Asunto-osakeyhtiölain (7 luku 27 §) mukaan isännöitsijäntodistuksesta voidaan periä HALLITUKSEN HYVÄKSYMÄ KOHTUULLINEN HINTA
Itselläni on sellainen tuntuma, että hallitukset ovat laiminlyöneet isännöitsijäntodistuksen hinnan hyväksymisen. Näin oli ainakin meillä siihen saakka, kunnes Kiinteistöyhdistyksen koulutuksessa kuulimme asiasta ensimmäistä kertaa. Koulutuksessa annettiin lisäksi pitkä lista asioista, jotka on hallituksen päätettävä.
Nyt olemme ajatelleet hyväksyä kohtuulliseksi hinnaksi 30 euroa, joka sisältää kaikki liitteet. Ilman liitteitä meidän mielestämme kohtuullinen hinta on 20 euroa.
Mitä mieltä muut ovat? Paljonko teillä maksaa isännöitsijäntodistus?
Isännöitsijäntodistuksen kohtuullinen hinta
yksi puheenjohtaja
142
12583
Vastaukset
- olpä
hah hah haa.. Vai että kolmellä kympillä pitäis saada isännöitsijäntodistus. Olette varmaan joku persaukinen taloyhtiö ja sen asukkaat ja elätte jossain muussa todellisuudessa. Tervemenoa vaan irtisanomaan nykyinen isännöitsijänne ja etsimään uutta. Jokuhan voi sen issarin kolmella kympillä antaakin, mutta muut veloitukset sitten kyllä kompensoivat tilanteen. katos kun isännöintikin ol liiketoimintaa ja tappiolla sitä ei suomen lakien, verotuksen ym. seikkojen takia paria-kolmea vuotta kauempaa voi harrastaa, sen ajan kestää, kun jättää lakisääteiset maksut hoitamatta.
Vielä tiedoksiesi; isännöinti on niin vittumainen ammati, että sihen ei nykyisellään löydy likimainkaan tulijoita samaan tahtiin kuin alalta poistuu tekijöitä Siki teidän talonne kaltaiset luuserit jäävät kohtapuoliin ilman isännöitsijää. Valmistaudu siihen, että alat isännöimaan taoanne ja anna issari ilmaiseksi. Hah hah haa..- Wille K
Vielä 8 vuotta sitten markka-aikana isännöitsijäntodistukset maksoivat 30- 70 markkaa. Siihen nähden 30 euroa (=180 mk) pitäisi nyt hyvin riittää
- olm
Wille K kirjoitti:
Vielä 8 vuotta sitten markka-aikana isännöitsijäntodistukset maksoivat 30- 70 markkaa. Siihen nähden 30 euroa (=180 mk) pitäisi nyt hyvin riittää
pitäisi riittää? Kylähän se sulle varmaan pitäisi riittää, kun elät markka-aikaa. Palkkasikin varmaan tulee markoissa, 5-6 tuhatta markkaa kuussa. Vaihtaako ne Suomen pankissa vielä markkasi euroiksi, jotta voit käydä kaupan kassalla, kyllä kai.
Mutta eihän tuo 30 euroa palvelun tuottajalle tietenkään riitä, ellei sitä kompensoida niin, että isännöinnin perusveloitus on hinnoiteltu yläkanttiin. Parempi kuitenkin olisi, että hinnoitelu kohdistuisi paremmin palvelun tarvitsijoihin, jos issari annetaan alihintaan, niin naapurisi sen maksavat korkeammassa isännöintipalkkiossa.
Muistan kuin joku joskus sanoi, että se issarihan tulee pelkällä napin painalluksella, että eihän sen nyt mitään pitäisi maksaa. Huh huh. Valista tässä nyt teitä typeryksiä, kun täydellinen ymärtämättömyys saa esittämään utopistisia ajatuksia - Ystävällisesti
Olet olpä oikesssa:) Kiitos sinulle hyvästä kirjoituksesta
- AA74
olm kirjoitti:
pitäisi riittää? Kylähän se sulle varmaan pitäisi riittää, kun elät markka-aikaa. Palkkasikin varmaan tulee markoissa, 5-6 tuhatta markkaa kuussa. Vaihtaako ne Suomen pankissa vielä markkasi euroiksi, jotta voit käydä kaupan kassalla, kyllä kai.
Mutta eihän tuo 30 euroa palvelun tuottajalle tietenkään riitä, ellei sitä kompensoida niin, että isännöinnin perusveloitus on hinnoiteltu yläkanttiin. Parempi kuitenkin olisi, että hinnoitelu kohdistuisi paremmin palvelun tarvitsijoihin, jos issari annetaan alihintaan, niin naapurisi sen maksavat korkeammassa isännöintipalkkiossa.
Muistan kuin joku joskus sanoi, että se issarihan tulee pelkällä napin painalluksella, että eihän sen nyt mitään pitäisi maksaa. Huh huh. Valista tässä nyt teitä typeryksiä, kun täydellinen ymärtämättömyys saa esittämään utopistisia ajatuksiaSä oot aika vatipää. hyvää jatkoa :)
- oto-is
Wille K kirjoitti:
Vielä 8 vuotta sitten markka-aikana isännöitsijäntodistukset maksoivat 30- 70 markkaa. Siihen nähden 30 euroa (=180 mk) pitäisi nyt hyvin riittää
Kuulehan Wille, meikä ei kusekkaan sinnepäin missä joku kehtaa tulla pyytämään minulta is-todistusta 3-kympillä. Voit olla ihan varma, että minulta sitä ei saa alle 45 euron. Sitä näytetään kuvittelevan, että siitä vaan napinpainalluksella, joo. Ensin pidät kirjaa siitä, että kaikki maksavat vastikkeensa, varsinkin se is-todistuksen pyytäjä, se kun on tarkistettava joka tapuksessa ennen napin painallusta. Sitten teet kaikki kopiot mm pohjakuvista, taseista, korjaussuunnitelmista ymv. Sitten teet laskun, postiksen tai jopa toimitat jonkun välittäjän toimistoon. Näistä kaikista se hinta tulee eli tervetuloa vain niitä tekemään ja jakamaan ilmaiseksi.
- IsännöintiKartellia?
oto-is kirjoitti:
Kuulehan Wille, meikä ei kusekkaan sinnepäin missä joku kehtaa tulla pyytämään minulta is-todistusta 3-kympillä. Voit olla ihan varma, että minulta sitä ei saa alle 45 euron. Sitä näytetään kuvittelevan, että siitä vaan napinpainalluksella, joo. Ensin pidät kirjaa siitä, että kaikki maksavat vastikkeensa, varsinkin se is-todistuksen pyytäjä, se kun on tarkistettava joka tapuksessa ennen napin painallusta. Sitten teet kaikki kopiot mm pohjakuvista, taseista, korjaussuunnitelmista ymv. Sitten teet laskun, postiksen tai jopa toimitat jonkun välittäjän toimistoon. Näistä kaikista se hinta tulee eli tervetuloa vain niitä tekemään ja jakamaan ilmaiseksi.
Jospa opettelisit tekemään työsi rationaalisesti, paperit järjestykseen.
Tulostus / monistus maksaa 0.5 senttiä A 4 paperilla.
Joka isännöinti toimistossa on aputyöllistettyjä joista valtio maksaa työllistämistuen.
Mikä tahansa paperi pino tulostettuna/monistettuna ei maksa hintaansa enempää?
Taloyhtiö maksaa jo palkkaa isännöinnistä, todistuksen kuuluvat työhön, jo sen sanoo niiden nimi.
. - Nimimerkille "olpä"
Näyttääpä olevan ilmeisesti jonkun isännöitsijän kirjoittama!!??
- jooh66
IsännöintiKartellia? kirjoitti:
Jospa opettelisit tekemään työsi rationaalisesti, paperit järjestykseen.
Tulostus / monistus maksaa 0.5 senttiä A 4 paperilla.
Joka isännöinti toimistossa on aputyöllistettyjä joista valtio maksaa työllistämistuen.
Mikä tahansa paperi pino tulostettuna/monistettuna ei maksa hintaansa enempää?
Taloyhtiö maksaa jo palkkaa isännöinnistä, todistuksen kuuluvat työhön, jo sen sanoo niiden nimi.
.pelle
- Kalle Pykälä
olm kirjoitti:
pitäisi riittää? Kylähän se sulle varmaan pitäisi riittää, kun elät markka-aikaa. Palkkasikin varmaan tulee markoissa, 5-6 tuhatta markkaa kuussa. Vaihtaako ne Suomen pankissa vielä markkasi euroiksi, jotta voit käydä kaupan kassalla, kyllä kai.
Mutta eihän tuo 30 euroa palvelun tuottajalle tietenkään riitä, ellei sitä kompensoida niin, että isännöinnin perusveloitus on hinnoiteltu yläkanttiin. Parempi kuitenkin olisi, että hinnoitelu kohdistuisi paremmin palvelun tarvitsijoihin, jos issari annetaan alihintaan, niin naapurisi sen maksavat korkeammassa isännöintipalkkiossa.
Muistan kuin joku joskus sanoi, että se issarihan tulee pelkällä napin painalluksella, että eihän sen nyt mitään pitäisi maksaa. Huh huh. Valista tässä nyt teitä typeryksiä, kun täydellinen ymärtämättömyys saa esittämään utopistisia ajatuksiaLaskuttaako isännöitsijäntodistuksen asunto-osakeyhtiä vai meneekö se isännöintiyhtiölle suoraan?
- K a m r e e r i
IsännöintiKartellia? kirjoitti:
Jospa opettelisit tekemään työsi rationaalisesti, paperit järjestykseen.
Tulostus / monistus maksaa 0.5 senttiä A 4 paperilla.
Joka isännöinti toimistossa on aputyöllistettyjä joista valtio maksaa työllistämistuen.
Mikä tahansa paperi pino tulostettuna/monistettuna ei maksa hintaansa enempää?
Taloyhtiö maksaa jo palkkaa isännöinnistä, todistuksen kuuluvat työhön, jo sen sanoo niiden nimi.
.Claes Ohlsonilla maksaa riisi, 500 kpl, kopiopaperia, 2 euroa 90 senttiä. Näin ollen yksi paperi 24%:n arvonlisäverolla maksaa 0,58 senttiä.
Tulostin, jolla voi ensimmäisellä kasetilla tulostaa tuhansia sivuja, maksaa runsaat 50 euroa.
http://hintaseuranta.fi/tuote.aspx/tarvikkeet_ja_oheislaitteet/tulostimet/26219
Värikasetit maksavat saman verran kuin tulostin ja värikasetit.
https://www.finink.com/products.aspx?cat=12061
60 euroa / 3 000 sivua eli 2 senttiä sivu.
Yhden sivun tulostaminen maksaa siis vajaat 3 senttiä. - Jokke52
IsännöintiKartellia? kirjoitti:
Jospa opettelisit tekemään työsi rationaalisesti, paperit järjestykseen.
Tulostus / monistus maksaa 0.5 senttiä A 4 paperilla.
Joka isännöinti toimistossa on aputyöllistettyjä joista valtio maksaa työllistämistuen.
Mikä tahansa paperi pino tulostettuna/monistettuna ei maksa hintaansa enempää?
Taloyhtiö maksaa jo palkkaa isännöinnistä, todistuksen kuuluvat työhön, jo sen sanoo niiden nimi.
