Löysimme kiinnostavan asunnon ja ensiasunnon ostajana mieltä askarruttaa muutama kysymys. Asunto on 2004 rakennettu ja hyväkuntoinen.
Miten tarjoaminen käytännössä tapahtuu? Aina puhutaan kirjallisista tarjouksista, mutta minkälaisia ovat kirjalliset tarjoukset? Kyseessä on vieläpä tarjouskauppa, joka hämää entisestään. Eli miten teemme tarjouksen?
Mitä talon papereita kannattaisi kysyä välittäjältä? Isännöitsijäntodistus? Kannattaisiko soittaa ja jututtaa isännöitsijää ja jos, niin mitä kannattaa kysyä?
Entä keksittekö muita kysymyksiä, mitä ei välttämättä useimmille tule mieleen kysyä välittäjältä, mutta ovat kuitenkin oleelliset asunnon ostossa?
Ei sillä, että olisimme itse poropeukaloita, mutta kun ei ole kokemuksia asunnon ostamisesta niin on pelko persiissä, että jokin asia jää huomioimatta.
Jos myyjä hyväksyy tarjouksemme - mitä sitten tapahtuu? Hoitaako pankki muut asiat? Mitä "pikkukuluja" tähän kuuluu? Entä osakkeiden säilöminen pankissa, koituukohan tästä yleensä kuluja?
Koittakaa kestää tyhmiä kysymyksiä... :)
Ensiasunnon ostaja kyselee!
30
4368
Vastaukset
- vaikka tuota
- remonttimies´35
Jos ostat omakotitalon niin tee ensin täydellinen kuntotarkastus ennen kun
maksat mitään rahaa myyjälle. tuoreessa muistissa on tän Janne Katajan tapaus kun äijä osti
sikaa säkissä. Myyjä ei varmasti kerro asunnon kunnosta kaikkea jos et osaa kysyä. Jos myyjä
vastustelee täydellistä kuntotarkastusta niin taatutsi asunnossa on jotain vikaa. - gtfrdsxcvbnhgfdcvb
remonttimies´35 kirjoitti:
Jos ostat omakotitalon niin tee ensin täydellinen kuntotarkastus ennen kun
maksat mitään rahaa myyjälle. tuoreessa muistissa on tän Janne Katajan tapaus kun äijä osti
sikaa säkissä. Myyjä ei varmasti kerro asunnon kunnosta kaikkea jos et osaa kysyä. Jos myyjä
vastustelee täydellistä kuntotarkastusta niin taatutsi asunnossa on jotain vikaa.Ja myyjähän tietää kaiken? Mitäs sitten, kun pitäisi itse myydä? Uskaltaako? Ei se kuntotarkastuskaan tarkoita talon purkamista runkoa myöten. Hulluhan se myyjä on jos vastustaa tarkastusta, kun on myös oma etu. Voi olla ostajan kannalta huonompi homma, jos jotakin sitten kuitenkin on pielessä vaikka on tarkastettu.
- sdfhyi
tässä
www.lainahaku.com
- Hallituksessa oleva
Välittäjällä on motiivi saada asunto kaupaksi. Ei kerro kaikkea välttämättä . Ota oma asiantuntija käyttöön . Ei enoa eikä naapurinsetää, vaan ammattilainen. Kosteusvaurio voi olla uudehkossakin rakennuksessa. Ei näy päällepäin . Homekoira haistaa vaurion ja homeelle altistunut ihminen saa oireita myös . Huoneiston haju paljastaa myös asioita . Epäillä saa ,jos ikkunat ovat talvella auki näytössä . Pätevä puolueeton arvioija näkee myös paljon . Rakennuttajasta kannattaa ottaa selvää , onko "käppejä" tehnyt ja minkälainen on ollut työnjälki. Onko rakennusfirma pystyssä vielä ?Talossa asuvat ja sieltä pois muuttaneet valistavat myös asioista .Taloyhtiöissä on hallitus , joka tietää asiat. Kysykää heiltä ilman välittäjän tai myyjän läsnäoloa, on vaikea kertoa asiat liikojen korvien aikaan . Tärkeää on , että onko tehty salaojat ,talon perusta oikein . Raot seinissä kielivät rakenuksen liikkumisesta , niitä ei saa olla noin uudessa talossa . Silmällä näkee rak.työn jäljen , onko vinoja seiniä , onko kylpyhuoneessa lattiakallistukset oikein , vetääkö ikkunoista jne. Isännäitsijä tietää kyllä asiat , jos kertoo .On kahden tulen välissä , kun ei saa suututtaa myyjääkään . On oltava viiden vuoden suunnitelma korjauksista ja on paperit entisistä vioista isännöitsijällä olemassa . Jos on kiire myynnillä ja painostetaan ostoratkaisuun , on jossakin vikaa.Jäitä hattuun , ja tarkkaa harkintaa ! Ikä tuo viisautta , jos on mahdollista , katsokaa yhdessä esim vanhempien kanssa asuntoa. Netistä löytää tietoa kaupan perusteisiin . Keväällä myös maasto paljastaa paljon talon ympärillä . Onko routineita , koholla olevia paikkoja rakennuksen luona , onko saviperäinen maaperä . Kallioinen tai läpäisevä moreeni on hyvä rakennusympäristö, savi ei tietenkään . Tärkeä asia on myös energiankulutus . Millä asunto lämpiää? Millaiset ovat naapurit , näkymät ikkunoista , liikkumismahdollisuudet , bussiyhteydet , säilytystilat ? Jos on lapsia , hissitön talo on hankala , aina rahdata kaikki rappuja myöten. Asunto on kallis sijoitus . Onnea matkaan!
- varokaa
1960,1970, 1980-luvuilla rakennetuissa taloissa on asbestia, sellaisia ei kannata ostaa.
Asbestin käyttö kiellettiin 1986.
Muovimatotjen alla on asbeestiliimaa, sitä ei saa mennä repimään pois. Samoin laasteissa ja useissa muissa paikoissa.
Nuorten ei kannata ostaa vanhaa taloa, vaan uusi. - Varot
varokaa kirjoitti:
1960,1970, 1980-luvuilla rakennetuissa taloissa on asbestia, sellaisia ei kannata ostaa.
Asbestin käyttö kiellettiin 1986.
Muovimatotjen alla on asbeestiliimaa, sitä ei saa mennä repimään pois. Samoin laasteissa ja useissa muissa paikoissa.
Nuorten ei kannata ostaa vanhaa taloa, vaan uusi....uudempia, home sisäilmassa vaivaa niitä...kantakaupungin vanhat asunnot taas vajoaa ainakin helsingissä...aikoinaan rakennettu puupaaluille..Siinä on putkiremontit pientä...
- t
varokaa kirjoitti:
1960,1970, 1980-luvuilla rakennetuissa taloissa on asbestia, sellaisia ei kannata ostaa.
Asbestin käyttö kiellettiin 1986.
Muovimatotjen alla on asbeestiliimaa, sitä ei saa mennä repimään pois. Samoin laasteissa ja useissa muissa paikoissa.
Nuorten ei kannata ostaa vanhaa taloa, vaan uusi.Vaikka talossa on asbestia niin ei se sitä tarkoita, etteikö siinä voi asua. Tuolla järjenjuoksulla, ettei kannata ostaa 60, 70 tai 80-luvulla rakennettuja taloja jää pahemmin enää paikkaa missä asua. Asbestia kylläkin noihin aikoihin käytettiin, mutta ei asuintiloissa.
Ja jos nuorten pitäisi uusi ostaa, niin ei niillä edes riittäisi rahat sellaiseen. Hyvä kun vanhan pankin lainoilla saavat. - -.-.-.-.-
t kirjoitti:
Vaikka talossa on asbestia niin ei se sitä tarkoita, etteikö siinä voi asua. Tuolla järjenjuoksulla, ettei kannata ostaa 60, 70 tai 80-luvulla rakennettuja taloja jää pahemmin enää paikkaa missä asua. Asbestia kylläkin noihin aikoihin käytettiin, mutta ei asuintiloissa.
Ja jos nuorten pitäisi uusi ostaa, niin ei niillä edes riittäisi rahat sellaiseen. Hyvä kun vanhan pankin lainoilla saavat.Ongelmien poistamiseksihan vanhoja taloja remontoidaan,peruskuntoista-60 tai -70 luvun asuntoa tai omakotitaloa ei tietty kannata ostaa muuten kuin jos sen saa puoli ilmaiseksi,koska eihän niistä uuden verosta saa millään rahalla,mutta asuu kun remppaaa.
