Alkuun: Anteeksi jos kysymys on väärässä paikassa, en ollut oikein varma minne tänne sen sijoittaisin.
Ns. Lahjavero asiat mietityttää. Olen mieheni kanssa ostamassa omaa kotipaikkaani äidiltäni. Paikka on ollut myynnissä jo kauan, koska rahallisesti ja terveydellisesti äidin on pakko se myydä. Tämän hetken hinta on kiinteistönvälityksessä 98.000 euroa. Kuinka paljon halvemmalla äitini saa myydä talon minulle, ilman että alennusta määritellään ns. lahjaksi ja joutuisin maksamaan veroa siitä. Hinnan pudotus ei ole mikään "lahja", talo vain pitäisi saada kaupaksi, tekisin myös palveluksen ostamalla sen pois. En löytänyt mistään netistä järkevää vastausta asiaan, ja joku on sanonut minulle että se on 75% markkinahinnasta, sen alle ei saa myydä, ja joku on sanonut että hintaa ei saa pudottaa 20.000 enempää, miten on?
Ns. Lahjavero asiat mietityttää. Olen mieheni kanssa ostamassa omaa kotipaikkaani äidiltäni. Paikka on ollut myynnissä jo kauan, koska rahallisesti ja terveydellisesti äidin on pakko se myydä. Tämän hetken hinta on kiinteistönvälityksessä 98.000 euroa. Kuinka paljon halvemmalla äitini saa myydä talon minulle, ilman että alennusta määritellään ns. lahjaksi ja joutuisin maksamaan veroa siitä. Hinnan pudotus ei ole mikään "lahja", talo vain pitäisi saada kaupaksi, tekisin myös palveluksen ostamalla sen pois. En löytänyt mistään netistä järkevää vastausta asiaan, ja joku on sanonut minulle että se on 75% markkinahinnasta, sen alle ei saa myydä, ja joku on sanonut että hintaa ei saa pudottaa 20.000 enempää, miten on?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mitään tarkkaa rajaa ei ole ilmoitettu, mutta käytäntö on osoittanut, että jos myyntihinta on alle noin 75 % käyvästä arvosta, käyvän arvon ja myyntihinnan välinen erotus katsotaan lahjaksi. Hinnaksi tulisi n. 73.500 euroa tolla kaavalla.
Käsittääkseni jos teitä verotetaan lahjasta ja kun ostet sen miehesi kanssa yhdessä, niin kumpikin saa hyödyntää verovapaan lahjan maksimimäärän joka on 3999 eur.
Ja että asia tulisi varmasti selväksi, vielä toistetaan. Jos kauppahinta menee vähänkään alle 75 % käyvästä arvosta, KOKO ALENNUS sieltä 98000 eurosta alkaen lasketaan lahjaksi. Silloin verovapaat osuudet loppuvat heti kesken. Verohallinnon ennakkopäätös hintarajasta maksaa joitakin satasia.
Käytännössä on siis varminta pistää kauppakirjaan hintaa jonkin verran yli alarajan, vaikka siinä maksetaan pikkuisen lisää varainsiirtoveroa. Viimeiset tuhannet voi vaikka sopia maksettavaksi käteisellä jolloin niiden maksaminen on helpompi unohtaa.
Samoilla linjoilla Papin rouvan kanssa. Säännös löytyy perintö- ja lahjaverolain 3 luvun 18 §:stä: "Kun kauppa- tai vaihtosopimuksen ehdoista selviää, että sovittu vastike on enintään kolme neljännestä käyvästä hinnasta, katsotaan käyvän hinnan ja vastikkeen välinen ero lahjaksi"
Ja vielä varoitus. Samaa on mietitty täälläkin ja nyt on päästy senverran eteenpäin ettei tuolla kiinteistövälittäjän hinnalla ole mitään arvoa, toki on varmaankin ihan oikein suuntaa-antava . Eli hinta-arvio pitää pyytää verottajalta (300 eur). Se sitoo verottajaa 3 kk. Tästä verottajan vahvistamasta hinnasta voi sitten alentaa siihen 75 %..Parempi kuitenkin ottaa vaikka parilla satasella ylöspäin ettei vahingossakaan mene väärin.
Kiitos näistä vastauksista, meillä ei mene kyllä sen 75% alle ostohinnasta, kun tarkoitus on maksaa n. 80.000 ( ei varainsiirtoveroa-ensiasunto). Eli se n. 18.000 pyydetyn alle. Eli ei mene sen 73-74 th alle. Mutta kiitos nimimerkille ah joka sanoi että verottajan tarvitsee antaa se hinta-arvio ei kiinteistönvälittäjän, vaikka luulin näin. Meillä eräs tuttu oli arvioittanut yhden tontin hinnan kiinteistönvälityksessä ja verottaja sanoi että n.75% siitä hinnasta kun maksaa niin ei katsota lahjaksi, mutta taidan tarkistaa nyt sen sitten verottajalta että kelpaako kiinteistönvälityksen arvio vai ei..
Mutta miten niissä tapauksissa sitten, jos jollain sattuu olemaan joku 150.000 asunto, mutta haluaa muuten vain myydä sen pois vaikka 90.000 hintaan, niin miten verottaja siihen sitten voi mitään sanoa onko lahja vai ei ?
Mutta niin, kai sekin jotain kertoo talon arvosta kun alunperin kun on lähdetty myymään niin hinta on ollut isompi, mutta kun ei ole mennyt kaupaksi niin pakko vain on sitten myydä halvemmalla, ei hintaa lasketa tavallaan lahjaksi, vaan pakon edestä kun jonkunlaiset kaupat on tehtävä.