.Taloyhtiössämme isännöitsijän palkkio on 200 €/vuosi. Isännöitsijän todistukseen tarvittavien tietojen keräämiseen menee aikaa yli 1 vuorokausi. En ymmärrä sellaisia henkilöitä jotka kuvitteleva että kaikki tapahtuu vain "napin painalluksella", ja että kaikilla isännöitsijöillä on yhteiskunnan varoilla palkattu apulainen.
T; Rantasalon Jokke, Yhden isännöitsijän todistuksen laatinut 3v takaperin, ja nyt pitää tehdä taas uusi, mutta vanhasta ei ole mitään hyötyä koska on tehty uusia päätöksiä. - Laskentaekonoomi
K a m r e e r i kirjoitti:
Claes Ohlsonilla maksaa riisi, 500 kpl, kopiopaperia, 2 euroa 90 senttiä. Näin ollen yksi paperi 24%:n arvonlisäverolla maksaa 0,58 senttiä.
Tulostin, jolla voi ensimmäisellä kasetilla tulostaa tuhansia sivuja, maksaa runsaat 50 euroa.
http://hintaseuranta.fi/tuote.aspx/tarvikkeet_ja_oheislaitteet/tulostimet/26219
Värikasetit maksavat saman verran kuin tulostin ja värikasetit.
https://www.finink.com/products.aspx?cat=12061
60 euroa / 3 000 sivua eli 2 senttiä sivu.
Yhden sivun tulostaminen maksaa siis vajaat 3 senttiä.Entäs tulostamisen vaatima työ?
Tulostimen vaatima investontikustannus, tilantarve jne?
Ei se sivu ihan 3 sentillä synny.
Kirjoitintakin pitää huoltaa - tai jos on uusi, niin laittaa paikoilleen. Kuka tulee sen talkoilla tekemään jos siitä ei saa palkkaa vaatia? Sinäkö?
- A. A
Hinnoittelussa pitää ottaa huomioon, että todistus tulee tietokoneen nappia painamalla noin 10 sekunnissa.
- uhnm
pyrkiä isännöitsijätoimistoon napin painajaksi. ajatte, jos jokaisesta painalluksesta tulee 180 euroo, niin kymmenen painallusta päivässä on jo 1800 ja viikossa 9000 ja kuussa 36 tonnia. Jos ahne isännöitsijäntoimisto maksais sulle vaikkapa 10% jokaisesta painalluksesta, niin tienaisit 3.600 euroa kuussa! huikeasti enemmä kuin nykyisessä paskaduunissasi!
- MothaF*s
uhnm kirjoitti:
pyrkiä isännöitsijätoimistoon napin painajaksi. ajatte, jos jokaisesta painalluksesta tulee 180 euroo, niin kymmenen painallusta päivässä on jo 1800 ja viikossa 9000 ja kuussa 36 tonnia. Jos ahne isännöitsijäntoimisto maksais sulle vaikkapa 10% jokaisesta painalluksesta, niin tienaisit 3.600 euroa kuussa! huikeasti enemmä kuin nykyisessä paskaduunissasi!
Tämä biisi on omistettu kaikkile vääräleuoille
http://www.youtube.com/watch?v=jz0qww8eKsE - hall.pj
Kuka ne tiedot sinne tietokoneelle syöttää, ostaa kalliin isännöintiohjelman, tarkistaa tietojen paikkaansapitävyyden, pitää tiedot ajantasalla ja on vielä vastuussa et tiedot pitää kutinsa.
Sit vielä pitää kirjata ja ylläpitää tiedot tehdyista rempoista yms. seikoista.
Kaikki kuule maksaa, tulostuspaperikin ja sen koneen käyttökin, sähkö, jne.
Kaupassakin kuule kaikki kulut lasketaan tuotteen hintaan, mitä ilmaisrenkejä isännöitsijöiden sit pitäisi olla. - Niin tulee, mutta
Näin tulee, se ei vaadi sen ihmeempää ja tietojen päivitys järjestelmään on isännöintivirman perusasioita.
Meitin isännöitsijä sen sijaan tekee katteen kopio ja tulostusmaksuilla, niitä kertyy vuodessa pari tonnia ja hallitus ei uskalla sanoa asiasta, kohtuulliset 1 € per tuloste... - Ammatti isännöitsijä
Höpö höpö, ei tosiaankaan nappia painamalla. Pitää olla energaitodistus
ja 5 vuptis remonttisuunnitelma. Vähintän 80 euroo tai enemmän,
mistään ei saa 30 eurolla todistusta tänäpäivänä. - Kärsijä
hall.pj kirjoitti:
Kuka ne tiedot sinne tietokoneelle syöttää, ostaa kalliin isännöintiohjelman, tarkistaa tietojen paikkaansapitävyyden, pitää tiedot ajantasalla ja on vielä vastuussa et tiedot pitää kutinsa.
Sit vielä pitää kirjata ja ylläpitää tiedot tehdyista rempoista yms. seikoista.
Kaikki kuule maksaa, tulostuspaperikin ja sen koneen käyttökin, sähkö, jne.
Kaupassakin kuule kaikki kulut lasketaan tuotteen hintaan, mitä ilmaisrenkejä isännöitsijöiden sit pitäisi olla.Meidän yhtiössä isännöitsijä kirjoitaa vääriä todistuksia ja kun niihin pyytää oikaisua, niin saa taas maksaa! eli ensin 40€ virheellisestä ja sitten 40€ korjatusta, eli yht. 80€.
Hyvä bisnes=)
Tosin en tiedä kuuluuko moinen hyvään isännointi tapaan? Oikeuteen tästä ollaan menossa. - Tarttis tehrä jotain
Ammatti isännöitsijä kirjoitti:
Höpö höpö, ei tosiaankaan nappia painamalla. Pitää olla energaitodistus
ja 5 vuptis remonttisuunnitelma. Vähintän 80 euroo tai enemmän,
mistään ei saa 30 eurolla todistusta tänäpäivänä."Ammatti isännöitsijä"
Energiatodistus on tehty jo taloyhtön piikkiin, vaikkei olisi tarvinnut!
Miten se remonttisuunnitelma on syntynyt vaikkei isännöitsijää näy taloyhtiössä?
Siinäpä niitä kysymyksiä talon sisältä. - pelle999
joopa toinen nihilisti pelle arviomassa miten hommat pyörii voi vit.... kun tekis mieli takoa ............
- Eroon huonosta
Kärsijä kirjoitti:
Meidän yhtiössä isännöitsijä kirjoitaa vääriä todistuksia ja kun niihin pyytää oikaisua, niin saa taas maksaa! eli ensin 40€ virheellisestä ja sitten 40€ korjatusta, eli yht. 80€.
Hyvä bisnes=)
Tosin en tiedä kuuluuko moinen hyvään isännointi tapaan? Oikeuteen tästä ollaan menossa.Meillä vanhoilla, päivittämättömillä tiedoilla 95 euroa. Aivan sama kuin 5 vuotta sitten.
- * * * * * * *
hall.pj kirjoitti:
Kuka ne tiedot sinne tietokoneelle syöttää, ostaa kalliin isännöintiohjelman, tarkistaa tietojen paikkaansapitävyyden, pitää tiedot ajantasalla ja on vielä vastuussa et tiedot pitää kutinsa.
Sit vielä pitää kirjata ja ylläpitää tiedot tehdyista rempoista yms. seikoista.
Kaikki kuule maksaa, tulostuspaperikin ja sen koneen käyttökin, sähkö, jne.
Kaupassakin kuule kaikki kulut lasketaan tuotteen hintaan, mitä ilmaisrenkejä isännöitsijöiden sit pitäisi olla.Eivät vain isännöitsijät ole tolloja atk-hankinnoissaan ja sopimuksissaan, vaan samaa on havaittavissa terveydenhuollon alalla. Ehkä alalle ei oikeita lahjakkuuksia hakeudukaan.
- * * * * * * * * * *
Ammatti isännöitsijä kirjoitti:
Höpö höpö, ei tosiaankaan nappia painamalla. Pitää olla energaitodistus
ja 5 vuptis remonttisuunnitelma. Vähintän 80 euroo tai enemmän,
mistään ei saa 30 eurolla todistusta tänäpäivänä.Energiatehokkuustodistus on samanlainen jokaisen isännöitsijäntodistuksen liitteessä. Sen nimittäin kymmenen vuoden välein tekee joku asiaan erikoistunut yhtiö.
- Mikkään ei maksa mit
...ja se tietokone on aivan ilmainen?
Tietokone kirjoittaa oikeellisen is-todistuksen VAIN jos sen sisältämä data on oikeellista.
Sekin data on siellä koneen sisällä varmaan sinun mielikuvitustrollimaailmassasi ilmaista?
- Atutomies
Minusta isännöitsijäntodistus ei voi maksaa enempää kuin lääkärintodistus, joka maksoi täällä Kuopiossa 70 euroa.
- ITS....
aina välillä ja olemme ehdottaneet että tulostamme isännöitsijäntodistuksen vaikka postimaksun hinnalla kunhan puheenjohtaja sen allekirjoittaa. Kun saatteeksi laitetaan pari rapeaa vahingonkorvausjuttua menneiltä vuosilta niin kelpaa se 60 euroa hallituksellekin.
- Minä minä minulle
Mutta kun mikään ei saisi maksaa mitään, ainakaan jos joutuu itse ko. työn/palvelun kustantamaan. Työläisenä ollaan kyllä vähintään vuoden välein vaatimassa palkan korotuksia työehtosopimuksen mukaisten lisien lisäksi vaikka työntuottavuus olisi laskenut. Eihän vastuunkanto mitään maksa, ainakaan silloin jos se ei ole omalla kohdalla.
- h
Olen juuri tilannut isännöitsijäntodistuksen pankkia varten remmottilaina mielessä. Garnberg pyytää 80:- € . Melkoinen hinta
- pyydän mä
65 euroa alv
- Tane.
Tuusulan Isännöintikeskus Oy ISA 150 € onkohan kalliimpia?
- Bonukset mullekin...
Tane. kirjoitti:
Tuusulan Isännöintikeskus Oy ISA 150 € onkohan kalliimpia?
Realia 180 eur. Kiinteistövälittäjä otti saman talon huoneiston välittämisestä 42.000 euroa, pankaan asiat oikeaan mittasuhteeseen jo viimein!
- HÖPÖHPÖPPÖPÖ
Bonukset mullekin... kirjoitti:
Realia 180 eur. Kiinteistövälittäjä otti saman talon huoneiston välittämisestä 42.000 euroa, pankaan asiat oikeaan mittasuhteeseen jo viimein!
VÄLITYSPALKKIOLLA EI OLE MITÄÄN YHTEYTTÄ ISÄNN.TODISTUKSEN HINTAAN KUTEN EI OLE ISÄNNÖITSIJÄN PALKKIOLLA YHTEYTTÄ KIRJOITETTUJEN ISSAREIDEN MÄÄRÄÄN.
- IIK!!
Bonukset mullekin... kirjoitti:
Realia 180 eur. Kiinteistövälittäjä otti saman talon huoneiston välittämisestä 42.000 euroa, pankaan asiat oikeaan mittasuhteeseen jo viimein!
REALIA meidän taloyhtiötä isännöi, pyysin osakeluettelo jäljennöstä. Vastaus
Realialta maaksaa 70e, kysyi tilaanko siitä huolimatta? Vastaus kiitos ei.
Osakasloettelon pitäi olla kohtuullinen. Onko kysyn mollaajilta?
