Nyt kun tuli tämä uusi As Oy laki ja lähes kaikesta asukkaan tekemästä remontoinnista pitää tehdä anomus selvityksineen ja suunnitelmineen yhtiön hallinnolle, mitäpä jos ei näitä tee vaan timpuroi siitä vaan vaikka ph-remontin joka tulee myöhemmin yhtiön hallitsijoiden tietoon, selviääkö sakoilla vai voiko joutua lusimaan?
Minkälaisia rangaistuksia odotettavissa?
Teen edelleen ite
8608
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
joutuu jos maksettava syntyy
Toteamaan tilanne ja määrämään "lain mukainen" rangaistus, sakko vai mennäänkö käräjien kautta suoraan pahnoille?
Laki sanoo:
"2 §Osakkeenomistajan vahingonkorvausvelvollisuusOsakkeenomistajan on korvattava vahinko, jonka hän on myötävaikuttamalla tämän lain tai yhtiöjärjestyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, toiselle osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.
Jos vahinko on aiheutettu rikkomalla 4 tai 5 luvun säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei osakkeenomistaja osoita menetelleensä huolellisesti. Sama koskee vahinkoa, joka on aiheutettu 11 luvun 8 §:ssä tarkoitettuun yhtiön lähipiiriin kuuluvan eduksi tehdyllä toimella.
Jos osakkeenomistaja on 1 momentissa tarkoitetulla tavalla aiheuttanut yhtiön kunnossapitovastuulla olevan rakenteen tai laitteen vioittumisen siten, että toisen osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston sisäosat vahingoittuvat, yhtiön on korjattava tämän huoneiston sisäosat siten kuin yhtiön kunnossapitovastuusta säädetään 4 luvun 2 §:ssä. Vahingon aiheuttaneen osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle kustannukset, jotka aiheutuvat toisen huoneiston korjaamisesta."
Eli asiasta saattaa joutua vahingonkorvausvastuuseen.
Toisekseen, isännöitsijätodistukseen tulee merkintä muutostyöstä, jota ei ole yhtiön taholta hyväksytty, joten mahdollisessa myyntitilanteessa tuo ei ainakaan vauhdita myyntiä.
"Toisekseen, isännöitsijätodistukseen tulee merkintä muutostyöstä, jota ei ole yhtiön taholta hyväksytty, joten mahdollisessa myyntitilanteessa tuo ei ainakaan vauhdita myyntiä. "
Niin tai ostaja huomaa tuoreen salaremontin, jota ei näy isännöitsijäntodistuksessa.
Harvassa taloyhtiössä on niin kehno henki pääällä, että osakas vedetään oikeuteen. Voihan sitä rakennusluvankin hankkia jälkeenpäin, miksei siis kaakelointilupaa...
Mutta asia on kinkkinen a pilaa välit monissa yhtiöissä. Ei hallitus halua olla vastuussa itse yhtään mistään. Ne haluaa kokouspalkkiot ja ilmaiset käristemakkarat. Nyt kun tuli tämä laki, ne yllättäen hokaakin olevansa ikäänkuin oikeasti töissä. Siitä ei hyvää seuraa.
Koska harvemmassa hallituksessa on rakennusalan ammattilaisia, kaikki ulkoistetaan. Isännöitsiöille rahasampo. Lisäksi ihmisten remontointi on lakannut melkein kokonaan. Valvonnasta kun pitää maksaa ja kaikki on nyt vähän epä selvää käytäntöjen takia. Hyvä jos joku uskaltaa maalata.
Sanktio luultavimmin ja yleisimmin tulee ominpäintehdyistä remonteista olemaan, että se pitää tehdä valvotusti uudestaan, omalla kustannuksella.
Niin, meitin yhtiössä muuten alkoi aivan saatanallinen remontipuumi tossa keväällä kun kaikki hokas, että ongelmia tiedossa. Siis ongelmia pyrokratian kanssa. Joka toisessa kämpässä meneillään jokin keittiöremppa. Sekun on vähän niin, että os on tehnyt remonttia ennen lain voimaantuloa, laki ei ole takautuva. Se taas, jos jokin listanpätkä on vähän keskenlaiton, on eri jutu. Remppahan on tavallaan tehtu ennen lain voimaantuoloa. Muutama teki muuten aivan saatanan suuret rempat tässä kesällä. Kovalla kiireellä.
