Heipä hei kaikki rakentajat
Kyselisin kirvesmiehille maksamianne urakkahintoja per kerrosneliö. Laajuus on perustuksista sisätyövaiheeseen ja pitkästä puusta.
Vertailuksi: itse sain rajouksen 550 €/ kerrosneliö ~115 000 €. Kohteen tiedot:
- normaalit perustusolosuhteet
- yhteen kerrokseen 210 kerrosneliötä / 170 asuinneliötä
- L- muoto
- puurunko ja puuverhoilu
Jotenkin tuntuu kalliilta. Vertaan tuota hintaa keskimääräiseen valmiin talon hintaan joka liikkuu ~1000 € kerrosneliö (ilman tonttia). Meikäläisellä siis tarvikkeisiin, koneisiin, maanrakennukseen ja liittymiin jäisi n. 100 000€. Eipä taida budjetti pitää, koska olin laskenut 210 k€ riittävän. Vai pitääkö ?
Kaikki kommentit otetaan kiitollisina vastaan.
- jussi
Kyselisin kirvesmiehille maksamianne urakkahintoja per kerrosneliö. Laajuus on perustuksista sisätyövaiheeseen ja pitkästä puusta.
Vertailuksi: itse sain rajouksen 550 €/ kerrosneliö ~115 000 €. Kohteen tiedot:
- normaalit perustusolosuhteet
- yhteen kerrokseen 210 kerrosneliötä / 170 asuinneliötä
- L- muoto
- puurunko ja puuverhoilu
Jotenkin tuntuu kalliilta. Vertaan tuota hintaa keskimääräiseen valmiin talon hintaan joka liikkuu ~1000 € kerrosneliö (ilman tonttia). Meikäläisellä siis tarvikkeisiin, koneisiin, maanrakennukseen ja liittymiin jäisi n. 100 000€. Eipä taida budjetti pitää, koska olin laskenut 210 k€ riittävän. Vai pitääkö ?
Kaikki kommentit otetaan kiitollisina vastaan.
- jussi
Vastaukset 13
Vanhimmat
Rakennuksen kuluissa työn osuus noin 20-30%. Itse rakentamalla säästää ehkä 10-15%.
Siis jos tonteineen rakennus 210+tontti 40+liittymät etc niin 90.000€ olisi ehkä kohtuu työnhinta, sis. sähkö + lvi työt.
Meillä suurelementeistä työn hinta oli 160 m2 talolle noin 60 te.
Pääurakoitsija sai halvemmalla paketin ym. tavarat jolla pudotettiin työn hintaa...
on lähinnä teoreettista laskemista ja siksi perin vierasta hartiapankkirakentajalle. Työvaihe ja siihen käytetty summa tuntuu järkevältä lähestymistavalta.
"550 €/ kerrosneliö ~115 000 €", rakennusliike antaa tuollaisen tarjouksen ja epäilen siksi, että et haluat tavallisen kirvesmiesporukan hintoja hakeakkaa kirjoituksellasi.
mutu tieto että 30-50% liikaa..
Omakotitalon vaatima työtuntimäärä välillä 1500-2500 tuntia.
Tunti a 25-30 € (sis. ALV, sos. maksu, vak. ym.)
Siis 40-75 t€ haitari.
Suurelementeillä säästää tunteja jonkun verran noin 2 - 3kk x 22 x 8 h = 300 -500 h jne.
Sähkö putkitustyöt tulee päälle.
Tuntitöinä itse Helsingin Laajasalossa teettäisin:
Kysy Lefalta 0505381632 (Espoosta no problem)
(voi olla tosin tämä kesä varattu jo täysin)
Kaveri on erikoistunut Platform puutaloihin kuten:
http://www.dna.fi/~antti/
110m2 suorakaidetalon runkotöille
varasin itse 250 tuntia eli 8600 euroa.
Itse auttamassa tavaran siirrossa
ja wisan strongin pätkimisessä, nostoissa yms.
Talopaketti toimittajan mukaan:
1½-kerroksisen 100 m² suorakaiteen mallisen talon runkoasennuksen työmenekki on noin 280-320 miestyötuntia.