- Öökstöks.
t kirjoitti:
Vaikka talossa on asbestia niin ei se sitä tarkoita, etteikö siinä voi asua. Tuolla järjenjuoksulla, ettei kannata ostaa 60, 70 tai 80-luvulla rakennettuja taloja jää pahemmin enää paikkaa missä asua. Asbestia kylläkin noihin aikoihin käytettiin, mutta ei asuintiloissa.
Ja jos nuorten pitäisi uusi ostaa, niin ei niillä edes riittäisi rahat sellaiseen. Hyvä kun vanhan pankin lainoilla saavat.Tämänpäivän nuoret joutuvat tekemään työtä asuntonsa eteen ihan saman verran kuin vanhempansa aikoinaan, eli vuonna -80 omakotitalo maksoi 250 000 markkaa mikä vastaa 12 500 tuntia bruttopalkallista työtä silloisella keskipalkalla 25 mk tunti. Vastaavan ammattimiehen palkka on tänään samoissa suhteissa talojen hintoihin. Kukulutushyödykkeiden hinnat tosin ovat muuttuneet, eli ruoka, oluet, tupakat, polttoaineet, autot, moottoripyörät, varaosat, akut, puhelimet ym. ovat edullisempia tänä päivänä kuin v.-80, suhteessa tuntipalkkoihin. Eli auton akun, bensalitran, ym saa pienemmällä työminuuttimäärällä kuin "silloin ennen". Ihmettelen tätä nykypäivän tyyliä maksaa kymmeniä vuosia vanhasta talosta enemmän kuin uusi talopaketti maksaa avaimet käteen-periaatteella. Näistä talonostajista ei kukaan ole kuitenkaan valmis maksamaan 20 v. vanhasta autosta lähes samaa hintaa kuin uudesta. ja kuitenkin omakotitalon keskimääräinen käyttöaika on vain n. 50 vuotta. siinähän ei ole kuin 2x4.sta pystyssä, hyvässä tapauksessa 2x2 vielä vaakasuorassa ja edes lasivillaa välit toivottavasti täynnä. Tosin siellä seassa menee iloisessa sekamelskassa kuparisia vesijohtoja ilman suojaputkia..
ja muutenkin. Suomi menee konkurssiin ja asunnonostajat siinä mukana.
- Bonotin
Ahneet myyjät hakevat maksimi tappihintaa ja hullut ostajat maksavat kiihkossaan kohteesta reippaan ylihinnan. Sama efekti kuin huutokaupassa!! Älä kuume liikaa! Jos ostat normaalilla kauppatavalla myytävän kohteen teet tarjouksen aina pyyntihinnasta alaspäin. Näin sen pitää mennä!!
Välittä'jä sen tietää,mutta yleensä tarjouskauppa kohteesta tehty tarjous ei ole sitova,mutta jos teet kirjallisen tarjouksen normi kohteesta se sitoo sinua joten jos myyjä hyväksyy sen joudut maksamaan siitä muutaman tonnin,joten katumapäälle ei kannata tulla.Kannattaa tietysti ottaa selvää alueen hintatasosta että onko halvempia asuntoja mahdollisesti myynnissä tai muuten mieluisampaa..
- huijausta
Siinä käytännössä vaan heitetään huulta ilman sitoutumuksia. Jos aiot ostaa tarjouskauppakohteen, mieti mitä haluat maksaa ja tee normaali tarjous sen mukaan ja ohita välittäjän mahdolliset vastaväitteet. Välittäjää kiinnostaa loppupelissa saada kohde kaupaksi mihin tahansa hintaan. Ei kannata langeta vedätykseen, jota tuolla "tarjouskaupalla" haetaan.
- varovainen opas
ja muistakaa että ennen näkemättömän matalat korot on nostaneet asuntojen hinnat pilviin.parin prosentin korkojen nousun jälkeen hinta taso on heti matalampi.viime talvena eräs sähkö yhtiö kertoi lehdessä kuinka sähkölaskun maksuun täytyy pyytää lisä maksu aikaa koska viime talvena oli kulutus niin kovaa.tämä kertoo karulla tavalla kuinka tiukille on laskettu butjetti,joten jäitä hattuun,asuntoja tulee myyntiin tulevaisuudessakin.
