Saimme tänään verottajalta sellaisen pommin, että meinasi pipo pyörähtää päässä. Eli olemme avopuolisoni kanssa ostamassa omakotitaloa, johon on rahat sovittu, osa puolisoni omia säästöjä ja osa pankkilainaa. Talon omistussuhteen olemme kuitenkin halunneet puolet ja puolet, eli molemmat omistaisimme talosta saman osuuden, vaikka osa talon rahoista tuleekin puolisoni säästöistä. Olimme ajatelleet ja pankissa neuvottiin tekemään vain keskinäinen sopimus joka olis pätevä jos talo joskus myytäisiin, jotta puolisoni saisi säästävänsä summan takaisin itselleen ja loppu summa talosta puolitettaisiin. Näin ei kumpikaan häviäisi ja puolisoni säästöt palautuisi hänelle talon myyntihetkellä. Verottaja sitten ilmoittikin tänään, että meidän pitäisi maksaa melkein 7000e. lahjaveroa, mikäli puolisoni maksaa säästöistään osan kauppahinnasta. Eli rahaa olisi taloon, mutta käytännössä niitä ei saisi käyttää ilman järjetöntä maksua lahjaverosta. En voi kuin kauhistella, että kuka tässä hyötyy ja miten ihmeessä asia voi olla näin järjetön!!!??
Miten tämä on mahdollista?
Huijakkaa
81744
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Miksette voi tehdä velkakirjaa? Siinä näyttäisitte, että sinä lainaat avopuolisoltasi puolet omarahoitusosuudesta. Velkakirja sitten vain verottajalle ja asia on sillä selvä.
Toinen vaihtoehto on muuttaa mielipiteitään eli halujaan ja laittaa talon omistussuhteiksi se, mikä on myös maksusuhde. ei maksa mitään.
Tuohan on ihan selvä asia. Jos omistussuhteet menevät 50/50, mutta toinen maksaa enemmän kuin 50 prosenttia, se enemmän maksava vastikkeetta kerryttää vähemmän maksavan omaisuutta = lahja. Simples.
Miksi ette voi laittaa omistussuhteita vastaamaan todellista maksusuhdetta?
Sinä saat lahjan. Verotta voi lahjoittaa enintään 3999 euroa kolmessa vuodessa, muuten menee lahjaveroa.
Täytyy kyllä sanoa että onpa harvinaisen kädetön pankki teillä kun eivät osanneet kertoa niinkin ilmiselvää asiaa kuin että tuollaisesta järjestelystä joutuu maksamaan lahjaveron.
Onko teillä yhteinen lapsi / yhteisiä lapsia? Oletteko olleet aiemmin naimisissa keskenänne?
Jos vastaus on ei, niin tässä on vielä sekin juttu että avopuolisona maksat lahjaveron kakkosluokan mukaan, eli todella paljon reippaammin kuin jos olisitte naimisissa tai teillä olisi lapsi.
Veroprosentit I-luokassa (riippuen lahjan määrästä): 7 %, 10% tai 13 %
Veroprosentit II-luokassa: 20 %, 26% tai 32 %
Yksi mahdollisuus olisi ottaa kaksi erillistä asuntolainaa, oma teille kummallekin. Sillä tavalla voisitte omistaa talon puoliksi. Avopuolisosi voisi lyhentää omaa lainaansa omaan tahtiinsa (siis käyttää säästönsä pesämunaksi, joten hänellä olisi vähemmän lainaa jo alussa). Sinä lyhentäisit omaa lainaasi omaan tahtiisi.
Ei se auta tohon vaikka ottais kaksi erillistä laina, kysehän on siitä käsirahaosuudesta joka tässä tapauksessa tulisi molemmille yhdeltä henkilöltä = lahja. Mä suosittelen velkakirjan tekemistä, sen hyväksyy verottajakin.
Miten verottaja otti teihin yhteyttä? Oletteko kysyneet verotoimistosta jotain etukäteispäätöstä asiasta vai mitenkä he asiaan osaavat sekaantua?
Menkää naimisiin ja teistä tulee yksi talous ettekä ole kaksi yksityistä ihmistä.
Tai puolisko maksaa säästöillään omaa osuuttaan, sinulle tietty jää enempi velkaa maksettavaksi.
Tai sitten teette semmoisen keskinäisen valkakirjan?
Kysykää nyt ihmeessä sieltä pankista. Jos ne on niin onnettomia ettei ne osaa neuvoa niin vaihtakaa pankkia.
Onko kyseessä molempien/toisen ensiasunto? Nimittäin me törmäsimme vuosia sitten samanlaiseen asiaan, kun olin silloisen poikaystäväni, nykyisen aviomieheni kanssa ostamassa ensimmäistä yhteistä asuntoa. Miehelleni se olisi ollut ensiasunto jolloin hän olisi saanut siitä enemmän korkohyötyä verotuksessa kuin minä. Olisimme ostaneet asunnon 60/40 koska minulla jo yksi myyty asunto ja enemmän pesämunaa. Vaan kuinkas kävi. Ensiasunnon korkohyötyä ei saanut jollei omistanut 50 % asunnosta. Eli oli pakko laittaa omistus 50/50. Ei meillä verottaja älähtänyt mistään lahjasta. Kaksi erillistä asuntolainaa kyllä oli, samasta pankista, koska emme olleet naimisissa, ei tullut mieleenkään ottaa yhteistä lainaa. Nyt on kyllä lainat ja velat ja rahat ja tilit olleet yhteisiä jo yli 10 v, kun naimisissa ollaan....