Myyntivoittoveron laskeminen?

En tajua

Miten myyntivoittovero lasketaan jos käytetään hankinta olettamaa? Myyntihinta on 296 000 ja ostohinta alle kaksi vuotta sitten 262 000, voinko tuosta 296000 vähentää sen 20 %, näin ei kyllä veroa jää maksettavaksi vai miten?

Alla verottajan ohjeet:
Miten myyntivoitto lasketaan?

Vaihtoehtoisesti voit vähentää ns. hankintameno-olettaman
Jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta, voit vähentää 20 prosenttia myyntihinnasta.
Jos olet omistanut asunnon vähintään 10 vuotta, vähennys on 40 prosenttia myyntihinnasta.
Silloin kun käytät hankintameno-olettamaa, et voi vähentää enää muita kuluja.

Esimerkki: Olet ostanut vuonna 1978 sijoitusasunnon 50.000 eurolla. Vuonna 2001 myit sen 140.000 eurolla. Myyntivoitto on 90.000 euroa. Tässä tilanteessa hankintameno-olettaman käyttö on edullisempaa. Voit vähentää todellisen ostohinnan asemasta hankintameno-olettamana 40 % myyntihinnasta eli 56.000 euroa, jolloin myyntivoitoksi jää 84.000 euroa.

Myyntivoitosta maksetaan vero, joka vuoden 2005 alusta alkaen on 28 %. Yllä mainitussa tapauksessa vero on 23.520 euroa.

4

2225

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • FDdd

      Voit siis vähentää myyntihinnasta sen 20 % tai vaihtoehtoisesti ostohinnan lisättynä myynnistä johtuneilla kuluilla (esim välittäjän palkkkio yms). Voit valita sen kumpi on Sinulle edullisempi.

    • Velaton asukas

      Hankintameno-olettama tarkoittaa sitä, että ostohinnan paikalle pannaan 20 % myyntihinnasta. Silloin tapauksessasi veroa jää ja paljon. Myyntihinta 292000, hankintameno-olettama 20 % tästä eli 58400. Verotettava myyntivoitto 292000 - 58400 = 233600 euroa. Vero 28 % tästä = 65408 euroa. Aika kalliiksi tulee käyttää olettamaa.

      Kun valitset olettaman sijasta oikeat hinnat, laskelma näyttää jo paljon paremmalta. Myyntihinta 292000, ostohinta 262000. Verotettava voitto 292000 - 262000 = 30000 euroa. Tästä vähennetään vielä myyntikulut, sanotaan 5000 euroa, jolloin verotettava voitto on 25000 euroa ja vero 7000 euroa. Jos asuntoon on tehty isompia remontteja, saattaa osa niistäkin olla vähennyskelpoista. Joka tapauksessa säästät 58000 euroa tällä valinnalla. Eipä muuta kuin kuitteja etsimään. Ja tietysti tämäkin vero jäisi pois, jos saisit kaupan viivytetyksi yli kahden vuoden rajan.

    • Velaton asukas

      Myyntivoitto, oikeammin luovutusvoitto, voidaan laskea kahdella tavalla, joista verovelvollinen saa valita edullisemman.

      Normaali tapa:
      Myyntihinnasta vähennetään ostohinta ja myyntikulut. Lisäksi eräissä tapauksissa saa vähentää myös remonttikuluja. Tapauksessasi oletetaan myyntikuluiksi 9000 euroa. Silloin verotettava voitto on 296000 - 262000 - 9000 = 25000 euroa. Tästä menee veroa 28 % eli 7000 euroa.

      Hankintameno-olettaman käyttö:
      Myyntihinnasta vähennetään hankintameno-olettama. Myyntikuluja ei saa erikseen vähentää. Verotettava voitto on 296000 - 59200 = 236800 euroa, josta menee veroa 28 % eli 66304 euroa.

      Säästät siis lähes 60000 euroa käyttämällä oikeita hintoja. Yleensäkin hankintameno-olettamasta on hyötyä vain silloin kun omaisuuden arvo on noussut moninkertaiseksi. Tässä tapauksessa voitto on aivan liian pieni siihen. Asunnoissa tietysti kannattaa muistaa sekin, että myyntivoitto on täysin verovapaa, jos omistaja on asunut asunnossaan yli kaksi vuotta.

      • Voi piru teitä...

        No tarvitseeko sitä jokaisen toistaa noin pitkäsanaisesti aloittajan jo itsekin kirjoittamaa vastausta ???

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hei sinä nainen

      Haluan olla rehellinen – olet hämmentänyt minua todella paljon. En ota sinusta mitään selvää, ja ehkä juuri siksi huomaa
      Ikävä
      90
      3436

    2. Kelan perkeleellinen käytäntö

      Kun äiti joutuu hakemaan Kelalta tukia vähien tulojen tähden, niin aina otetaan huomioon lapsen tilillä olevat rahat. Ei
      Maailman menoa
      346
      3017

    3. Putin ei suostu tulitaukoon nyt kun Kurskin taistelut ovat kesken

      ja venäjä on viimein päässyt niskan päälle, suuren ylivoiman turvin. Ukraina ilmeisesti suorittaakin taktista vetäytymi
      Maailman menoa
      192
      1608

    4. Martinan firma haastettiin käräjille

      Seiska: Martinan firma haastettiin käräjille, taustalla outo rahasotku.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      246
      1434

    5. Voi kulta rakas

      Kyllä minäkin olen sinuun rakastunut. Oisit avautunut tunteistasi aiemmin niin ei tarvitsisi kiertoteitä kuulla tästä. �
      Ikävä
      62
      1312

    6. Miksi haluat satuttaa

      Sillä tiedolla ettet välittäisi minusta vaikka se ei ole totta. Silti tiedän että rakastat minua edelleen. Niinkuin sano
      Ikävä
      28
      1061

    7. Toivotko vielä et

      Päätyisimme yhteen?
      Ikävä
      79
      1027

    8. Miksi ette halua kaivattuanne

      Yksi syy tai tekosyy.
      Ikävä
      74
      1020

    9. Ketä sinä

      Odotat oikeasti. Miksen sulle totta olla saa.
      Ikävä
      117
      980

    10. Sano nyt mitä

      Sinä oikein haluat?
      Ikävä
      72
      944
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt