En nyt sopivampaa palstaa kysymykselleni keksi, joten kysynpä täältä.
Olemme mieheni kanssa rakentaneet omakotitalon yli 30 vuotta sitten, yhteisvoimin. Kun tontti ostettiin, niin siinä tuli moka, lainhuuto tulikin vain miehen nimiin. Kun nyt sitten joku vuosi sitten tuli ikäviä velka- ja laina-asioita, niin silloin vasta ilmeni, että en virallisesti omistakaan taloa, vaikkakin tietysti käytännössä minulla on avio-oikeus siihen, eli puolet on minun. No vielä tässä vaiheessa ei kuitenkaan tullut hätää, ja juristikin oli sitä mieltä että ei minun kannata lunastaa puolikasta itselleni, kun se on niin kallista ja joka tapauksessa talo on puoleksi minun, avio-oikeuden nojalla.
Nyt on ehkä tulossa lisää ikävyyksiä, ja jos huonosti käy, roimasti lisää maksuja.
Eli ongelma on seuraava. Haluaisin turvata edes oman osuuteni. Onko niin että velkomusasioissa velanmaksu menee avio-oikeuden edelle, eli miehen omaisuutta voidaan ulosmitata vaikka koko talon hinnan edestä, kun se on vain miehen nimissä. (Pelkäänpä että näin on). Ja jos nyt haluaisin lunastaa puolet itselleni niin millä tavalla se hinta sitten arvioidaan, ei kai se ihan käypä hinta voi olla. Eli voisinko lunastaa nimellishinnalla puolikkaan, ja maksaa siitä varainsiirtoveron. Eli kovin kalliiksi tulisi ostaa oma talonpuolikas itselleen joka tapauksessa.. Mutta eikö se että olen todistettavasti osallistunut rakennus- ja ylläpitokustannuksiin kaikki nämä vuosikymmenet, pitäisi ainakin alentaa hintaa minulle.
Olemme mieheni kanssa rakentaneet omakotitalon yli 30 vuotta sitten, yhteisvoimin. Kun tontti ostettiin, niin siinä tuli moka, lainhuuto tulikin vain miehen nimiin. Kun nyt sitten joku vuosi sitten tuli ikäviä velka- ja laina-asioita, niin silloin vasta ilmeni, että en virallisesti omistakaan taloa, vaikkakin tietysti käytännössä minulla on avio-oikeus siihen, eli puolet on minun. No vielä tässä vaiheessa ei kuitenkaan tullut hätää, ja juristikin oli sitä mieltä että ei minun kannata lunastaa puolikasta itselleni, kun se on niin kallista ja joka tapauksessa talo on puoleksi minun, avio-oikeuden nojalla.
Nyt on ehkä tulossa lisää ikävyyksiä, ja jos huonosti käy, roimasti lisää maksuja.
Eli ongelma on seuraava. Haluaisin turvata edes oman osuuteni. Onko niin että velkomusasioissa velanmaksu menee avio-oikeuden edelle, eli miehen omaisuutta voidaan ulosmitata vaikka koko talon hinnan edestä, kun se on vain miehen nimissä. (Pelkäänpä että näin on). Ja jos nyt haluaisin lunastaa puolet itselleni niin millä tavalla se hinta sitten arvioidaan, ei kai se ihan käypä hinta voi olla. Eli voisinko lunastaa nimellishinnalla puolikkaan, ja maksaa siitä varainsiirtoveron. Eli kovin kalliiksi tulisi ostaa oma talonpuolikas itselleen joka tapauksessa.. Mutta eikö se että olen todistettavasti osallistunut rakennus- ja ylläpitokustannuksiin kaikki nämä vuosikymmenet, pitäisi ainakin alentaa hintaa minulle.
Vastaukset 3
Vanhimmat
veikkaan jotta jos " nyt on ehkä tulossa "- perusteella ootta yhdessä jatkossakin hoitamassa asioita, pelkkä veikkaus !
"miehen omaisuutta voidaan ulosmitata vaikka koko talon hinnan edestä, kun se on vain miehen nimissä"
Niin voidaan. Jos miehesi omaisuutta joudutaan ulosmittaamaan, niin kyllä koko talo tontteineen voidaan hänen veloistaan ulosmitata.
Tosin, jos talo on teidän kotina, niin siinä on omat kiemuransa, mutta viimekädessä voidaan kuitenkin ulosmitata.
"Ja jos nyt haluaisin lunastaa puolet itselleni niin millä tavalla se hinta sitten arvioidaan, ei kai se ihan käypä hinta voi olla. Eli voisinko lunastaa nimellishinnalla puolikkaan,"
Nimen omaan käypä hinta. Ei mikään nimellishinta.
Esim kiinteistövälittäjä arvioi talon KÄYVÄN HINNAN, josta voit sitten lunastaa itsellesi puolet todellisella kaupalla.
"pitäisi ainakin alentaa hintaa minulle"
Näin ei ole, vaan maksat siitä edellä mainitun käyvän hinnan. Ellet sitten pysty todistettavasti osoittamaan, esim. kuiteilla, että olet jo maksanut jotain siitä talosta.
Kiitos vastauksesta. Näinhän se taitaa mennä.
Talo on toki kotimme, joten ehkä sitä ei suoralta kädeltä ulosmitattaisi. Ja jos pankki on säilyttänyt maksutietoja 35 vuotta, (itsellä ei niitä kuitteja enää ole) niin sieltähän ne löytyy mitä olen maksanut. Hyvin paljon nimenomaan rakentamiskustannuksia, ja lisäksi perheen muita kuluja. Ja tienasin kohtalaisen hyvin silloin (vuorotyö, pyhätyöt), enkä ole mitään omaisuutta itselleni haalinut enkä matkustellut tms. Ja kaikki on mennyt mitä olen tienannut. Joten - kyllä minun oikeastaan pitäisi talonpuolikas saada alhaisella hinnalla.
Olisipa virkamies silloin aikanaan neuvonut että pitäisi olla vaimonkin nimi lainhuudossa, kun se ei miehen mieleen juolahtanut. Enkä itse silloin, aika nuorena, tätä asiaa ymmärtänyt tai ollut edes kiinnostunut. En olisi hoksannut jos olisin edes tullut ajatelleeksi sitä, että tontille rakennettava talo tulee samaan piikkiin lainhuudon kanssa. Sitä vaan ajatteli että kun yhdessä rakennetaan, se on ilman muuta molempien oma. On kuulemma ollut hyvinkin yleistä siihen aikaan, että vain miehen nimi on papereissa. Tyhmyydestään saa maksaa. Tosin tässä meidän tapauksessamme ei nyt välttämättä pahin uhka toteudu, toivottavasti kuitenkaan.