- Välittäjä_
Itse välittäjänä voin kertoa, että meidän intresseissä ei ole myydä asuntoa "hinnalla millä hyvänsä" tai mitään muutakaan sellaista, koska se joka päätöksen asunnon myynnistä tekee on AINA myyjä itse. Me emme heidän puolestaan päätä yhtään mitään. Ja lisäksi kannattaa huomioida että olemme SEKÄ myyjän ETTÄ ostajan edustajia, emme siis aja vain myyjän etua vaan molempien. Kaiken lisäksi meidän alaa sääntelee erittäin tarkasti lakipykälät, minkä vuoksi emme voi jättää olennaisia asioita kertomatta mikäli niistä tiedämme. Tietenkin poikkeuksia löytyy, mutta ainakin isoimmilla ketjuilla toimitaan hyvin tarkasti lakipykälien mukaan. Eri asia on ns. villit välittäjät, joissa kirjo on laaja. Kannattaa siis ottaa selvää myös välittäjästä etukäteen!
Mitä Tarjouskauppaan tulee, niin siinä lähtöhinta on yleensä melko paljon alle käyvän markkinahinnan ja tällöin tekemällä vain pienen korotuksen on mahdollista saada asunto myös alle markkinahinnan. Lisäksi KAIKKI tarjouskauppa-tarjoukset otetaan aina kirjallisina ja kirjataan nettiin kaikkien nähtäville ja nämä tarjoukset ovat myös yhtä sitovia kuin perinteisen kauppatavan tarjoukset. Kyseessä ei ole siis mikään huijaus vaan ainoastaan erilainen, avoin kauppatapa. - Totuus tuo
Välittäjä_ kirjoitti:
Itse välittäjänä voin kertoa, että meidän intresseissä ei ole myydä asuntoa "hinnalla millä hyvänsä" tai mitään muutakaan sellaista, koska se joka päätöksen asunnon myynnistä tekee on AINA myyjä itse. Me emme heidän puolestaan päätä yhtään mitään. Ja lisäksi kannattaa huomioida että olemme SEKÄ myyjän ETTÄ ostajan edustajia, emme siis aja vain myyjän etua vaan molempien. Kaiken lisäksi meidän alaa sääntelee erittäin tarkasti lakipykälät, minkä vuoksi emme voi jättää olennaisia asioita kertomatta mikäli niistä tiedämme. Tietenkin poikkeuksia löytyy, mutta ainakin isoimmilla ketjuilla toimitaan hyvin tarkasti lakipykälien mukaan. Eri asia on ns. villit välittäjät, joissa kirjo on laaja. Kannattaa siis ottaa selvää myös välittäjästä etukäteen!
Mitä Tarjouskauppaan tulee, niin siinä lähtöhinta on yleensä melko paljon alle käyvän markkinahinnan ja tällöin tekemällä vain pienen korotuksen on mahdollista saada asunto myös alle markkinahinnan. Lisäksi KAIKKI tarjouskauppa-tarjoukset otetaan aina kirjallisina ja kirjataan nettiin kaikkien nähtäville ja nämä tarjoukset ovat myös yhtä sitovia kuin perinteisen kauppatavan tarjoukset. Kyseessä ei ole siis mikään huijaus vaan ainoastaan erilainen, avoin kauppatapa.Ostajan kannalta ikävä ja halutuimmat huoneistot myydään ylihintaan ! ei ole mahdollista saada halvalla muuta kuin ongelmaasunnot tarjouskaupalla, epämiellyttäviltä alueilta ym asuntopommit.
- hgfdsert5yujhcv
Totuus tuo kirjoitti:
Ostajan kannalta ikävä ja halutuimmat huoneistot myydään ylihintaan ! ei ole mahdollista saada halvalla muuta kuin ongelmaasunnot tarjouskaupalla, epämiellyttäviltä alueilta ym asuntopommit.
Halpa ja hyvä on kaksi eri asiaa. Tosin kyllä Etelä-Suomen ulkopuolelta löytyy, mutta onko sitten esim. töitä on eri asia.