(ei sisällä aputöitä = tavaran vastaanotto, tavaran siirto sokkelin päälle, PLATFORM elementtien nostamisessa apuna oleminen, työmaan siivous)
Kirjan saa Rakennustiedosta Kampista 2 krs
tai multa hintaan 59 euroa. Kirja tienaa
heti itsensä takaisin halvempina valintoina.
Kirjasta näet työ- ja materiaali
menekit tyyppi rakenteille.
Esim. Ulkoseinä 1,5 h/m2.
Kaikkinensa kustannus 87 €/m2 alveineen.
Itse olen löynyt menekit Exceliin
ja pyytänyt faksilla tarjoukset suoraan.
Voin kertoa että hinnat ovat olleet sopivat
verrattuna talopakettien riistoihin.
Mistään ei ole säästetty, päinvastoin.
Rautakauppa K.Leino Läyliäisistä on edullinen
koska se on 75 km hesasta.
Puutavaran voit ottaa vaikka mistä,
se tulee pääkaupunkiseudulla puukeskuksesta kuitenkin.
No jos parinsadan neliön talon töistä, ilman sisustustöitä, pyydetään jo 115000€, niin eihän talopakettien hinnat tunnu enään yhtään kalliilta.
Suosittelen myös tuon kirjan hankintaa, edellisen vuoden kirjoja saa alennuskorista muutamalla eurolla. Kirjan kustannuksilla pääsee jyvälle oikeasta hintatasosta ja myös urakan kohteen sisällöstä ja rakenteesta.
Mieti hetki kuin monta tuntia sinun tehtävä töitä palkataksesi ns. ammattimiehen tunniksi,
nettona tuloveron jälkeen ?
Kuukauden työstä pyydetään 8000 euroa alveineen.
Suhteutettuna nettotuloihin 2000 € / kk
joudun itse tekemään 4 kk töitä.
kun pers´aukiset rakentaa kirjan oppien mukaan ja kuvittelevat hallitsevansa asiat. Montako tuntia koneen on käytävä vuorokaudessa jotta kuolettaa hankintahintansa kun korvaa työpaikkasi. Sillä lailla se homma etenee - kun kukaan ei halua maksaa kenellekään tehdystä työstä, ei myöskään pian ole kenelläkään työtä. Verotus aiheuttaa nuo vääristymät, eikä ammatinharjoittajat ja yritykset.
Mestari sanoi että teetettynä alveineen
maksaisi sellaiset 1200-1600 €/ huoneistoneliö.
kellarin kanssa 1300-1800 €.
Edellämainittu sisältää kaiken paitsi tontin.
sisältyy:
leimattu wisa puutavara, vaneri- ja kipsi levyt, puuverhoilut, kattotuolit 1:3 jv 8400 jako 900
työt, suunnitelmat, eristeet, valvonta yms.
päälle.
Jos sulla on aikaa miksi et tekisi osaa itse ?
Verokiila jää pois ja tehtävien vaihdos tekee hyvää. Mahakin pienenee kummasti.
Otat väljän aikataulun, hyödynnät edullisemmat
ajankohdat esim. talven sähkö ja putkitöille,
maaliskuun ikkunoille ja sisustustarpeille,
puoli-ilmaiset kaivukuutio hiekan ja mullan
suhteen lähialueen kaivajilta jne.
pelleilykin, kun laskee edes jotain palkaaa itselleen, eipä taidä maksaa vaivaa, ja lopputulos on yleensä sen näköistäkin, eipä tietysti omasta mielestäsi mutta ulkopuolisten kylläkin.
Helpommalla pääset laskeskeluissasi kun lähdet liikkeelle käytetyistä työtunneista. Yksikerroksisen omakotitaloon kuluu noin 8-10h/m2 (kaikki työt) jos kyseessä vesikattovalmis talopaketti ja tietenkin jonkun viikon enemmän jos pitkästä rakennat.
Hintana voit käyttää 30 €/h (kuitilla sis. alv 22%) tosin pääkaupunkiseudulla alkaa olemaan jo tiukkaa tuohon hintaan tekijää löytää.