Meiidän taloyhtiön hallinnointikulut n. 13%. - kti8777
HÖPÖHPÖPPÖPÖ kirjoitti:
VÄLITYSPALKKIOLLA EI OLE MITÄÄN YHTEYTTÄ ISÄNN.TODISTUKSEN HINTAAN KUTEN EI OLE ISÄNNÖITSIJÄN PALKKIOLLA YHTEYTTÄ KIRJOITETTUJEN ISSAREIDEN MÄÄRÄÄN.
Älä höpöttele, taidat olla vihainen, kun isoilla kirjaimilla kirjoitat. Edellisen kirjoittajan esimerkki on hyvä, osoittaa mistä lillukanvarsista tämä kirjoitusketju on saanut alkunsa. On tietysti hyvä, että on purkautusmiskanavia...
- matti man
IIK!! kirjoitti:
REALIA meidän taloyhtiötä isännöi, pyysin osakeluettelo jäljennöstä. Vastaus
Realialta maaksaa 70e, kysyi tilaanko siitä huolimatta? Vastaus kiitos ei.
Osakasloettelon pitäi olla kohtuullinen. Onko kysyn mollaajilta?
Meiidän taloyhtiön hallinnointikulut n. 13%.Ihan linjassa, as oy on yritysmuoto - tai tee itse ne hommat kotonasi perseaukinen
- OP ja minä
Bonukset mullekin... kirjoitti:
Realia 180 eur. Kiinteistövälittäjä otti saman talon huoneiston välittämisestä 42.000 euroa, pankaan asiat oikeaan mittasuhteeseen jo viimein!
"Suosittelen". Tulostin juuri isännöitsijätodistuksen neljä A4:sta hintaan 76eur. Meillä Itähelsingissä Asunto Oy Säästökennon isännöintiä hoitaa Isännöitsijätoimisto Aimo Astala Oy.
- * * * * * * * * * *
Bonukset mullekin... kirjoitti:
Realia 180 eur. Kiinteistövälittäjä otti saman talon huoneiston välittämisestä 42.000 euroa, pankaan asiat oikeaan mittasuhteeseen jo viimein!
1 050 000 euron huoneisto 4%:n kiinteistönvälityspalkkiolla.
- Tiukka neuvottelija
* * * * * * * * * * kirjoitti:
1 050 000 euron huoneisto 4%:n kiinteistönvälityspalkkiolla.
Miksi maksaa 4% kun sen palkkion saa neuvottelemalla kinuttua 3% plus alv.
Kokemusta on. Välittäjänä just OP. Kaikki suuret olivat valmiita pudottamaan. Pienet ja keskisuuret olisivat menneet alla kolmenkin.
Kämpän hinnassa ei ollut hintavikaa, joten en siinä kohtaa antanut helppoa duunia välitettäväksi. Duunin saanut välittäjä kitisi vielä kaupantekotilaisuudessakin kun olin kuulemma niin vittumainen asiakas, että kämppä oli hankala myytävä (Lue: hinta on yläkantissa ja non-negotiable, heh )
Homman opetus: kiinteistönvälittäjän palkkio ei ole apteekin hinta - eikä kiinteistovälittäjän toimeksiantoehdot ole muuttamattomia. Mun tekemässä diilissä vetelin yli monta kohtaa joista en tykännyt. Kuten irtisanomisajat jne. - Tiukka hane
Tiukka neuvottelija kirjoitti:
Miksi maksaa 4% kun sen palkkion saa neuvottelemalla kinuttua 3% plus alv.
Kokemusta on. Välittäjänä just OP. Kaikki suuret olivat valmiita pudottamaan. Pienet ja keskisuuret olisivat menneet alla kolmenkin.
Kämpän hinnassa ei ollut hintavikaa, joten en siinä kohtaa antanut helppoa duunia välitettäväksi. Duunin saanut välittäjä kitisi vielä kaupantekotilaisuudessakin kun olin kuulemma niin vittumainen asiakas, että kämppä oli hankala myytävä (Lue: hinta on yläkantissa ja non-negotiable, heh )
Homman opetus: kiinteistönvälittäjän palkkio ei ole apteekin hinta - eikä kiinteistovälittäjän toimeksiantoehdot ole muuttamattomia. Mun tekemässä diilissä vetelin yli monta kohtaa joista en tykännyt. Kuten irtisanomisajat jne.Ai niin, keksinpä vielä yhden porsaanreijän josta joku besserwisser tulee varmasti viisastelamaan:
miksen myynyt itse (ja säästänyt sitä palkkiotakin) kun kerta olen niin tiukka jätkä neuvottelemaan.
Syy: asun ulkomailla. Kämppä oli Helsingissä. Ei oikein onnistu kämpän esittely etänä kun asut ihan eri aikavyöhykkeelläkin, monen tunnin lentomatkan päässä. Siksi.
- Kommunismi on in
Eiköhänä tämä kysymys ole jo loppuun käsitelty. Minun mielestä kohtuullinen hinta pääkaupunkiseudulla olevat uudesta yksiöstä on 100 000 euroa mutta näin ei kuitenkaan ole. Eli toisin sanoen sillä ei MITÄÄN VÄLIÄ mikä sinun mielestä on kohtuullinen sillä markkinat määräävät hinnat kuten monessa muussakin asiassa. Kitistä saa mutta se on yhtä merkityksellistä kuin hiiren pieru navetassa.
- Jpe-
Tokihan lainsäädäntö antaa oikeuden määritellä isännöitsijätodistuksen hinta, mutta isännöitsijä toimisto hinnoittelee todistuksen hinnan ja laskuttaa sen kokonaan sen tarvitsijalta tai osan tarvitsijalta ja loput taloyhtiöltä. Hallitus vaan voi päättää, minkä summan toimisto voi velottaa hakijalta; ei sitä paljonko toimisto siitä saa yhteensä veloittaa.
- Elvis838
Isännöitsijäntodistus laskutetaan kokonaan sen tilaajalta eli osakkaalta !!!!
Hallituksen tehtävä on pitää huoli, että taloyhtiöllä on toimiva isännöinti kohtuu kustannuksilla. Se puolestaan, että mikä on kohtuu hinta määrittelee markkinat. - Jpe-
"Isännöitsijäntodistus laskutetaan kokonaan sen tilaajalta eli osakkaalta !!!!
Hallituksen tehtävä on pitää huoli, että taloyhtiöllä on toimiva isännöinti kohtuu kustannuksilla. Se puolestaan, että mikä on kohtuu hinta määrittelee markkinat. "
-Ei isännöitsijätoimisto laske hintaansa sen vuoksi, että jonkun taloyhtiön hallitus on päättänyt, että hinta on 10€/todistus. Todennäköisin skenaario olisi, että siltä tarvitsijalta otetaan se 10€ ja loput taloyhtiöltä, en tiedä onko tälläistä käytäntöä missään, usein taloyhtiöissä joissa on ulkopuolinen isännöinti isännöitsijätoimistolla ei ole hallituksen toimesta määritelty näitä hintoja ja toimisto velottaa kaiken siltä tarvitsijalta. - Jyat
Haarukka hinnoissa on iso, mikäli isännöitsijällä ei "vastuu paina" on varmaan halvat hinnatkin. Ja ei se todistus todellakaan tule NAPPIA PAINAMALLA, käsittämätön harhakuvitelma... LOL!
Nykypäivänä jokaisesta jopa vähäpätöisestäkin virheestä papereissa ollaan menossa raastupaan keskustelemaan, todistuksen tiedot tulee tarkistaa joka kerta! Siihen menee aikaa ja vaivaa ja vastuu on annetuista tiedoista. Vanhoihin markahintoihin on nykypäivänä täysin turha tuijotella. n. 50 € liitteet kohtuullisin kopiohinnoin, kultainen keskitie! - rak.ins.
Kyllähän sellaisia papereita kolmella kympilläkin tulostelee, mutta kun siitä pitäisi vastatakin, niin kai sillekin joku hinta täytyy laskea..
- hm.
Koittakaahan muistaa, miten laaja uusi isännöitsijätodistus on. Aikaisempi oli meidänkin taloyhtiössä sivun, kun nykyinen liki kahdeksan sivua liitteet. Pienessä taloyhtiössä tulee onneksi harvoin kauppoja, mutta joka kerta tehtävä uudestaan koko homma.
- möö
Ei ne taloyhtiön tiedot muutu, kuin kerran vuodessa isännöitsijä todistukseen.
Kyllä on aika lailla kopioimista. Isännöitsijä laskuttavat nykyään törky hintoja hallinnointi palkkioita ja vedättävät viellä sen päälle. - kujasen olli
möö kirjoitti:
Ei ne taloyhtiön tiedot muutu, kuin kerran vuodessa isännöitsijä todistukseen.
Kyllä on aika lailla kopioimista. Isännöitsijä laskuttavat nykyään törky hintoja hallinnointi palkkioita ja vedättävät viellä sen päälle.et taida tietää isännöitsijäntodistuksesta mitään kun tuota väität, voi törky.
- 3+11=
Taloyhtiössämme juuri kilpailutettiin isännöinti. Onhan noilla isännöintitodistuksilla kyllä huimat hintaerot 60 -100 euroa 15 euroa liitteeltä. Mutta niin on myös itse isännöinnin vuosihinnoissa.
Hallitus joutuikin mielenkiintoisen valinnan eteen: Valitaanko edullinen isännöinti kalliine isännöintitodistuksineen VAI Kallis isännöinti halpoine isännöintitodistuksineen.
On helppoa nurista isännöintitodistuksen hinnasta mutta tulisi katsoa myös osakkeenomistajien näkökulmasta isännöinnin kokonaispakettia ja mikä on osakkeenomistajan etu eikä yksittäistä palvelun hintaa. Isännöintisopimusta tarvitaan lopuksi aika harvoin eikä joka kuukausi.
Harvoin tarvittava halpa isännöintitodistus tuleekin lopulta melko kalliiksi jos isännöinnin vuosikustannus on korkea, mikä puolestaan heijastuu hoitovastikkeen suuruuteen.- penni on miljoonan A
Tilasin juuri isännöitsijätodistuksen as myyntiä varten. Asunto meni heti kaup.
Olisi uunituore todistus, taidan ottaa muutanan kopion ja myydä 30e/ kappale,
Se on 3kk lain voimainen. meidän yhtiössä usein myytävään, joten myymällä
3 kpl saan kuluni takaisin. Osakeluettelo vielä parempi pisnes, jos maksaa 70e/kpl niin kopioita voisin myydä 10e/kpl. Ne on käypää aineistoa pitempään.
Ostaisin, jos naapuri tarjoaisi tuohon hintaan. No, jos ei bisnestä halua
tehdä voi sopia naapureiden kanssa kimppa tilauksesta. - Lkv
penni on miljoonan A kirjoitti:
Tilasin juuri isännöitsijätodistuksen as myyntiä varten. Asunto meni heti kaup.
Olisi uunituore todistus, taidan ottaa muutanan kopion ja myydä 30e/ kappale,
Se on 3kk lain voimainen. meidän yhtiössä usein myytävään, joten myymällä
3 kpl saan kuluni takaisin. Osakeluettelo vielä parempi pisnes, jos maksaa 70e/kpl niin kopioita voisin myydä 10e/kpl. Ne on käypää aineistoa pitempään.
Ostaisin, jos naapuri tarjoaisi tuohon hintaan. No, jos ei bisnestä halua
tehdä voi sopia naapureiden kanssa kimppa tilauksesta.Ajatus hyvä? Itse en ostaisi huoneistoa, missä naapuriasunnon tiedot. Isännöitsijätodistukessa näkyy yhtiön tiedot, jotka samat kaikilla, mutta asuntokohtaiset tiedot ovat jokaisella huoneistoja, missä näkyy vastikesaatavat, velka-osuudet ym. Uusi osakas on yhteisvastuullinen vastikesaatavista edellisen osakkaan kanssa puoli vuotta, joten hyvä ajatus voi kostautua, ettei saa huoneistoa kaupaksi.
