onko pakko olla isännöitsijä?

Joo, homma varmasti toimii noin mutta ongelmia voi tulla jos joku myy huoneistonsa ja seuraava omistaja tuntee asunto-osekeyhtiö lain niin tällöin voi löytää suuriakin laiminlyöntejä juridiikan noudattamisessa ja tällöin voi haastaa taloyhtiön hallituksen oikeuteen. Kirjanpidon ja tilinpäätökset olette ilmeiseti hoitaneet muuten kuin tukkimiehen kirjanpidolla?

Jake44445 kirjoitti:

Joo, homma varmasti toimii noin mutta ongelmia voi tulla jos joku myy huoneistonsa ja seuraava omistaja tuntee asunto-osekeyhtiö lain niin tällöin voi löytää suuriakin laiminlyöntejä juridiikan noudattamisessa ja tällöin voi haastaa taloyhtiön hallituksen oikeuteen. Kirjanpidon ja tilinpäätökset olette ilmeiseti hoitaneet muuten kuin tukkimiehen kirjanpidolla?

Lue lisää

Kirjanpito ja tilinpäätökset hoidetaan tilitoimistossa. Yksi käyttää tiliä ja maksaa laskut ym. ja toimittaa kuitit & tiliotteet kerran vuodessa tilitoimistoon. Samalla hoidetaan veroilmoitus.
Muutama isompi remontti tehty; ne maksettu lainalla, joka jaettu osakkaiden kesken. Pienemmät remontit tehty itse.
Olen kyllä itse lukenut uuden asunto-osakeyhtiölain ja tiedän muuttuneet velvoitteet. Tuntuu vaan aika tyhmältä alkaa tekemään kaikkea näin pienen taloyhtiön takia..

entpätehtävät? kirjoitti:

Kirjanpito ja tilinpäätökset hoidetaan tilitoimistossa. Yksi käyttää tiliä ja maksaa laskut ym. ja toimittaa kuitit & tiliotteet kerran vuodessa tilitoimistoon. Samalla hoidetaan veroilmoitus.
Muutama isompi remontti tehty; ne maksettu lainalla, joka jaettu osakkaiden kesken. Pienemmät remontit tehty itse.
Olen kyllä itse lukenut uuden asunto-osakeyhtiölain ja tiedän muuttuneet velvoitteet. Tuntuu vaan aika tyhmältä alkaa tekemään kaikkea näin pienen taloyhtiön takia..

Lue lisää

voitte valita keskuudestanne isännöitsijän ja hallitus määrittelee isännöisijän tehtävät. Palkkaa ei ole pakko maksaa.
maalaisjärkeä, viranomaisten vaatimat tehtävät kun hoitaa niin hyvä.

Jake44445 kirjoitti:

Joo, homma varmasti toimii noin mutta ongelmia voi tulla jos joku myy huoneistonsa ja seuraava omistaja tuntee asunto-osekeyhtiö lain niin tällöin voi löytää suuriakin laiminlyöntejä juridiikan noudattamisessa ja tällöin voi haastaa taloyhtiön hallituksen oikeuteen. Kirjanpidon ja tilinpäätökset olette ilmeiseti hoitaneet muuten kuin tukkimiehen kirjanpidolla?

Lue lisää

Huoneistoa myydessä voi käyttää myös laillistettua kiinteistövälittäjää, jonka vastuulle kuuluu huolehtia kauppaan nähden asianmukaiset paperit sekä yhtiötä koskevat tiedot. Miten ihmeessä kuvittelet, miten omakoti- tai paritalojaan myyvät toimivat?

Myyntiaikeissa oleva voi aina teetättää kuntotarkistuksen ja ostaja voi vaatia lisää ennen kuin kauppa lopulta tehdään.

Lisäksi tiedoksi, että pienessä taloyhtiössä kirjanpidon voi tehdä itsekin, mutta sen tarkistus ammattilaisella tilinpäätöksen yhteydessä. Pienessä taloyhtiössä saattaa useampi vuosi kulua pelkästään samojen maksujen suorittamiseen eli jätekuljetus, kiinteistövero, kenties muita pikkumenoja, mutta mistään rakettitieteestä ei todellakaan ole kyse.

pienestätaloyhtiöstä kirjoitti:

Huoneistoa myydessä voi käyttää myös laillistettua kiinteistövälittäjää, jonka vastuulle kuuluu huolehtia kauppaan nähden asianmukaiset paperit sekä yhtiötä koskevat tiedot. Miten ihmeessä kuvittelet, miten omakoti- tai paritalojaan myyvät toimivat?

