Miten myyntivoittovero lasketaan jos käytetään hankinta olettamaa? Myyntihinta on 296 000 ja ostohinta alle kaksi vuotta sitten 262 000, voinko tuosta 296000 vähentää sen 20 %, näin ei kyllä veroa jää maksettavaksi vai miten?
Alla verottajan ohjeet:
Miten myyntivoitto lasketaan?
Vaihtoehtoisesti voit vähentää ns. hankintameno-olettaman
Jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta, voit vähentää 20 prosenttia myyntihinnasta.
Jos olet omistanut asunnon vähintään 10 vuotta, vähennys on 40 prosenttia myyntihinnasta.
Silloin kun käytät hankintameno-olettamaa, et voi vähentää enää muita kuluja.
Esimerkki: Olet ostanut vuonna 1978 sijoitusasunnon 50.000 eurolla. Vuonna 2001 myit sen 140.000 eurolla. Myyntivoitto on 90.000 euroa. Tässä tilanteessa hankintameno-olettaman käyttö on edullisempaa. Voit vähentää todellisen ostohinnan asemasta hankintameno-olettamana 40 % myyntihinnasta eli 56.000 euroa, jolloin myyntivoitoksi jää 84.000 euroa.
Myyntivoitosta maksetaan vero, joka vuoden 2005 alusta alkaen on 28 %. Yllä mainitussa tapauksessa vero on 23.520 euroa.
Myyntivoittoveron laskeminen?
4
2236
Vastaukset
- FDdd
Voit siis vähentää myyntihinnasta sen 20 % tai vaihtoehtoisesti ostohinnan lisättynä myynnistä johtuneilla kuluilla (esim välittäjän palkkkio yms). Voit valita sen kumpi on Sinulle edullisempi.
- Velaton asukas
Hankintameno-olettama tarkoittaa sitä, että ostohinnan paikalle pannaan 20 % myyntihinnasta. Silloin tapauksessasi veroa jää ja paljon. Myyntihinta 292000, hankintameno-olettama 20 % tästä eli 58400. Verotettava myyntivoitto 292000 - 58400 = 233600 euroa. Vero 28 % tästä = 65408 euroa. Aika kalliiksi tulee käyttää olettamaa.
Kun valitset olettaman sijasta oikeat hinnat, laskelma näyttää jo paljon paremmalta. Myyntihinta 292000, ostohinta 262000. Verotettava voitto 292000 - 262000 = 30000 euroa. Tästä vähennetään vielä myyntikulut, sanotaan 5000 euroa, jolloin verotettava voitto on 25000 euroa ja vero 7000 euroa. Jos asuntoon on tehty isompia remontteja, saattaa osa niistäkin olla vähennyskelpoista. Joka tapauksessa säästät 58000 euroa tällä valinnalla. Eipä muuta kuin kuitteja etsimään. Ja tietysti tämäkin vero jäisi pois, jos saisit kaupan viivytetyksi yli kahden vuoden rajan. - Velaton asukas
Myyntivoitto, oikeammin luovutusvoitto, voidaan laskea kahdella tavalla, joista verovelvollinen saa valita edullisemman.
Normaali tapa:
Myyntihinnasta vähennetään ostohinta ja myyntikulut. Lisäksi eräissä tapauksissa saa vähentää myös remonttikuluja. Tapauksessasi oletetaan myyntikuluiksi 9000 euroa. Silloin verotettava voitto on 296000 - 262000 - 9000 = 25000 euroa. Tästä menee veroa 28 % eli 7000 euroa.
Hankintameno-olettaman käyttö:
Myyntihinnasta vähennetään hankintameno-olettama. Myyntikuluja ei saa erikseen vähentää. Verotettava voitto on 296000 - 59200 = 236800 euroa, josta menee veroa 28 % eli 66304 euroa.
Säästät siis lähes 60000 euroa käyttämällä oikeita hintoja. Yleensäkin hankintameno-olettamasta on hyötyä vain silloin kun omaisuuden arvo on noussut moninkertaiseksi. Tässä tapauksessa voitto on aivan liian pieni siihen. Asunnoissa tietysti kannattaa muistaa sekin, että myyntivoitto on täysin verovapaa, jos omistaja on asunut asunnossaan yli kaksi vuotta.- Voi piru teitä...
No tarvitseeko sitä jokaisen toistaa noin pitkäsanaisesti aloittajan jo itsekin kirjoittamaa vastausta ???
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Taas syytöntä illlllkkaa rangaistiin
Niin se vain paha saa palkkansa ja rääsyämiselle ja räkimiselle laskettiin hinta. Ottaisi nyt tuo onneton lusikan kauni821269Vähemmän metsien hakkuita, enemmän sähköautoja
Siinä ilmastopaneelin neuvot tiivistettynä kuinka Suomi saavuttaa ilmastotavoitteensa. https://yle.fi/a/74-20155596 "S2021057Kadun transhoitoja - Suomalainen dokkari kertoo yhden ihmisen tarinan: "Miks oon ikinä..."
Mielenkiintoinen dokkari tv:ssä. Sametti poistatti rintansa, kohtunsa ja munasarjansa ja eli vuosia miehenä. Pitkään pä611020Sun ajatttelu tuo vaan julmuutta mut kukaan muu nainen ei voi korvaa sua
Mut sun ajattelu saa mut itsetuhoseks ja uhmaan lakiakin😭😭💀 Se väärinymmärryksen määrä on käsittämätöntä. Helpottais12969Sulle on tullut
Viesti mesessä, tietääkseni. Olis ihan kiva saada vastauskin sulta, kaunis nainen😊 Mieheltä103943Asunnottomuus lisääntyy
Petteri Orpon hallituksen leikkaukset ihmisoikeusjärjestö Amnestyn syynissä. Jokaisella on oikeus omaan kotiin. Jopa työ154939Minä pyydän,
jos yhtään minua haluat, näytä se jotenkin. Kosketa tai sano jotain joka rikkoo rajoja. Ota vaikka olematon roska hiuksi68846Olen rakastunut sinuun mies edelleen
Meidän yhteys on jossain ihan muualla kuin netissä, muistetaan se. Kaunista päivää sinulle 😍119771- 77705
Ihmeelliseltä pikkunaiselta....
Jatkakaa vaikka tässä jos on jotain mitä joku haluaa että mä näen... En jaksa, eikä mua kiinnosta sitä jätti ketjua t121704