Vakuus

Asunnosta kelpaa pantiksi/vakuudeksi 70-75% sen arvosta.
0.70x80000e=56000e
Asuntolainaa jäljellä 57000, joten vakuusarvoa on -1000e

Jälkipanttaus; yksi pantti kahdelle velkojalle. Asia voi toki olla yöllisen vastaajan mukainen, mutta epäilen.
Pankin vastaus viittaa toiseen lainaan ja nimimerkkisi toiseen pankkiinkin samaa panttia vastaan. Esittämilläsi luvuilla ei ole pelivaraa toisen lainan/pankin jälkipanttaukseen.

yritän muistella parin vuoden takaista käyntiämme pankissa samasta asiasta. Muistaakseni virkalija sanoi näin. Asunto kelpaa vakuudeksi lainaan mikäli velkamäärä asunnosta ei ylitä 50% asunnon pankin arvioiman käyvästä arvosta (ei asiakkaan kuvitteellinen käsitys sen arvosta). Tätä arviontia varten piti isännöitsijältä pyytää kaikki talon kirjat mistä ilmeni talon kunto ja tilanne. Asunnon velattomasta osuudesta pankki myöntää 50% lainaa missä asunto toimii vakuutena. Esim. pankin myöntämä arvo 100,000 josta velkaa 50,000 niin lainaa johonkin tarpeeseen saa 25,000. Lainaa voi saada hivenen enemmän mikäli se kohdistuu panttina olevaan asuntoon Esim. putkirmontti mikä nostaa asunnon arvoa. Tämä oli ns.nyrkkisääntö mihin varmasti tehty myös poikeuspäätöksiä.
Sinun kohdallasi ásunnon käyttäminen vakuudeksi ei nähtävästi toistaiseksi onnistu ilman ulkopuolista takaajaa. Meidän kohdalla koska asunto oli sen verran uusi niin pankin arvioima vakuusarvo ei hirveästi poikennut alueen toeutuneista hinnoistaja velat vähennettynä vakuarvo oli 170,000 joten olisimme saanneet lainaa 85,000. Jos vanha kerrosalo asunto niin vakuusarvo huomattavastikin alhaisempi kuin alueenpyyntihinnat. Siihen ratkaisee paljon myös antoyhtiön tilánne.

Asunnon vakuusarvo on kokonaan käytössä. Maksa ensin asuntolainaa vähemmäksi niin tilanne muuttuu.