No niin. Ostin kesällä uudehkosta, hyvällä paikalla sijaitsevasta kerrostalosta osakkeen. Kyseessä on ensimmäinen omistusasunto. Lainan ehdot ovat ok eikä lainan saamisessa ollut vakituisen työsuhteen yms. ansiosta ongelmia.
Nyt puolen vuoden asumisen jälkeen kerrostalon psykopaattimummo alkaa ottaa aivoon niin, että harkitsen vakasti muuttoa vain ja ainoastaan hänen takiaan. Taloyhtiö on käynyt tämän mummelin kanssa jo ainakin yhden reissun oikeudessa ja valvontakameroita on pitkin kiinteistöä, pesutuvassa jne. mutta näyttöä ei ole tarpeeksi asunnon haltuunottoon. Huhu kertoo mummelin ostaneen uuden osakkeen ensi kesänä valmistuvasta kerrostalosta, mutta en taida jaksaa enää puolta vuotta. Olen siis menossa huomenna asuntonäyttöön. (Ihana, vm. 2008 oleva kaksio!)
Kysymys kuluu, mikä on se kahden vuoden raja, jota ennen asuntoa ei kannata myydä? Joku taho saa tietyn prosenttimäärän asunnon myyntihinnasta? Olisiko tilanteessani järkevää siis laittaa tämä nykyinen asunto vuokralle sen 1,5 vuoden ajaksi ja myydä vasta sitten kokonaan pois? Miten verottaja suhtautuu tässä tilanteessa asunnon vuokraamisesta saatuihin tuloihin? Vuokra olisi tismalleen se, että saisin omani pois eli se summa, jonka maksan nyt lainanlyhennykseen, vastikkeeseen ja autopaikkaan. En siis tienaisi, koska maksaisin tietysti tavallaan samaa lainaa, vain eri asunnon ostoon siirrettyyn. Tai oikeastaan kahta lainaa, josta vuokratulot kattaisivat toisen.
Varainsiirtovero 1,6 prosenttia pitäisi maksaa. Se on ihan selvä. Mutta saako ensiasunnon ostaja vähentää verotuksessa enemmän korkokuluja kuin toisen, kolmannen jne. asunnon?
Auttakaa!
Nyt puolen vuoden asumisen jälkeen kerrostalon psykopaattimummo alkaa ottaa aivoon niin, että harkitsen vakasti muuttoa vain ja ainoastaan hänen takiaan. Taloyhtiö on käynyt tämän mummelin kanssa jo ainakin yhden reissun oikeudessa ja valvontakameroita on pitkin kiinteistöä, pesutuvassa jne. mutta näyttöä ei ole tarpeeksi asunnon haltuunottoon. Huhu kertoo mummelin ostaneen uuden osakkeen ensi kesänä valmistuvasta kerrostalosta, mutta en taida jaksaa enää puolta vuotta. Olen siis menossa huomenna asuntonäyttöön. (Ihana, vm. 2008 oleva kaksio!)
Kysymys kuluu, mikä on se kahden vuoden raja, jota ennen asuntoa ei kannata myydä? Joku taho saa tietyn prosenttimäärän asunnon myyntihinnasta? Olisiko tilanteessani järkevää siis laittaa tämä nykyinen asunto vuokralle sen 1,5 vuoden ajaksi ja myydä vasta sitten kokonaan pois? Miten verottaja suhtautuu tässä tilanteessa asunnon vuokraamisesta saatuihin tuloihin? Vuokra olisi tismalleen se, että saisin omani pois eli se summa, jonka maksan nyt lainanlyhennykseen, vastikkeeseen ja autopaikkaan. En siis tienaisi, koska maksaisin tietysti tavallaan samaa lainaa, vain eri asunnon ostoon siirrettyyn. Tai oikeastaan kahta lainaa, josta vuokratulot kattaisivat toisen.
Varainsiirtovero 1,6 prosenttia pitäisi maksaa. Se on ihan selvä. Mutta saako ensiasunnon ostaja vähentää verotuksessa enemmän korkokuluja kuin toisen, kolmannen jne. asunnon?
Auttakaa!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos et asu asunnossasi yhtämittaisesti kahta vuotta, joudut maksamaan asunnostasi myyntivoitosta veroa. Asunnon vuokraaminen ei tähän vaikuta, koska et asu kuitenkaan asunnossa. Ostaessasi uuden kämpän menetät myös ensiasunnon ostajan korkoedun, eli tällä hetkellä 2% yksikköä.