- Loistava idea!
penni on miljoonan A kirjoitti:
Tilasin juuri isännöitsijätodistuksen as myyntiä varten. Asunto meni heti kaup.
Olisi uunituore todistus, taidan ottaa muutanan kopion ja myydä 30e/ kappale,
Se on 3kk lain voimainen. meidän yhtiössä usein myytävään, joten myymällä
3 kpl saan kuluni takaisin. Osakeluettelo vielä parempi pisnes, jos maksaa 70e/kpl niin kopioita voisin myydä 10e/kpl. Ne on käypää aineistoa pitempään.
Ostaisin, jos naapuri tarjoaisi tuohon hintaan. No, jos ei bisnestä halua
tehdä voi sopia naapureiden kanssa kimppa tilauksesta.LOL.
Joo ostankin heti kämpän, johon annetaan TOISEN huoneiston isännöitsijän todistus!
Todella luottamusta herättävää. LOL.
- Ahneutta?
67 euroa peri oulussa yhden miehen isännöintitoimisto, joka siis toimii tod näk kotinurkissaan. Minä luovuin talkoona tekemästä kirjanpitäjän hommasta saatuani laskun :(
- Eroon huonosta
Oulussa yhden miehen firma 95 euroa päivittämättömillä tiedoilla. Yksi A4. Kevätyhtiökokous paperit samassa, mitkä siis kuuluvat asukkaalle ilmaiseksi
- Rötösherrat kuriin!
Siellä isännöitsijän toimistossa on se nappi mitä painetaan ja tiedot tulostuu. Isännöitsijä laittaa allekirjoitusken ja homma siinä. 5 euroa korkeintaan sellainen mitä kannattaa maksaa. Itse olen aina jättänyt maksamatta 5 euroa ylimenevän osan eikä isännöitsijä ole uskaltanut ulosottoon laittaa loppulaskua, koska hallituksessa olen muutoin vois isännöitsijä lentää ulos hommistaan niin kuin leppäkeihäs ja uusi pukusankari tilalle. Isännöitsjän pitää muutoinkin pitää osakeluettelot yms. ajantasalla, joten sitä on aivan turha yrittää rahastaa is-todistusta tarvitsevilla osakkailla.
- Vitsikö?
Heh heh :)
Jotain kai pitää tehdä, että pääsee sitä nappia painamaan.
Taidat olla pahasti pihalla. Et kai hallituksessa sentään:) - Hullu maksaa
Isännöitsijän on tehtävä työnsä, rationaalisesti, paperit järjestykseen ja tiedot koneella.
Tulostus / monistus maksaa 0.5 senttiä A 4 paperilla.
Joka isännöinti toimistossa on aputyöllistettyjä joista valtio maksaa työllistämistuen.
Mikä tahansa paperi pino tulostettuna/monistettuna ei maksa hintaansa enempää?
Taloyhtiö maksaa jo palkkaa isännöinnistä, todistuksen kuuluvat työhön, jo sen sanoo niiden nimi.
.
Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.
TALOYHTIÖT ASIAT JÄRJESTYKSEEN, TALOYHTIÖLLÄ ON PALKKATYÖLÄINEN ISÄNNÖITSIJÄ, MIKSI ANNATTE RAHASTAA VIELÄ YKSITYISIÄ OSAKKEEN OMISTAJIA? - lissukka72
Hullu maksaa kirjoitti:
Isännöitsijän on tehtävä työnsä, rationaalisesti, paperit järjestykseen ja tiedot koneella.
Tulostus / monistus maksaa 0.5 senttiä A 4 paperilla.
Joka isännöinti toimistossa on aputyöllistettyjä joista valtio maksaa työllistämistuen.
Mikä tahansa paperi pino tulostettuna/monistettuna ei maksa hintaansa enempää?
Taloyhtiö maksaa jo palkkaa isännöinnistä, todistuksen kuuluvat työhön, jo sen sanoo niiden nimi.
.
Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.
TALOYHTIÖT ASIAT JÄRJESTYKSEEN, TALOYHTIÖLLÄ ON PALKKATYÖLÄINEN ISÄNNÖITSIJÄ, MIKSI ANNATTE RAHASTAA VIELÄ YKSITYISIÄ OSAKKEEN OMISTAJIA?Ei todellakaan jos hallintokuluna, mikä juntti
- ITS...
"Itse olen aina jättänyt maksamatta 5 euroa ylimenevän osan eikä isännöitsijä ole uskaltanut ulosottoon laittaa loppulaskua, koska hallituksessa olen muutoin vois isännöitsijä lentää ulos hommistaan niin kuin leppäkeihäs ja uusi pukusankari tilalle".
Olisi varmasti sinun kannalta kiusallista selvitellä naapureille miksi isännöitsijäntoimistonne irtisanoi sopimuksen, meillä tuollaisella toiminnalla sopimus irtisanotaan heti. Meillä säännöt on kaikille samat.- Että jonku verran ;(
On varmasti paljon yhtiöitä, joissa säännöt eivät suinkaan ole samat. Hallituksen jäsenille ainakin meidän pienkrstalossa ovat hallituksen jäsenille ja osakkaille aivan erit. mm autotallipaikat olivat pitkään vain hallituksen jäsenillä, ja vastikekin 25 euroa/kk keskustan tuntumassa!!! tolppia pihalle ei tarkoitustakaan laittaa, vaikka asiasta usein keskustellaan tilanteen hämäämiseksi. ja tätä saa kuulla ihan yhtiökokouksissa, kun pj saattaa heittää kommentin, että "ei olla kavereita", jos meinaa tulla toimia, mitkä eivät ole hänen edukseen. Putkiremonttiin ei mennä, kun pj ei tiedä, "missä sitä silloin asuu". Ikkunoita ei korjata, kun pj vastasi ikkuna huonoon kuntoon osakkaan viitatessa, että " heillä on ihan kunnossa". Se tasapuolisuudesta hallituksen jäsenet/osakas.
- ladmad
"Itse olen aina jättänyt maksamatta 5 euroa ylimenevän osan eikä isännöitsijä ole uskaltanut ulosottoon laittaa loppulaskua, koska hallituksessa olen muutoin vois isännöitsijä lentää ulos hommistaan niin kuin leppäkeihäs ja uusi pukusankari tilalle"
Ei voi muuta kuin hymyillä tällekkin avautumiselle. Näitä itkupotkuraivareita ottavat lähes kaikki isännöitsijätoimistot vastaan päivittäin.
Onko jäänyt huomaamatta, että lähtijöitä (isännöitsijöitä) on huomattavasti enemmän, kuin pukusankariksi pyrkijöitä? - ihme kitinää
Että jonku verran ;( kirjoitti:
On varmasti paljon yhtiöitä, joissa säännöt eivät suinkaan ole samat. Hallituksen jäsenille ainakin meidän pienkrstalossa ovat hallituksen jäsenille ja osakkaille aivan erit. mm autotallipaikat olivat pitkään vain hallituksen jäsenillä, ja vastikekin 25 euroa/kk keskustan tuntumassa!!! tolppia pihalle ei tarkoitustakaan laittaa, vaikka asiasta usein keskustellaan tilanteen hämäämiseksi. ja tätä saa kuulla ihan yhtiökokouksissa, kun pj saattaa heittää kommentin, että "ei olla kavereita", jos meinaa tulla toimia, mitkä eivät ole hänen edukseen. Putkiremonttiin ei mennä, kun pj ei tiedä, "missä sitä silloin asuu". Ikkunoita ei korjata, kun pj vastasi ikkuna huonoon kuntoon osakkaan viitatessa, että " heillä on ihan kunnossa". Se tasapuolisuudesta hallituksen jäsenet/osakas.
No miksi ette vaihda hallitusta ja sinä ryhdy puheenjohtajaksi`???
- herrasväelle
Kokeileppä pelle minun kanssa, saatana jokaisen sentin maksat mitä tilaat idiootti
- Herra Jessus!
Että jonku verran ;( kirjoitti:
On varmasti paljon yhtiöitä, joissa säännöt eivät suinkaan ole samat. Hallituksen jäsenille ainakin meidän pienkrstalossa ovat hallituksen jäsenille ja osakkaille aivan erit. mm autotallipaikat olivat pitkään vain hallituksen jäsenillä, ja vastikekin 25 euroa/kk keskustan tuntumassa!!! tolppia pihalle ei tarkoitustakaan laittaa, vaikka asiasta usein keskustellaan tilanteen hämäämiseksi. ja tätä saa kuulla ihan yhtiökokouksissa, kun pj saattaa heittää kommentin, että "ei olla kavereita", jos meinaa tulla toimia, mitkä eivät ole hänen edukseen. Putkiremonttiin ei mennä, kun pj ei tiedä, "missä sitä silloin asuu". Ikkunoita ei korjata, kun pj vastasi ikkuna huonoon kuntoon osakkaan viitatessa, että " heillä on ihan kunnossa". Se tasapuolisuudesta hallituksen jäsenet/osakas.
Teillä on jonkinlainen Hulivili hallituksen puheenjohtajana, joka ylläpitää brežneviläistä pysähtyneisyyttä, ja muut hallituksen jäsenet sekä yhtiökokouksen ydinjoukko vain siunailee.
- Konstit löytyy
Meidän sopparissa taas on pykälä, ett' taloyhtiö vastaa maksamatta jääneestä is-todistuksesta (jos se oli osakkaan tilaama).
Siinäpä voi vähän välit kiristyä hallituksen ja osakkaan välillä kun maksattaa tilaamansa todistukset yhtiöllä.
Yhtiöllähän on oikeus pidättää huoneiston hallinta velkojaan vastaan ja pistää vaikka kämppä pakkomyyntiin, jos ei rahojaan muuten saa.
- rupusakkia
isännoitsiöiden ahneudella ja paskamaisuudella ei ole rajoja.
- toteamus__
Itse olet rupusakkia.
- ihme valittajia.
Markkinat määrävät hinnan kuten myös kaikilla muilla aloilla ja jos tämä ei miellytä niin se on iso VOI VOI ja täällä on maailman pienen viulu joka soittaa sävelmää vain sinulle valittaja.
- ITS...
Pari neuvoa jolla vältetään turhia issaritilauksia ja asiakkaan rahoja:
- lainanvaihto pankista toiseen usein hoituu esim. todistuksella osakasluettelorekisteröinnistä (hinta 10-15 €).
- issari on voimassa vain 3kk joka on lyhyt aika kun myyt itse, tilaa se vasta kun todella tarvitset
- maksa vastikkeet ajoissa niin issariin ei tule maksamattomista vastikkeista merkintää, se haittaa kaupantekoa ja joudut usein tilaamaan uuden "puhtaan" issarin
- kerro isännöitsijäntoimistolle mitä varten tarvitset issarin niin osaamme neuvoa josko joku toinen todistus ajaisi saman asian edullisemmin - puhtaana käteen.
Is-todistuksen hinnoittelussa voisi käyttää naamarajahinnoittelua. Oiken v-mäinen pärstä ja asenne niin 800 euroa puhtaan lienee kohtuullinen.
Terveisin
Häkkivaraston kuningas - ewfwewegrr
Naamakertoimen mukaan hinnoittelu olisi vaarsin toimiva tapa. Näille valittajille voisi aina lätkäistä tupla hinnan. Onhan se 50-100 euroa esim 200 000,00 € asuntokaupassa varsin kova hinta. Kannattaisi varmaa hieman suhteuttaa asioita ennen kuin valitetaan joka asiasta.