Myyntiaikeissa oleva voi aina teetättää kuntotarkistuksen ja ostaja voi vaatia lisää ennen kuin kauppa lopulta tehdään.

Lisäksi tiedoksi, että pienessä taloyhtiössä kirjanpidon voi tehdä itsekin, mutta sen tarkistus ammattilaisella tilinpäätöksen yhteydessä. Pienessä taloyhtiössä saattaa useampi vuosi kulua pelkästään samojen maksujen suorittamiseen eli jätekuljetus, kiinteistövero, kenties muita pikkumenoja, mutta mistään rakettitieteestä ei todellakaan ole kyse.

Lue lisää

"Myyntiaikeissa oleva voi aina teetättää kuntotarkistuksen ja ostaja voi vaatia lisää ennen kuin kauppa lopulta tehdään."

Kuntotarkastus asunto-osakeyhtiössä on mielestäni (ei täysin, mutta lähes) turha. Eihän se kerro naapurihuoneistojen kunnosta mitään, joka on oleellinen tieto sikälimikäli vastuujakoa ei ole muutettu. Kuntotarkastuksen sijaan pitäisi olla huolella pidetty korjauslista, jota lakikin vaatii.

tilitoimistotasoinen palvelu on kyllä ehdoton minimitaso, senkin jälkeen jää vielä tehtäviä joihin kirjanpitäjällä ei ole osaamista ja jotka pitäisi kuitenkin tehdä. Kuka antaa isännöitsijäntodistuksen tarvittavine liitteineen, pitää kirjaa osakkaiden muutostöistä tai osaa toimia oikein korjausprojekteissa?

Hiljattain tullut päätös isännöitsijän vastuullisuudesta jos isännöitsijäntodistuksessa on virhe pätee myös siihen hallituksen puheenjohtajaan joka nimensä paperiin laittaa, vaikkakin pientä vähennystä tullee osaamisen puuttuessa. Vastuu on henkilön ei taloyhtiön.

ITS.... kirjoitti:

tilitoimistotasoinen palvelu on kyllä ehdoton minimitaso, senkin jälkeen jää vielä tehtäviä joihin kirjanpitäjällä ei ole osaamista ja jotka pitäisi kuitenkin tehdä. Kuka antaa isännöitsijäntodistuksen tarvittavine liitteineen, pitää kirjaa osakkaiden muutostöistä tai osaa toimia oikein korjausprojekteissa?

Hiljattain tullut päätös isännöitsijän vastuullisuudesta jos isännöitsijäntodistuksessa on virhe pätee myös siihen hallituksen puheenjohtajaan joka nimensä paperiin laittaa, vaikkakin pientä vähennystä tullee osaamisen puuttuessa. Vastuu on henkilön ei taloyhtiön.

Lue lisää

Me olemme hoitaneet isännöinnin itse ja ei ihan pieni yhtiö 14 huoneistoa,mutta kun käytämme tilitoimistoa maksuliikenteen ja muun hoitamiseen, isännöinnin hoidan itse, alan kirjallisuus ja kurssit riittävät hyvin tuon hallintaan ja lisäksi kun on teknistä osaamista niin hyvin on kohta 15 vuotta menty ja pts on ajan tasalla , isännöintitoimistoilta ei saa kuin huonoa palvelua, kalliita maksuja ja jumalattoman kalliita konsultteja tuputetaan vesieristeiden tarkastamiseen, itse tarkastan kun yhtiössä osakas uusi märkätilan, siihenkin on aineenvalmistajien valvontakursseja olemassa ja itselläni on asentajasertifiointi jonka huvikseni suoritin. no tietysti kaikissa yhtiöissä ei ole yhtä hyvä tilanne, tosin meille ois jo naapurikin tarjoamassa yhtiönsä isännöintiä, siellä on joku iso toimisto joka laskuttaa ja mitään ei saa.
Isännöintiala tarjoaa pelkkää paskaa ja tumpeloita, en tiedä yhtään konsulttia tai isännöitisjää jolla olisi edes käytöstavat hallinnassa saati sitten asioiden osaaminen!!! ei meidän yhtiöön.ei tuo isännöinti mitenkään vaikeata ole ihan normaalia maalaisjärkeä soveltaen.