Mä oon tehnyt mitä oon tehnyt, tässä vuosien varrella. Mutta en aio muutamiin vuosiiin tehdä yhtään mitään, ennenkuin käytännöt on muuttuneet rutiininomaisiksi. Niin. Tein mä itekkin kesällä valokatteen terassille. Meillä kun melkein kaikissa asunnoissa jo oli sellainen. Ja sehän taas on rakennusluvanvarainen asia. Mutta kun katteet on myös kaikilla hallituyksenjäsenillä, ne ei voi muuta kuin hakevat rakennusluvat jälkikäteen. Piti tehdä ennen lain voimaantuloa. Muuten oisin ollut ennakkotapaus, vaikka siis puolilla porukoista oli katteet. Mutta pelkona oli, että mä joutuisin yksin maksamaan lupakäsittelyn ja hallituksen tyypit ois olleet vai siipeilemässä......
Joo muuten. Laittomista rakennusjutuista voi kyllä saada sakkoja. Mutta tosiaan. Millainen on sellainen taloyhtiö, joka haastaa osakkaitaan oikeuteen????????????????
Näinkin voi itsetehdyssä ph-remontissa käydä. Yhtiössämme tehtiin muutama vuosi sitten märkätilojen remontti, uusittiin vesieristeet ja laatoitukset, noin 3000 euroa/asunto.
Kaksi osakasta olivat tehneet remontin itse muutama vuosi aiemmin. Koska heidän tekemänsä oli jo ikääntynyttä, hyvitettiin heidän osuudestaan remonttikustannuksista puolet materiaalin arvosta.
He siis maksoivat yhtiöjärjestyksen mukaisen osuutensa tuon yhtiön teettämän remontin kustannuksista.
Valtio on jo hankkinut junan karjavaunuineen ja solminut yh-sopimuksen Venäjän kanssa vankien kuskaamiseksi Siperiaan.
En ymmärrä täysin tätä vouhotusta uuden AsOy lain osalta.
Aikaisemmassakin laissa oli osakkaalla ilmoitusvelvollisuus remonteista jos koskettiin rakenteisiin tms, nyt se on vain tehty selkeämmäksi. Aikaisemminkin olisi suurinpiirtein samat asiat pitänyt tehdä, mutta kun se nykyään on selkokielellä, niin kauhea vouhotus päällä.
Yhtiöille on annettu työkalu/velvollisuus poistaa turhia menoja tee-se-itse miesten remonteista johtuvista korjauksista. Tiedän ikävä kyllä tapauksia missä tämä "valta" on kihahtanut hattuun ja esim asukkaan laminaatin asennuksesta hallitus on kokoontunut ja veloittanut kokouspalkkion osakkaalta teknisen isännöitsijän tarkastuskäynnit jne. Laissa on kyllä muutama kohta mikä tulee vaatimaan korkeimman oikeuden linjanvedon, esim. nämä "kohtuulliset" valvontakulut.
Ihmettelen sitäkin että hallitus on muka uuden lain myötä kusi sukassa, laissa muuttui sanamuoto törkeästä huolimattomuudesta vain huolimattomuudeksi, kun katsotaan hallituksen vastuuta. Edelleenkään ei hallituksen jäseniltä edellytetä tietotaitoa rakennusmaailmasta. Kun tekee sen viisivuotissuunnitelman ja välittää omat ja asukkaiden huomaamat epäkohdat eteenpäin, niin yhtä "rauhassa" saa olla.
Aikaisemmin pystyi venyttämään remontteja tms ja pitämään vastikkeen alhaisena ja odottaa sitä aikapommin tikitystä, silloinkin hieman valveutunut ostaja on huomannut tämän ja jättänyt ko osakkeen ostamatta. Uuden lain myötä taloyhtiöiden kunto tulee pysymään parempana, eikä remontteja venytetä enään viimeiseen asti. Tässäkin asiassa tarvitaan se KKO:n linjanveto siitä huolimattomuudesta, mutta maalaisjärjellä ajateltuna vähäänkään yhtiötä miettivä hallitus saa jatkossakin nukkua yönsä rauhassa.