Valitettavasti suomessa vaan osataan tämä valittamisen jalo taito varsin hyvin. Mikään ei saa maksaa mitää, ja kaikki minulle heti. Kannattas varmaan katsoa hieman peiliin. - hallituksen x- jäsen
Olen törmännyt outoon seikkaan. Taloyhtiössämme isännöitsijä on hallituksen sihteeri, mutta ei hallituksen jäsen. Isännöitsijä on perinyt taloyhtiön tililtä itselleen kokouspalkkiot heti kokouksen jälkeen, mutta kieltäytyy maksamasta kokouspalkkioita kesäkuussä hallituksta pois jääneille jäsenille ennen joulukuun loppua. Vielä nyt syyskuun lopulla tammikuussa 2011 pidetyn kokouksen pöytäkirja ja viisi muuta ennen yhtiökokousta pidetyn kokouksen pöytäkirjaa on tekemättä.
Perustuuko tällainen menettely hyvän isännöintitavan eettisiin ohjeisiin vai mihin se perustuu ? Aiemmin taloyhtiössämme on maksettu kokouspalkkiot kaksi kertaa vuodessa, kun yhtiökokouksessa on aina tullut osanottajien vaihtumista. Tammikuussa pidetyn kokouksen kokouspalkkio siis maksetaan nyt lähes vuotta myöhemmin. Periaatteesta tässä on kyse: isännöitsijän työ on kesken, kun pöytäkirjat ovat tekemättä. Hallitus ei ole voinut allekirjoittaa pöytäkirjoja, kun isännöitsijä ei ole niitä laatinut. Uusi hallitus ei voi allekirjoittaa edellisen hallituksen kokousten pöytäkirjoja. Pöytäkirjat on numeroitava juoksevasti, miten uusi hallitus numeroi pöytäkirjansa ? Mikä on tilintarkastajan rooli ?
Isännöitsijälläkö kaikki valta taloyhtiössä ja oikeus myös hallituksen nöyryyttämiseen?
Voidaanko palkkioista vaatia viivästyskorkoa, kun isännöitsijä saa palkkionsa välittömsti ja hallituksen jäsenet jopa lähes vuotta myöhässä ?
Kertokaapa kokemuksia vastaavanlaisesta ! Hyvät neuvotkin olisivat tarpeen KIITOS NIISTÄ JO ENNAKKOON !
Hallituksen x-jäsen
Oikeuttaako kokouspalkkioiden viivästyminen viivästyskorkoon ?
Miksi kokouspalkkioita ei makseta kaikille samanaikaisesti, jolloin myös oikeus niihin tulisi tarkistettua ?- ITS...
"Isännöitsijä on perinyt taloyhtiön tililtä itselleen kokouspalkkiot heti kokouksen jälkeen, mutta kieltäytyy maksamasta kokouspalkkioita kesäkuussä hallituksta pois jääneille jäsenille ennen joulukuun loppua."
Isännöitsijän laskutus perustuu taloyhtiön kanssa solmittuun sopimukseen, eli sopimusehdot määrää miten laskutetaan ja mitä laskutetaan. Ei sillä ole mitään tekemistä hallituksen kokouspalkkioiden kanssa.
Yleensä hallituksen kokouspalkkiot maksetaan kerran vuodessa esim. hallituskauden päättyessä (varsinaisen yhtiökokouksen jälkeen). Mikään ei estä maksamasta vaikka jokaisen kokouksen jälkeen, mutta se maksaa sitten erikseen. Jos on sovittu että maksetaan kerran vuodessa niin sitten eronneet odottavat ja sillä hyvä.
" Vielä nyt syyskuun lopulla tammikuussa 2011 pidetyn kokouksen pöytäkirja ja viisi muuta ennen yhtiökokousta pidetyn kokouksen pöytäkirjaa on tekemättä."
Jos on sovittu että isännöitsijä laatii pöytäkirjan niin itse pitäisin kohtuullisena aikana viikkoa näin syksyllä ja keväisin ehkä kahta viikkoa.
"Perustuuko tällainen menettely hyvän isännöintitavan eettisiin ohjeisiin vai mihin se perustuu ? Aiemmin taloyhtiössämme on maksettu kokouspalkkiot kaksi kertaa vuodessa, "
Sopimusasia taloyhtiön ja isännöitsijäntoimiston välillä. Laki ei tästä mitään muuta sano kuin, että hallituksen kokouspalkkion päättää yhtiökokous ja isännöitsijän palkkiot hallitus.
- öäiutrdui
Onko kokouspalkkiot kuinka suuret?
- älä hakeudu alv:ksi
Mitä tekemistä tällä kysymyksellä on alkuperäisen otsikon kanssa? Mutta ei kai kenenkään talous kaadu jos saa muutaman kympin kokouspalkkiot puoli vuotta myöhässä, pääasiassa että saa. Viivästyskorosta en kehota mainitsemaan, ne ovat ehkä 1,00 euroa? Toisaalta mikään ei estä isännöitsijää maksamasta kokouspalkkiota heti, jos hallituksen jäsen eroaa, muttei ole mitään mieltä maksaa niitä jokaisen hallituksen kokouksen jälkeen, se on aikamoinen rumba ennakopidätyksineen ja sotuineen sekä tilityksineen.
Muuten nyt kun päästiin puhumaan rahasta. Annoin kerran kiinteistöyhtiön kirjanpidon ulos, kun oli osittain alv-velvollinen. No kun hankin hallituksen kokouskahvit, niin kahvitarvikkeiden kantamiseen ostettu muovipussi oli jännä. Sen kirjaus kirjanpitotoimistossa maksoi enemmän kuin itse muovipussi. Eli kun oli muovipussin hinta ja siitä kirjaukset kassaan, alviin ja kokouskuluihin, ne maksoivat enemmän kuin muovipussi... - ValiValiValiValiVali
Persaukisia tämä palsta täynnä. Mikään ei saa maksaa mitään mutta omalla työmaalla varmasti vaaditaan joka vuosi korotusta vaikka se työaika tahtoo kulua Suomi24-palstalla surffaillessa ja narsitaan niin kuin vanhat öljyämättömät saranat.
- AnaNaSa KääMä
Kerrankin asiaa, tällä palstalla jaksetaan kyllä narista kuin vanhat ämmät. :D
- maksakaamaksakaa
Heinäkuun alussa 2011 isännöitsijätodistus maksoi ISS:llä 10 euroa, mutta kun pyysimme kuittia, sitä kieltäydyttiin antamasta. Meneekö siis ohi kirjanpidon vai mistä on kysymys ... Tämä tapahtui Riihimäellä. En ole koskaan törmännyt kuitittomaan palkkionmetsästäjään. Villiä, villiä ...
- ITS...
Ehkäpä kyseessä oli kuitenkin talonkirjaote, ISS ei tietääkseni (vielä) hoida isännöintiä vaan keskittyy kiinteistöhuoltoon.
- lukutoukka9
Tollo_kyse talonkirjaotteesta. Mene kouluun ja opettele edes lukemaan!
- leena ahlback
Ihmettelen suuresti palstalla kommentoineiden isännöitsjöiden kielenkäyttöä.
Sivistymätöntä!
Olen kiinteistönvälittäjä ja suuret isännöintitoimistot veloittavat lähes kahdensadan euron hintoja, pienet yksityiset ovat halvempia. Sen lisäksi isännöitsijätoimistot perivät erillisiä korvauksia kuntokartoituksista, pts:ta ym.
välittäjien tarvitsemista papereista. Kohtuutonta!
Useat isännöitsijät ovat lähettäneet välittäjille kirjeitä, etteivät halua yhteydenottoja, koska vievät kohtuuttomasti heidän i työaikaansa.
Isännöitsijäntodistukset ovat kuitenkin usein niin puutteellisesti täytettyjä, että välittäjän on pakko kysyä lisätietoja pystyäkseen hoitamaan työnsä lain puitteissa ja palvelevansa ostajia hyvin.
Muutamilla isännöitsijäntoimistoilla ei ole edes puhelinnumeroita isännöitsijöille, koska kokevat kuulemma välittäjien ja asunnonostajien häiritsevän heidän työtään kysymyksillään. Ammatinvalintakysymys!
Ymmärrän kyllä sen, että is.todistuksesta pitää veloittaa tarpeeksi, koska sen tiedoista voi myös isännöitsijä joutua vastuuseen, mutta silloin kun peritään kunnon hintoja, niin todistuksestakin pitää löytyä kaikki tarvittava tieto.
Toivoisin ihan asiallista keskustelua aiheesta! Hinta ei ole "se juttu", vaan täydellisesti täytetty is.todistus! - ITS...
Hyvä Leena,
Tuskin kukaan muu ammattilainen kiistää sitä etteikö isännöitsijäntodistuksessa tulisi olla asetuksessa mainittuja asioita.
Meillä annetaan is-todistuksessa asiakaspalvelun lankanumero sen vuoksi että se on ainoa numero jossa varmasti joku vastaa, minusta vastaamattomuus on huonompaa palvelua kuin se että joutuu asioimaan ensin asiakaspalvelun kanssa. Isännöitsijöillä on kännykät joihin vastaavat jolleivat ole kokouksessa, lomalla tai viettämässä iltaa perheen kanssa.
Välittäjät eivät ole ongelma numeroiden antamisessa, vaan asiakkaat. Pitkään alalla toimineet ammattilaiset eivät meitä häiritse, suurin osa soittaa kerran is-todistuksen saamisen jälkeen ja kysyy jotain tarkentavia kysymyksiä. Sitten on näitä kaunisti sanottuja "myyntineuvottelijoita" jotka ovat alalla vain noususuhdanteissa paikkaamassa kysyntäpiikkiä. He eivät ymmärrä asunto-osakeyhtiöstä yhtään mitään ja usein ihmettelen kuinka ihminen joka ei ymmärrä edes lukemaansa voi toiselle joitain myydä?
Meidän asiakas on taloyhtiö, ei ostajakandidaatit jotka saattavat näiden "myyntineuvottelijoiden" jäljiltä pommittaa sunnuntai-iltana kyselemällä asioita jotka välittäjä olisi hyvin voinut kertoa.
Is-todistuksen hintana 100 euroa on halpa kun joudut konsultoimaan ensin välittäjää puhelimessa, sitten juttelet maanantaina viiden ostajakandidaatin kanssa sekä joudut selvittämään hysteeristen ostajakandidaattien selvityksiä kymmenen vuoden takaisista vuodoista. Laki ei edellytä muuta kuin is-todistuksen antamisen se on hyvä myös välittäjien tiedostaa. - Väsynyt isännöitsijä
Välittäjien ei kannata puhua mitään siitä, että isännöitsijäntodistus on kallis. Se on vain murusia välittäjien hurjista palkkioista. Esim. jos issari maksanee keskimäärin 120 euroa liitteineen, 250.000 euron asunnosta sen hinta on noin 0,05 %. Yo. välittäjä ottaa vastaavasti kaupasta 8.500 euroa. Kokemuksesta tiedän molemmat alat, isännöinti on huomattavasti vaativampaa.
Kuten ITS.. totesi, isännöitsijällä ei ole velvollisuutta kertoa mitään epämääräisiin aikoihin soitteleville ostajakandidaateille, sitä vastoin välittäjän tulee ottaa isännöitsijältä kaikki tarvittavat tiedot selville, virka-aikana, ei näytöstä soitellen.