ITS.... kirjoitti:

tilitoimistotasoinen palvelu on kyllä ehdoton minimitaso, senkin jälkeen jää vielä tehtäviä joihin kirjanpitäjällä ei ole osaamista ja jotka pitäisi kuitenkin tehdä. Kuka antaa isännöitsijäntodistuksen tarvittavine liitteineen, pitää kirjaa osakkaiden muutostöistä tai osaa toimia oikein korjausprojekteissa?

Hiljattain tullut päätös isännöitsijän vastuullisuudesta jos isännöitsijäntodistuksessa on virhe pätee myös siihen hallituksen puheenjohtajaan joka nimensä paperiin laittaa, vaikkakin pientä vähennystä tullee osaamisen puuttuessa. Vastuu on henkilön ei taloyhtiön.

Lue lisää

vai on isännöintitoimistolla rakentamisesta tietoa..hehhehe, tyhmiä rak.inssejä jotka eivät edes osaa kuvia lukea ja käytännön osaamista ei, tai eläkkeellä olevia rak mestareita vuoden 1954 tietoa, ja sitten lauma merkonomeja ja tradenomeja jotka kelpaavat mäkkärin tiskille no duunia sekin...Varsinainen huumor veikko kuka tuon edellä olevan kommentin laittoi..muhahhha on se hyvä että nykypäivänä sentään joku osaa naurattaa, isännöintitoimiston asiantuntemus ja konsulttifirmat..hehhe!!!
Laskuttaa osaavat ja siihen se jää.

huumoria pitää olla kirjoitti:

vai on isännöintitoimistolla rakentamisesta tietoa..hehhehe, tyhmiä rak.inssejä jotka eivät edes osaa kuvia lukea ja käytännön osaamista ei, tai eläkkeellä olevia rak mestareita vuoden 1954 tietoa, ja sitten lauma merkonomeja ja tradenomeja jotka kelpaavat mäkkärin tiskille no duunia sekin...Varsinainen huumor veikko kuka tuon edellä olevan kommentin laittoi..muhahhha on se hyvä että nykypäivänä sentään joku osaa naurattaa, isännöintitoimiston asiantuntemus ja konsulttifirmat..hehhe!!!
Laskuttaa osaavat ja siihen se jää.

Lue lisää

Kerroppas nyt kaikille uteliaille, mikä sinun mielestäsi olisi sopiva koulutus isännöitsijälle? Insinööri, eikä rakennusmestari käy, ei myöskään tradenomi eikä merkonomi.
Mikä olisi sellainen koulutus, jonka omaavalle olisit valmis antamaan hallinoitavaksi ehkä tärkeimmän omaisuutesi.
Muistathan, että kolutukseen täytyy sisältyä myös riittävä määrä psykologiaa, että jaksaa hymyssä suin kuunnella kaltaistesi hekohekoanalyysejä.
Niin ja sitten vielä se kaikkein tärkein ja olennaisin, tämähän ei saa maksaa mitään!
Iloista ja rauhallista joulua!

hymynaama123 kirjoitti:

Kerroppas nyt kaikille uteliaille, mikä sinun mielestäsi olisi sopiva koulutus isännöitsijälle? Insinööri, eikä rakennusmestari käy, ei myöskään tradenomi eikä merkonomi.
Mikä olisi sellainen koulutus, jonka omaavalle olisit valmis antamaan hallinoitavaksi ehkä tärkeimmän omaisuutesi.
Muistathan, että kolutukseen täytyy sisältyä myös riittävä määrä psykologiaa, että jaksaa hymyssä suin kuunnella kaltaistesi hekohekoanalyysejä.
Niin ja sitten vielä se kaikkein tärkein ja olennaisin, tämähän ei saa maksaa mitään!
Iloista ja rauhallista joulua!