- Tarjouksentekijä
Välittäjä_ kirjoitti:
Itse välittäjänä voin kertoa, että meidän intresseissä ei ole myydä asuntoa "hinnalla millä hyvänsä" tai mitään muutakaan sellaista, koska se joka päätöksen asunnon myynnistä tekee on AINA myyjä itse. Me emme heidän puolestaan päätä yhtään mitään. Ja lisäksi kannattaa huomioida että olemme SEKÄ myyjän ETTÄ ostajan edustajia, emme siis aja vain myyjän etua vaan molempien. Kaiken lisäksi meidän alaa sääntelee erittäin tarkasti lakipykälät, minkä vuoksi emme voi jättää olennaisia asioita kertomatta mikäli niistä tiedämme. Tietenkin poikkeuksia löytyy, mutta ainakin isoimmilla ketjuilla toimitaan hyvin tarkasti lakipykälien mukaan. Eri asia on ns. villit välittäjät, joissa kirjo on laaja. Kannattaa siis ottaa selvää myös välittäjästä etukäteen!
Mitä Tarjouskauppaan tulee, niin siinä lähtöhinta on yleensä melko paljon alle käyvän markkinahinnan ja tällöin tekemällä vain pienen korotuksen on mahdollista saada asunto myös alle markkinahinnan. Lisäksi KAIKKI tarjouskauppa-tarjoukset otetaan aina kirjallisina ja kirjataan nettiin kaikkien nähtäville ja nämä tarjoukset ovat myös yhtä sitovia kuin perinteisen kauppatavan tarjoukset. Kyseessä ei ole siis mikään huijaus vaan ainoastaan erilainen, avoin kauppatapa.Tuo on mielenkiintoinen kommentti, että tarjouskauppakohteet olisivat alle markkinahinnan. Ainakin eilen kävin sellaisessa kohteessa, josta välittäjä oli arvioinut asunnon tasoksi "hyvä". Itse mietin lähinnä, että miten vuonna -66 rakennetun kerrostalon osake, johon ei ole tehty suurempia remontteja voidan eri luokitella "hyväksi". Keittiön seinissä mm. oli koloja, joista oli irronnut isoja laastikimpaleita ja alkuperäiset keittiönkaapistojen ovet olivat vettyneet ja turvonneet yms. Ja hinta oli sama kuin pari vuotta sitten täydellisesti pintaremontoidussa vastaavanikäisessä asunnossa samalla alueella.
Ja kyse oli tosiaan tarjouskauppakohteesta. Välittäjä oli siinäkin mielessä mielenkiintoinen tapaus, että hän oli heti valmis pitämään 40-vuotiasta ostajaehdokasta ensiasunnon ostajana, kun ostajaehdokas nyt sattuu tällä hetkellä asumaan vuokralla.
Ja tietysti ohjeisti, että tästä kannattaa nyt tehdä kirjallinen tarjous ja tämä nähtävillä oleva hinta on lähtöhinta. Jeps, voi olla, että teenkin tarjouksen, mutta se tulee olemaan 1/2 lähtöhinnasta. Taloyhtiössä on juuri menossa putkiremontti (tähän ei tietysti ole missään kirjallisesti kerrottu asiakkaille) ja sen hinta kaatuu toki tälle asunnolle ja kylppäriä lukuunottamatta koko kämppä pitää pintaremontoida ja keittiön kaapistot mahdollisesti vaihtaa.
Mutta hyvä kuulla, että kaikki kirjalliset tarjoukset pitää laittaa nettiin. Tuleepahan se minunkin puolet myyntihinnasta oleva tarjouskin sitten näkyville ;) - Välistävetäjät
Välittäjä_ kirjoitti:
Itse välittäjänä voin kertoa, että meidän intresseissä ei ole myydä asuntoa "hinnalla millä hyvänsä" tai mitään muutakaan sellaista, koska se joka päätöksen asunnon myynnistä tekee on AINA myyjä itse. Me emme heidän puolestaan päätä yhtään mitään. Ja lisäksi kannattaa huomioida että olemme SEKÄ myyjän ETTÄ ostajan edustajia, emme siis aja vain myyjän etua vaan molempien. Kaiken lisäksi meidän alaa sääntelee erittäin tarkasti lakipykälät, minkä vuoksi emme voi jättää olennaisia asioita kertomatta mikäli niistä tiedämme. Tietenkin poikkeuksia löytyy, mutta ainakin isoimmilla ketjuilla toimitaan hyvin tarkasti lakipykälien mukaan. Eri asia on ns. villit välittäjät, joissa kirjo on laaja. Kannattaa siis ottaa selvää myös välittäjästä etukäteen!