Totta kai isännöitsijä ottaa kaikista papereistaan, jotka toimittaa välittäjälle, hinnan, en ainakaan itse ole vielä löytänyt kopiokonetta, josta ei olisi kustannuksia ja maksaahan isännöitsijän työaikakin jotain.- isännöintituplarahas
"maksaahan isännöitsijän työaikakin jotain. "
PALKAN MAKSAA TALOYHTIÖ.
tuplarahastus
- lkv+its plakkarissa
Väsynyt isännöitsijä totesi aivan oikein, että isännöinti on vaativampaa ja pitkäjänteisempää työtä kuin kiinteistönvälitys. No tämä on tietysti ammatinvalintakysymys.
Mutta miksi kaikilla isännöitsijöillä on yleensä parin vuoden jälkeen jo vähintään ITS, muista tutkinnoista puhumattakaan. Entä välityspuolella, monet asuntomyyjät tekevät vuosikymmeniä töitä, mutta eivätkä saa aikaiseksi edes LKV-tutkintoa. Eivätkö he arvosta alaa niin paljon, että suorittaisivat tämän tutkinnon,vai onko niin, etteivät saa tutkintoa läpi yritettyään sitä vuodesta toiseen?
Entä kiinteistökaisa, tekee töitä hullun lailla ilman palkkaa..., joku tässä mättää.- * * * * * *
LKV:n suorittajien määrä kasvaa koko ajan ja sillä on jonkin lakisääteinen alaraja olemassa suoritusten suhteen. Kiinteistönvälittäjät ovat lailla sidotut hyvään kiinteistönvälitystapaan niin kuin tilintarkastajat hyvään tilintarkastustapaan.
Sen sijaan hyvä isännöintitapa ajelehtii hieman niin kuin julkisen sanan neuvoston päätökset, koska se on "vapaaehtoista harrastustoimintaa".
http://www.isa-yhdistys.org/hyvaisannointitapa/
Toinen asia on sitten se, että jotkut taloyhtiöiden haliltukset ovat mahdottomia siksi, että yhtiökokouksissa on asuntonsa perikunnalle riesaksi jättäviä vanhuksia ja jo valmiiksi ylivelkaisia nuoria, jotka eivät halua talon kunnossapitoa, vaan sen murenemisen ja kuoleman.
- ITS...
Isännöintialan on tietysti paha kritisoidan välitysalan koulutusta kun omaa pesää ei ole vielä saatu (lainsäätäjän toimin) edes samaan lähtötilanteeseen, jossa olisi viranomaisauktorisointi vaaditun osaamisen osoitettuaan. Tätä ehdottomasti kaivattaisiin isännöintiin, eli isännöitsijäksi ei saisi itseään kutsua ellei ole suorittanut esim. isännöitsijän ammattitutkintoa jossa on valtakunnallinen standardisoitu koe.
Meillä välitysalalla markkinat eivät valitettavasti pidä huolta siitä että LKV-tutkintoja suoritettaisiin nopeammin, koska asiakkaat eivät halua tai osaa sitä vaatia. Itse käytän sekä asiakkaiden että omien toimeksiantojen osalta vain LKV-tutkinnon suorittanutta ja mielellään vanhempaa naista. - evp 67v.
En ota kantaa isännöitsijätodistuksen hintaan sinänsä, mutta pidän tärkeänä että hallitus päättää sen hinnasta ja tiedottaa siitä osakkaille. Tämä sen vuoksi, ettei keltään veloiteta sovittua hintaa enempää. (Isännöitsijävoi antaa jollekin sovittua halvemmalla jos niin haluaa, ei ainakaan minua haittaa.)
- trwazxcvbnm,
Maksaako taloyhtiö osakkaan ja isännöitsijätoimiston valisen hinnan erotuksen?
Ei toimisto ala niitä tappiolla toimittamaan. - vtiyeädif
Niin että hallitus määräisi yrittäjälle hinnat joilla yrittäjä saa myydä palvelujaan, hei haloo. Minulle kyllä sopii se, että issarin hinta olisi vaikka 10 euroa, mutta silloin esim. hallituksen puheenjohtaja allekirjoittaa sen ja ottaa siitä vastuun...
- Rotia peliin!
vtiyeädif kirjoitti:
Niin että hallitus määräisi yrittäjälle hinnat joilla yrittäjä saa myydä palvelujaan, hei haloo. Minulle kyllä sopii se, että issarin hinta olisi vaikka 10 euroa, mutta silloin esim. hallituksen puheenjohtaja allekirjoittaa sen ja ottaa siitä vastuun...
vtiyeädif:lle
Onkos mitään tieto tajua asiasta että isännöitsijä on asunto-osakeyhtiön palkkaama ammattilainen jonka kuuluu toimia kaikin puolin osakkeenomistajien etua ajaen (ei siis omaansa).
Isännöitsijän kuuluu hoitaa asioita hallituksen ohjeiden mukaisesti.
Siinäpä sitä ollaan jos hallitus ei tiedä tehtäviään edes sen vertaa että osaa pyytää ja tehdä kunnolista isännöintisopimusta.
Ollaan tilanteessa jossa isännöitsijä on isäntä joka ohjaa talon hallitusta omaan mieleiseensä suuntaan.
Korjaustöitä ei kilpailuteta asianmukaisesti vaan ne menevät tietyille urakoitsijoille ja isännöitsijä on eräänlainen kuittauskonttori taloyhtiössä suoritettuihin töihin.
Mitenkäs tässä nyt maksajan eli osakkeenomistajan näin kävikään.
Eikä as.osakkeen omistaja ole mikään bisnesosakkeen omistaja kuin jotkut muut.
- evp 67v.
Onko tämä nyt niin vaikeeta, nimenomaan tarkoitus on että yhdenvertaisuus osakkaiden kesken toteutuu kun isännöitsijän todistukselle on määrätty hinta jota ei ylitetä.
Jos isännöitsijjälle ei sovi hinta jonka hallitus määrää, voi hän sanoutua irti ko. yhtiöstä. Kyllä varmaan hallitus ja isännöitsijä hinnasta pystyy sopimaan jos se on kohtuuden rajoissa.- ITS...
Ei jokaiselle taloyhtiöille aleta pitämään omaa asiakaspalveluhinnastoa, hinnat ovat kaikille samat. Jos hallitus ei niitä hyväksy niin issaritilaukset ohjataan hallituksen puheenjohtajalle jolla on myös oikeus se antaa.
Isännöintisopimuksessa on myös sovittu miten hinnantarkistukset suoritetaan. Kiinteistöliitto tulkitsee että kaikissa tilanteissa muutokset on hallituksen hyväksyttävä, mutta hyvin usein juuri asiakaspalveluhinnaston osalta on sovittu että noudatetaan toimiston päättämiä hintoja. Hallituksella ei sitten ole muuta vaihtoehtoa kun irtisanoa sopimus jos issari on liian kallis.
Kuukausihinnan korottaminen on eri asia ja siinä on toki neuvotteluvaraa, jos on.
- vuokr ant
Paljon lätinää. Tässä vastaus aloittajan kysymykseen. Olen maksanut 50-60 euroa per todistus.
- Ken tilaa maksaa
Olet sijoittajana saanut issarit liian halvalla, normaali ihminen ei tarvitse issaria kuin kerran 20 vuodessa, jos ei joka vuosi vaihda asuntoa. Kannattaa repiä edut isännöitsijän selkänahasta.
- Suppea
Mutta saahan "suppean is-todistuksen" kympillä.
Siinä vanha omistaja ja asunnon tiedot.
Jos mikään muu ei kiinnosta niin oiva paperi. - 155 egee
Eräs A:lla alkava isohko isännöintifirma ottaa 155 euroa isännöitsijäntodistuksesta ja se on kyllä posketon summa suhteessa tehtyyn työmäärään. Vai osaako joku vääräleuka eritellä kulut ja tehdä hinnan läpinäkyväksi?
- kultakaivos?
Eikän kyseessä ole hinta / tunti, vaan se vastuu viideksi seuraavaksi vuodeksi. Lainaosuudet ym. tulevat remontit on parempi olla oikein, muuten voi tulla lasku 155 egeetä kerrottuna sadalla. Kysele seuraavalla kerralla millä hintaa ao. taloyhtiön puheenjohtaja issarin antaisi.
- ITS...
Kaksi olennaista asiaa vaikuttaa hinnoitteluun, kuten tässäkin ketjussa on moneen otteeseen selostettu. Vastuu on yksiselitteinen jos vaikkapa lainaosuus on väärin ja uudessa paritaloyhtiössä kysmys voi olla sadoista tuhansista. Toinen kysymys on ohjelmisto josta se todistus tulostetaan, pienen toimialan vähän kilpailtu ohjelmisto maksaa puhumattakaan niiden tietojen ylläpitämisestä.
Edellen meillä paperin saa postikulujen hinnalla jos puheenjohtaja siihen laittaa nimensä, toistaiseksi hiljaista on ollut.
Sanoisin että tuo hinta 155 euroa on kyllä lähempänä oikeaa tasoa kuin se keskiarvo 60 euroa. - Ahneutta?
Vähän ontuu selitykset. Lainaosuudet, remontit, ja muut tiedot on aikanaan syötetty järjestelmään. Ja syöttämisen on tehnyt toimistosihteeri tms. ei kai heidän palkat nyt niin huippua ole? Eikä ne tiedot jälkeenpäin itsekseen muutu, kun painaa PRINT-painiketta. Ei isännöitsijän vastuuvakuutusta pitäisi isännöitsijäntodistuksen veloituksilla maksattaa. Ja se ohjelmisto, ei se nyt voi miljoonia maksaa, kun isännöintitoimisto käyttää sitä samaa ohjelmistoa satojen asukkaiden kohdalla ja ohjelmisto on käytössä monta vuotta, jolloin sen kustannukset pitäisi jyvittää pitkälle ajalle.
- kultakaivos?
Ahneutta? kirjoitti:
Vähän ontuu selitykset. Lainaosuudet, remontit, ja muut tiedot on aikanaan syötetty järjestelmään. Ja syöttämisen on tehnyt toimistosihteeri tms. ei kai heidän palkat nyt niin huippua ole? Eikä ne tiedot jälkeenpäin itsekseen muutu, kun painaa PRINT-painiketta. Ei isännöitsijän vastuuvakuutusta pitäisi isännöitsijäntodistuksen veloituksilla maksattaa. Ja se ohjelmisto, ei se nyt voi miljoonia maksaa, kun isännöintitoimisto käyttää sitä samaa ohjelmistoa satojen asukkaiden kohdalla ja ohjelmisto on käytössä monta vuotta, jolloin sen kustannukset pitäisi jyvittää pitkälle ajalle.
Tämä on ammatinvalintakysymys ja ilmeisesti olet tehnyt väärän valinnan, rupea isännöitsijäksi ja print-nappulan painajaksi.
- Ahneutta?
kultakaivos? kirjoitti:
Tämä on ammatinvalintakysymys ja ilmeisesti olet tehnyt väärän valinnan, rupea isännöitsijäksi ja print-nappulan painajaksi.
tämä on siis arka kohta kun joku isännöitsijänplanttu alkaa kuittailemaan.
- kultakaivos?
Ahneutta? kirjoitti:
tämä on siis arka kohta kun joku isännöitsijänplanttu alkaa kuittailemaan.
Ei ole arka kohta, muttei isännöitsijä ole myöskään hyväntekijä, ottaa omansa niin että saa elantonsa. Ja ylipäätään miten usein joku issaria tarvitsee, pankkiin no silloin issarin saa vähän halvemmalla, vaiko välittäjälle, joiden palkkio on...