Lue lisää

Oma kokemukseni oto-isännöitsijöistä on melko huono. Henkilön saa kiinni koska sattuu ja asiat on yleensä hoidettu hieman sinne päin. Oto-isännöitsijää en palkkaisi, kun taso on yleensä melkolailla sama kuin joku talosta tekisi isännöinnin. Tilit kuitenkin joutuisi tilitoimisto hoitamaan ja heidän taksa on yleensä 60-70 euroa per tunti.

Hallpj75 kirjoitti:

Oma kokemukseni oto-isännöitsijöistä on melko huono. Henkilön saa kiinni koska sattuu ja asiat on yleensä hoidettu hieman sinne päin. Oto-isännöitsijää en palkkaisi, kun taso on yleensä melkolailla sama kuin joku talosta tekisi isännöinnin. Tilit kuitenkin joutuisi tilitoimisto hoitamaan ja heidän taksa on yleensä 60-70 euroa per tunti.

Lue lisää

Tiedän, että allalla on niin hyviä kuin huonoja tekijöitä. Vastuuta huonon isännöitsijän valinnasta ja hänen suorittamien virheiden johdosto tullutta vahinkoa taloyhtiölle vierittäisin hallituksen vastuulle. Heidän työnsä luottamushenkilöinä on katsoa, että taloyhtiön johtotehtävät ja hallinto suoritetaan riittävän hyvin. Monesti hallitus isännöintiä kilpailuttaessa ei paneudu asiaan riittävällä vakavuudella. Isännöinnin palvelupakettia ei määritellä mitenkään ja eri ehdokkaiden taustoja, toimiston voimavaroja ei vaivauduta edes millään tavoin tarkistamaan tai selvittämään. Kun edes palvelupakettia ei määritellä niin miten silloin tarjouksien vertailu on edes mahdollista, kun saatujen tarjouksien vaihtoehdot isännöinnissä voivat poiketa hyvinkin paljon toisistaan?

omatoimi is kirjoitti:

Me olemme hoitaneet isännöinnin itse ja ei ihan pieni yhtiö 14 huoneistoa,mutta kun käytämme tilitoimistoa maksuliikenteen ja muun hoitamiseen, isännöinnin hoidan itse, alan kirjallisuus ja kurssit riittävät hyvin tuon hallintaan ja lisäksi kun on teknistä osaamista niin hyvin on kohta 15 vuotta menty ja pts on ajan tasalla , isännöintitoimistoilta ei saa kuin huonoa palvelua, kalliita maksuja ja jumalattoman kalliita konsultteja tuputetaan vesieristeiden tarkastamiseen, itse tarkastan kun yhtiössä osakas uusi märkätilan, siihenkin on aineenvalmistajien valvontakursseja olemassa ja itselläni on asentajasertifiointi jonka huvikseni suoritin. no tietysti kaikissa yhtiöissä ei ole yhtä hyvä tilanne, tosin meille ois jo naapurikin tarjoamassa yhtiönsä isännöintiä, siellä on joku iso toimisto joka laskuttaa ja mitään ei saa.
Isännöintiala tarjoaa pelkkää paskaa ja tumpeloita, en tiedä yhtään konsulttia tai isännöitisjää jolla olisi edes käytöstavat hallinnassa saati sitten asioiden osaaminen!!! ei meidän yhtiöön.ei tuo isännöinti mitenkään vaikeata ole ihan normaalia maalaisjärkeä soveltaen.

Lue lisää

ihan niin hyvin kuin annat ymmärtää.

"alan kirjallisuus ja kurssit riittävät hyvin tuon hallintaan ja lisäksi kun on teknistä osaamista niin hyvin on kohta 15 vuotta menty ja pts on ajan tasalla"

Valitettavasti se ei riitä vaan jatkuva kokemus erilaisista kiinteistöistä on välttämätöntä, sen vuoksi omatoimi- tai oto-isännöitsijän osaamistaso ei käytännössä ole koskaan samalla tasolla päätyönään isännöintiä tekevän kanssa. Jos siis lähtökohtana on että päätoiminen tekee muutakin kuin istuu pöydän takana päivästä toiseen. Ei-ammattilaisten koulutus on aina vain pintaraapaisu asiaan ja kunnon koulutukset maksavat useita tuhansia, sellaisiin ei hommaa sivutyönään tekevä voi investoida.

