. Tämä tarkoittaa sitä, että pelkkä irtisanomisilmoituksen lähettäminen tekstiviestillä tai sähköpostilla ei riitä, vaan irtisanomisilmoituksen lähettäjän on pystyttävä myös osoittamaan, että irtisanomisilmoitus on mennyt perille. Yksinkertaisin tapa saada vahvistus irtisanomisilmoituksen perille menemisestä on vastaanottajan lähettämä viesti, jossa hän ilmoittaa vastaanottaneensa ilmoituksen. Tämän lisäksi myös salatun sähköpostin avaamisesta lähtevä ilmoitus lähettäjälle tai Whatsapp-sovelluksen lukukuittaus voi tapauksesta riippuen olla riittävä osoittamaan, että ilmoitus on mennyt perille.
Irtisanomisilmoituksen on oltava kirjallinen ja se on toimitettava todistettavasti oikealle taholle. Muita vaatimuksia irtisanomisilmoitukselle ei ole laissa asetettu. Koska irtisanomisilmoitus täytyy toimittaa kirjallisesti, ei suullinen irtisanomisilmoitus ole riittävä. Irtisanomista ei voi tehdä kasvotusten eikä puhelimitse. Kirjalliseksi irtisanomisilmoitukseksi riittää esimerkiksi sähköposti tai Whatsapp-viesti. Jos irtisanomisilmoitusta ei ole toimitettu kirjallisesti, irtisanominen on tehoton ja vuokrasopimus jatkuu normaaliin tapaan.
Mutta sitten lakipykälistä ihmisten maailmaan. Jos vuokrauksen aikana vuokrasuhde on toiminut molemmin puolin ongelmitta, voi vuokralainen varmasti luottaa, että asunnon irtisanominen on tehty riittävän asianmukaisesti jos hän lähettää irtisanomisilmoituksensa sähköpostilla ja saa siihen ok-kuittauksen vuokranantajalta.
Muistan kuinka minulla oli kerran yksi vuokralainen joka lähetti irtisanomisilmoituksen kirjattuna kirjeenä, vaikka olin jo puhelimessa kuitannut, että homma on ok. En viitsinyt koskaan postista kirjettä käydä kuittaamassa. Mutta avainten luovutuksen ja asunnon tarkastuksen kävin puhelimessa sovitulla tavalla hoitamassa vaikka en kirjettä ollutkaan lukenut.
Itsellä on ollut noin 20 eri vuokralaista muutamassa asunnossa ja tosiaan vain yhden kerran on irtinanomisilmoitus lähetetty kirjeenä, (tavallisena tai kirjattuna), kaikki muut irtisanomiset on tehty joko sähköpostilla tai puhelimitse. Eikä mitään ongelmaa kenellekään ole tästä aiheutunut.
Te ketkä asutte mikkelissä mikalo oy asunnoissa tai olette muuttamassa kyseisiin asuntoihin. Varokaa ko firmaa!! Siitä putiikista kun koittaa irtisaoa asunnon alkaa vaikeudet. Jos lähetät s postilla irtisanomisen eipä kelpaa ei. Ja laskua tulee ni perkeleesti
Sähköposti ei automaattisesti kelpaa vuokrasopimuksen irtisanomiskanavaksi. Omaa tyhmyyttä siis.