Asuntomme on parhaillaan myynnissä ison ketjun kautta, mutta yhtään ostotarjoustakaan ei ole tullut. Pudotimme hintaa, ja hinta on linjassa alueen kanssa.
Kiinnostuneita ollut, mutta mitään ei tapahdu.
Jos myymme toimeksiannon päätyttyä asunnon itse, joudummeko maksamaan välityspalkkion ketjulle?
Tässä kopioituna Koti & Keittiö lehden lakipalstalta esimerkki:
**************
Myin asuntoani kiinteistönvälitysliikkeen kautta. Toimeksiantosopimus päättyi toukokuun lopussa. Sopimuksen päättymisen jälkeen tein kaupat omatoimisesti henkilön kanssa, joka oli käynyt välitysliikkeen järjestämässä esittelyssä ja jättänyt kohteesta tarjouksen. En silloin hyväksynyt tarjousta. Toimeksiantosopimuksen päättymisen jälkeen otin yhteyttä tarjouksen tekijään, ja päädyimme tekemään kaupat. Nyt välittäjä vaatii minulta välityspalkkiota. Meillähän ei ole ollut voimassaolevaa toimeksiantosopimusta kaupanteon hetkellä. Onko välittäjällä oikeus palkkioon?
Sanna Suni vastaa:
➺ Välitysliikkeellä on oikeus saada toimeksiantajalta palkkio toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan jälkeen syntyneestä kaupasta vain, jos tästä on sovittu toimeksiantajan kanssa. Normaalisti tällaisesta jälkipalkkio-oikeudesta sovitaan toimeksiantosopimuksissa.
Välitysliikkeellä on oikeus jälkipalkkioon, mikäli välitysliikkeen toimeksiantosopimuksen aikana tekemät toimet ovat vaikuttaneet olennaisesti kaupan syntymiseen. Oikeuskäytännössä on katsottu, että tarjouksen tekeminen osoittaa, että välitysliike on olennaisesti vaikuttanut kaupan syntymiseen.
Välitysliikkeellä ei ole oikeutta palkkioon sopimuksesta, joka on syntynyt 6 kk toimeksianto-sopimuksen voimassaoloajan päättymisestä.
Teit kaupan 6 kk:n kuluessa toimeksianto-sopimuksen päättymisestä henkilön kanssa, joka oli tehnyt asunnostasi tarjouksen. Välittäjällä on oikeus palkkioon, mikäli siitä on sovittu toimeksiantosopimuksessa.
****************
Jos myymme asunnon henkilölle joka ei ole käynyt näytöissä, ei ole ollut missään yhteydessä välittäjään ja on kuullut asuntomme myynnistä meiltä itseltämme, onko liikkeellä oikeus vaatia mitään?
Kiinnostuneita ollut, mutta mitään ei tapahdu.
Jos myymme toimeksiannon päätyttyä asunnon itse, joudummeko maksamaan välityspalkkion ketjulle?
Tässä kopioituna Koti & Keittiö lehden lakipalstalta esimerkki:
**************
Myin asuntoani kiinteistönvälitysliikkeen kautta. Toimeksiantosopimus päättyi toukokuun lopussa. Sopimuksen päättymisen jälkeen tein kaupat omatoimisesti henkilön kanssa, joka oli käynyt välitysliikkeen järjestämässä esittelyssä ja jättänyt kohteesta tarjouksen. En silloin hyväksynyt tarjousta. Toimeksiantosopimuksen päättymisen jälkeen otin yhteyttä tarjouksen tekijään, ja päädyimme tekemään kaupat. Nyt välittäjä vaatii minulta välityspalkkiota. Meillähän ei ole ollut voimassaolevaa toimeksiantosopimusta kaupanteon hetkellä. Onko välittäjällä oikeus palkkioon?
Sanna Suni vastaa:
➺ Välitysliikkeellä on oikeus saada toimeksiantajalta palkkio toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan jälkeen syntyneestä kaupasta vain, jos tästä on sovittu toimeksiantajan kanssa. Normaalisti tällaisesta jälkipalkkio-oikeudesta sovitaan toimeksiantosopimuksissa.
Välitysliikkeellä on oikeus jälkipalkkioon, mikäli välitysliikkeen toimeksiantosopimuksen aikana tekemät toimet ovat vaikuttaneet olennaisesti kaupan syntymiseen. Oikeuskäytännössä on katsottu, että tarjouksen tekeminen osoittaa, että välitysliike on olennaisesti vaikuttanut kaupan syntymiseen.
Välitysliikkeellä ei ole oikeutta palkkioon sopimuksesta, joka on syntynyt 6 kk toimeksianto-sopimuksen voimassaoloajan päättymisestä.
Teit kaupan 6 kk:n kuluessa toimeksianto-sopimuksen päättymisestä henkilön kanssa, joka oli tehnyt asunnostasi tarjouksen. Välittäjällä on oikeus palkkioon, mikäli siitä on sovittu toimeksiantosopimuksessa.
****************
Jos myymme asunnon henkilölle joka ei ole käynyt näytöissä, ei ole ollut missään yhteydessä välittäjään ja on kuullut asuntomme myynnistä meiltä itseltämme, onko liikkeellä oikeus vaatia mitään?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ja käytännössä välitysliikkeellä tulee olla esittää kirjallinen tarjous, muuten jälkipalkkio-oikeutta ei edes synny.
Koko jälkipalkkiopykälä on säädetty suojaamaan välitysliikettä toimeksiantajan ja ostajaehdokkaan keskenään sopimilta vedätysyrityksiltä (tehdään kaupat suoraan, ja puolitetaan välityspalkkion säästöstä syntynyt hyöty). Voin kertoa, että kyseinen pykälä on ainoa välitysliikkeen suojaksi säädetty pykälä maamme lainsäädännössä, muuten liike on aina vastuussa kaikesta.
siis välittäjällä on oltava näyttää, että hänen toimensa ovat edesauttaneet kauppojen syntymisessä.
Mutta tässä tapauksessa näyttöä ei ole. Yhtäkään tarjousta ei ole tullut, ko. henkilö on kuullut asunnosta meiltä itseltämme (naapurustossa asuva hlö) ja on nähnyt asuntomme ennen kuin myyntiin edes laitoimme sitä.
Välittäjän pitää pystyä aukottomasti todistamaan, että hänen toimensa ovat johtaneet kauppoihin, mitä tässä tapauksessa ei ole tapahtunut.
Loogisestihan tuo pykälä estää meitä myös vaihtamasta välitysliikettä? Olemmeko siis tuon ketjun orjia kunnes asunto on myyty?
ap.