Olet ymmärtänyt myös vuokran verotuksen väärin. Verottaja haluaa saamastasi vuokratulosta verot. Verot lasketaan karkeasti seuraavasti: (vuokra- lainojen korot - yhtiövastike) * 28%. Lyhennyksen osuutta et voi vähentää tuloista, koska se ei ole kulu, vaan sinun säästöön menevä osuus.
Sinuna odottaisin kiltisi kesää ja toivoisin, että mummo eliminoituisi tavalla tai toisella sitä aikaisemmin. Muuttaminen voi tulla kalliiksi.
Niin, en siis uskaltanut kuvitellakaan, että omistusasunnon vuokraaminen menisi niin simppelisti kuin miltä se ehkä viestissäni näytti. Mietin vain, miten se käytännössä ja pykälien mukaan menee.
Järkevintä olisi siis odottaa. Vittumainen mutta taloudellisesti kannattavin keino. Olenko sitten valmis menettämään hermoni yläkerran ah niin ihanan leskirouvan takia? Hän kun on perintöjensä myötä miljonääri ja valmis maksamaan lakimiehille mitä hyvänsä päästäkseen pälkähästä ja pystyäkseen jatkamaan käsittämätöntä sikailuaan.
Henkisesti helpointa lienee laittaa tämä asunto myyntiin ja asettaa hintapyynnöksi välittäjän palkkion verran enemmän kuin mitä itse maksoin. Eipähän tulisi myyntivoittoa eikä sitä myötä veroakaan.
Ensiasunnon ostajan verovähennyksen menettäminen...noh, tapahtuu maailmassa pahempaakin.
Nukun kuitenkin yön yli ja ajattelen asiaa sitten. Helvetti noiden sekopäävanhusten kanssa, joutaisivat johonkin hoitokotiin kiusaamasta muita ihmisiä.
http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
"Milloin oman asunnon myynnistä on suoritettava veroa?
Jos samanaikainen ja yhtäjaksoinen omistus- ja asumisaika on ollut alle kaksi vuotta, oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on veronalaista.
Miten myyntivoitto lasketaan?
Myyntivoitto voidaan laskea kahdella vaihtoehtoisella tavalla. Voit valita sen, joka on sinulle edullisempi.
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta."
- -
Veroja tuskin tulee juuri maksettavaksi. Enemmän kukkaron päälle käyvät varainsiirtovero, ensiasunnon lainan verotusedun menettäminen (ei järin suuri summa) ja mahdollinen asunnon välityspalkkio.
Ennen kuin teet mitään, ota asioista itse selvää äläkä usko satunnaisia verkkokeskustelijoita.
Jos myyt asunnon ennen kuin olet asunut siellä kaksi vuotta, joudut maksamaan myyntivoitosta 28 % veroa. Ei siis myyntihinnasta vaan ainoastaan saadusta voitosta. Voitosta kuitenkin jää 72 % omaan taskuun eikä se nyt niin huonosti ole. Ja voihan olla että tulee tappiota, jolloin veroa ei tarvitse maksaa ollenkaan. :)
En kyllä lähtisi yhden mummon takia hyvästä asunnosta. Melkein jokaisesta kerrostalosta löytyy joku vaikea asukas. Mistäs sen tiedät mitä seuraavassa talossa on odottamassa?
maininnut niin kyllä sinä tienaat vaikka kaikki menee kuluihin . Kuluista tuo lainaosuus katsotaan voitoksi ja siitäjoudut maksamaan 28% veroa. Kasvattaahan se lainaosuus varallisuuttasi.Kaikkein parasta olisi että asuist vielä sen 1,5 vuotta sillä jos nyt myyt niin menetät melko varmasti rahaa.. Myyntivoittoa tuskin tulisi näin lyhyellä ajalla päinvastoin saattaa mennä alle sinun maksamasi hinnan ja siihen vielä myyntikulut päälle.
Myös muuttoon liittyvätkulut ja varainsiirtovero. Perittävä vuokra tulisi siis olla korkeampi kuin nykyiset asuinkustannuksesi.
Mieluummin 72% hinnan noususta omaan pussiin, kuin ei euron euroa ;-)
Takkiin tuossa tietysti tulee, koska osa asuntosi hinnan noususta menee välittäjälle, verottajalle, muuttofirmalle, ym. Sen sijaan maksat täyden hinnan asunnosta johon seuraavaksi muutat; jos sinun asuntosi markkinahinta on noussut, sama luultavasti pätee siihen havittelemaasi kaksioon.