- 17
Johan tätä on jauhettu, mutta jos asiaa lähestytään toisesta suunnasta.
Oletetaan taloyhtiön tai jonkun muun tahon tarvitsevan asiantuntija lausuntoa jostain asiasta.
Paljonko juristi tai rakennusinsinööri pyytää siitä, että käy kohteessa pyörimässä 15 minuuttia, juo kahvit ja lukee papereita toisen 15 minuuttia, menee toimistolleen ja kirjoittaa lausuntoa noin 30 minuuttia ja lähettää sen s-postilla (ja etana postilla)?
Mitä maksaa jos tilaa perusduunarin (putkimiehen tai taksikuskin) käymään tontilla, rautakaupassa ja omassa toimistossaan? (alkavat tunnit, kilometrit, jne.)- ITS...
Asianajajan tuntiveloitus on 120-180 €/h, juristin muutamankympin pienempi. RI laskuttaa 70-90 €/h alv. Kilometrikorvaus molemmilla lähempää euroa.
Molemmat laskuttaa lisäksi ajan joka käytetään asioihin tutustumiseen ja siihen liittyvän lainsäädännön tarkastamiseen. RI ei ilman tausta-aineistoa anna mitään lausuntoja koska kaikki vaikuttaa kaikkeen ja paraskaan juristi ei kaikkea lain erityispiirteitä tunne.
Ja tiedän OTO-isännöitsijöitä jotka käsin kirjoittavat issarin valmille lomakkeelle ja laskuttavat 30 €, mutta he eivät kyllä tajua missä lirissä ovat jos tiedoissa on virheitä. Eikä heillä ole vakuutustakaan. - 11+13
ITS... kirjoitti:
Asianajajan tuntiveloitus on 120-180 €/h, juristin muutamankympin pienempi. RI laskuttaa 70-90 €/h alv. Kilometrikorvaus molemmilla lähempää euroa.
Molemmat laskuttaa lisäksi ajan joka käytetään asioihin tutustumiseen ja siihen liittyvän lainsäädännön tarkastamiseen. RI ei ilman tausta-aineistoa anna mitään lausuntoja koska kaikki vaikuttaa kaikkeen ja paraskaan juristi ei kaikkea lain erityispiirteitä tunne.
Ja tiedän OTO-isännöitsijöitä jotka käsin kirjoittavat issarin valmille lomakkeelle ja laskuttavat 30 €, mutta he eivät kyllä tajua missä lirissä ovat jos tiedoissa on virheitä. Eikä heillä ole vakuutustakaan.Isännöitsijän palkka on jo niin suuri, että sen pitäisi kattaa tarvittavat todistukset.
- Maksajana
Hain juuri pankkilainaa varten isännöitsijäntodistuksen, joka maksoi 80 euroa. Tarvitsen sitä asuntolainan siirrossa toisesta pankista toiseen. Pankki sanoi tarvitsevansa isännöitsijäntodistuksen, muu ei kelvannut. Ilmoitan vain tiedoksenne. Kinaatte vain kumminkin täällä.
- Väsynyt isännöitsijä
Ihan oikea hinta ilman liitteitä. Mitä pankki otti toimitusmaksuna..., no ei sillä väliä, normaalisti se on vähintään 200 eur.
- maksuihin väsynyt
Väsynyt isännöitsijä kirjoitti:
Ihan oikea hinta ilman liitteitä. Mitä pankki otti toimitusmaksuna..., no ei sillä väliä, normaalisti se on vähintään 200 eur.
Jos olet väsynyt, niin lähdepä eläkkeelle.
- Väsynyt isännöitsijä
maksuihin väsynyt kirjoitti:
Jos olet väsynyt, niin lähdepä eläkkeelle.
En minä ole koskaan laskutukseen väsynyt, siitä tulen iloiseksi. Issarista otan liitteineen noin 120 euroa, esim. Realia ottaa 180 euroa. Jos itse olet maksuihin väsynyt, niin älä tilaa ainakaan issaria.
Ja Kiinteistömaailma vai mikä se oli, ottaa toimeksiantajalta 190 euroa samoista papereista. Välityksessä ottavat vielä velattomasta kauppahinnasta 4,92 % välityspalkkota. Eli jos huoneiston lainaosuus on esim. 100.000 euroa, niin välittäjä ottaa siitäkin lainaosuudesta välityspalkkiota 4.920 euroa, haloo. Se ei väsyneen isännöitsijän päähän millään mahdu, no ehkä sinne on jo tarpeeksi tullut narinoita. - Asiakaspalvelua?ko
Väsynyt isännöitsijä kirjoitti:
En minä ole koskaan laskutukseen väsynyt, siitä tulen iloiseksi. Issarista otan liitteineen noin 120 euroa, esim. Realia ottaa 180 euroa. Jos itse olet maksuihin väsynyt, niin älä tilaa ainakaan issaria.
Ja Kiinteistömaailma vai mikä se oli, ottaa toimeksiantajalta 190 euroa samoista papereista. Välityksessä ottavat vielä velattomasta kauppahinnasta 4,92 % välityspalkkota. Eli jos huoneiston lainaosuus on esim. 100.000 euroa, niin välittäjä ottaa siitäkin lainaosuudesta välityspalkkiota 4.920 euroa, haloo. Se ei väsyneen isännöitsijän päähän millään mahdu, no ehkä sinne on jo tarpeeksi tullut narinoita.Meillä välittäjä ei ota erikseen issarista yhtään mitään. Se sisälty välityspalkkioon. Mutta ei sillä asialla ole oikeastaan mitään sen kanssa tekemistä, paljonko issari saa maksaa.
Jos laskutus saa sinut iloiseksi, se on mukavaa. Mutta vaakakupissa on myös toinen puoli, se asiakas.Pahantuulinen asiakas ei koskaan ole hyvä juttu.
- Äyskäri5
Nämä jututhan on kummallisesti ihan päälaellaan. Siinä ei ole mitään järkeä jos välittäjä ottaa palkkiota tyypillisesti esim. 4.920-10.000 euroa, ja isännöitsijä saa samankokoisesta vastuusta korvauksena 120-180 euroa, kun tekee kaupassa tarvittavan issarin.
Sen ymmärtäisin vielä jotenkin, jos isännöitsijälle maksettaisiin issarista 4.920-10.000 ja välittäjä saisi 120-180 euroa.
Pankille kai nyt pitää aina se parisataa maksaa, jos he tulostavat omalla tulostimellaan muutaman A4-paperin, joka lainan siirrossa tarvitaan.- asiakas on kingi
Heh heh mitä shaibaa. Onkohan tämä nyt ottanut äyskärillä vähän kossua, vai mihin tuo nicki viittaa?
- ilmainen
0 euroa on isännöitsijä todistus maksanut.
- ilmainen
niin ja välittäjä otti välityspalkkiota 2200euroa.
- kjuikkis
ilmainen kirjoitti:
niin ja välittäjä otti välityspalkkiota 2200euroa.
Ei välityspalkkiolla ja isännöitsijäntodistuksella minun ymmärtääkseni ole mitään hintasidonnaisuutta. Turha lätistä mitään sellaista..
- kannattava kauppa
kjuikkis kirjoitti:
Ei välityspalkkiolla ja isännöitsijäntodistuksella minun ymmärtääkseni ole mitään hintasidonnaisuutta. Turha lätistä mitään sellaista..
Kyllä sellainen sidonnaisuus on, että lukuisat isännöitsijätoimistot veloittavat kiinteistövälittäjältä korkeamman hinnan isännöitsijäntodistuksesta kuin osakkaan pyytäessä todistusta.
Hiljattain myytiin rivitaloyhtiössämme osakehuoneisto, joka tuli maksamaan välityspalkkioineen osakkaalle 12000 euroa, kun käytti välittäjää.
Vuosi sitten eräs osakas myi asuntonsa itse. Tienasi välityspalkkion lisäksi myös halvemmalla saadun isännöitsijäntodistuksen.
- Mr Tilt
Joo jouduinpa itsekin pyytämään isännöitsijäntodistusta sekä kämpästä että autopaikasta. Kämpästä liitteineen ilmeisesti suppea versio oli 120e, mikä kummastutti jo se. Autopaikan isännöitsijäntodistus maksoi 90e, mikä sisälti muistaakseni 3-4 paperia... Kohtuullista? NOT!
- Issari on arvopaperi
Jouduit pyytämään..., mitä pankki otti lainasta jota tarvitsit? Tai välittäjä näistä, jos myit?
- Nisse Brille
Issari on arvopaperi kirjoitti:
Jouduit pyytämään..., mitä pankki otti lainasta jota tarvitsit? Tai välittäjä näistä, jos myit?
Tällaista on talous, jossa kaikki pesevät toistensa paitoja toinen toistaan tärkeämpänä kotimaisilla kartelloiduilla palvelualoilla.
Isännöinti on varmaa kuin ruisleipä tai kuolema, mutta kiinteistönvälitys elää kiinteistökuplan ja -romahduksen mukaan. Ne ovat hieman erilaisia toimialoja.
Jos isännöintsijäntodistus maksaa 80 euroa - 120 euroa, siihen rahaan odottaisi asunnonostajana, että siinä ovat kaikki tiedot ja että tiedot ovat kohdallaan. Asunnonostamisessa ei nimittäin riitä vain se, että on itse käynyt optikolla ja ostanut Nisseniltä 75 eurolla kahdet yksiteholasit, vaan tarvitaan myös se, että luettavat paperit ovat kunnossa. Niitä on uusilla kakkuloilla mukava lukea.
- ITS...
Ei liity suoraan asiaan. Jo vuosia sitten kollega esitteli heidän uutta isännöitsijäntodistusta joka oli tuhti paketti tietoa yhtiöstä, enemmän kuin mitä laki määrää ja kaikki siististi kampasidottu. Olivat saaneet osakkalta palautetta että näytöillä tällainen paketti herätti kiinnostusta yhtiötä kohtaa jossa asiat on hyvin hoidettu.
No, en tiedä kuinka hyvin ne oli hoidettu mutta se on toinen tarina.
Arvatkaapa kuka tätä pakettia vihasi? Kiinteistönvälittäjät, eikä vaan sen takia että siitä oli hankala ottaa kopioita vaan he eivät tällaista tarvitse. Olisi riittänyt halvempi ja ilman hienoa ulkoasua. Mietin miksi näin kunnes tajusin ettei välittäjä halua esitellä isännöitsijäntodistusta ellei ole pakko, oma esite myy paremmin ja vasta kaupanteossa issarin esittämällä ostaja tuskin enää juoksee karkuun. - juppi
Tulee huomata hintaan sisältyvät lakisääteiset maksut, ALV tilitys 24%, eläkemaksut noin 24%, muut vakuutukset. Siispä esim 30-kympin hinnasta jäänee noin puolet eli 15e, jolla kustannetaan järjestelmä, jossa ne napin painalluksella tulostuvat tiedote ovat.. so työn hinnaksi/osuudeksi muodostunee noin 5e.. ajatellen suomen palkkatasoa, pitää hinta olla karkeasti 10-kertainen, toimiakseen..
- Verovirkailija
No tietenkin verot (esim ALV ja eläkemaksut karkeasti noin 50%) pitää maksaa, eihän yhteiskunta muuten toimi.
- yksinkotona...
