Meillä tällä hetkellä 80 000 asuntolainaa kaksiosta. Ajattelimme ostaa omakotitalon ja laittaa kaksion vuokralle. Ok-talon hinta olisi luultavasti n.100 000.
Voikohan nuo asuntolainat yhdistää yhdeksi lainaksi (180 000) vai täytyykö maksaa kahta asuntolainaa?
Voikohan nuo asuntolainat yhdistää yhdeksi lainaksi (180 000) vai täytyykö maksaa kahta asuntolainaa?
Vastaukset 8
Vanhimmat
ottaa tuollaista riskiä joita oli 90-luvulla jotta velkaa kahteen asuntoon. Eikä lainoja voi yhdistää, kyseessä tulisi olemaan eri kiinteistöt. Myykää kaksio pois, se on paras. Ehkä jää pieni voittokin myynnistä.
joskus erästä ohjelmaa missä talous asiantuntijat keskustelivat 90-luvun lamasta ja juuri kahden asunnon loukkuun jääneistä. Nämä herrat jakoivat niitä kahteen ryhmään. Ne jotka uuden asunnon hankinnan jälkeen yrittivät hätääntynenä viimeiseen saakka saada mytyä vanhan velkaisen pois mikä johti ylipääsemättömien velkojen takia ns. konkurssiin ja asunnot pakkohuutokaupattin alihintaan jolloin saattoi velkaa usein vielä jäädä. Toinen vähemmistöryhmä piti päänsä kylmänä ja pistivät vanhan asunnon vuokralle joka kattoi lainakustannukset. Näin heillä ei ollut kahden asunnon lainat rasitteena vaan 10 vuotta myöhemmin jopa kahden velattoman asunnon omistajina.
Ongelmana kämpän myynnissä on että asutaan pienellä paikka kunnalla ja voittoa on turha havitella. Eikä haluttaisi alihintaan myydä.. Ostajia tuollaiselle kämpälle on todella huonosti :(
Mistään asunnosta et pysty niin paljon saamaan vuokraa että se kattaisi lainanhoitokulut. Auttaa toki niissä hieman, mutta turha kuvitella saavansa edes puolia lainan lyhennyksestä.
Höpöhöpö. Et voi sanoa noin, sehän riippuu ihan siitä, paljonko lainaa on jäljellä suhteessa vuokraan. Jos vaikka asunnosta saa tonnin vuokraa ja lainaa on jäljellä 50 000e, niin hyvin kattaa vuokra lainan ja normaalin yhtiövastikkeen. Jos taas vuokraa saakin tonnin sijaan 500e ja yhtiövastike on kallis sekä lainan korot korkeat, ei vuokralla välttämättä saa kaikkia kuluja kuitattua.
Itsellä tällä hetkellä sijoitusasunnosta lainaa jäljellä noin 1/3 sen ostohinnasta, ja siitä saamani vuokra kattaa lainan, yhtiövastikkeen ja verot.
Eli ap: suunnitelmasi kannattavuus riippuu ihan siitä, paljonko vanhan asunnon vuokraaminen tuottaa. Tuoton voit laskea "(vuokra - yhtiövastike) / asunnon realistinen myyntihinta". Jos tuotto on isompi kuin lainankorko, on vuokraaminen kannattavaa (jos ei oteta huomioon vuokraamisen riskejä kuten tulevia remontteja tai huonoja vuokralaisia).
esimerkisi omasta rivaristani saisin vuokraa noin 1350-1400 eur. lainanhoitokulu 792 eur kk vastike 138 eur/kk. Riippuu mistä ostaa ja milloin on ostanut. Tämänpäivän hinnat toki nousseet enemmän kuin vuokra mutta takavuosina kun asimme vuokralla oli mikä tahansa asunto halvempi ostaa kuin vuokrata. En nyt laske mukaa Eiran ja Ullalinnan asuntoja vaan ne jotka oli kohtuullisia ja sopivia meidän perheelle.
Saatteko vakuudet järjestymään?
En oikein näe lainojen yhdistämistä mahdolliseksi, koska toinen asunto (ok-talo) olisi vakituinen asuntonne ja sen lainakorot saa vähentää verotuksessa. Toinen asunto (kaksio) olisi sijoitusasunto, josta maksetut korot vähennätte vuokratulosta. lainojen käyttötarkoitus on siis eri.
Voihan sitä pankista kysellä.
Vakuudet on ok.
Vuokratuloja olisi n.400 €/kk ja lainanhoitokulut yv on n. 500€/kk Joten pikkasen jäätäis miinuksen puolelle mikäli vuokralle asunto laitetaan.. Täytyypä tässä nyt miettiä josko yrittäisi kuitenkin myydä tuon kaksion..