"isännöintitoimistoilta ei saa kuin huonoa palvelua, kalliita maksuja ja jumalattoman kalliita konsultteja tuputetaan vesieristeiden tarkastamiseen"

Toimistoja on monenlaisia mutta kaikki eivät ole huonoja, joskin halpa hinta harvoin takaa laadukasta palvelua koska kysymys on lopultakin montako asiakasta yksi isännöitsijä hoitaa. Jos palkka on kolmatta tonnia kerrottuna 1,7 niin siitä voi laskea montako euroa pitäisi tulla kuukausiliikevaihtoa jotta saadaan edes palkat maksettua.

Konsulteista päättää hallitus ja ne laskuttaa suoraan taloyhtiötä, jos hallitus ei pidä kiinni omasta päätösvallastaan niin saa syyttää itseään.

"itse tarkastan kun yhtiössä osakas uusi märkätilan, siihenkin on aineenvalmistajien valvontakursseja olemassa ja itselläni on asentajasertifiointi jonka huvikseni suoritin."

Ainevalmistajan kurssit ovat perehdytystä kyseiseen materiaaliin ja suoraan verrattavissa markkinointiin, ei niillä kursseilla mitään pätevyyksisä saavuteta. Märkätilavalvojilla on omat kurssit ja sertifiointijärjestelmä. Suurin yksittäinen ongelmaryhmä märkätilavahingoissa on että joku ammattitaidoton tarkastaa suorastaan virheellisen työjäljen ilman huomautuksia, liian harvoin näitä "oman elämänsä insinöörejä" laitetaan vastuuseen kuten kuuluisi.

"ei tuo isännöinti mitenkään vaikeata ole ihan normaalia maalaisjärkeä soveltaen."

Isännöinti on vaikea laji ja jos tuntuu siltä ettei se sitä ole niin joku menee todella reippaasti metsään. Taloyhtiön kannalta ongelmana on että sitten kun totuus tunaroinnista valkenee muuttaa tämä "ammattilainen" muualle ja yhtiö jää itse selvittämään sotkut, yleensä se jääkin sille otettavalle ammattilaiselle ja maksaa hunajaa.

omatoimi is kirjoitti:

Me olemme hoitaneet isännöinnin itse ja ei ihan pieni yhtiö 14 huoneistoa,mutta kun käytämme tilitoimistoa maksuliikenteen ja muun hoitamiseen, isännöinnin hoidan itse, alan kirjallisuus ja kurssit riittävät hyvin tuon hallintaan ja lisäksi kun on teknistä osaamista niin hyvin on kohta 15 vuotta menty ja pts on ajan tasalla , isännöintitoimistoilta ei saa kuin huonoa palvelua, kalliita maksuja ja jumalattoman kalliita konsultteja tuputetaan vesieristeiden tarkastamiseen, itse tarkastan kun yhtiössä osakas uusi märkätilan, siihenkin on aineenvalmistajien valvontakursseja olemassa ja itselläni on asentajasertifiointi jonka huvikseni suoritin. no tietysti kaikissa yhtiöissä ei ole yhtä hyvä tilanne, tosin meille ois jo naapurikin tarjoamassa yhtiönsä isännöintiä, siellä on joku iso toimisto joka laskuttaa ja mitään ei saa.
Isännöintiala tarjoaa pelkkää paskaa ja tumpeloita, en tiedä yhtään konsulttia tai isännöitisjää jolla olisi edes käytöstavat hallinnassa saati sitten asioiden osaaminen!!! ei meidän yhtiöön.ei tuo isännöinti mitenkään vaikeata ole ihan normaalia maalaisjärkeä soveltaen.

Lue lisää

Raision takaa Naatalista;)

Pienissä yhtiöissä ei tarvi olla isännöitsijää. Olikohan raja 25 asuntoa?

Minusta internet aikana asioista saa päättä pikakyselyillä. Hallituksen pj kasaa yhteen ja tiedottaa enemmistön mielipiteen. Jokaisen kannanotto pitäisi kyllä saada jokaiselle näkyviin kommenttia varten.

Tätä edellyttää ensikysely, tyytyykö tällaiseen päätöksentekoon.

Väitänpä, että levitetty päätöksenteko vähentää "mutta kyllästyin kuuntelemaan jatkuvia narinoita milloin mistäkin aiheesta" tämänkaltaista palautetta.