Isännöitsijän vaimona voin sanoa. Älä koskaan rupea isännöitsijäksi. Surkea palkka valtavaan työmäärän suhtautettuna. Puoli vuotta istuu kokouksissa iltaisin ja viikonloput vastailee puheluihin unohtuneista vastikkeista. Ja voi sitä stressiä kun joutuu tarjouksia kyselemään rakennusfirmoista, pitää muistaa kaikki nippelit ja nappelit sisällyttää tarjouksiin. Monessa muussa ammatissa pääsee vähemmällä työllä ja saa parempaa palkkaa. Lapsetkin kyselee miksi isi on aina töissä.....
- Kaksi mahdollisuutta
Saako iltakouksista edes kokouspalkkiota ja muistaako laskuttaa sopimukseen kuulumattomista lisätöistä?
Puolesta ja vastaan. Pitäisi is sop tehtäessä sopia kaikki maksut, mitä is to voi periä. Olemme mielestämme sopineet kohtuulliset summat is sop tehdessä, mutta nyt se näyttää olevan 95€/kpl ja kun sattuu sama tila olemaan kahdella os numerolla tulee lasku yhdestä osakkeesta" 190€. Tämä nyt vain on niin, muut voi repiä mitä sattuu, meidän ei saisi saada mistään mitään, tarkoitan vuokranantajaa. Ja jos paperit menevät esim. pankkiin, ei siinä ole mitään ostajakandidaattisoittelijoita häiritsemässä isännöitsijän rauhaa.
- velalinen
Realia isännöinti perii 101.00 euroa/todistus 12.02.2016 ja enemmän jos kehtaisi aikaisemmin on 20euroa muilta yhtiöiltä riitännyt, ahneeksi on mennyt omistajien renki ?
- heinänteko
Perkele jos tuunasi pyytää esim:20€/h niin alkaa saatananmoinen kitinä ja itku kun on kallista,Tuunari jos sanoo kyllä sinun paperinpala on nyt ylihinnoiteltu vastaus on voi voi kuule kyllä sinä tämän halvalla saa naapurivirma pyytää puolta enemmän.Kun tehdään taloyhtiöön yksi isännöitsijä todistus siihen ei tarvitse muuta lisätä ,kun asunnon neliömäärä ja korjaukset jos niitä on tehty
- KallistaOn
Ovenialla isännöitsijätodistus maksaa 130€. Ihan kohtuullinen hinta parista A4:sta, jotka isännöitsijä tekaisee ja tulostaa viidessä minuutissa.
- lkdry555
"Isännöitsijä tekaisee...", no ei varmasti tekaise jos haluaa välttyä kutsusta käräjäoikeuteen kun on laskenut lainaosuudet väärin.
- KallistaOn
lkdry555 kirjoitti:
"Isännöitsijä tekaisee...", no ei varmasti tekaise jos haluaa välttyä kutsusta käräjäoikeuteen kun on laskenut lainaosuudet väärin.
Joo, tuo lainaosuuden selvittäminen (jos huoneistokohtaista lainaa on) onkin jo aivan korkeamman luokan matematiikkaa, kun joutuu tekemään yhden jakolaskun ja perään vielä kertolaskun, että saa huoneistokohtaisen lainaosuuden selville Ja tämän kaiken joutuu vielä valmiiseen Exel-taulukkoon näppäilemään ja sitten tulostamaan. Kyllä se 130€ pitääkin maksaa....tottakai...:)
- Isännöitsijä.ite
Laitahan tuo kaava näkösälle kun on noin yksinkertasta ?
- helppoarahaa
Kun tiedetään As Oy:n lainapääoma, kun tiedetään kuinka monelle osakkeelle tämä lainamäärä jakautuu, kun tiedetään asunnon osakemäärä, niin ei vaadi kovin paljon kaavoja, että huoneostokohtaisen lainamäärän selvittää.
Vai luukeko "isännöitsijä ite" olevan joku korkeamman tason matemaatikko, kun osaa näin "vaativan" laskutoimituksen.
5 minuutin homma ja 130€ hinta. Kate kohdallaan. - laske.vaan
helppoarahaa kirjoitti:
Kun tiedetään As Oy:n lainapääoma, kun tiedetään kuinka monelle osakkeelle tämä lainamäärä jakautuu, kun tiedetään asunnon osakemäärä, niin ei vaadi kovin paljon kaavoja, että huoneostokohtaisen lainamäärän selvittää.
Vai luukeko "isännöitsijä ite" olevan joku korkeamman tason matemaatikko, kun osaa näin "vaativan" laskutoimituksen.
5 minuutin homma ja 130€ hinta. Kate kohdallaan.Taisit unohtaa korot, siirtyvät korot sekä jäämät? Eli vaatii ainakin 6 minuuttia/laina. Siitä tuli mieleeni, että lapsena meillä kotona ei ollut kelloa ja jouduin työntämään joka aamu pianon keittiöön kun tehtiin aamiaista. Soitin minuuttivalssin viisi kertaa ja saimme hyvät 5 minuutin munat.
- jensen
helppoarahaa kirjoitti:
Kun tiedetään As Oy:n lainapääoma, kun tiedetään kuinka monelle osakkeelle tämä lainamäärä jakautuu, kun tiedetään asunnon osakemäärä, niin ei vaadi kovin paljon kaavoja, että huoneostokohtaisen lainamäärän selvittää.
Vai luukeko "isännöitsijä ite" olevan joku korkeamman tason matemaatikko, kun osaa näin "vaativan" laskutoimituksen.
5 minuutin homma ja 130€ hinta. Kate kohdallaan.Isännöitsijäntodistuksessa maksetaan vastuusta jonka isännöitsijä ottaa allekirjoittaessaan dokumentin sekä tietojärjestelmistä joilla se toimitetaan.
- vastuutonhinta
Haha...vai vastuusta....älä nyt naurata.
Onko Ovenian 130€ isännöisijätodistuksella isompi vastuu, kuin kilpailevalla toimistolla, jossa isännöitsijätodistus maksaa 60€ ? - jimizzz
Ottaen huomioon Ovenian toiminnan laadun, varmaan on korkeampi riski virheille ja sen myötä korkeampi preemio hinnassa!
- vastuutonta
jimizzz kirjoitti:
Ottaen huomioon Ovenian toiminnan laadun, varmaan on korkeampi riski virheille ja sen myötä korkeampi preemio hinnassa!
Paitsi ettei heillä silti ole mitään vastuuta mistään...
- voivoivoi3
Jaa mistä vastuusta - se on hallituksella kun palkkaa isännöitsijän. Isännöintitoimisto voi vain lopettaa toimintansa kun vastuista puhutaan.
- Anonyymi
Isännöitsijäntodistuksen hinta riippuu paljon toimistosta ja yrityksen kulurakenteesta. Jos jossakin on todella halpa isännöitsijäntodistus, niin hyvin todennäköisesti esimerkiksi isännöintipalkkio voi olla korkeampi. Ja jos jossain on todella kallis isännöitsijäntodistus, niin isännöintipalkkio voi olla matalampi.
Isommat yritykset, kuten esimerkiksi Realia, saavat haalittua asiakkaaksi yhtiöitä kilpailukykyisillä sopimushinnoillaan. Sitten isännöitsijäntodistus ynnä muut lisäpalvelut ovat huomattavasti hintavampia. Ei mikään yritys tee työtään hyväntekeväisyytenä; eroa tulee vain siinä, että mistä ne voitot otetaan.
Ei ole taloyhtiön kannalta järkevää maksaa korkeaa isännöintipalkkiota, jotta yksittäiset osakkaat saisivat tarpeen vaatiessa vähän edullisemman isännöitsijäntodistuksen.
Mikä isännöitsijäntodistuksessa maksaa? Ammattityö ja vastuu päällimmäisenä, tietysti. Ne, jotka aiemmin tässä keskustelussa laskeskelivat materiaalikustannuksia eli paljonko pari A4-paperia kaupasta maksaa, ovat todella hakoteillä. Jos isännöitsijäntodistukseen ei muuta tarvita kuin pari A4-paperia niin siinä tapauksessahan kaikki voivat varmaan laatia omansa, vai?
Sehän on täysin henkilöstä kiinni mitä pitää "kohtuullisena". Ymmärrettävästi kaikki maksaisivat mieluusti mahdollisimman vähän tai ei yhtään, mutta kun ottaa huomioon ohjelmalisenssit, ammattityön, ajan, vastuun, alvin yms niin 50 euroakin isännöitsijäntodistuksesta on todella vähän.
Lisäksi joku välittäjä tässä keskustelussa piti nihkeänä sitä, että isännöitsijät eivät vastaa ostajaehdokkaiden kyselyihin. On hyvä muistaa, että isännöitsijät eivät ole mitään julkisia tietotoimistoja. Isännöitsijän työhön kuuluu isännöintisopimuksessa määritellyt tehtävät. On epäreilua maksavia asiakkaita (aka taloyhtiöitä) kohtaan jos isännöitsijä käyttää työaikaansa satunnaisten kyselijöiden kanssa turisemiseen, koska tämä aika on pois isännöitsijän varsinaisista työtehtävistä. Ottakaa huomioon, että isännöitsijällä voi olla isännöinnissä vaikka 15 taloyhtiötä ja jos yhtiöissä on useampi huoneistoja myynnissä niin näistä voi tulla kymmeniä puheluita viikossa. Ja nämä kyselijät todellakin ovat kiinteistönvälittäjän asiakkaita, eivät isännöitsijän. Jos välittäjä ei ole saanut isännöitsijältä kaikkia tarvitsemiaan tietoja, niin varmasti järkevintä olisi selvittää nämä tiedot itse suoraan isännöitsijältä.
Tämä on vain mun mielipiteeni, mutta itse pidän paljon ammattimaisempana kiinteistönvälittäjää, joka on tutustunut saamiinsa materiaaleihin ja hankkii tarvittaessa minulle lisätietoa, kuin sellainen välittäjä, joka vastailee kaikkiin kysymyksiin, että "en tiedä, kysy isännöitsijältä". Kun välityspalkkiot kuitenkin voivat olla aika korkeita niin olisi suotavaa tehdä sitten työtäkin sen leipänsä eteen.
Ja vastauksena kysymykseen: meillä veloitetaan isännöitsijäntodistuksesta 70 euroa ja se on kohtuullinen hinta.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nurmossa kuoli 2 Lasta..
Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .1458470Joel Harkimo seuraa Martina Aitolehden jalanjälkiä!
Oho, aikamoinen yllätys, että Joel Jolle Harkimo on lähtenyt Iholla-ohjelmaan. Tässähän hän seuraa mm. Martina Aitolehde462378Kaksi lasta kuoli kolarissa Seinäjoella. Tutkitaan rikoksena
Henkilöautossa matkustaneet kaksi lasta ovat kuolleet kolarissa Seinäjoella. Kolmas lapsi on vakasti loukkaantunut ja272210- 361822
- 951748
Miksi pankkitunnuksilla kaikkialle
Miksi rahaliikenteen palveluiden tunnukset vaaditaan miltei kaikkeen yleiseen asiointiin Suomessa? Kenen etu on se, että1811717Sinä saat minut kuohuksiin
Pitäisiköhän meidän naida? Mielestäni pitäisi . Tämä värinä ja jännite meidän välillä alkaa olla sietämätöntä. Haluai201138Tunnekylmä olet
En ole tyytyväinen käytökseesi et osannut kommunikoida. Se on huono piirre ihmisessä että ei osaa katua aiheuttamaansa p1081133Taisit sä sit kuiteski
Vihjata hieman ettei se kaikki ollutkaan totta ❤️ mutta silti sanoit kyllä vielä uudelleen sen myöhemmin 😔 ei tässä oik51019- 531015