Mitä Tarjouskauppaan tulee, niin siinä lähtöhinta on yleensä melko paljon alle käyvän markkinahinnan ja tällöin tekemällä vain pienen korotuksen on mahdollista saada asunto myös alle markkinahinnan. Lisäksi KAIKKI tarjouskauppa-tarjoukset otetaan aina kirjallisina ja kirjataan nettiin kaikkien nähtäville ja nämä tarjoukset ovat myös yhtä sitovia kuin perinteisen kauppatavan tarjoukset. Kyseessä ei ole siis mikään huijaus vaan ainoastaan erilainen, avoin kauppatapa.Terve välittäjä!
Kirjoitit: "lähtöhinta on yleensä melko paljon alle käyvän markkinahinnan ja tällöin tekemällä vain pienen korotuksen on mahdollista saada asunto myös alle markkinahinnan"
Mitä tarkoitat melko paljon alle markkinahinnan? 10-15% 20-25% voitko kertoa esimerkkejä? Yleensähän se tarjouskaupan lähtöhinta on aika samaa luokkaa kuin normaalikaupan pyyntihinnat, ehkä max. 5.000 Eur alle, mikä on vielä aika vähän. Ja kyllähän välittäjät näyttävät talokohtaisia toteutuneita kauppahintoja (ei siis pyyntihintoja), jotenkin vaikea kuvitella että asunnon saisi alle markkinahinnan. Onhan myyntisopimuksessa kuitenkin sovittu tavoitehinta, joka tuskin on alle markkinahinna. Tavoitehinnan saavuttamalla välittäjälle tulee oikeus palkkioon. - Tarjoilijat
Tarjouksentekijä kirjoitti:
Tuo on mielenkiintoinen kommentti, että tarjouskauppakohteet olisivat alle markkinahinnan. Ainakin eilen kävin sellaisessa kohteessa, josta välittäjä oli arvioinut asunnon tasoksi "hyvä". Itse mietin lähinnä, että miten vuonna -66 rakennetun kerrostalon osake, johon ei ole tehty suurempia remontteja voidan eri luokitella "hyväksi". Keittiön seinissä mm. oli koloja, joista oli irronnut isoja laastikimpaleita ja alkuperäiset keittiönkaapistojen ovet olivat vettyneet ja turvonneet yms. Ja hinta oli sama kuin pari vuotta sitten täydellisesti pintaremontoidussa vastaavanikäisessä asunnossa samalla alueella.
Ja kyse oli tosiaan tarjouskauppakohteesta. Välittäjä oli siinäkin mielessä mielenkiintoinen tapaus, että hän oli heti valmis pitämään 40-vuotiasta ostajaehdokasta ensiasunnon ostajana, kun ostajaehdokas nyt sattuu tällä hetkellä asumaan vuokralla.
Ja tietysti ohjeisti, että tästä kannattaa nyt tehdä kirjallinen tarjous ja tämä nähtävillä oleva hinta on lähtöhinta. Jeps, voi olla, että teenkin tarjouksen, mutta se tulee olemaan 1/2 lähtöhinnasta. Taloyhtiössä on juuri menossa putkiremontti (tähän ei tietysti ole missään kirjallisesti kerrottu asiakkaille) ja sen hinta kaatuu toki tälle asunnolle ja kylppäriä lukuunottamatta koko kämppä pitää pintaremontoida ja keittiön kaapistot mahdollisesti vaihtaa.
Mutta hyvä kuulla, että kaikki kirjalliset tarjoukset pitää laittaa nettiin. Tuleepahan se minunkin puolet myyntihinnasta oleva tarjouskin sitten näkyville ;)Tarjouksentekijälle: Välittäjä ei ota vastaan alle lähtöhinnan olevia tarjouksia tarjouskauppakohteissa. Tarjouskaupalla varmaankin tarkoitetaan Kiinteistömaailman lanseeraamaa uutta konseptia.
- rikasduunari vm65
niin tiukka, että en tekisi mitään kauppoja. Odottelisin ja säästäisin. Itsellä on asuntolainat maksettu aikapäiviä sitten ja paljon muuta velatonta varallisuutta, mutta säästän hikipäässä koska tulossa on hieman toisenlaiset ajat enkä aio muuttaa omaisuutta rahaksi. Perheen elättäjillä 98% työmaat, silti. Tätä voi kommentoida kaikilla mahdollisilla hihhuli-sanastoilla, mutta periytyvällä ajattelumallilla perheessämme ei ole kärsitty koskaan työttömyyttä eikä nälkää - ei edes 20-luvulla. Nyt kannattaa pitää erittäin matalaa profiilia taloutensa kanssa.