Olemme pieni, kolmentoista asunnon rivitaloyhtiö eikä meillä ole ollut isännöitsijää moneen vuoteen. Yhtiöjärjestyksessä on maininta:" yhtiön isännöitsijän nimittää hallitus". Maistraatti on hyväksynyt paperimme siitä huolimatta ettei isännöitsijää ole. Nyt olemme kuitenkin tulleet siihen tulokseen että hankimme isännöitsijän. Syynä on paitsi uusi Asunto-osakeyhtiölaki, myös se, että tilitoimisto, joka on hoitanut maksuliikenteen, kirjanpidon ja tilinpäätösasiat, on päättänyt luopua pienistä yhtiöistä. (Uusi As Oy laki lähinnä korjaustarveselvityksen osalta.) Olemme pyytäneet tarjouksia ja täytyy sanoa, että kuukausitasolla puhutaan 200-300 eurosta.

Hpj/Tampere kirjoitti:

Olemme pieni, kolmentoista asunnon rivitaloyhtiö eikä meillä ole ollut isännöitsijää moneen vuoteen. Yhtiöjärjestyksessä on maininta:" yhtiön isännöitsijän nimittää hallitus". Maistraatti on hyväksynyt paperimme siitä huolimatta ettei isännöitsijää ole. Nyt olemme kuitenkin tulleet siihen tulokseen että hankimme isännöitsijän. Syynä on paitsi uusi Asunto-osakeyhtiölaki, myös se, että tilitoimisto, joka on hoitanut maksuliikenteen, kirjanpidon ja tilinpäätösasiat, on päättänyt luopua pienistä yhtiöistä. (Uusi As Oy laki lähinnä korjaustarveselvityksen osalta.) Olemme pyytäneet tarjouksia ja täytyy sanoa, että kuukausitasolla puhutaan 200-300 eurosta.

Lue lisää

Isännöintitoimistoja ei yksinkertaisesti kiinnosta pienet yhtiöt, osalla on rajana 20 asuntoa. Eli mistä sitten sellaisen isännöitsijän saa, kun kukaan ei halua tarjota (alle 10 asuntoa). Meillä ei as. oy lakia noudateta ja sitä pelkään, että osakkaiden maksettavaksi kaikki jää, kun oto-isännöitsijä korjaa lämmitysjärjestelmistä lähtien. Hallitukseen ei hullukaan suostu ja osakkkailla ei ole munaa puuttua asiaan yhtiökokouksessa.

Hpj/Tampere kirjoitti:

Olemme pieni, kolmentoista asunnon rivitaloyhtiö eikä meillä ole ollut isännöitsijää moneen vuoteen. Yhtiöjärjestyksessä on maininta:" yhtiön isännöitsijän nimittää hallitus". Maistraatti on hyväksynyt paperimme siitä huolimatta ettei isännöitsijää ole. Nyt olemme kuitenkin tulleet siihen tulokseen että hankimme isännöitsijän. Syynä on paitsi uusi Asunto-osakeyhtiölaki, myös se, että tilitoimisto, joka on hoitanut maksuliikenteen, kirjanpidon ja tilinpäätösasiat, on päättänyt luopua pienistä yhtiöistä. (Uusi As Oy laki lähinnä korjaustarveselvityksen osalta.) Olemme pyytäneet tarjouksia ja täytyy sanoa, että kuukausitasolla puhutaan 200-300 eurosta.

Lue lisää

ei aina voi luottaa ja vastuu on lopulta yhtiön hallituksella, tosin sanktio siitä ettei hallitus ole valinnut isännöitsijää lienee aika olematon? Isännöitsijäksi voitte nimittää kenet tahansa, kunhan se ei ole hallituksen pj. Laki ei pakota hankkimaan ammattilaista.

Saamanne tarjoukset ovat kyllä sieltä edullisimmasta päästä jos puhutaan normipalvelutasosta ja huomioidaan että tietyt asiat vaan on tehtävä samalla tavalla oli huoneistoja 10 tai 100, siinä lainsäätäjä voisi tulla pieniä yhtiöitä vastaan mutta sitä ei nyt ole tiedossa. Hintataso 12,51 €/asunto/kk kun otetaan alvit pois on kyllä aika marginaalinen korvaus huomioiden vastuukysymykset jotka eivät hintaa katso.