- jhgfvdertyujnbvbn
Sitten alkaa mennä hyvin, kun lopetetaan kaupankäynti? Olisiko hyväonnisella duunarilla nyt jonkinlainen kevätmasennus? Odottelu harvoin kannattaa asuntokaupoissa.
- välittäjä!
jhgfvdertyujnbvbn kirjoitti:
Sitten alkaa mennä hyvin, kun lopetetaan kaupankäynti? Olisiko hyväonnisella duunarilla nyt jonkinlainen kevätmasennus? Odottelu harvoin kannattaa asuntokaupoissa.
Pitäkäähän kiirettä että saadaan nuo luukut myytyä halpojen korkojen aikana.
- asunnot eivät LOPU:
tärkein, älä innostu liikaa,
myyjillä on laatusanoja Avara, Tilava, Hyvin varustettu, ym. yli 5000 kpl,
kun hän niitä lausuu, sisä sokastut.
Ymmärrä, älä ihastu liian nopeasti, ainakin 6-12 kk ja 40 pitäisi katsoa ennen kuin tekee päätöksen, sillä se on niin uusi ala että et ymmärrä heti yhtään mitään, moni tarkastaa asuntoa vasta oston jälkeen ja aina on lievä pettymys, mutta tarkastele kaikkia paikkoja kunnolla ja keskustele toisen kanssa.
YKSIN ei saa tehdä ja olla asuntokaupoilla, ei ainakaan ilman että nauhoittaisi julkisesti 2 kertaisesti.
ASUNNOT eivät lopu ja toisilla paikkakunnilla halpenevat, muuttotappion ja työllisyyden johdosta,
yleisesti ovat nousussa.
ÄLÄ heti tarjoa mitään, etkä lupaa, kysele vaan "miltä tuntuisi xxxxxxx €" ja laita riittävän alas.
kun ostat, onko se sopivasti varmasta työpaikasta, sillä nyt nousun aikaan siinä ei ehkä tule tappiota jos myy 2 v kuluttua, mutta muuttotappiokunnissa tulee suuret tapipot.
Varsinkin jos sittenkin joudut asumaan toisella paikkakunnalla.
Huomioi myös se, jos olet pari ja molemmat joutuu kulkemaan yli 5 km matkaa omalla tai julkisella kulkuneuvolla se lisää huimasti kuluja.
kysele myös lainaa eri pankeista, ensin siitä kun todella et aio ottaa,
siinäkin pitää opetella, aivan kuten asuannosostamisissakin,
vaikka sinulla olisi paperit yliopistosta, se ei tee sinusta silti kaikkiosaavaa,
kaikista asioista kannatta puhua ja paljon jonkun kaverin/kumppanin kanssa.
älä tarjoa missään nimessä liian helposti, tai liian paljoa, aina kannatta nukkua 1-2 yötä ennen päätöstä,
se on suuri asiaRiippuu hinnasta itte ainakin jos on halpa kämppä teen kaupat oikeastaan ajatuksis jo pelkkien kuvien perusteella kun nään ne,jos paikka on sopiva,eikä nyt mitää kauhu ylläreit oo tullu eteen mitä ei ois tienny ostais.
- oiuytddcfvgbhnmmnb
AATAMI11 kirjoitti:
Riippuu hinnasta itte ainakin jos on halpa kämppä teen kaupat oikeastaan ajatuksis jo pelkkien kuvien perusteella kun nään ne,jos paikka on sopiva,eikä nyt mitää kauhu ylläreit oo tullu eteen mitä ei ois tienny ostais.
Äkkiä kyllä jää nuolemaan näppejään, jos haluaa asunnon esim. upeilla näkymillä ja on mietiskelevää sorttia. Nopeus on joskus valttia. Nopea tarjoaja voi myös tinkiä helpommin ja enemmän kuin mietiskelijä. Tietysti, jos oikeasti haluaa sen halvimman mahdollisen, niin sitten voi kytätä vaikka vuosia. Vaikka työstähän sekin käy.
- Jotain neuvoja
> Miten tarjoaminen käytännössä tapahtuu?
Kysy myyjältä/välittäjältä, missä muodossa he haluavat tarjouksen. Useimmiten sähköposti on riittävä, mutta ilmeisesti isot välitystoimistot haluavat tarjouksen erilliselle lomakkeelle. Sähköposti on tietääkseni "juridisesti pätevä", koska sekin on "kirjallinen".
> Aina puhutaan kirjallisista tarjouksista, mutta minkälaisia ovat kirjalliset tarjoukset? Kyseessä on vieläpä > tarjouskauppa, joka hämää entisestään. Eli miten teemme tarjouksen?
Esim. jotenkin näin:
"Tarjous
Tarjoan asunto-osakeyhtiön xx oy:n osakkeista nro 123-125 (asunto Kerimäentie 11 B 21) 25 000 euroa. Tämä tarjous on voimassa (huomiseen klo 16.00) asti.
Allekirjoitus
"
> Mitä talon papereita kannattaisi kysyä välittäjältä? Isännöitsijäntodistus? Kannattaisiko soittaa ja jututtaa > isännöitsijää ja jos, niin mitä kannattaa kysyä?
Listoja löytyy varmaankin netistä. Perehdy papereihin ja niiden merkitykseen. Suuret remontit vaikuttavat eniten lompakkoon.
> Entä keksittekö muita kysymyksiä, mitä ei välttämättä useimmille tule mieleen kysyä välittäjältä, mutta ovat kuitenkin oleelliset asunnon ostossa?
Ota huomioon, että välittäjä _haluaa_ myydä asunnon, koska vain näin hän saa palkkion. Isännöitsijä, hallituksen puheenjohtaja ja esim. mahdolliset naapurit ovat puolueettomia tahoja (todennäköisesti).
> Jos myyjä hyväksyy tarjouksemme - mitä sitten tapahtuu?
He ehdottavat mahdollisesti käsirahan maksamista. Käytännöt vaihtelevat. Muutama iso ketju ehdottaa 4 % käsirahaa, joka voi olla aika huomattava summa ollakseen irtonaisena tilillä. Itse olen maksanut mm. 300 euron käsirahan, joka riitti välittäjälle. Viimeisessä asunnossa ei maksettu käsirahaa ollenkaan, sovittiin vaan kauppapäivä. Eräästä asunnosta maksoin yli 8000 euron käsirahan.
> Hoitaako pankki muut asiat? Mitä "pikkukuluja" tähän kuuluu?
Pankki kyllä hoitaa asuntokaupat.
Lainannostokulut ovat luokkaa 200 euroa. Varainsiirtovero maksetaan kaupanteon yhteydessä. Se on 1,6 % asunnon arvosta, kiinteistöistä kuitenkin 4,0 % Jos olette ensiasunnonostajia, niin tuota ei tarvitse maksaa, eli säästätte sen verran. Teillä voi olla esim. tilillä/käteisenä nuo, tai jos ei ole, niin laittakaa asuntolainan yhteyteen.
> Entä osakkeiden säilöminen pankissa, koituukohan tästä yleensä kuluja?
Omassa pankissani (Aktia) osakekirjonen säilyttäminen on ilmaista. Luulen, että monilla muilla pankeilla myös. - alkuperäinen kirj.
Tervehdys ja kiitos paljon kaikille vastanneille, teitä olikin paljon!
Tarjouskauppakohde, josta puhuin ensimmäisessä viestissäni, meni ohi suun. Täytyy kuitenkin sanoa, että ihan OK hinnalla, ei siis ylihinnoiteltuna, sen ostajalle.
Asunnon haku jatkuu. :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi2078351- 424718
Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak302275Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O192168Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.281955Armi Aavikko Malmin hautausmaa
Haudattiinko Armi arkussa Malmin hautausmaalle vai tuhkattiinko hänet? Kuka tietää asiasta oikein?401845Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta771756Haluisin suudella ja huokailla
ja purra kaulaasi ja rakastella sinua. Haluisin puristella rintojasi ja pakaroitasi. Ei sinulla taida olla kuitenkaan ni231756Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt171663Miksi näin?
Miksi vihervassut haluaa maahan porukkaa jonka pyhä kirja kieltää sopeutumisen vääräuskoisten keskuuteen? Näin kotoutumi391468